Venta de departamento de 2 ambientes, con una superficie de 39 m2, ubicado en 15 de Noviembre de 1889 al 1762, cuarto piso, departamento 15, en el barrio de San Cristóbal, Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad se encuentra en el cuarto piso de un edificio de seis plantas con ascensor, en buen estado general de mantenimiento.
El departamento está ubicado al contrafrente y se destaca por su excelente luminosidad natural y sus vistas abiertas y despejadas, tanto desde el living comedor como desde el dormitorio principal.
Cuenta con un cómodo living comedor con ventana hacia el fondo del lote, que permite un muy buen ingreso de luz natural. El dormitorio principal también posee una ventana al contrafrente, con vista abierta, y dispone de un amplio placard.
La cocina es independiente y cuenta con ventana hacia un patio interno, lo que permite iluminación y ventilación natural. Dispone además de un sector de lavadero separado, también con ventana al patio interno.
El baño es completo, equipado con bañera, bidet e inodoro con mochila, cuya instalación fue readecuada, reemplazando el antiguo sistema de descarga con botón en la pared.
El agua caliente se obtiene mediante calefón y cuenta con una bomba presurizadora instalada para mejorar el caudal de agua caliente de la ducha.
Los ambientes principales tienen pisos de parquet. La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación, sin problemas visibles de humedad, con una distribución funcional y muy buena ventilación e iluminación natural.
Su ubicación en el barrio de San Cristóbal constituye uno de sus principales atractivos. Se encuentra en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso a importantes avenidas, múltiples medios de transporte público, comercios, servicios y establecimientos educativos y de salud.
La cercanía a hospitales y centros médicos convierte a esta propiedad en una alternativa especialmente interesante para inversores, por su potencial de alquiler a profesionales de la salud, personal hospitalario, estudiantes y personas que necesitan residir cerca de estos establecimientos.
Por sus características, ubicación, luminosidad y estado de conservación, representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean incorporar una propiedad con potencial de renta en una zona de demanda residencial.
Un departamento cómodo, luminoso, con vista abierta y despejada, en un edificio bien mantenido y en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
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Two-room apartment for sale, with a total area of 39 sqm, located at 1762 15 de Noviembre de 1889 Street, 4th floor, Apartment 15, in the San Cristóbal neighborhood of Buenos Aires City, Argentina.
The property is situated on the fourth floor of a well-maintained six-story building with an elevator.
The apartment faces the rear of the building and stands out for its excellent natural light and open, unobstructed views from both the living and dining area and the main bedroom.
It features a comfortable living and dining area with a window overlooking the rear of the property, allowing plenty of natural light. The main bedroom also has a rear-facing window with an open view and includes a spacious built-in wardrobe.
The kitchen is separate and has a window facing an interior courtyard, providing natural light and ventilation. There is also a separate laundry area with a window overlooking the same courtyard.
The full bathroom is equipped with a bathtub, bidet, and toilet with a tank-mounted flushing system, which was upgraded to replace the previous wall-mounted flush button.
Hot water is supplied by a gas water heater, and a booster pump has been installed to improve hot water pressure and flow in the shower.
The main rooms feature parquet flooring. The property is in good overall condition, with no visible signs of dampness, a functional layout, and excellent natural light and ventilation.
Its location in the San Cristóbal neighborhood is one of its main advantages. The apartment is situated in an established area of Buenos Aires City, with convenient access to major avenues, multiple public transportation options, shops, services, educational institutions, and healthcare facilities.
Its proximity to hospitals and medical centers makes this property particularly attractive to investors, offering rental potential for healthcare professionals, hospital staff, students, and people who need accommodation near these facilities.
Thanks to its features, location, natural light, and good condition, this apartment represents an excellent opportunity for both first-time homebuyers and investors looking to acquire a property with rental income potential in an area with residential demand.
A comfortable, bright apartment with open, unobstructed views, located in a well-maintained building in a strategic area of Buenos Aires City.
All measurements, areas, and building maintenance fees stated in this listing are approximate and provided for informational purposes only. The definitive information shall be determined by the property's title deed and the corresponding supporting documentation.
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