Casa en PODESTA, PABLO 1600

CASA EN VENTA EN VILLA BROWN, BARRIO PRIVADO STA CLARA, BUENOS AIRES CON PILETA Y COCHERAS Esta propiedad ubicada sobre Ruta Provincial 53 representa una oportunidad destacada para familias e inversores que buscan confort y funcionalidad en un entorno accesible y tranquilo. Construida en 2018, la casa mantiene un estado excelente y ofrece 196 m² de superficie total distribuidos estratégicamente en 179 m² cubiertos, 18 m² semicubiertos y un generoso terreno de 675 m². El inmueble cuenta con 3 ambientes principales que incluyen: 2 dormitorios 2 baños, ( 1 de ellos a terminar, ceramicos y sanitarios), garantizando comodidad para toda la familia. La distribución contempla un salon con multiples posibilidades de distribucion ( Grande y Espacioso), cocina comedor, jardín y patio, creando espacios versátiles para la convivencia diaria. La presencia de una pileta con una cascada hermosa y duchadores externos suma valor recreativo y de entretenimiento, mientras que la parrilla integrada de 3mts facilita encuentros sociales en el exterior. Terraza completamente despejada, con posibilidades de construir Con orientación Este y acceso de cochera, la propiedad dispone de 2 cocheras que resuelven las necesidades de estacionamiento. El terreno horizontal simplifica el mantenimiento y aprovechamiento del espacio disponible. La zona cuenta con amenities comunitarios que enriquecen la calidad de vida: área de juegos infantiles, áreas verdes y cancha de futbol, voley. Los servicios esenciales están garantizados con acceso a agua, electricidad e internet. Se trata de una vivienda consolidada, lista para habitar, que combina infraestructura moderna con espacios de esparcimiento en un sector con buena conectividad vial. 1. Colectivos Para el corredor de Ruta Provincial 53, las líneas que aparecen identificadas en la zona son: - 148: conecta Florencio Varela con otros puntos del sur del conurbano. - 502: tiene recorridos que ingresan hacia sectores rurales y barrios del corredor de Ruta 53. 2. Escuelas cercanas Estas son algunas instituciones identificadas en el sector de La Capilla e Ingeniero Juan Allan: Institución Dirección Escuela Primaria N.º 8 Ruta 53 y calle 148 Escuela Secundaria N.º 15 Ruta 53 y Buenos Aires Escuela Primaria N.º 4 Calle 1620 Escuela Secundaria N.º 51 Calle 1620 Escuela de Educación Secundaria Agraria N.º 1 RP 53 N.º 13500 Colegio Leloir, • Ruta Provincial 53 (RP53) N° 14.471, localidad de La Capilla, Florencio Varela. Instituto de Enseñanza Privada Friuli es una institución educativa laica y mixta ubicada en la localidad de Florencio Varela, Provincia de Buenos Aires. 3. Farmacias Villa Brown: Farmacia Cabello, Dirección: Calle 1344 Nº 835 (PB), Villa Vatteone / Villa San Luis, Florencio Varela Farmacia San Francisco Grande, Av. Eva Perón 9843, B1888 Villa San Luis, Provincia de Buenos Aires 4. Bancos Como referencias bancarias en Florencio Varela: - Banco Provincia — Bernardo de Monteagudo 3351. - BBVA — Av. San Martín 3398. - Banco Santander — Av. San Martín 3381. 5. Comercios y compras En el centro de Florencio Varela hay: - Carrefour Hipermercado. - Varela Open Mall. - Paseo Mitre. - Paseo de San Juan Bautista. Sanatorios y clínicas 1. Sanatorio Privado Santa Clara Gral. Juan M. de Pueyrredón 358, Florencio Varela. 2. Clínica Privada Luján Buenos Aires 50, Florencio Varela. 3. Clínica Privada Ranelagh Camino General Manuel Belgrano 4786, Ranelagh.

VENTA DE CASA 5 AMBIENTES, FLORENCIO VARELA Ubicada a tan solo 70 metros de Av. San Nicolás y a 380 metros de Av. Hudson. La propiedad se distribuye en dos plantas: • Planta baja: Living, comedor, cocina, un dormitorio y baño completo. Además cuenta con cochera cubierta para 1 auto, lavadero y patio. • Planta alta: 1 dormitorio, baño completo, sala de estar/playroom con posibilidad de adaptar otro dormitorio y acceso a terraza. Medidas del terreno: 7 metros de frente x 14 metros de fond XINTEL (RFP-RFP-532)

Venta de Casa 3 AMBIENTES, Florencio Varela Terreno con 2 propiedades. Una de las propiedades posee 3 dormitorios, dos de ellos con calefacción,amplio sector de living comedor con salamandra, cocina, 1 baño completo, sector de lavadero, quincho con parrilla y jardín compartido. La segunda propiedad posee 2 dormitorios, cocina, living comedor, baño completo y jardín compartido con la propiedad mencionada anteriormente. Las propiedades poseen salida por la calle República o 12 de Octubre. XINTEL (RFP-RFP-336)

VENTA | Propiedad a Reciclar en Zona Céntrica | Senzabello al 400 Ideal para inversores con capacidad de obra. Base constructiva a reciclar por completo o demoler, ubicada sobre un terreno de excelentes proporciones en el centro de Florencio Varela. El Terreno: 171 m² con 12,10 metros de frente, ofreciendo múltiples posibilidades de distribución. Versatilidad: La distribución actual cuenta con entrada lateral con ancho suficiente para ingreso vehicular/estacionamiento. Destino: Proyecto de reciclaje pesado o demolición para obra nueva. Agendá tu visita técnica. Magrini Propiedades. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Propiedad identificada con el código: MHO8044162. Para más información o coordinar una visita, contactar a Mauricio Alegre. Todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el martillero y corredor colegiado responsable.

Excelente casa d e 4 ambientes tipo americana con terraza mas quincho con parrilla , cocina y barra, alacena y todos los muebles de cocina en cedro,terraza doble entrada, los muebles de cocina hechos a medida,3 dormitorios, 2 baños (1 en suite) ventanas de aluminio con persianas, vidrio doble ahumado,puerta pentágono y portón de garaje corredizo. Materiales de primera calidad. Excelente estado de conservacion. Todos los servicios conectados. OPORTUNIDAD.

VENTA DE CASA 5 AMBIENTES - FLORENCIO VARELA EXCELENTE OPORTUNIDAD !! Ubicada en una zona estratégica, con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad, a solo 300 metros de Av. San Martín y del centro comercial Carrefour. El inmueble cuenta con dos edificaciones: - Propiedad al frente: Posee 2 dormitorios, sector de cocina, living-comedor y terraza. - Propiedad al fondo: Cuenta con cocina-comedor integrada, amplio dormitorio y baño completo. Ambas construcciones disponen de todos los servicios básicos. Medidas : 10 metros de frente x 30 metros de fondo. XINTEL (RFP-RFP-467)

Venta de Casa de 5 Ambientes en 9 de Julio, Florencio Varela - Oportunidad con Opciones de Financiación. Superficie del terreno: 10 x 22.75 m (227.5 m² totales). Distribución en dos plantas: Planta baja: 1 dormitorio. 1 baño completo. Cocina y comedor diario. Quincho y lavadero. Living/comedor que puede adaptarse como cochera cubierta para hasta 2 autos. Primera planta: 2 dormitorios (uno con balcón). 1 baño completo con todos los accesorios. Espacios exteriores: Cochera semicubierta para uno o dos autos. Parte del patio con césped, ideal para disfrutar al aire libre. XINTEL (RFP-RFP-296)

CASA EN VENTA EN FLORENCIO VARELA, BUENOS AIRES - 3 AMBIENTES CON COCHERA Propiedad ubicada sobre Coronel Pringles que combina funcionalidad y amplitud en un terreno de 500 m². La construcción de 180 m² cubiertos se complementa con 320 m² de espacios descubiertos, ofreciendo versatilidad para diferentes usos residenciales o comerciales. La distribución incluye dos dormitorios, baño completo, cocina comedor integrada y acceso directo a la cochera. El inmueble cuenta con galpón anexo, parrilla y rampa fija, características que amplían las posibilidades de aprovechamiento del espacio. El jardín permite proyectar ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario. Construida y mantenida en muy buen estado, la propiedad dispone de aire acondicionado, camaras de seguridad, servicios de electricidad, agua corriente, internet y desagüe cloacal. La configuración del terreno y la presencia de acceso de cochera facilitan la circulación vehicular sin interferencias con las áreas de vivienda. Esta casa representa una oportunidad para quienes buscan un inmueble con potencial de inversión en una zona consolidada de Florencio Varela, con la flexibilidad que otorgan los espacios descubiertos y las instalaciones complementarias. Líneas de colectivos Recorrido o conexión 148 Constitución – Florencio Varela 178 Pompeya – Zeballos 324 Don Bosco – La Carolina 383 Claypole – Florencio Varela 414 Florencio Varela – La Plata 500 Hospital El Cruce – San Jorge 505 Santa Rosa 506 Monteverde – Senzabello 507 Cruce Varela – Bosques 508 Cementerio – Estación Varela 511 Don José – Thevenet 1. Escuelas y establecimientos educativos Estas son algunas instituciones de la zona: Establecimiento Dirección Distancia aproximada Escuela Secundaria N.º 8 Av. San Martín 2860 500 m E.E.S.T. N.º 2 Rodolfo Walsh Parrillo 3023 1,5 km Instituto Secundario de las Artes y las Ciencias 9 de Julio de 1816 430 500-700 m Escuela EP N.º 11 Av. San Martín 3272 700-900 m Las instituciones y sus domicilios están identificados en registros educativos y municipales. Las distancias son orientativas. |+2 2. Universidades y educación superior Universidad Nacional Arturo Jauretche (UNAJ) Av. Calchaquí 6200. Distancia estimada: 6 a 7 km. Instituto Superior de Formación Docente N.º 158 Av. 25 de Mayo 1150. Distancia estimada: 1,5 a 2 km. La UNAJ es una universidad pública nacional. El instituto N.º 158 ofrece formación docente superior. +1 3. Plazas y espacios verdes Plaza San Juan Bautista Batalla de Chacabuco 2-100. Distancia estimada: 1 a 1,5 km. Plaza Calegari Zona céntrica de Florencio Varela. Distancia orientativa: consultar recorrido exacto. La Plaza San Juan Bautista es uno de los principales espacios públicos y recreativos del centro de Varela. +1 4. Hospitales y centros de salud Hospital Mi Pueblo Mainini 240, Villa Vatteone. Distancia estimada: 2 a 3 km. Hospital El Cruce – Dr. Néstor Kirchner Av. Calchaquí 5401. Distancia estimada: 5 a 6 km. El Hospital Mi Pueblo es un hospital zonal general de agudos y El Cruce es un centro de alta complejidad. 6. Bancos, supermercados y comercios Servicio Ubicación Distancia orientativa Banco Nación Juan B. Alberdi 2901 450 m Carrefour Av. San Martín 554 1,5-2 km Supercam Av. San Martín 3099 700-900 m Paseo de Compras Senzabello Av. Senzabello 2049 2-3 km

Venta de Casa 7 AMBIENTES en F. Varela, Cruce Varela. Ubicada a 4 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y a 1 cuadra y media de Camino Gral Belgrano, con acceso a todos los Servicios Básicos Necesarios y muy cercana a Colegios Públicos y Privados. Facilidad de acceso desde los distintos puntos de la ciudad. Consta de 2 casas una al frente y otra interna. La vivienda al frente de 4 ambientes cuenta con 3 dormitorios, 1 baño completo, sector de living/comedor con cocina integrada, pequeño patio, cochera descubierta con amplio espacio para dos autos. La vivienda al fondo de 3 ambientes, posee cochera pasante cubierta para 3 autos o mas, espacio de living/comedor/cocina, 2 dormitorios un baño completo y patio al frente como al fondo con galpón. EXCELENTE OPORTUNIDAD ! XINTEL (RFP-RFP-440)