Local Comercial en Independencia 200

Office Tower Escobar, Edificio Con Locales Y Oficinas, Ubicado Estratégicamente Sobre Panamericana Ramal Campana En La Entrada De Escobar, Belén de Escobar, Escobar, Bs.As. G.B.A. Norte Venta de LOCALES y OFICINAS. A los Locales se le pueden adicionar un local, quedando un total de 295m2 Ubicado estratégicamente sobre Panamericana con frente a la colectora Este a metros de la intersección con la ruta 25. Zona con gran oferta comercial con servicios varios, locales gastronómicos, etc. Frente al Shopping El Portal de Escobar, Blaisten, Hipermercado Jumbo Easy y muy próximo al bioparque Temaiken. A su vez cabe destacar su cercanía con barrios cerrados en crecimiento como Puertos del Lago, San Matías, Canton, El Naudir, entre otros. Y algunos ya afianzados y con historia como Haras Santa María, Septiembre, entre otros. Con fácil acceso en transporte público. Por su ubicación todas las oficinas son muy luminosas y cuentan con excelentes vistas y orientación. Cuenta con 6 locales Modulares de doble altura entre 58m2 y 295m2. A los cuales se les puede adicionar un entrepiso construido de obra seca ampliando su superficie hasta en un 50%. 12 pisos de oficinas (9 oficinas por piso desde 60m2 a 80m2). Núcleo de baños para hombres, mujeres y discapacitados (uno por piso) y con preinstalación para baño privado en cada oficina. Cada unidad posee pre instalación de Aire Acondicionado. Plan Open Building: plantas libres adaptables a la necesidad de su empresa. Las oficinas están preparadas para recibir piso técnico y cada unidad cuenta con instalación eléctrica trifásica. Escalera interna y externa contra incendio, tres ascensores e instalación preparada para recibir grupo electrógeno. Control de acceso electrónico tanto vehicular como peatonal. Luz de pasillos de oficinas, baños y escaleras de led y automatizadas. Balcón técnico para colocación de unidades exteriores de Aire Acondicionado. El edificio cuenta con internet por fibra óptica de velocidad simétrica de 100 megas en más. 110 Cocheras Cubiertas en subsuelo. 56 Cocheras Descubiertas en planta baja. Cocheras de cortesía. Terraza en Piso 13. Amplia disponibilidad de estacionamiento público alrededor del edificio. Características del Edificio: 12 Pisos + 13 terraza + Subsuelo. 3 ascensores Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 ) por parte del propietario. Marcelo Top Cmcpsi 5598 TOP BIENES RAICES

EXCELENTE LOCAL CÉNTRICO EN ESCOBAR Ubicado sobre Estrada, entre calles Colón y Rivadavia A 200 metros de la plaza de EscobarFrente vidriado. Amplio ambiente. Un baño instalado. Kichinette. Parque trasero. Superficie cubierta: 106.73 m2

CASA + LOCAL EN VENTA SOBRE RUTA 25 Excelente ubicación comercial en Matheu centro Casa en planta alta: Living-comedor. Cocina con comedor diario. Tres dormitorios y un baño. Balcón al frente. Lavadero. Local: Superficie de 98 m2 con persiana metálica, baño y fosa. Parque. Entrada para autos. Superficie total: 250 m2 Superficie cubierta: 192.43 m2

DOS LOCALES COMERCIALES Y VIVIENDA EN VENTA SOBRE AVENIDA 25 DE MAYO, BELÉN DE ESCOBAR Propiedad comercial de 350 m² ubicada en la entrada principal de Belén de Escobar, sobre Avenida 25 de Mayo, frente a McDonald's. Se trata de un terreno estratégicamente posicionado en una zona de altísima circulación peatonal y vehicular, con visibilidad permanente y constante flujo comercial. Características del terreno • Superficie total: 350 m² (10 metros de frente por 35 metros de fondo) • Superficie cubierta: 273 m² • Superficie descubierta: 77 m² • Construcción original: año 1980 • Estado: a refaccionar Distribución y composición: La propiedad presenta una configuración versátil que permite múltiples usos según objetivos de inversión. En la zona frontal funcionan dos locales comerciales independientes, listos para explotar o remodelar. Hacia el fondo se encuentra una construcción que ofrece flexibilidad: puede remodelarse para oficinas, utilizarse como depósito, o considerarse como parte de un desarrollo integral del terreno. Servicios e infraestructura • Agua corriente • Cloaca • Gas natural • Electricidad • Pavimento • Alumbrado público • Conectividad wifi disponible Ubicación y potencial comercial La ubicación constituye el principal activo de esta propiedad. Emplazada en la entrada comercial de Belén de Escobar sobre la avenida de mayor circulación de la zona, ofrece acceso rápido desde la Panamericana y se inserta en un polo comercial consolidado. Esta posición estratégica garantiza visibilidad permanente para cualquier emprendimiento y atrae constantemente a potenciales clientes. Oportunidades de inversión La propiedad es ideal para múltiples proyectos: potenciación de los locales comerciales existentes, desarrollo de franquicias, locales gastronómicos, oficinas profesionales, o proyectos de renta multifamiliar y comercial. El estado a refaccionar permite personalizar completamente la estructura según visión empresarial, transformando la inversión en un activo rentable en una de las entradas comerciales más dinámicas de la región.

VENTA LOCAL, CALLE MENDOZA, MASCHWITZ, PASEO MENDOZA. G-A-S-T-R-O-N-Ó-M-I-C-O - "PASEO MENDOZA" : MUY BUEN LOCAL GASTRONÓMICO DE 43 M2, EN VENTA EN LA ZONA CENTRAL DE LA CALLE MENDOZA. UBICADO EN LA PLANTA BAJA, AL FRENTE EN EL PASEO, SOBRE LA CALLE MENDOZA. ESTE LOCAL DE PLATA BAJA SE VENDE EN CONJUNTO CON EL LOCAL DE PLANTA ALTA DE 25 M2 Y QUE ESTÁ UBICADO SOBRE EL. VENTA CON RENTA. LA ZONA ES UN POLO COMERCIAL, GASTRONÓMICO Y DE OFICINAS O ESTUDIOS, DE GRAN PUJANZA. CONOCÉ AL "PASEO MENDOZA" EN @PASEOMENDOZA . -La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI. Martillero Rodolfo Bühler, C.M.Z.C. Matricula 451 XINTEL (ARG-ARG-1489)

Excelente local - Ingeniero Maschwitz Espectacular ubicación Frente con persiana metálica Superficie construida: 150.00 m2