Casa en MARTIN FIERRO 2300

#Exclusiva Residencia al Río con Amarra Propia – Barrio Privado Bahía del Sol Superficie del Lote:* 1285 m² | *Superficie Cubierta:* 362 m² | *Plantas:* 3 | *Dormitorios:* 5 + Escritorio | Baños:* 7 Descripción General Imponente propiedad de categoría premium desarrollada en tres plantas, ubicada sobre un excepcional lote de 1285 m² al río en el prestigioso barrio privado *Bahía del Sol. Diseñada para quienes exigen el máximo confort, privacidad y una relación directa con la naturaleza, esta residencia destaca por sus ambientes sumamente amplios, su luminosidad y, fundamentalmente, por contar con **amarra propia y salida directa al canal principal*. Distribución de la Propiedad Planta Baja: Recepción, Integración y Confort Hall de Entrada:* Importante recepción que anticipa la categoría de la casa. Living-Comedor:* Un gran espacio social con ventanales de piso a techo que ofrecen una vista panorámica inigualable al jardín y al agua, integrando el paisaje exterior a la vida cotidiana. Escritorio / Home Office:* Sector privado e independiente, ideal para el trabajo profesional en un entorno tranquilo. Cocina y Comedor Diario:* Cocina de generosas dimensiones, totalmente equipada con mobiliario de alta gama, isla central y un sector de comedor diario muy funcional. Quinto con parrila propia Área de Servicio:* Dependencia de servicio completa y lavadero independiente. *Baños:* Toillette de recepción y baños de apoyo estratégicamente ubicados para el uso diario y de invitados. Planta Alta: Intimidad y Descanso Master Suite: El dormitorio principal es un verdadero oasis de descanso. Cuenta con un imponente *vestidor* de diseño y un baño en suite compartimentado. Sus dimensiones permiten un sector de estar privado con vistas francas al río. *Dormitorios Secundarios:* Tres amplios dormitorios adicionales en esta planta, todos con excelentes visuales, placards empotrados de piso a techo y una distribución que garantiza el confort familiar. *Baños: Múltiples baños completos que asisten de manera cómoda e independiente a cada dormitorio. Tercer Piso: Versatilidad y Esparcimiento Quinto Dormitorio / Playroom / Master Suite Alternativa:* Una planta alta sumamente versátil que alberga un quinto dormitorio de gran tamaño con su propio baño. Puede funcionar perfectamente como un imponente salón de juegos, microcine, gimnasio o una suite de huéspedes de absoluta privacidad. Exterior: Estilo de Vida Náutico y Relax Galería Techada:* Sector de parrilla completo, ideal para reuniones sociales y asados de cara al río. *Jardín Parquizado:* Un gran parque de 1285 m² con un diseño paisajístico impecable que desciende suavemente hacia el agua. Piscina:* Perfectamente emplazada para aprovechar la mejor orientación solar del lote. Sector de Amarra:* Marina propia para embarcaciones de gran porte, que permite una salida navegable directa y ágil al Río Luján y los principales canales del Delta. Detalles Técnicos y de Categoría * Climatización central (frío/calor) y calefacción por losa radiante. y calefaccion por radiadores * Aberturas de alta prestación para un óptimo aislamiento térmico y acústico. * Pisos y revestimientos de primera calidad en todos los ambientes. * Cochera cubierta para varios vehículos. *Bahía del Sol* ofrece seguridad las 24 horas, control de acceso estricto, un entorno náutico consolidado y una ubicación estratégica con accesos rápidos, combinando la paz del Delta con la cercanía a los mejores centros comerciales y educativos de la zona. Solicitanos una visita y coordinamos.

Casa de diseño Unica en Windbells PB living comedor, cocina integrada, escritorio, cuarto de servicio y lavadero. galeria con parrilla. PA zona de adultos cuarto principal en suite, family. zona de niños 2 cuartos en suite con playroom. Detalles que hacen que esta casa sea unica, Cocina y placares de Johnson Puertas de los chicos son puerta importadas con un laqueado espectacular hecho por Johnson Casa toda con losa radiante que se maneja por termostato individual por cada ambiente Y el aire acondicionado es central marca Daikin por rejillas invisibles en techos de doble altura en living y comedor y en la biblioteca Todo se regula en forma individual por cada ambiente Toda grifería italiana importada marca Gessi Heladera y freezer y horno empotrados marca MIELE Y lavaplatos también empotrado Los paneles solares abastecen a casi toda la casa y edenor te paga por la electricidad que generas y no usas Tiene riego automático en todo el jardín tanto adelante como atrás La entrada de la casa es un garden block que la idea es estacionar sobre el pasto porque en realidad está preparado para estacionar pero se disimula con el pasto ( garden block) La pileta es con borde infinito y todo el filtrado de la pileta está escondido atrás de la casa con lo cual el jardín queda súper despejado La bacha del toilet principal es de un diseñador italiano Antonio Luppi que está empotrada a la pared Tiene garage grande como para dos camionetas con portón eléctrico y tb tiene lugar de guardado para bicicletas. La casa cuenta también con bombas presurizadoras de agua para asegurar que el agua siempre salga con muchísima presión y caudal en todos los baños tanto arriba como abajo Y lo que le da mucho comfort a la casa es que tiene pérsianas barrio en toda la planta alta en cuartos y en el playroom con lo cual permite que entre luz y no el rayo del sol