Phs en venta en Lanús, GBA Zona Sur con 3 ambientes

VENTA PH 3 AMBIENTES AL FRENTE LANÚS ESTE BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO- APTO PROFESIONAL Una propiedad que combina funcionalidad y potencial en una de las zonas más accesibles de la región. Este Ph ubicado sobre Doctor Guillermo Gaebeler reúne las características ideales para quienes buscan una primera vivienda o una inversión sólida. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La planta baja presenta una entrada independiente al frente que abre a un living amplio, generador de esa sensación de amplitud que caracteriza a los buenos diseños. La cocina comedor diario se equipó con muebles bajo mesada y alacena, pensada para optimizar cada rincón. El patio pulmón es el corazón de la propiedad, permitiendo que la luz natural y la ventilación cruzada circulen libremente por todos los ambientes, un detalle que marca la diferencia en el confort diario. El lavadero semi cubierto en el patio completa la funcionalidad de la planta baja. y baño completo PLANTA ALTA Y DORMITORIOS En el nivel superior se distribuyen dos ambientes independientes, cada una con su propio carácter . Un posible dormitorio abierto o escritorio y un dormitorio independiente. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Superficie total de 42 m² construidos sobre un terreno de 42 m². Construcción del año 2003, con estructura consolidada. La propiedad cuenta con clasificación apto crédito y apto profesional, facilitando tanto financiamiento como uso profesional. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD La cercanía a la estación de transporte es un valor agregado que no puede pasarse por alto. Lanús Este ofrece fácil acceso a las principales arterias de la zona, conectando rápidamente con el resto de la ciudad. Una oportunidad para quienes valoran la practicidad sin renunciar a la comodidad. Si necesitas vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 35 % de tu compra, te ofrecemos LENDAR. las medidas son estimativas, las reales y legalmente válidas son las que constan en el Título de Propiedad o plano oficial.

PH EN VENTA 3 AMBIENTES REMEDIOS DE ESCALADA BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO La propiedad se desarrolla en 132 m² de terreno aprovechados inteligentemente. Esta propiedad representa una oportunidad única para familias que buscan espacios versátiles y funcionales. COMODIDADES Y SERVICIOS COMPLETOS • Ingreso compartido • Dormitorio principal con placard a medida. • Dormitorio secundario versátil. • Baño completo con bañera. • Cocina con muebles de bajo mesada y alacena. • Living comedor amplio. • Lavadero independiente. • Patio en planta baja con parrilla para disfrutar del aire libre. • Terraza transitable con posibilidad de construcción. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Excelente ubicación en Remedios de Escalada, a metros de la Universidad Nacional de Lanús (UNLa). Un entorno con excelente conectividad, cercano a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios, ideal para vivir o invertir. Una alternativa práctica y accesible para invertir en Buenos Aires.

VENTA PH EN LANUS CON COCHERA CUBIERTA Y PATIO (ENTRADA INDEPENDIENTE) PH hecho a nuevo en excelente estado, se destaca por su luminosidad y funcionalidad. La propiedad esta compuesta por dos unidades funcionales las cuales tienen su respectiva subdivisión. El ingreso a la misma es por el porton (automatizado) con entrada independiente vehicular y peatonal. Hay espacio para un auto o camioneta al ingresas nos encontramos con un espacio bajo escalera que sirve como espacio de guardado y el acceso por escaleras que conducen al primer piso. Al subir al primer piso nos encontramos con el living que tiene acceso a un hermoso y luminoso patio. El mismo cuenta con parilla y un cuarto de usos multiples como deposito/ lavadero con bacha e insyalacion para el lavarropas; Continuando en el interior de la vivienda hacia izquierda esta el sector de comedor y la cocina semi-integrada hecha a nueva con mucho espacio de guardado, y ventilación hacia el frente. Regresando al living el hall de distribucion conduce al baño completo hecho a nuevo con ducha escocesa inodoro y bidet, y a los dos dormitorios (el principal con placard). La propiedad se encuentra lista para ingresar. Se dejan todos los equipos de Aire Acondicionado. -Posibilidad de FINANCIACIÓN: Con Lendar podés financiar hasta el 35% del valor de una propiedad comprada en , plazos de hasta 60 meses, Consultanos! ¿QUERES COORDINAR UNA VISITA? --------------------------------------------------------------------------------------- (todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. Martilleros: Ariel Champanier CPI 4330 | Andrea Berré CMCPSI 6763)

PH 3 AMBIENTES EN VENTA LANÚS ESTE - APTO CRÉDITO Propiedad ubicada sobre avenida 29 de Setiembre en Lanús Este, con excelente conectividad y proximidad a la estación Lanús. Se trata de un pH de 3 ambientes muy luminoso, refaccionado y en excelentes condiciones generales. La distribución interna comprende 2 dormitorios, baño completo, cocina cómoda y amplio living comedor. El inmueble cuenta con 73 m² de superficie total construida, distribuidos en 54 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y 7 m² descubiertos, sobre un terreno de 72 m². Posee patio y terraza propios con parrilla, orientación norte que garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. Incluye lavadero independiente, facilitando las tareas domésticas. Las instalaciones están completamente actualizadas. Cuenta con 2 equipos de aire acondicionado split frío calor y calefactor a gas de tiro balanceado, asegurando confort térmico en todas las estaciones. La propiedad fue construida en 1980 y se encuentra clasificada como apto crédito y apto profesional. Su ubicación estratégica a paso de la estación Lanús ofrece una conectividad excepcional con el resto de la ciudad, siendo ideal para quienes buscan una vivienda funcional y bien comunicada.

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN LANUS ESTE EN PLANTA BAJA CON PATIO EXCELENTE UBICACIÓN!!! A 1 CUADRA DE AV 9 DE JULIO CON CONECTIVIDAD A 20 CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN DE LANUS PH DE 3 AMBIENTES CON: -INGRESO POR PASILLO -PATIO DE 15 MTS2 -2 HABUTACIONES -COCINA COMEDOR -BAÑO COMPLETO -LAVADERO EN EXCELENTE ESTADO RECIEN PINTADO LISTO PARA MUDARSE!! TODOS LOS SERVICIOS CONECTADOS SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR CONTACTANOS QUE PODEMOS HACERLO EN SIMULTANEO AGENDEMOS UNA VISITA Y VENI A CONOCERLO!

PH EN VENTA CON QUINCHO Y TERRAZA – LANÚS Gran oportunidad PH ubicado sobre la Avenida Remedios de Escalada, en una excelente ubicación, con fácil acceso a comercios, servicios y numerosas líneas de transporte. La propiedad se encuentra al fondo del terreno, lo que brinda un plus de tranquilidad y privacidad, evitando los ruidos propios de la avenida. El complejo cuenta con solamente 2 unidades y no paga expensas. Desarrollado principalmente en planta baja, cuenta con: * 1 dormitorio (posibilidad de cerramiento para generar otro dormitorio adicional) * Baño completo. * Toilette. * Cocina independiente, muy luminosa, equipada con muebles bajo mesada. * Amplios ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural. * Patio. * Amplio quincho ubicado al fondo, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. * Lavadero independiente. En la terraza encontramos una habitación adicional y una baulera, sumando espacios de guardado y múltiples posibilidades de uso. Además, cuenta con gas natural. Una propiedad que combina ambientes luminosos, espacios exteriores y funcionalidad, en una ubicación estratégica sobre una avenida con excelente conectividad y tranquilidad Una gran oportunidad para quienes buscan comodidad y privacidad. No dudes en contactarnos para una visita! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

PH 3 AMBIENTES EN VENTA USD 105.000Teniente J. A. Rangugni 3365, Lanus Oeste Venta en conjunto con colega @guzmansovanni Living con cocina integrada Dos dormitorios Bano completo con bañera Patio con lavadero cubierto Terraza libre independiente

Venta PH Monte Chingolo Lanus Este Se vende un PH implantado sobre Lote en forma de "L", superficie cubierta aproximadamente 60M2, se ingresa por un pasillo de de ancho permitiendo la entrada para auto, hacia la cochera de 5.15 x 5.20.- Consta de dos dormitorios, Baño, Cocina Comedor , Living, Patio Jardín delantero, Galería con lavadero. Cochera. Medidas Aproximadas Dormitorio 1 : 3.55m x 3.55m Dormitorio 2 : 3.05m x 3.55m Baño : 2.05m x 1.60m Cocina Comedor: 3.30m x 4.80m Living : 3.55m x 3.30m Jardín Delant: 1.30m x 6.85m Lavadero Patio: 3.30m x 8.35m Cochera: 5.15m x 5.20m Esperamos tu consulta!!! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH 3 ambientes en excelente ubicación sobre la Av. H. Yrigoyen, zona con excelente acceso a CABA.- Segundo piso por escalera consta de living comedor con ventanal, cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, baño completo y dos dormitorios con placard. El PH es muy luminoso y tranquilo. Son 4 UF en total, y tienen en tercer piso terraza de uso común. Ambiente muy tranquilo. Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GPH8067040 . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

Hermoso ph 3 ambientes remodelado a nuevo en primer piso por escalera Consta de cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, baño completo, dormitorio principal al contrafrente y dormitorio secundario al frente, amplia terraza con parrila, lavadero cubierto y cuartito tipo deposito. Excelente ubicacion a una cuadra de Cnel D Elia y a dos de la plaza san martin. No paga expensas Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GPH8033077 . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

PH 3 ambientes con cochera, gran patio y posibilidad de amplia terraza/ APTO CRÉDITO. Una propiedad que se destaca por sus amplios espacios exteriores y sus 190 m² totales aprox., ofreciendo características difíciles de encontrar en un PH. La unidad cuenta con cochera de entrada, patio con parrilla, patio techado con lavadero, living, cocina comedor, pequeño patio techado, dos habitacion, baño completo y terraza (actualmente anulada la escalera). Su principal diferencial es el gran espacio exterior, ideal para proyectar jardín, sector de parrilla, quincho o simplemente disfrutar de un patio de excelentes dimensiones. La propiedad presenta un estado general a actualizar, brindando la posibilidad de renovarla y adaptarla de acuerdo a tus gustos y necesidades. Excelente ubicacion a media cuadra de la Av. Bustamante, con cercanía a comercios, medios de transporte y rápidos accesos. APTO CRÉDITO. USD 54.000 Una excelente alternativa para quienes buscan PH con cochera, mucho espacio exterior y potencial de mejora. Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GPH7340442 . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

PH al frente sobre amplio terreno de 22 mts de fondo.- Consta de galpón al frente con entrada independiente por portón (se puede sacar el tinglado actual y transformarlo en patio delantero de la propiedad) o usarlo de manera independiente. Por entrada común se ingresa al PH que consta de patio de acceso, living comedor amplio, cocina, dos dormitorios y baño central. Lavadero semicubierto y terraza. Posibilidad de ampliación.- APTO CREDITO - MUY BUEN ESTADO GENERAL Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GPH6951447 . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

Venta y Alquiler de PH de 3 ambientes al frente, ubicado a 3 cuadras de la Av, Remedios de Escalada y a una cuadra y media de Rivadavia! Consta de hall de entrada, living comedor, cocina, baño completo y dos habitaciones al frente. En PA terraza y cuarto de enseres. *No paga expensas* APTO CRÉDITO Consulte! SEGUINOS EN NUESTRAS REDES Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GPH610878 . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

VENTA DEPARTAMENTO TIPO CASA PH EN PRIMER PISO CON COCHERA OPCIONAL LANUS ESTE PROPIEDAD APTO CREDITO Consta de: Planta Baja (OPCIONAL): GARAGE de 5,60 x 2,50 mts; BAÑO de 2,20 x 1,10 mts. Primer Piso: LIVING de 4 x 6 mts. con piso ceramico, ventanas al frente con reja y postigo; COMEDOR de 4,25 x 4 mts. con piso de parquet y A.A, ventanas al frente con reja y postigo; BAñO completo con bañera y placa calefactora; DORMITORIO PRINCIPAL de 4,35 x 3,80 mts. con piso parquet; DORMITORIO SECUNDARIO de 2,80 x 4 mts. con piso parquet; COCINA con mueble bajo mesada, piso cerámico, ventana con reja; Segundo Piso: QUINCHO de 4 x 3 mts.;TERRAZA de 8 x 5,50 mts con LAVADERO, PARRILLA Y BAULERA; La cochera es una unidad funcional separada de la propiedad y puede ser utilizada como comercio ! TOMA DTO 2 AMB. (MENOR VALOR) EN PARTE DE PAGO Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 - Lanús Este Teléfonos: 4249-9459 / Whatsapp: Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs.

PH 3 ambientes con 2 cocheras cubiertas independientes, en el corazón de Lanúsita. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Lanús, a metros del polo gastronómico de Lanúsita y la Av. 2 de Mayo, este PH de 3 ambientes combina una ubicación urbana y dinámica con la comodidad de contar con dos cocheras cubiertas, independientes y de excelente altura, aptas para camioneta grande. La unidad se encuentra en primer piso por escalera, dentro de un edificio de pocas unidades, y cuenta con 38,29 m² totales y cubiertos, muy bien aprovechados. Al ingresar encontramos un living comedor luminoso, con balcón francés y buena circulación de aire. La propiedad dispone además de un dormitorio con placard y balcón francés, y un segundo ambiente que puede utilizarse como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, según las necesidades de cada familia. El baño completo cuenta con salida al sector de lavadero. La propiedad se destaca por su luminosidad y ventilación cruzada, generando ambientes agradables durante todo el día. Características - 3 ambientes - 38,29 m² totales y cubiertos - Primer piso por escalera - Muy luminoso - Ventilación cruzada - Living comedor con balcón francés - Dormitorio con placard y balcón francés - Segundo ambiente apto dormitorio o escritorio - Baño completo - Lavadero - Patio de uso compartido - 2 cocheras cubiertas independientes - Cocheras de excelente altura, aptas para camioneta grande - Agua caliente mediante sistema de termos compartidos - Expensas aproximadas: $50.000 Administración interna a cargo de un vecino Ingreso inmediato Una ubicación para disfrutar Lanúsita La ubicación es uno de los grandes diferenciales de esta propiedad: -A metros del polo gastronómico de Lanúsita -Próximo al Hospital Evita -Cercano a la Municipalidad de Lanús -A 2 cuadras de Av. 29 de Mayo -A 7 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen -A 7 cuadras de Av. San Martín -Cercanía a múltiples líneas de transporte, comercios, servicios y propuestas gastronómicas. Una propiedad práctica, luminosa y con un diferencial difícil de encontrar en la zona: dos cocheras cubiertas e independientes. Ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, con ambientes separados y espacio propio para vehículos, o como inversión en una zona de alta demanda residencial y comercial. Consultanos para coordinar una visita. * Las fotos ambientadas fueron realizadas con home staging virtual para mostrar el potencial de los espacios" LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH 2 DORMITORIOS Y PATIO EN LANUS OESTE DOS CUADRAS ESTACION PH EN LANUS OESTE. Este confortable 3 ambientes de sólida construcción en planta baja, con dos patios propios, se encuentra en una privilegiada ubicación de Lanús Oeste, a dos cuadras de la estación de trenes, una de Av. Hipólito Irigoyen, con multiples líneas de colectivos, y a tres del corazón de Lanusitas, la zona del polo gastronómico de Lanús por excelencia. Cuenta con amplio living comedor con salida a uno de los patios, cocina independiente con mubles bajo mesada y alacenas, dos dormitorios o un dormitrio y segunda sála de star, baño completo y segundo patio con lavadero. Cañerías renovadas de hidrobronz . Estufa tiro balanceado APTO PROFESIONAL. Muy buen estado general. Entrada principal y de servicio. No paga expensas. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

PH TIPO DÚPLEX INTERNO CON CONSULTORIO – EVA PERÓN 1737 DEPTO “C”, LANÚS ESTE Departamento tipo PH interno en formato dúplex, con una antigüedad aproximada de 25 años, que combina vivienda con espacio independiente ideal para uso profesional o consultorio. Superficies estimadas: Superficie cubierta: ~75 m² Superficie descubierta: ~5 m² Superficie total: ~80 m² Acceso / Sector independiente: Ambiente al frente con acceso independiente por pasillo de 2.65 x 2.50, con piso flotante, actualmente utilizado como consultorio. Cuenta con toilette de 0.87 x 1.80 con inodoro, pileta, piso cerámico y extractor. Vivienda principal: Ingreso por patio descubierto de 3.70 x 1.40 con piso de baldosas y termotanque. Living comedor de 2.72 x 3.00 con piso cerámico y salida al patio; cocina integrada de aproximadamente 2.10 x 2.35 con mobiliario y ventilación. Espacio de escalera de 0.86 x 3.10 con conexión para lavarropas. Baño completo de 1.30 x 2.25 con piso cerámico, revestimientos y ventilación. Planta Alta: Distribuidor de 1.26 x 1.10 con piso cerámico y ventana. Dormitorio de 2.70 x 3.00 con placard y ventana; segundo dormitorio compuesto por 1.60 x 1.80 más 2.30 x 1.10, con vestidor de 1.25 x 2.30. CARACTERÍSTICAS: PH tipo dúplex Sector independiente tipo consultorio Antigüedad aproximada 25 años Buena distribución funcional Ideal uso mixto (vivienda + profesional) Bajo mantenimiento SERVICIOS: Cuenta con luz, gas y agua corriente. IDEAL PARA: Profesional independiente Vivienda + consultorio Inversión para renta dual Las medidas son aproximadas. Los datos oficiales surgirán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos de mensura.

José María Moreno 3649 entre las calles Cnel Osorio y Yatay Lanús O. libre de gastos VENTA DE LOCAL CON VIVIENDA LOCAL DE 6 METROS DE ALTURA -17 METROS DE LARGO APROX ALCTUALMENTE EL LOCAL ES UN: Departamento tipo casa Living de ingreso 3x5 mts - Dormitorio 3x4 mts - Entrepiso Posible 2do Dormitorio Cocina comedor - Baño Patio con pequeña pileta de lavar - pequeña terraza Planta alta :( alquilado) DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Ingreso independiente living con cocina comedor - Dos dormitorios amplios baño completo terraza amplia 60m2 aprox con pileta de lavar techada *POSIBILIDAD A DOS VIVIENDAS O LOCAL CON VIVIENDA O VIVIENDA CON COCHERA alquilado valores del 3/ 11 Moreno 3649, Lanús Planta alta Alquiler: $587.290 Contrato: 1/2/2026 al 31/1/2028 Ajuste cuatrimestral por IPC Planta baja Alquiler: $400.000 Contrato: 1/11/2026 al 31/10/2028 (2 años) Ajuste cuatrimestral por IPC