P H en México 400

HERMOSO PH RECICLADO EN SAN TELMO – Luz, estilo y terraza propia - Apto crédito SIN EXPENSAS!!! ---- UBICADO EN 2* PISO POR ESCALERA Este espectacular PH combina el encanto de lo original con un diseño moderno y funcional. Ambientes amplios, techos altos y una luminosidad excepcional en todos los espacios. Características destacadas: . PH totalmente reciclado . Balcones al frente . Pisos de pinotea originales . Vitraux y carpintería de madera original . Muchísima luz natural -- Ubicación estratégica en el corazón de San Telmo -- Distribución: Primera planta: Amplio y luminoso living con cocina integrada y salida a balcones al frente. 3 dormitorios de generosas dimensiones y 2 baños completos. Entrepiso: Lavadero y baño adicional. Tercera planta: Gran terraza privada con parrilla y pileta, ideal para disfrutar al aire libre. Detalles técnicos: - Calefacción por tiro balanceado - Instalación eléctrica completamente nueva --- Un PH único, con carácter, confort y espacios exteriores, en una de las zonas más buscadas de la ciudad ---- J. Sabater Constructor ----- Potencial: Vivienda/ Vivienda temporaria / alquiler turístico (muy demandado en San Telmo) Vivienda + estudio profesional. -- Estudio profesional: arquitectura, diseño. Oficinas boutique o coworking chico Showroom (diseño, arte, mobiliario, indumentaria) Galería de arte / taller artístico Espacio cultural MIRÁ EL VIDEO COMPLETO DE LA PROPIEDAD EN EL ÍCONO - ---------------- BEAUTIFUL RENOVATED PENTHOUSE IN SAN TELMO – Light, Style, and a Private Terrace Located on the second floor (walk-up), this spectacular penthouse combines original charm with a modern and functional design. Spacious rooms, high ceilings, and exceptional natural light throughout. Key Features: Fully renovated penthouse Balconies facing the street Original pine floors Stained glass windows and original woodwork Abundant natural light -- Strategic location in the heart of San Telmo -- Layout: First floor: Spacious and bright living room with integrated kitchen and access to balconies facing the street. 3 generously sized bedrooms and 2 full bathrooms. Mezzanine: Laundry room and additional bathroom. Third floor: Large private terrace with grill and pool, ideal for enjoying the outdoors. Technical Details: - Balanced flue heating - Completely new electrical installation --- A unique penthouse, with character, comfort, and outdoor spaces, in one of the most sought-after areas of the city ---- J. Sabater Builder Potential: Residential/Vacation Rental (high demand in San Telmo) Residential + Professional Studio Professional Studio: architecture, design Boutique Offices or Small Coworking Space Showroom (design, art, furniture, clothing) Art Gallery / Artist Workshop Cultural Space

PROPIEDAD INDIVISA EN VENTA SAN TELMO CAPITAL FEDERAL CON LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA Propiedad única con gran potencial de inversión ubicada en San Telmo, sobre avenida Cochabamba, en el corazón del Distrito de las Artes y dentro de un Área de Protección Histórica. Se trata de una construcción de 1949 que ocupa un terreno de 244 m² con frente de 7,90 metros y fondo de 31,50 metros, desarrollando 435 m² de superficie construida distribuidos en dos unidades independientes. La planta baja alberga un local comercial actualmente alquilado donde funciona un supermercado, con renta (actualmente un supermercado ) que representa un ingreso inmediato para el inversor. Esta actividad comercial consolida la viabilidad económica de la propiedad desde el primer momento. La unidad de vivienda se accede por escalera independiente hacia el primer piso. El sector frontal cuenta con dos habitaciones con balcón, una cocina y un living comedor que conecta con un patio externo, generando un espacio luminoso y bien ventilado. El sector posterior desarrolla otro living comedor, tres habitaciones adicionales, cocina completa, dos baños completos y otro patio exterior, conformando un total de cinco habitaciones y tres baños completos. Esta distribución la convierte en una opción ideal para familias numerosas. Asimismo, su configuración permite subdividir la vivienda en diferentes unidades para ofrecer alquileres temporales, aprovechando el potencial turístico de San Telmo. La zona cuenta con excelente conectividad mediante colectivos 4, 8, 10, 22, 24, 28, 29, 33, 39, 46, 53, 61, 62, 64, 74, 86, 93, 126, 129, 130, 143, 152, 159 y 195. El estado general de la propiedad es bueno. Se trata de una oportunidad de inversión versátil que combina rentabilidad comercial inmediata con potencial residencial y turístico en una de las zonas más dinámicas de la ciudad.

PH IDEAL HOSTEL BOUTIQUE-AIRBNB O VIVIENDA MULTIFAMILIAR TOTALMENTE RENOVADO-SAN TELMO 1ER PISO Y 2DO PISO TERRAZA Y DEPARTAMENTO EXCELENTE PH EN 2 PLANTAS ORIENTACION ESTE. LUMINOSO.SIN EXPENSAS LOTE COMPARTIDO CON 1 SOLA UNIDAD DE PLANTA BAJA. TERRAZA IDEAL PARA ORGANIZAR EVENTOS. DISTRIBUCION 1ER PLANTA ACCESO POR ESCALERA DE MARMOL A 1ER PISO CON MONTACARGAS Y CAPACIDAD 1 PERSONA. PASILLO DISTRIBUIDOR CON PISO DAMERO . CERRAMIENTO VIDRIADO CON MOSQUITEROS 3 DORMITORIOS AL FRENTE TEMATICOS CON BALCÒN Y BAÑO COMPLETO EN CADA UNA 4 TO DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE 5TO DORMITORIO CON BAULERA Y BAÑO COMPARTIDO CONTIGUO AL 4TO DORMITORIO DORMITORIOS CON PISOS DE PINOTEA. 2 BAULERAS ADICIONALES. COCINA COMPLETA TOTALMENTE EQUIPADA. HELADERA.LAVARROPAS FRONTAL AUTOMÀTICO. ELECTRODOMESTICOS. HALL CON PISO DAMERO DE ACCESO POR ESCALERA DE MADERA A 2DA PLANTA. 2DA PLANTA- TERRAZA Y DEPARTAMENTO ACCESO DESDE HALL DISTRIBUIDOR POR ESCALERA DE 2 TRAMOS DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LIVING AMPLIO CON VISTA A VENTANALES TERRAZA COCINA COMEDOR ELECTRICA. HELADERA. EQUIPADA CON HELADERA .ELECTRODOMESTICOS CERRAMIENTO EN TODO EL DEPARTAMENTO VIDRIADO CON MOSQUITEROS DORMITORIO CON BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO EN SUITE. VESTIDOR ACCESO A BAULERA TECNICA. VISTA A TERRAZA CON CERRAMIENTO VIDRIADO TERRAZA CON PARRILLA Y FUENTE CASCADA. QUINCHO. COCINA COMPLETA A GAS. LAVADERO. EQUIPADA CON ELECTRODOMESTICOS. AIRE ACONDICIONADO. COCHERA OPCIONAL A UNA CUADRA. EXCELENTE CONECTIVIDAD A 1 CUADRA SUBTE C. METROBUS A 3 CUADRAS PLAZA SAN TELMO Y PARQUE LEZAMA. CERCANIA A PUERTO MADERO. DETALLES TECNICOS GAS A NUEVO . LUZ CON TERMICAS 2 TABLEROS Y DISYUNTORES CIRCUITO CERRADO TV CON GRABADOR. TERMOTANQUE EN CADA DORMITORIO. JABALINA A TIERRA . 1 AIRE ACONDICIONADO Y CONEXION PARA INSTALAR 7 AIRES ACOND. DOS TANQUES DE AGUA EN TERRAZA. SIN EXPENSAS . SOBRE TERRENO SOLO 2 UNIDADES. NO DUDES EN CONSULTAR.

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