Departamento en Juan Ramírez de Velasco 1500

Monoambiente con balcón, muy luminoso y con excelente distribución. Cocina hecha a nueva, con amplio espacio de guardado. Ambiente amplio, con placard empotrado, con salida al balcón, ideal para disfrutar del aire libre. El balcón cuenta con conexión para lavarropas. Edificio en buen estado, con ubicación estratégica cerca de comercios, transporte y espacios verdes. Ideal para primera vivienda y/o inversión. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP7474313

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN CHACARITA, CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Un refugio urbano que fusiona diseño moderno con funcionalidad inteligente, este monoambiente en Chacarita te invita a experimentar la libertad de un espacio pensado para quienes valoran cada metro cuadrado con pasión. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Avenida Forest, en el corazón vibrante de Chacarita • Excelente conectividad de trasportes publicos, Trenes, Subtes, Colectivos. • Edificio de 12 pisos con arquitectura contemporánea • Entorno residencial con excelente conectividad urbana CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO • Superficie total de 33 m². • 32 m² cubiertos que maximizan cada rincón • Piso 7, con orientación y luminosidad privilegiadas • Amplia vista al frente INSTALACIONES DEL DEPARTAMENTO • Aire Acondicionado instalado y en funcionamiento • Termotanque electrico • Baño Completo • Placard • Terminaciones de buena calidad CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • SUM amplio y bien equipado ubicado en el 1er piso para disfrutar de cenas y asados con amigos • Hermosa terraza compartida de grandes dimensiones con acceso desde el SUM con dos parrillas. • Laundry equipado con lavarropa y secaropa en el primer piso para uso compartido. • Construcción del año 2017, garantía de calidad estructural Un monoambiente que trasciende lo convencional, donde cada centímetro cuenta. Concebido para profesionales modernos que entienden que el espacio es un lienzo para construir experiencias. PERFIL DE INVERSIÓN • Clasificación: apto crédito y apto profesional • Excelente estado de conservación • Potencial de valorización en zona de alta demanda Tu próximo espacio de vida te espera. Un departamento que no es solo un lugar para vivir, sino un punto de partida para tus sueños urbanos.

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Chacarita, Capital Federal 4º Piso Contrafrente 32 m2 por título 300 metros Subte B Federico Lacroze Luminoso Vista abierta Bajas expensas Apto crédito DI MENNA Inmobiliarios José Di Menna Cucicba 2838 Avenida De Los Incas 4492 - CABA XINTEL (DMP-DMP-951)

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN CHACARITA | TEODORO GARCÍA AL 3900 | DIVIDIDO CON BALCÓN DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO:• Unidad funcional tipo monoambiente de 29 m² totales (25,50 m² cubiertos + 3,50 m² de balcón), con una distribución sumamente eficiente que permite sectorizar los ambientes con total comodidad. • Espacio de estar / comedor cómodo y versátil, con cálidos pisos de madera e integración fluida hacia el sector de cocina. • Sector de dormitorio semi-independiente, delimitado por un tabique divisorio que aporta privacidad, con espacio para cama matrimonial y mesitas de noche. • Cocina integrada equipada con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad de guardado, cocina a gas y termotanque individual. • Gran ventanal corredizo de piso a techo que garantiza excelente luz natural durante todo el día y salida directa al balcón. • Balcón al exterior, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre y ventilación cruzada. • Baño completo de dimensiones muy cómodas con bañera, vanitory con mueble flotante, bidet e inodoro. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD (CHACARITA / COLEGALES): Ubicado sobre la cotizada calle Teodoro García al 3900, la propiedad se inserta en uno de los barrios con mayor revalorización, oferta cultural y polo gastronómico de la Ciudad (límite estratégico con Colegiales). • A solo 100 metros de Av. Álvarez Thomas y a pocas cuadras de Av. Federico Lacroze y Av. Corrientes. • Inmejorable acceso al transporte público: cercanía inmediata a la Estación Federico Lacroze (Subte Línea B), Tren Mitre (Estación Colegiales / Urquiza) y múltiples líneas de colectivo. • Entorno rodeado de cafés de especialidad, restaurantes, plazas, supermercados, bancos y centros de salud. PUNTOS DESTACADOS Y POTENCIAL: Edificio de 15 años de antigüedad en excelente estado de conservación. Hall de entrada de categoría con revestimientos en granito y espejos. Ideal tanto para PRIMERA VIVIENDA como para INVERSIÓN de alta rentabilidad (apto para alquiler tradicional o alquiler temporal / Airbnb. NOTA DE TRANSPARENCIA Y OPTIMIZACIÓN VISUAL (IA): Las fotografías de esta propiedad han sido procesadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial para la optimización de iluminación, balance de blancos, contraste y nitidez. Este tratamiento busca mostrar la máxima fidelidad cromática y luz natural de los ambientes, sin modificar ni alterar la estructura física, distribuciones, medidas ni estado real del inmueble. ¡Excelente oportunidad por precio, estado y ubicación en la zona! Consúltanos para coordinar tu visita presencial hoy mismo. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CHACARITA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO En el corazón de Chacarita, sobre la transitada Avenida Forest, se encuentra este departamento que representa una oportunidad única para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario o consolidar un portafolio de inversión. Ubicado en el tercer piso de un edificio de diez niveles, la propiedad ofrece una ubicación estratégica con acceso directo a comercios, transporte y servicios de la zona. CON 33 M² DE SUPERFICIE CONSTRUIDA, EL ESPACIO HA SIDO OPTIMIZADO PARA APROVECHAR CADA RINCÓN DISPONIBLE La distribución funcional integra de manera natural todos los espacios -El dormitorio brinda un refugio privado y tranquilo. -Baño completo - Cocina con espacio para lavadero Esta configuración abierta en dormitorio , en living con balcon frances y en la cocina con dos ventanas, permite que la luz natural fluya generosamente, dándole amplitud visual al conjunto. Construido en 1983, el inmueble conserva la solidez característica de las estructuras de esa época. Su estado general es regular, lo que lo posiciona como una alternativa atractiva para inversores que vean potencial en una renovación o para compradores que busquen un precio más accesible. La propiedad constituye una base sólida para proyectos de mejora y actualización. La proximidad a Avenida Forest garantiza conectividad constante con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a transporte público, comercios y servicios. El barrio de Chacarita ofrece ese equilibrio entre dinamismo urbano y tranquilidad residencial que muchos valoran, convirtiéndolo en una zona de interés tanto para residentes como para inversores. Esta propiedad es una puerta abierta a nuevas posibilidades, tanto para vivir como para invertir. Apto crédito.

Departamento 2 ambientes en Chacarita, Capital Federal A 1 C/ DE AV. ALVAREZ THOMAS - A 6 C/ ESTACION SUBTE B FEDERICO LACROZE Y DE ESTACION DE TREN LINEA URQUIZA - A 6 C/ PLAZA MAFALDA LUMINOSO DEPARTAMENTO CON MUY BUENA VENTILACION CRUZADA Y BAJAS EXPENSAS - EN TERCER PISO POR ESCALERA - UBICADO SOBRE IMPORTANTE AVENIDA CON MULTIPLES COMERCIOS Y PROPUESTAS GASTRONOMICAS. AL ENTRAR, NOS RECIBE UN ACOGEDOR LIVING COMEDOR DE 4,20 X 3,40 M, CON PISOS DE PARQUET QUE APORTAN CALIDEZ, ESTUFA DE TIRO BALANCEADO Y UNA BUENA ILUMINACIÓN NATURAL. DESDE AQUÍ SE CONECTA LA COCINA INTEGRADA DE 2,60 X 1,80 M, EQUIPADA CON BAJO MESADA, ALACENA, CALEFÓN Y ESPACIO PARA LAVARROPAS, CON UNA VENTANA QUE ASEGURA EXCELENTE VENTILACIÓN. EL DORMITORIO, DE 2,50 X 2,70 M, CUENTA CON PLACARD INTEGRADO Y VENTANA AL EXTERIOR, BRINDANDO UN AMBIENTE LUMINOSO Y FUNCIONAL. EL BAÑO PRESENTA REVESTIMIENTOS CERÁMICOS MODERNOS QUE FACILITAN SU MANTENIMIENTO Y OFRECEN UNA ESTÉTICA LIMPIA Y ACTUAL. A POCOS PASOS DEL DEPARTAMENTO, SE ACCEDE A UNA TERRAZA DE USO COMÚN, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL SOL O UNA TARDE AL AIRE LIBRE. UNA PROPUESTA PRÁCTICA, BIEN UBICADA E IDEAL PARA PRIMERA VIVIENDA O INVERSIÓN. EL EDIFICIO CUENTA CON 3 PISOS Y UN TOTAL DE 12 UNIDADES FUNCIONALES - CUENTA CON UN HALL RECIENTEMENTE RECICLADO. -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS MISMAS TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO, LAS DEFINITIVAS SON LAS QUE SURGEN DE LA ESCRITURA- -LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS PUEDEN NO AJUSTARSE A SUS CARACTERÍSTICAS Y MEDIDAS REALES Y/O ACTUALES- Matrícula CUCICBA nº 5397 XINTEL (CDS-CDS-359)

Departamento de 2 ambientes ubicado en planta baja, con patio propio y muy buena luminosidad. Al ingresar encontramos un hall de entrada que da paso a una cocina independiente, amplia y con ventilación natural. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, calefón y cocina a gas, además de conexión para lavarropas. El living comedor es cómodo y luminoso, con salida directa al patio. Presenta techos altos, buena entrada de luz natural y pisos de parquet. El baño es completo, con ventilación natural hacia el patio. El dormitorio es luminoso y posee ventana con vista al patio, lo que aporta aire y luz natural. El patio cuenta con pileta tipo lavadero, ideal como espacio funcional y de uso diario. Propiedad funcional, bien distribuida y con excelente ubicación en el barrio de Chacarita, cercana a medios de transporte, comercios y servicios. El Dpto se ecuentra frente a la Plaza San Miguel de Garicoits, epacio verde muy valorado en la zona Ubicación y conectividad Esta zona está muy bien comunicada con el resto de la ciudad: Álvarez Thomas es una avenida importante que conecta con otras arterias como Federico Lacroze, Forest y Elcano, facilitando el acceso en auto y transporte público. Hay numerosas líneas de colectivos que circulan por la zona, y muy cerca están también las estaciones de tren y subte (por ejemplo la estación Federico Lacroze del ferrocarril Urquiza y la línea B de subte), lo que permite llegar rápidamente a distintos puntos de la ciudad.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CHACARITA Departamento de 38 m² ubicado en primer piso por escalera sobre Avenida Forest, en edificio de 2 niveles con pocas unidades y bajas expensas. Propiedad con potencial de refacción que combina una ubicación estratégica con acceso a múltiples servicios urbanos. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS -Living comedor con pisos de parquet y salida a balcón interno. -Cocina independiente muy luminosa. -Dormitorio con placard de pared a pared y ventana. -Placard adicional ideal para guardado. -Baño completo con ventilación natural. -Disposición lateral -Apta mascotas CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Estructura de edificio compacto construido en 1970 , mantiene expensas reducidas. Estado general bueno que permite ocupación inmediata o refacción según preferencias. La zona cuenta con conectividad excepcional mediante múltiples líneas de transporte público, comercios variados, servicios y equipamiento urbano. Potencial de desarrollo mediante refacción. Inversión inteligente que combina localización estratégica con viabilidad financiera en zona de crecimiento continuo. Contactanos para coordinar tu visita. Chacarita te espera. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura.

VENTA Departamento 2 ambientes amplio en PB – Chacarita Departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado en el barrio de Chacarita, con acceso por Av. Forest y ambientes que dan a la calle Céspedes, una calle tranquila. La propiedad cuenta con una distribución funcional y espacios bien definidos. Dispone de cocina independiente con lugar para comedor diario, sector destinado a lavadero y espacio de guardado. El dormitorio cuenta con placard empotrado y pisos de parquet que aportan calidez. Además, posee baño completo y aire acondicionado. Con 38,40 m² cubiertos, es una alternativa interesante tanto para vivienda propia como para inversión, en un barrio con identidad propia y buena conectividad. Una propiedad práctica y funcional, con cocina separada y la ventaja de tener sus ambientes orientados hacia una calle residencial. Bajas expensas! Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad!