Venta

P H en Juan José Castaños 700

Juan José Castaños 700, Moron, G.B.A. Zona Oeste

Código: 103314-2066

US$ 220.000

P H
2 ambientes
Publicado hace 2 días
1 dormitorios
1 baños
234m² cubiertos
511m² totales
US$ 940 / m²
Sin cochera
9 años de antigüedad

Descripción

COMPLEJO DE 5 DEPARTAMENTOS EN MORÓN (PROYECCIÓN A 6 + LOTE LIBRE AL FONDO) Precio de Venta: U$S 220.000 DISTRIBUCIÓN DE LAS UNIDADES Y VALOR AGREGADO El inmueble se compone actualmente de 5 unidades funcionales operativas con excelente flujo de renta mensual, con la ventaja de poder transformarse en 6 PHs independientes en el corto plazo y la posibilidad de seguir expandiéndose: -4 Unidades de 2 Ambientes (de 40 m² aprox. c/u): Distribuidas en Planta Baja (con patio) y Planta Alta (con balcón y excelente luz natural). Cada una cuenta con cocina integrada, 1 dormitorio y 1 baño completo. -1 Unidad Mayor / PH Tipo Casa (80 m² aprox.): Actualmente configurada como un amplio 3 ambientes con patio privado, generando el ingreso de renta más alto del complejo. *Diferencial estratégico clave: Esta unidad fue proyectada en origen como dos PHs independientes de 40 m². Ya cuenta con la segunda puerta de acceso a la calle colocada y medidores de luz y gas 100% independientes. *Con solo ejecutar un tabique divisorio y construir un segundo baño, se transforma de inmediato en 2 departamentos de 2 ambientes, llevando el complejo a 6 unidades funcionales y multiplicando el retorno mensual. POTENCIAL DE AMPLIACIÓN AL FONDO El inmueble cuenta con metros cuadrados descubiertos libres en el pulmón de manzana, lo que permite proyectar la construcción de 2 o 3 PHs adicionales. Una oportunidad única para sumar metros construidos y aumentar la masa de renta sin necesidad de adquirir nueva tierra. AMENITIES Y SERVICIOS Terraza de uso común de 80 m² de gran aprovechamiento. Sector de parrilla equipada con mesada y canilla. Servicios de luz y gas con medidores independientes para cada unidad. Mínimo costo de mantenimiento general y expensas bajas. Por ubicación, estado y capacidad de expansión, es una propiedad para ver en persona antes de tomar cualquier decisión de inversión. ¡Agendá tu visita hoy!

Comodidades

  • Aire Acondicionado
  • Tiene Expensas
  • Apto Crédito Hipotecario

Ubicación

Juan José Castaños 700, Moron, G.B.A. Zona Oeste

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