Casa en Crisólogo Larralde 4600

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES SAAVEDRA CAPITAL FEDERAL ESQUINA HOLMBERG Y RAMALLO. LOTE PROPIO. MUY BUEN POTENCIAL. Podría adaptarse a una vivienda multifamiliar. Propiedad única en esquina ubicada estratégicamente en el barrio de Saavedra, con una superficie total de 191 m² que combina espacios funcionales y versatilidad arquitectónica ofrece distribución inteligente con potencial para dos familias/multifamiliar, cada una en una planta, ya que poseen ingresos independientes. Planta Baja: Amplio estar-comedor con excelente iluminación natural, hall de distribución, baño completo y cocina comunicada con lavadero. Patio con potencial para transformarse en jardín o segunda cochera descubierta. Acceso directo desde calle Ramallo con cochera cubierta. Planta Alta: Living comedor en desnivel con orientación norte, maximizando ingreso de luz solar. Balcón de 5,20 x 1 m con vista abierta a la "PLAZA HUNGRÍA". Cocina integrada con barra, baño completo con mampara. Dormitorio principal con orientación este al igual que el segundo dormitorio. Escalera interna que conduce a la PB. El sector de terraza, cuenta con espacio de trabajo/ quincho o como dormitorio adicional. Terraza en esquina, con vista abierta y luz natural todo el dia. Características destacadas: Tres dormitorios , dos baños completos, dos cocheras una cubierta y otra desc), patio, terraza, altillo y lavadero. Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet, cloacas y cable. Disposición frente en esquina donde recibe sol del Norte por la tarde y del Este por la mañana. Algunos sectores de la propiedad fueron actualizados en el año 1987. Ubicación privilegiada muy cerca de Shopping DOT, con excelente conectividad hacia General Paz y Panamericana. Zona residencial con abundantes espacios verdes y entorno de edificios corporativos. Superficie total: 191 m² (155 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos, 30 m² descubiertos, 105 m² terreno). Estado general muy bueno, con múltiples opciones de distribución y uso. Contactá a nuestros asesores inmobiliarios para conocer más detalles y coordinar visita. Posibilidad de solicitar un crédito hipotecario "LENDAR" para clientes .

SE ACEPTAN METROS EN FORMA DE PAGO APTO CREDITO Excelente oportunidad para desarrolladores: Frente: 9,14 m. Largo Izquierdo: 12,43 m. Largo Derecho: 12,02 m. Fondo: 9,22 m. Esto resulta una superficie total de terreno igual a 113,60 m2. SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR 492,23 Área edificable limitada por la línea oficial (L.O.) y la línea de frente interno (L.F.I.) Zonificación: U.S.A.B. 2 Lote en venta en el corazón de Saavedra, ubicado sobre la tranquila calle Correa al 4600, a metros del Parque Saavedra y con rápido acceso a Av. General Paz, Av. Cabildo y la línea Mitre. Puntos destacados para constructores: Excelente relación m² construibles / m² de lote Zona en expansión con alta demanda de unidades chicas y medianas Perfil residencial con comercios, colegios y espacios verdes a pocas cuadras Cercanía a medios de transporte y accesos rápidos Ideal para emprendimiento boutique o inversión de volumen controlado Una propuesta con rápido recupero y atractivo potencial comercial en uno de los barrios con mayor crecimiento de los últimos años. Los metros publicados son aproximados y a modo orientativos, los reales surgirán del estado parcelario.

Venta: Casa 4 Ambientes en el Corazón de Saavedra con Potencial Constructivo Ubicada sobre la calle Jaramillo al 3400 (entre Superí y Conde), esta propiedad se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad, combinando la tranquilidad barrial con un fuerte polo gastronómico y excelentes accesos . Ubicación Estratégica: A solo 200 metros del Parque Saavedra. Cercanía inmediata a Av. Cramer y Av. Ricardo Balbín. Acceso rápido a autopistas y rodeada de una oferta comercial y gastronómica en constante expansión. Distribución y Comodidades: La propiedad destaca por su luminosidad y espacios al aire libre: 3 Habitaciones amplias. Living comedor integrado. Cocina independiente. Patio al frente que brinda retiro y privacidad. Terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Cochera cubierta. Oportunidad para Desarrolladores: La propiedad se ofrece también como lote para emprendimiento inmobiliario. Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Estudio de prefactibilidad disponible para consulta inmediata. Zona de alta plusvalía y constante desarrollo constructivo. ¡ No pierdas la oportunidad de visitar esta propiedad con gran potencial! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita o solicitar el informe de prefactibilidad.

CASA 4 AMBIENTES CON PATIO, TERRAZA CON ESPACIO COMERCIAL EN PLANTA BAJA – SAAVEDRA Amplia y funcional casa de 4 ambientes ubicado en primer piso, en una tranquila zona de Saavedra. Ofrece una cómoda distribución, con un living comedor, cocina independiente, tres dormitorios y baño completo. Cuenta con un patio que aporta luminosidad y ventilación, y una amplia terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre, crear un espacio verde o desarrollar un sector de reunión. Un diferencial destacado es el amplio local ubicado en planta baja, que brinda múltiples posibilidades de uso, ya sea como espacio comercial, depósito o para desarrollar una actividad independiente. Una propuesta con excelente potencial y versatilidad, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan combinar residencia y espacio de trabajo o emprendimiento. UBICACION: Ubicado sobre Mariano Acha, en el barrio de Saavedra, a solo dos cuadras de Av. General Paz y a metros de DOT Baires Shopping. La zona se destaca por su excelente conectividad, con rápidos accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. NO DUDES EN CONSULTARNOS!!

Casa en Saavedra, Capital Federal Ubicado en el corazón del barrio de Saavedra, este PH de 137 m² aprox. totales Combina amplitud, funcionalidad en dos plantas con terraza propia. Se trata de la Unidad Funcional ubicada al fondo del lote, con acceso independiente, Distribución: Planta Baja: • Dos dormitorios con salida a patio techado rebatible. • Cocina independiente • Baño completo Planta Alta: • Dos cuartos adicionales • Baño completo • Terraza Excelente ubicación A metros del Parque Sarmiento J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL (THE-THE-3865)

Casa 60 años antigüedad. Buen estado (salvo el patio y quincho que están para reciclar), apta para vivir “inmediatamente”. Mucha luz en todos sus ambientes. Entrada principal y 2da entrada por pasillo lateral directo al patio. Típica vivienda de la época, con cimientos sólidos e independientementes con la posibilidad de reciclarla, tiene buenas posibilidades de adaptarla a una mejor funcionalidad (por ej: unificando ambientes para lograr espacios más amplios). Tiene además todo la terraza transitable 100% para aprovecharla tanto en la idea de sumar m2 cubiertos u otro espacio abierto. Medidas aprox. de los ambientes: . Living comedor: 3,60 x 5,60 (hoy, dividido en 2); Dorm.1: 4 x 3,30; Dorm. 2: 3,20 x 3,45; Cocina comedor: 3,50 x 3,30; Baulera: 3 x 3; Patio: 5,50 x 3; Terraza: 8.66 x 10. Además, el lote tiene 8,66 x 21,79 y la zonificación es USAB2, es decir que permite PB + 4 pisos. Posibilidad de comprar doble lote con vecino Valdenegro 4409 (8,66 x 13,55 dando un total de 115m de parcela). Consultar por más detalles y ficha de publicación del doble lote. DOBLE FRENTE EN SAAVEDRA Ciudad Autónoma de Buenos Aires Valdenegro 4409 - 4417/4421 ________________________________________ RESUMEN EJECUTIVO Terreno para Desarrollo Residencial Superficie Total de Terreno 302 m² Frente Consolidado 17,40 m Unidad de Sustentabilidad USAB 1 Altura Máxima 12,00 m Mixtura de Usos Baja Mixtura 1 Patrimonio Sin Protección Cocheras Estimadas 7 Construible Estimado 940 m² Vendible Estimado 764 m² Plusvalía Estimada 16.340 UVA ________________________________________ PRINCIPALES ATRIBUTOS Doble frente de 17,40 metros Excelente eficiencia de planta Sin afectaciones patrimoniales Potencial para 12 a 18 unidades Desarrollo residencial de escala media Ubicación estratégica dentro del corredor norte de CABA Alta demanda para producto de 2 y 3 ambientes Cercanía a Parque Saavedra, General Paz y DOT Baires SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES : Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, planos y/o del Estado Parcelario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Silvia Vergara CPI 7783/ CMCPSI 6672. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

OPORTUNIDAD VENTA DE CASA/LOTE EN SAAVEDRA - OBRA A FINALIZAR (PERMISO DE OBRA EN PROCESO) - IDEAL INVERSOR- APTO CREDITO- NO SE ACEPTAN METROS Ubicada sobre calle Deheza al 3000, Saavedra. Casa a finalizar/reciclar/demoler, según el destino. Posibilidad de construir hasta cinco pisos. EXCELENTE UBICACION Y GRAN POTENCIAL!! Datos: Superficie vendible estimada: 749 M2. Plantas y pisos: PB + 4 Pisos. Valor de Plusvalía: USD 3.082. Incidencia del terreno (Saavedra): U$S/M2 400. Cercanía con: - Acceso a Av. Gral. Paz (200m) - Plaza Vicuña Mackenna (200m) - Estacio Ciudad de Vicente López (300m) - Av. Cabildo (500m) - Av. Ruiz Huidobro (500m) - Parque Saavedra (900m) - Hospital Materno Infantil (300m) - Hospital San Miguel San Salvador (700m) - Mercado Carrefour Express (200m) - Escuela Pública N°15 (400M) - Farmacia (300m) - Estación de servicio Shell (500m) - Comercios varios: bares, farmacias, locales, etc. LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES : Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web.

Venta de Casa 4 Ambientes + Playroom en Saavedra, Capital Federal Exclusivo Tríplex de 4 Ambientes con Playroom, Jardín y Cochera en Saavedra - ¡Sin Expensas! Propiedad en excelente estado de conservación, ubicada en el residencial barrio de Saavedra, a solo una cuadra del Shopping DOT y con accesos rápidos a Panamericana y General Paz. Superficie: 225 m² totales (134.82 m² cubiertos). Privacidad diferencial: Un detalle distintivo es la topografía del terreno; la parte posterior del lote se encuentra elevada respecto a las construcciones linderas, lo que garantiza una privacidad superior y una vista despejada inusual en la zona, aprovechando al máximo el fondo libre. Planta Baja: Cochera descubierta con espacio para 2 autos, amplio living-comedor con pisos de eucalipto tarugado, toilette con espacio de guardado bajo escalera y cómoda cocina-comedor diario con puerta ventana hacia lavadero semi cubierto independiente y luego al jardín. Primer Piso: 2 dormitorios (uno con placard, otro con vestidor) y baño completo. Segundo Piso: 3er dormitorio, baño completo y un versátil espacio de playroom que se complementa con un escritorio en L y baulera, brindando el ambiente perfecto para home-office o área de juegos. Exterior: Fondo libre de 15 metros con césped y sector de parrilla con piso cerámico. Detalles de confort: Ventanales con doble vidrio (DVH) y cortinas de madera "tipo Barrio" en living y dormitorio principal, estufas de tiro balanceado y escaleras revestidas en madera tarugada. Una oportunidad única por amplitud, ubicación y diseño. ¡Lista para mudarse! C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL (ADA-ADA-4037)

ROQUE PÉREZ 4637 RESUMEN Casa en lote propio de 8,66 x 27 m, con dos viviendas independientes: Vivienda al frente de 2 ambientes (a refaccionar). Vivienda al fondo de 5 ambientes (en buen estado). Ideal para vivienda multifamiliar, dos generaciones, renta o inversión. Factibilidad constructiva aproximada: 640 m². Excelente entorno residencial y gran potencial de desarrollo. FACTIBILIDAD La propiedad cuenta con factibilidad constructiva aproximada de 640 m² vendibles, lo que representa una excelente oportunidad para desarrolladores, sin perder atractivo como vivienda o inversión tradicional. UBICACIÓN Ubicada en el barrio de Saavedra, en una zona residencial consolidada, con cercanía a áreas comerciales, comercios de cercanía, supermercados y servicios. Excelente conectividad a través de Av. Cabildo, Av. Balbín y Av. General Paz, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. Próxima al Parque Saavedra, con instituciones educativas (distrito escolar) y dependencias policiales en la zona, aportando mayor tranquilidad. DESARROLLO La propiedad se desarrolla sobre un mismo lote y cuenta con dos viviendas independientes, lo que amplía sus posibilidades de uso. La vivienda al frente, de 2 ambientes, se encuentra completamente a refaccionar y se compone de habitación, cocina, comedor, sala de estar y baño, ofreciendo una excelente oportunidad de revalorización. La segunda vivienda, ubicada al fondo y en buen estado general, es de 5 ambientes. Al ingresar, nos recibe una galería con techo desmontable, que puede utilizarse como patio y aporta muy buena luminosidad natural a los ambientes. Cuenta con tres habitaciones de generosas dimensiones y una adicional mas pequeña , baño completo con bañera, lavadero amplio y una cómoda cocina comedor integrada, funcional y bien distribuida.