Local Comercial en Laprida 1200

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VENTA LOCAL COMERCIAL EN RECOLETA AVENIDA CORDOBA 1500 Ubicacion comercial premium en pleno polo universitario, medico e institucional de la ciudad. Superficie total de 76 metros cuadrados cubiertos propios con imponente vidriera a la avenida. Distribución ideal con 48 metros cuadrados en planta baja y 27 metros cuadrados de sotano deposito. Apto credito bancario con documentacion impecable al dia y apto profesional para multiples rubros. Oportunidad unica para posicionar tu marca o generar una renta en dolares constante y segura. Ubicación Detallada y Conectividad DIRECCION Y ENTORNO INMEDIATO Ubicado sobre Avenida Cordoba 1565 entre las calles Parana y Montevideo. Barrio Recoleta, en el limite estrategico con Tribunales y Balvanera. Emplazado sobre un corredor comercial de altisimo transito peatonal y vehicular ininterrumpido. POLO EDUCATIVO Y ESTUDIANTIL A pasos del complejo universitario Plaza Houssay. Frente al eje de facultades de la Universidad de Buenos Aires incluyendo Medicina, Ciencias Economicas, Odontologia, Farmacia y Bioquimica. Cercano a importantes universidades privadas como USAL, UCES y sedes de posgrado. Flujo permanente de miles de estudiantes, docentes y personal universitario durante todo el dia. POLO SANITARIO E INSTITUCIONAL Rodeado por la mayor densidad de centros de salud, sanatorios y hospitales de la capital. Proximidad inmediata al Hospital de Clinicas Jose de San Martin, Instituto Roffo y centros de diagnostico. Circulacion diaria garantizada de pacientes, profesionales de la salud y tecnicos. CONECTIVIDAD Y MEDIOS DE TRANSPORTE Acceso directo a la Linea D de subte a traves de las estaciones Callao y Facultad de Medicina. Cercania a la Linea B de subte estacion Callao. Decenas de lineas de colectivos sobre la puerta y esquinas cercanas incluyendo lineas 29, 75, 99, 106, 109, 111, 132 y 140. Distribución Arquitectónica y Superficies SUPERFICIE TOTAL Y FUNCIONALIDAD Superficie cubierta propia total de 76 metros cuadrados perfectamente aprovechados sin metros perdidos. PLANTA BAJA COMERCIAL AL FRENTE Superficie cubierta propia de 48 metros cuadrados. Medidas del salon de ventas: 3,70 metros de frente por 13,00 metros de fondo. Frente comercial completo con vidriera de cristal templado a la avenida para máxima exposición visual de marca. Planta rectangular de adaptacion flexible sin columnas estructurales que entorpezcan el armado del local. Sector posterior acondicionado con zona de baños de 2,50 metros por 2,80 metros. SOTANO DEPOSITO OPERATIVO Superficie cubierta propia de 27 metros cuadrados. Acceso seguro e independiente mediante escalera interna de material. Ambiente seco, ventilado y seguro para almacenamiento de mercaderia, archivo, stock o logistica. Permite mantener el area de ventas de planta baja despejada y enfocada cien por ciento a la atencion al publico. Ficha Técnica y Datos Operativos ESTADO Y EDIFICIO Estado general del inmueble: Muy bueno, listo para ingresar y personalizar con la imagen corporativa de tu negocio. Año de construccion del edificio: 1960, estructura tradicional de gran solidez constructiva. Propiedad horizontal con expensas mensuales aproximadas de 350000 pesos. DOCUMENTACION Y APTITUDES Apto Credito Bancario: Titulo de propiedad perfecto, planos aprobados y documentacion en regla para presentar en cualquier entidad bancaria. Apto Profesional: Permitido por reglamento de copropiedad para consultorios, estudios profesionales y oficinas. Servicios conectados y operativos: Suministro de electricidad trifasica o monofasica, agua corriente y conexion a la red cloacal. Potencial de Inversión y Rubros Permitidos RUBROS COMERCIALES DE ALTA ADAPTABILIDAD Farmacias, ortopedias, insumos medicos, laboratorios y opticas. Librerias, fotocopiadoras, imprentas digitales y centros de estampado. Gastronomia al paso, cafeterias de especialidad, dieteticas, minimarkets y take away. Indumentaria, calzado, marroquineria, tecnologia y telefonía celular. Centros de estetica, peluquerias y barberias. Consultorios medicos, odontologicos, estudios juridicos, contables o agencias de servicios. PERFIL DE INVERSOR Y RENTABILIDAD Inmueble comercial de bajísima vacancia debido a la constante demanda de alquileres en la zona. Excelente tasa de retorno de inversion con cobro de renta en dolares resguardando el capital en un activo liquido. Asesoramiento Inmobiliario Profesional ACOMPAÑAMIENTO EN CREDITOS HIPOTECARIOS Presentacion y envio de documentacion requerida para tasadores bancarios para agilizar los plazos de aprobacion y escritura. OPERACIONES SIMULTANEAS Diseño y ejecucion de estrategias para clientes que necesitan vender una propiedad previa para concretar la compra de este local comercial. CONSULTORIA PERSONALIZADA Reuniones presenciales en la propiedad o virtuales para evaluar carpetas, planos y proyectos de habilitacion comercial. Contacto y Cierre Oportunidad unica para consolidar tu marca o diversificar tu cartera de inversion en una de las avenidas mas cotizadas de Recoleta. Toca el boton de contacto o envia un mensaje de WhatsApp ahora mismo para recibir atencion personalizada y coordinar tu visita.

Venta de Local en Barrio Norte, Capital Federal Local comercial al frente con orientación oeste. Superficie total y cubierta 66,92 m². Son 35,23 m² planta baja (salón) + 31,69 m² sótano. Acceso en desnivel (2 escalones abajo del nivel de la vereda). Vidriera al frente al nivel de la vereda. Aberturas sin persianas, posee rejas. Salón de ventas 6,69 x 3,60 m, espacio al fondo integrado 4,38 x 3,18 m. Pisos flotantes + cerámicos + cemento (en subsuelo). Tablero eléctrico actualizado y sectorizado. Medidor de luz independiente. Escalera caracol al sótano 7,56 x 3,85 m. A la derecha, baño compartimentado, ante baño con bacha de lavado 1,95 x 0,90 m, sector wc. (retrete) 1,95 x 1,07 m, ventila por conducto natural. 2 mesadas, 1 con bacha. Sector central, apto depósito o espacio multiuso con ventilación por conducto natural. Para disponer de agua caliente, se deberá instalar un termotanque eléctrico. Local desocupado en muy buenas condiciones generales de uso y conservación, luminoso y ventilado. NO apto para personas con movilidad reducida. Listo para escriturar por tracto abreviado y ocupar de manera inmediata. Apto diferentes rubros (a corroborar en el reglamento) aunque no es apto para la elaboración de alimentos ya que no cuenta con tiraje al exterior, permitido solo para gastronomía liviana. Forma parte del consorcio de Laprida 1281/83/87/89, edificio de 50 años de antigüedad estimada, con 10 pisos y un total de 31 uf. Expensas $ 199.000.- (Sep 2026) recientemente actualizada. AySA $ 60.000.- AGIP $ 27.000.- Transportes Cercanos: Colectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 92, 99, 106, 109, 111, 118, 128, 140, 152, 188, 194 Subtes (Metro): AGÜERO (Línea D), PUEYRREDON (Línea D), SANTA FE (Línea H). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-8191)

RECOLETA VENTA LOCAL Con renta de $600.000. XINTEL (MCT-MCT-414)

Local Comercial o Vivienda en el corazón de Recoleta | Ayacucho 1447 Una oportunidad única para quienes buscan combinar actividad comercial y vida residencial en una de las zonas más consolidadas y demandadas de la Ciudad. 104 m² totales, distribuidos en 64 m² en planta baja + 40 m² de entrepiso. Apto local comercial y vivienda, con múltiples posibilidades de uso. Puntos fuertes: Amplia vidriera al frente e ingreso independiente desde la calle excelente visibilidad y exposición comercial Distribución versátil: ideal para estudio profesional, showroom, consultorio, oficina o para vivir y trabajar en el mismo lugar Ubicación estratégica a metros de Av. Callao, Av. Las Heras y Av. Santa Fe, con excelente conectividad Zona: intensa actividad comercial y profesional, rodeada de locales, oficinas, instituciones educativas, centros de salud y cafeterías. Un flujo peatonal constante que potencia cualquier emprendimiento. Ideal para: estudio profesional, showroom, consultorio, oficina comercial o para desarrollar tu actividad y vivir en el mismo lugar. IMPORTANTE: Solo esta permitido gastronomia liviana, sin elaboración (cafeterias) Consultanos para coordinar tu visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.

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