Duplex en venta en Capital Federal

Se vende un departamento en duplex muy lindo ubicado en 2do piso Se trata de un edificio de 8 años , muy bien mantenido y cuidado. Ingresando al departamento nos encontramos con un living comedor , cocina integrada y con salida al balcon. con un espacio de bajo escalera. Habitación y baño en completo, el baño es amplio. Subiendo al 1er piso del departamento nos encontramos con un baño completo también muy cómodo , y 2 habitaciones de 2,5 x 3 con salida al balcón aterrazado POSIBILIDAD DE COCHERA FIJA OPCIONAL ! CONSULTAR VALOR

VENTA SEMIPISO VILLA DEVOTO, PLAZA ARENALES. ACEPTA PERMUTA, CONSULTAR. Venta de exclusivo Semipiso en Duplex, 4 y 5 Piso al frente, todo hecho a nuevo!! Sobre la calle Asuncion al 3800, a pocos mts de la Plaza Arenales. Superficie total 198 mts. En el Piso 4to: Living comedor con pisos tarugados, salida al balcon corrido aterrazado, con parrilla, todo luz!! 1 Dormitorio/Escritorio con placard y ventana al balcon corrido. 1 Toilette de Recepcion. Amplia cocina, muy luminosa, con comedor diario, caldera individual para el agua caliente y calefaccion. Lavadero Independiente Habitacion y baño de servicio. En el Piso 5to. 1 Dormitorio Principal en Suite, alfombrado, vestidor, salida al balcon corrido, que esta cubierto. 2 Dormitorios con placard, de amplias dimensiones. 1 baño completo. 2 cocheras FIJAS. Baulera en el ultimo piso Encargado con vivienda

Gran Propiedad en Block 2 PH Independientes Ideal Inversión o 2 Familias Ubicación estratégica: Primera Junta al 2500, Flores (a metros de Av. Varela y del Subte estación Varela). Inmueble único en block (1 sola escritura, sin expensas) desarrollado en dos plantas con entradas independientes y conexión interna opcional. Una propiedad con un enorme potencial de rentabilidad o para albergar a dos familias con total privacidad. Planta Baja: Estilo Casa Chorizo (A reciclar / De época) * Estado: Construcción de época, ideal para actualizar o adaptar según necesidades. * Entrada independiente directa desde la calle. * Espacio al frente con portón: Apto cochera o ideal para consultorio / local comercial / estudio profesional. * Distribución: 3 habitaciones continuas (distribución típica de casa chorizo). * Gran Salón / Cocina comedor techado mediante lamina de policarbonato y toldo: Antiguo patio central hoy totalmente cubierto e integrado a la vivienda, lo que brinda un amplio área social protegido del sol y del agua. Baño completo. Planta Alta: PH Modernizado y Súper Luminoso * Estado: Estado más reciente, con excelente luz natural y ventilación. * Acceso independiente por escalera (más puerta de conexión interna). * Amplio Living-Comedor de concepto abierto y muy luminoso. * Dormitorio principal. * Cocina independiente y baño completo. * Espacios al aire libre: Gran terraza propia con parrilla. Por qué es una oportunidad? * Doble Renta o Vivienda + Alquiler: Viví en la planta alta (moderna y luminosa) y alquilá la planta baja, o utilizá la planta baja como espacio de trabajo/consultorio. * Sin Gastos de Subdivisión: Una única escritura abarca todo el lote, reduciendo costos de compra y manteniendo impuestos unificados. * Potencial de Valorización: La planta baja ofrece un "lienzo en blanco" para reciclar, abrir tragaluces/cerramientos de vidrio o redistribuir ambientes a gusto. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Large Property Sold as a Single Unit 2 Independent Units (PH style) Ideal for Investment or Two Families Strategic location: 2500 block of Primera Junta, Flores (steps away from Varela Avenue and the Varela Subway station). A unique property sold as a single block (one title deed, no monthly building maintenance fees/HOA), spanning two floors with independent entrances and an optional internal connection. A property with enormous potential for rental income or for accommodating two families with complete privacy. Ground Floor: "Casa Chorizo" Style (Period-style / Needs renovation) * Condition: Period construction, ideal for updating or adapting to specific needs. * Independent entrance directly from the street. * Front space with a gate: Suitable for a garage or ideal for a medical office, retail shop, or professional studio. * Layout: 3 adjoining rooms (typical "casa chorizo" layout). * Large Living/Dining-Kitchen area covered by polycarbonate sheeting and an awning: Formerly a central courtyard, now fully enclosed and integrated into the home, providing a spacious social area protected from the elements. * Full bathroom. Upper Floor: Modernized and Very Bright Unit * Condition: More modern condition, with excellent natural light and ventilation. * Independent access via staircase (plus an internal connecting door). * Spacious, very bright, open-concept living-dining room. * Master bedroom. * Separate kitchen and full bathroom. * Outdoor spaces: Large private terrace with a barbecue grill. Why is this a great opportunity? * Dual Income or Home + Rental: Live on the upper floor (modern and bright) and rent out the ground floor, or use the ground floor as a workspace/office. * No Subdivision Costs: A single title deed covers the entire lot, reducing purchase costs and keeping taxes unified. * Appreciation Potential: The ground floor offers a "blank canvas" for renovation—installing skylights or glass enclosures, or reconfiguring the layout to your liking. The measurements, surface areas, and maintenance fees stated herein are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those derived from the property title and supporting documentation.

DEPTO 3 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA, CON PATIO PROPIO PRIVADO, Y PILETA, PARRILLA, SOLARIUM EN TERRAZA DE USO COMÙN COCHERAS OPCIONALES EXCELENTE EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN (entrega 2027) - Living comedor - Cocina Integrada - Patio propio de 42 m2 - Dormitorio principal en suite - Segundo Dormitorio - Tercer dormitorio - Baño Completo - toilette AMENITIES DEL EDIFICIO: - Pileta. - Parilla en el exterior - Solarium - Cochera opcional POSIBILIDAD DE ADELANTO Y FINANCIACIÓN DIRECTA CON EL PROPIETARIO CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: Puertas PENTAGONO de entrada a la unidad Ventanas de PVC con DVH Pisos porcelanato simil madera Horno eléctrico y anafe a gas Baños completos con mampara y espejo Cocina con muebles de madera con melamina y detalles de aluminio y con campana Interiores de placar incluidos Losa Radiante Instalaciones preparadas para colocar equipos de aire acondicionado Edificios terminados de la constructora: Transportes Cercanos Colectivos: 19, 41, 71, 76, 93, 107, 114, 133, 169 Trenes: Luis María Drago (MITRE) - A 1 cuadra de Av. Donado y 2 cuadras de Av. Congreso. - Rápido acceso a Av. Triunvirato, Av. de los Incas y General Paz. - Cercano al corredor gastronómico y comercial de Villa Urquiza. - A 8 cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas (Línea B) y de la estación Villa Urquiza del Ferrocarril Mitre. - Próximo a Plaza Echeverría y otros espacios verdes del barrio. RENDERS A MODO ILUSTRATIVO LLAMANOS PARA VISITARLA!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!

DÚPLEX en piso 7mo. y 8vo. con balcon y terraza propia, parrilla y 3 dormitorios/ espacio de dormitorio, 2 baños completos, toilette, dependencia de servicio con baño, playroom y excelente luminosidad. Al frente y silencioso. Departamento versátil para utilizar cada espacio de acuerdo a las necesidades. 7mo. Piso - Living comedor, apaisado, con vista abierta y ventanales. - Balcón - Dormitorio principal en suite - Segundo dormitorio - Toilette - Cocina - Comedor diario -Dependencia de servicio con baño 8vo.Piso - Habitación muy grande en suite, o bien playroom. Con Aire Acondicionado. - Terraza propia, parrilla y vista abierta. Pisos de parquet. Calefacción con caldera propia. Aire Acondicionado en el Living comedor. Ventilación cruzada. Palier Privado. Entrada de servicio. 7mo. piso: sup cubierta y total 107,70m Planta azotea: 32,85 m Superficie Total: 140,50 m Transportes Cercanos: BARRANCAS DE BELGRANO LÍNEA MITRE DE TRENES: Ramal Mitre: Retiro-Tigre Estaciones: Belgrano C y Lisandro de la Torre Colectivos: 15, 29, 42, 44, 55, 59, 60, 63, 64, 65, 118, 130 Subte D: Estación Juramento y Jose Hernandez DATOS ÚTILES: LAGOS DE PALERMO GOLF DE PALERMO BARRIO CHINO UNIVERSIDAD DE BELGRANO-UB- COLEGIO BILINGUE WASHINGTON SCHOOL- Primario y Secundario SOLAR DE LA ABADÍA Las medidas son aproximadas.

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES DE EPOCA, EN CONGRESO. GRAN CATEGORIA. LUZ NATURAL, AMPLIA TERRAZA. VISTA ABIERTA. TOTALMENTE RECICLADO. MUY SILENCIOSO. CONTRAFRENTE. ORIENTACION ESTE. APTO PROFESIONAL. ESTE DEPARTAMENTO DE EPOCA FORMA PARTE DE UN EDIFICIO EMBLEMATICO DE GRAN CATEGORIA DESARROLLADO A PRINCIPIO DEL SIGLO XX POR EL INGENIERO-ARQUITECTO ARTURO PRINS, QUIEN SE DESTACO POR PROYECTOS COMO LA FACULTAD DE INGENIERIA, DISEÑADA COMO CATEDRAL DE ESTILO GOTICO ENTRE OTRAS OBRAS. ESTE EDIFICIO FUE CATALOGADO COMO PATRIMONIO HISTORICO POR SU ARQUITECTURA Y DETALLES DE ESTILO UNICO Y SE ENCUENTRA PROTEGIDO POR EL GCBA, POR TAL MOTIVO CUENTA CON EL BENEFICIO DE PAGAR SOLO EL 20% DEL ABL. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EL PISO 5 CON ORIENTACIÓN ESTE LO QUE LE ASEGURA LUMINOSIDAD Y VISTA ABIERTA. SUPERFICIE TOTAL DE 178 M². SE BENEFICIA DEL SILENCIO Y TRANQUILIDAD QUE LE BRINDA SU UBICACIÓN AL CONTRAFRENTE CONVIRTIENDOLO EN UN REFUGIO URBANO EN PLENO CORAZON DE BALVANERA DONDE CADA RINCON CUENTA UNA HISTORIA. EL INGRESO AL EDIFICO ES ATRAVES DE UNA IMPORTANTE ESCALERA DE MARMOL QUIEN NOS CONDUCE A UN PATIO Y LUEGO A UN ASCENSOR DE REJAS ORIGINAL QUE PRESERVA LA ESTETICA DE LA EPOCA. AL INGRESAR AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS CON UN IMPORTANTE HALL DE RECEPCION CON GRANDES VENTANALES VIDRIADOS. EL DEPARTAMENTO PRESENTA AMPLIOS AMBIENTES CON TECHOS ALTOS Y PISOS DE ROBLE Y DE MOSAICO GRANITICO. EL MISMO FUE TOTALMENTE RECICLADO HACE UNOS AÑOS PERO SIGUE COMBINANADO LA CATEGORIA Y SOLIDEZ DE LA CONSTRUCCION ORIGINAL CON UN DISEÑO MODERNO Y PERSONALIZADO. ACTUALMENTE SE PRESENTA COMO UN 3 AMBIENTES PERO QUE CON SOLO VOLVER A LEVANTAR LA PARED SE VUELVE A LA TIPOLOGIA ORIGINAL DE 4 AMBIENTES. EL DEPARTAMENTO SE DIVIDE EN DOS PLANTAS: - EN LA PLANTA SUPERIOR ENCONTRAMOS UNA HABITACION CON BAÑO EN SUITTE Y UNA TERRAZA AMPLIA DESDE DONDE PODES CONTEMPLAR LAS EMBLEMATICAS CUPULAS DE LA CIUDAD O PODES DISFRUTAR DE UN ATARDECER. - EN LA PLANTA INFERIOR ENCONTRAMOS UN AMPLIO LIVING COMEDOR, UN DORMITORIO, BAÑO COMPLETO, COCINA INDEPENDIENTE Y GALERIA. DETALLES IMPORTANTES: - COCINA A GAS - AGUA CALIENTE POR CALEFON A GAS - CALEFACCION: POR TIRO BALANCEADO - AIRE ACONDICIONADO EN LIVING COMEDOR Y EN DORMITORIOS - ENCARGADO EN EL EDIFICIO CON VIVIENDA. LA UNIDAD ES MUY VERSATIL Y AL SER APTA PROFESIONAL PUEDE SER DESTINADA TANTO PARA VIVIENDA FAMILIAR COMO PARA OFICINAS COMERCIALES, CONSULTORIOS O ESTUDIOS PROFESIONALES DE DIFERENTES RUBROS, ATELIER DE PINTOR, RESTAURADORES, ARQUITECTURA, EDUCACIÓN, ESTÉTICA, O EMPRENDEDORES EN COMPUTACIÓN Y DIVERSOS RUBROS VINCULADOS AL POLO IA O COMO INVERSIÓN PARA ALQUILER TEMPORARIO. CONECTIVIDAD: POSEE EXCELENTE CONECTIVIDAD CON EL RESTO DE LA CIUDAD NUMEROSAS LÍNEAS DE COLECTIVOS: 151, 7, 8 ,64 ,86 , 98 , 105 ,12 ,37, 50, 60, 150, 24, 26, 146, ETC SUBTE A Y B ¡Te invito a ver el video de la publicación para conocer mejor la distribución! Llamanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad!!!! Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Segun escritura la superficie cubierta : 140,63 metros cuadrados BENEFICIO PARA CLIENTES - FINANCIACION Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTANEA.

Venta Dúplex 5 Ambientes con Cochera y Pileta de uso común | 123 m² | Belgrano Si estás buscando más espacio para tu familia sin resignar ubicación, comodidad y seguridad, esta propiedad puede ser lo que venís buscando. Ubicado sobre La Pampa al 2900, en pleno Belgrano, este departamento dúplex de 123,51 m² totales combina la amplitud y funcionalidad de una casa con la practicidad de vivir en un edificio. Cuenta con 4 dormitorios, cochera fija cubierta, pileta de uso común del edificio y una distribución tipo casa que permite disfrutar cómodamente cada ambiente, con una clara separación entre el área social y el sector privado. ________________________________________ LA PROPIEDAD El ingreso principal se encuentra en la planta superior y cuenta con doble acceso, tanto hacia el living como hacia la cocina. PLANTA SUPERIOR • Amplio living comedor con salida a balcón al frente. • Toilette de recepción. • Cocina independiente. • Lavadero independiente. • Ambiente adicional actualmente utilizado como escritorio o espacio de trabajo. PLANTA INFERIOR • Tres dormitorios de muy buenas dimensiones. • Dos baños completos. • Excelente capacidad de guardado. La distribución en dos plantas permite disfrutar una dinámica similar a la de una casa, brindando comodidad, privacidad y funcionalidad para toda la familia. ________________________________________ SUPERFICIES • Superficie cubierta: 116,14 m² • Superficie semicubierta: 3,04 m² • Superficie descubierta: 4,33 m² • Superficie total: 123,51 m² Las superficies indicadas surgen del título de propiedad. ________________________________________ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Dúplex • 5 ambientes • 4 dormitorios • Cochera fija cubierta • 2 baños completos y toilette de recepción • Pileta de uso común del edificio • Orientación norte • Excelente estado general de conservación • Amplios espacios de guardado, incluyendo un gran placard en la habitación principal • Cocina independiente • Lavadero independiente • Seguridad mediante tótem • Acceso al edificio mediante código • Encargado con vivienda • Apto profesional para el ejercicio de profesiones liberales según reglamento • Puertas blindadas en ambos accesos a la unidad. • 3 aires acondicionados. ________________________________________ Ubicación Ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Belgrano R. La ubicación combina la tranquilidad característica del barrio con excelente conectividad, cercanía a espacios verdes, centros educativos, comercios, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. ________________________________________ Observaciones Las propiedades de estas características son poco frecuentes dentro de la oferta actual de Belgrano. La combinación de cuatro dormitorios, cochera fija cubierta, pileta y una distribución tipo casa convierten a esta unidad en una excelente alternativa para familias que buscan amplitud, funcionalidad y comodidad en el día a día, sumando además la practicidad de contar con cochera propia dentro del edificio. Propiedad sujeta a reubicación de los propietarios ________________________________________ Disclaimer plano El plano publicado es de carácter orientativo. Las medidas, superficies y distribución pueden no coincidir exactamente con las reales. Las dimensiones definitivas surgirán del título de propiedad y/o mensura correspondiente. Leyenda legal La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA – BELGRANO – APTO CRÉDITO Excelente departamento dúplex de 3 ambientes ubicado sobre la Av. Franklin D. Roosevelt, en el barrio de Belgrano, una de las zonas más buscadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con cercanía a comercios, medios de transporte y una amplia variedad de servicios. Ubicado en el tercer piso de un edificio de 11 plantas, el departamento cuenta con 69 m² totales, distribuidos en 64 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. La propiedad se desarrolla en dos niveles, conectados mediante una cálida escalera de madera que aporta personalidad y un toque distintivo al ambiente. PLANTA BAJA – ÁREA SOCIAL Al ingresar, encontramos un cómodo living comedor de 5,10 x 3,76 m, con salida a un balcón corrido de 5 x 1 m, que favorece el ingreso de luz natural. La cocina independiente, de 4,02 x 1,52 m, dispone de conexión para lavarropas. En esta planta también se encuentra un toilette, ideal para mayor comodidad en el uso cotidiano. PLANTA ALTA – ÁREA PRIVADA En el nivel superior se ubican los dos dormitorios, ambos con placard, y un baño completo con bañera y mampara, conformando un sector privado bien definido. Dormitorio principal: 3,45 x 2,82 m. Segundo dormitorio: 3,37 x 2,52 m. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Calefacción por radiadores independientes en cada ambiente. Balcón corrido con orientación noreste. Escalera de madera que conecta ambos niveles. Edificio construido en 2008. Excelente estado de conservación. Apto crédito. Una propiedad que combina una distribución funcional, calidez y comodidad, ideal para quienes buscan un hogar diferente en una ubicación privilegiada de Belgrano. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. La condición de apto crédito queda sujeta a la verificación y confirmación por parte de la entidad bancaria interviniente.

**EXCLUSIVO DÚPLEX 5 AMB. EN PALERMO SOHO** Excelente departamento en dúplex desarrollado en tres plantas, para uso residencial y/o profesional ubicado sobre Borges al 1800, en una de las zonas más buscadas y de mayor categoría de Palermo Soho. Una propiedad única por su amplitud, distribución, calidad constructiva y excelentes espacios exteriores. En la primera planta se encuentra un amplio y luminoso living comedor con salida a un espectacular **balcón aterrazado con parrilla y vista verde**. La cocina esta integrada con posibilidad de realizar cerramiento ya que dispone de ventana propia. Toilette de recepción y práctica baulera bajo escalera. La segunda planta cuenta con **tres dormitorios**, uno de ellos en suite, además de un segundo baño completo. En la tercera planta se encuentra un amplio **playroom**, con salida directa a una exclusiva **terraza privada de aproximadamente 30 m²**, ideal para disfrutar al aire libre. Las expensas son totales con las dos cocheras. La propiedad se encuentra en **impecable estado, con calidad premium y excelentes detalles constructivos**. Combina con gran gusto un estilo arquitectónico de inspiración clásica con interiores modernos, elegantes y funcionales. **No necesita reubicación: está libre, desocupada y lista para entrar.** Se vende con **dos cocheras cubiertas**. El edificio cuenta con **piscina, jardín, terraza y cámaras de seguridad**. El departamento está ubicado próximo al ascensor. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Excelente oportunidad de compra con posibilidad de financiar hasta el 40% del valor de la propiedad, en un plazo de hasta 5 años, mediante hipoteca, sujeto a condiciones y aprobación de las partes. Una alternativa ideal para quienes buscan acceder a su propiedad con una financiación flexible y a largo plazo. Excelente ubicación en **Palermo Soho**, rodeado de comercios, gastronomía, cafés, diseño y todos los servicios, con excelentes accesos y conectividad. Una zona de gran categoría y permanente valorización. **Una propiedad excepcional por sus dimensiones, calidad, espacios exteriores, amenities y ubicación.**

Una casa con personalidad, calidez y espacios pensados para disfrutar. Ubicada en el tradicional barrio de Las Mil Casitas de Liniers, encontramos esta encantadora propiedad de 4 ambientes, en excelente estado de conservación, que combina el carácter de las construcciones de la zona con ambientes cómodos, funcionales y llenos de detalles. Al ingresar nos recibe un amplio living con pisos de pinotea hidrolaqueados, que aportan calidez y elegancia, acompañado por una cómoda zona de estar. Desde este sector accedemos al baño completo y, mediante una conexión integrada con el estar, llegamos a uno de los espacios más destacados de la propiedad: una cocina realmente de ensueño. La cocina se encuentra totalmente equipada, con excelente aprovechamiento del espacio y una particular zona de comedor con efecto a cielo abierto, gracias a su techo de policarbonato que permite el ingreso de luz natural y genera un ambiente diferente y muy agradable. También cuenta con espacio de guardado bajo escalera. En la planta alta encontramos un escritorio o playroom, ideal para adaptar según las necesidades de cada familia; una segunda habitación con altillo, que suma un interesante espacio adicional de guardado o usos múltiples; y el dormitorio principal al frente, amplio, luminoso y con vestidor de generosas dimensiones. La planta se completa con un segundo baño, un lavadero de generosas dimensiones y salida a la terraza. La terraza cuenta con un deck, un espacio versátil que puede convertirse en lugar de reunión, sector de descanso, espacio verde, solárium o simplemente ese rincón de la casa donde disfrutar al aire libre. Al frente de la propiedad encontramos además un garaje para auto chico, que también puede ser aprovechado como espacio de relax, taller, guardado o según las necesidades de sus nuevos propietarios. Una propiedad con excelente estado, ambientes cálidos, múltiples espacios de uso y una distribución que invita a disfrutarla, ubicada en uno de los sectores más característicos de Liniers. Ideal para quienes buscan una casa diferente, con identidad propia y espacios exteriores, sin resignar comodidad y funcionalidad. Consultanos para conocerla. Te va a sorprender. Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” Soy parte del equipo de RE/MAX FLY - Corredor matriculado EVELYN BUZZELLI CMCPDJMGR 311 / CPI 8884 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. A home with personality, warmth, and spaces designed for enjoyment. Located in the traditional "Las Mil Casitas" neighborhood of Liniers, this charming four-room property is in excellent condition. It blends the architectural character typical of the area with comfortable, functional living spaces rich in detail. Upon entering, you are welcomed by a spacious living room featuring water-lacquered heart pine floors—adding both warmth and elegance—alongside a cozy seating area. From here, there is access to a full bathroom and, flowing seamlessly from the living area, one of the home's standout features: a truly dream-worthy kitchen. The kitchen is fully equipped and makes excellent use of space. It includes a unique dining area with an open-air feel, thanks to a polycarbonate roof that lets in natural light, creating a distinctive and delightful atmosphere. It also features under-stair storage. Upstairs, you will find a study or playroom—easily adaptable to any family's needs—and a second bedroom with a loft, offering valuable extra space for storage or multi-purpose use. The spacious, light-filled master bedroom is located at the front of the house. The upper level is completed by a second bathroom, a generously sized laundry room, and access to the terrace. The terrace features a deck—a versatile space that can serve as a gathering spot, a relaxation zone, a garden area, a sun deck, or simply a perfect outdoor retreat. At the front of the property, there is also a garage suitable for a small car; this space could easily be repurposed as a relaxation area, workshop, storage space, or whatever else the new owners might require. This property is in excellent condition, offering warm interiors, versatile living spaces, and a layout designed for enjoyment—all situated in one of Liniers' most distinctive neighborhoods. It is ideal for those seeking a unique home with a distinct identity and outdoor space, without compromising on comfort or functionality. Contact us to arrange a visit. You’ll be pleasantly surprised. The measurements, areas, listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. I am part of the RE/MAX FLY team - Licensed Broker EVELYN BUZZELLI CMCPDJMGR 311 / CPI 8884. In compliance with current provincial laws regulating real estate brokerage, National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the regulations of the National Civil and Commercial Code, and Constitutional provisions, the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by licensed auctioneers and brokers, whose information is displayed below the real estate agency's name.

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA CON BALCÓN, COCHERA Y BAULERA – RECOLETA Excelente departamento de 3 ambientes más dependencia, ubicado en Av. Coronel Díaz 2277, Recoleta, frente al Parque Las Heras. La unidad 13° F, con disposición contrafrente y orientación Norte, cuenta con 91 m² totales, distribuidos en 82 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos correspondientes al balcón. La propiedad se encuentra en excelente estado, es luminosa y posee una cómoda distribución. Cuenta con dos amplios dormitorios con placares, living-comedor, amplia cocina luminosa con comedor diario, lavadero, dependencia de servicio de aproximadamente 3 x 2 m, dos baños completos y un amplio balcón. La unidad incluye cochera cubierta y baulera. La calefacción es mediante losa radiante. El edificio posee aproximadamente 35 años de antigüedad, cuenta con 6 ascensores, seguridad las 24 horas y grupo electrógeno, brindando comodidad y respaldo ante cortes de energía. Características principales: 3 ambientes + dependencia 2 dormitorios con placares 2 baños completos 82 m² cubiertos 9 m² de balcón 91 m² totales Piso 13 – Unidad F Contrafrente Orientación Norte Cocina con comedor diario Lavadero Dependencia de servicio Cochera Baulera Calefacción por losa radiante Seguridad 24 hs. 6 ascensores Grupo electrógeno Apto profesional Apto crédito Apto mascotas Expensas aproximadas: $490.000 Ubicación privilegiada en Recoleta, sobre Av. Coronel Díaz y frente al Parque Las Heras, en un entorno con espacios verdes, comercios, servicios y excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, luminosidad, cochera, baulera y una ubicación estratégica en Recoleta. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-ROOM APARTMENT + MAID’S QUARTERS WITH BALCONY, PARKING SPACE AND STORAGE UNIT FOR SALE – RECOLETA Excellent 3-room apartment plus maid’s quarters, located at Av. Coronel Díaz 2277, Recoleta, directly across from Parque Las Heras. Unit 13F is located at the rear of the building and faces North. It offers a total area of 91 m², consisting of 82 m² of covered space and 9 m² of semi-covered balcony area. The property is in excellent condition, filled with natural light, and features a comfortable and functional layout. It includes two spacious bedrooms with built-in closets, a living-dining room, a large and bright kitchen with a breakfast/dining area, laundry area, maid’s quarters measuring approximately 3 x 2 m, two full bathrooms, and a spacious balcony. The unit includes a covered parking space and a private storage unit. Heating is provided through radiant floor heating. The building is approximately 35 years old and features 6 elevators, 24-hour security, and a backup generator, providing additional comfort and reliability in the event of a power outage. Main Features: 3 rooms + maid’s quarters 2 bedrooms with built-in closets 2 full bathrooms 82 m² covered 9 m² balcony 91 m² total 13th floor – Unit F Rear-facing North-facing Kitchen with breakfast/dining area Laundry area Maid’s quarters Covered parking space Storage unit Radiant floor heating 24-hour security 6 elevators Backup generator Suitable for professional use Mortgage eligible Pet-friendly Approximate monthly building fees: ARS 490,000 Prime location in Recoleta, on Av. Coronel Díaz and directly across from Parque Las Heras, surrounded by green spaces, shops, services, and excellent transportation connections to different areas of the city. An excellent opportunity for those looking for spacious interiors, abundant natural light, a parking space, storage unit, and a strategic location in Recoleta. The measurements, areas, and building fees stated herein are approximate and provided for informational purposes only. The definitive information shall be determined by the property title deed and the corresponding supporting documentation.

Venta de departamento de 2 ambientes en dúplex con cochera, 2 balcones, laundry, sum con parrilla en la mejor zona de Palermo. Apto crédito hipotecario. ..................................................... El departamento se encuentra dispuesto en el 7° y 8° piso al contrafrente, con vista abierta y excelente luminosidad todo el día. En la primera planta cuenta con un amplio living comedor de 3 x 6 m aproximadamente, con salida al balcón corrido con lavadero, cocina semi integrada equipada con muebles de excelente calidad, horno y anafe a gas, toilette de recepción. En la planta superior se encuentra un amplio dormitorio de 3 x 4,5 m, con placares de piso a techo y espacio para escritorio, además de un baño completo con hidromasaje y un segundo balcón de muy buenas dimensiones. El departamento dispone de agua caliente y calefacción centrales, posee un termostato individual para regular la temperatura del ambiente de manera independiente. Incluye cochera descubierta en planta baja, con acceso mediante portón automático con control remoto. El edificio cuenta con sum con parrilla y laundry. Ademas, posee tanque cisterna y termotanques nuevos. Se encuentra ubicado en una zona consolidada de Palermo, con amplia oferta comercial y gastronómica. Excelentes accesos por Av. Santa Fe, Av. Córdoba y Av. Scalabrini Ortiz, múltiples líneas de colectivo y cercanía al Subte D. En los alrededores se encuentran importantes centros de salud, espacios culturales, áreas verdes y el centro comercial Alto Palermo.

VENTA DEPTO PH TIPO DÚPLEX CON TERRAZA Y PARRILLA – LINIERS – SIN EXPENSAS Desarrollado en planta baja y primer piso, dentro de un lote compuesto por solo 3 unidades funcionales y sin expensas. La propiedad cuenta con una distribución tipo dúplex, con los ambientes sociales en planta baja y el dormitorio en planta alta, sumando además un interesante espacio exterior propio. PB: encontramos un ambiente de estar/comedor, cocina independiente, baño completo y escalera de acceso al primer piso. PA: se desarrolla el dormitorio, con placard, y salida hacia una terraza con sector semicubierto y parrilla, un diferencial especialmente buscado dentro de este tipo de propiedades. La unidad posee una superficie según título de 41,88 m² y se encuentra dentro de un PH de baja densidad, con únicamente tres unidades en todo el lote. La propiedad presenta un estado general habitable, aunque con sectores que permiten actualización y puesta en valor, ofreciendo una buena oportunidad para quien busque adaptar los espacios a su gusto. Características: - tipo dúplex - Planta baja + primer piso - Living/comedor - Cocina independiente - 1 dormitorio - Baño completo -Lavadero - Terraza - Parrilla - Sector semicubierto exterior - Solo 3 UF en el lote - Sin expensas - Superficie según escritura: 41,88 m² - Ubicación Liniers, CABA Una alternativa interesante para quienes priorizan bajos costos mensuales, espacio exterior y la independencia de un PH, con posibilidades de modernización y revalorización. NOTA: SI BUSCAS PARA RENTA, UNA PROPIEDAD ASI SE ALQUILA HOY ENTRE 500 Y 600MIL PESOS MENSUALES, UNA EXCELENTE OPCION YA QUE NO TIENE EXPENSAS, NI GRANDES MANTENIMIENTOS, ARROJANDO UNA RENTA APROX DE 7% ANUAL. Y DE MUCHA DEMANDA. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. DUPLEX-STYLE APARTMENT (PH) FOR SALE WITH TERRACE AND BBQ AREA – LINIERS – NO HOMEOWNERS ASSOCIATION FEES (SIN EXPENSAS) This property is developed across the ground floor and first floor, situated within a low-density lot comprising only 3 units with no monthly HOA fees. The home features a duplex layout, with social areas on the ground floor and the bedroom on the upper floor, complemented by a highly desirable private outdoor space. Ground Floor (PB): Features a living/dining room, independent kitchen, full bathroom, and the staircase leading to the upper level. Upper Floor (PA): Features the bedroom with a built-in closet and direct access to a private terrace. The terrace includes a semi-covered section and a private BBQ area (parrilla), a highly sought-after feature for this type of property. According to the title deed, the unit has a registered surface area of 41.88 m². It is located within a quiet, three-unit complex. The property is in overall habitable condition, with areas that allow for modern updates and value-add improvements, offering an excellent opportunity for anyone looking to customize the spaces to their own taste. Key Features: • Duplex-style apartment (PH) • Ground floor + first floor • Living / dining room • Independent kitchen • 1 bedroom • Full bathroom • Laundry area • Private terrace • BBQ area (parrilla) • Outdoor semi-covered area • Only 3 functional units in the complex • No HOA fees (sin expensas) • Deed surface area: 41.88 m² • Location: Liniers, CABA (Buenos Aires City) An excellent alternative for those prioritizing low monthly expenses, private outdoor space, and the independence of a PH apartment, with great potential for modernization and capital appreciation. NOTE FOR INVESTORS: If you are looking for a buy-to-let property, a unit like this currently rents for between $500,000 and $600,000 Argentine Pesos per month. Since it has no HOA fees and requires minimal maintenance, it yields an excellent estimated annual return of 7% in a highly demanded rental market.

DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA VILLA DEL PARQUE CAPITAL FEDERAL. FINANCIACION Piso 5 y 6 b Departamento dúplex de 73 m² ubicado en zona residencial de Villa del Parque, diseñado para inversores y profesionales que valoran funcionalidad y ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 73 m² • 67 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos • Ubicación: Calle Argerich • Piso 5-6 en edificio de 9 pisos • Entrega aproximada Marzo 2027 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dúplex con 2 ambientes • 1 habitaciones independientes • 1 baño completo • 1 toilette • Balcon • Diseño eficiente de espacios • Orientación solar estratégica BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona residencial con potencial de valorización • Proyecto constructivo de alta calidad • Diseño moderno y funcional • Ideal para inversión o vivienda propia PROPUESTA DE VALOR • Ubicación privilegiada en Villa del Parque • Distribución versátil para diferentes perfiles de usuarios • Espacios optimizados con diseño contemporáneo • Excelente relación entre metros cuadrados y funcionalidad Oportunidad de adquirir un inmueble en una ubicación estratégica, con diseño contemporáneo y condiciones óptimas de habitabilidad. Contacte para obtener información detallada y coordinar visita.

Imponente Duplex de gran categoria A ESTRENAR, PENTHOUSE, ubicado en la mejor zona de Caballito, a metros de la Av. Pedro Goyena. Porcelanatos importados, griferías, sanitarios y carpinterías de primeras líneas. Diseño exclusivo en un edificio de mucho nivel, exquisito diseño. - Palier privado - Gran living comedor con balcón terraza a la calle y doble altura. Balcon con parrilla propia - Amplia cocina con importante isla integrada, desayunador - Toilette de recepcion - Doble altura, escalera de diseño - Gran master suite con balcon propio corrido. Vestidor. Baño compartimentado de diseño con bañera - Dos dormitorios con vestidor - Baño compartimentado - Hall de distribución amplio, con espacio para escritorio, estar o guardado Cocheras disponibles a partir de USD20.000. Edificio moderno de gran categoria, con semipisos de la segunda quinta planta y duplex tipo penthouse en el nivel superior. Amenities con piscina de borde infinito, solarium, SUM, gimnasio, Sauna y parrillas en terraza.

Duplex de gran categoria a estrenar, ubicado en la mejor zona de Caballito, a metros de la Av. Pedro Goyena. Porcelanatos importados, griferías, sanitarios y carpinterías de primeras líneas. Diseño exclusivo en un edificio de mucho nivel, exquisito diseño. - Palier privado - Gran living comedor con balcón terraza a la calle - Amplia cocina con importante isla integrada, desayunador - Toilette de recepcion - Area privada con orientacion contrafrente -cuatro dormitorios en suite: dos en la primer planta y dos en el piso superior. Uno de ellos con vestidor en cada planta. Cocheras disponibles a partir de USD20.000. Edificio moderno de gran categoria, con semipisos de la segunda quinta planta y duplex tipo penthouse en el nivel superior. Amenities con piscina de borde infinito, solarium, SUM, gimnasio, Sauna y parrillas en terraza.

RETASADO!!!! OPORTUNIDAD DE INVERSION!!!! Venta de vivienda tipo duplex (USO OFICINA Y CONSULTORIOS TAMBIEN ) situada sobre la Avenida Alicia Moreau de Justo, en los docks de Puerto Madero, frente al paseo del bajo. Ubicada en el tercer piso al frente, cuenta con un entrepiso de losa libre con posibilidad de dividir. Gran terraza con vista a la ciudad. Cochera cubierta . Estado: A refaccionar. El edificio es de uso mixto, viviendas y oficinas. CARACTERISTICAS TECNICAS: Aberturas de aluminio Columnas de hierro a la vista Entrepiso de losa (actualmente sin acceso) El edificio se desarrolla en SS, PB y 4 pisos superiores. Ascensores y escalera contra incendio Fachada de ladrillo visto restaurada. Seguridad 24 hs. SUPERFICIES por escritura: - TERCER PISO 142.82m CUBIERTA, 10.40m SEMICUBIERTA, 45.49 m2 DESCUBIERTA -CUARTO PISO: 75.44 m2 CUBIERTA -SUP TOTAL UNIDAD; 274.16 m2 + COCHERA EN SUBSUELO 27.69m2 Se encuentra en un entorno mixto, comercial y residencial, cercano a la Universidad Católica. Próximo a múltiples líneas de colectivos y al subte línea B, con excelentes accesos desde zona sur. NO DUDES EN CONSULTARME!! NOTA: Toda las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.

Exclusivo duplex a estrenar en Liv Humboldt, el nuevo desarrollo de ATV Arquitectos en Palermo Hollywood. Se trata de un amplio 3 ambientes de 90mts2 cubiertos y 10mts2 de expansión, con excelente distribución, terminaciones de gran calidad y un gran balcón para disfrutar del aire libre. Living comedor con cocina integrada, horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Dos dormitorios en suite, luminosos, con placares de diseño. Amplia zona de escritorio. Baño completo con griferías y revestimientos de primera línea. Toilette de recepción. Balcón aterrazado. Opcional: cochera en el edificio no incluida en el precio de publicación. Valores cocheras: U$S 42.000 Detalles del edificio: Liv Humboldt combina diseño, confort y amenities pensados para una vida moderna: Gimnasio Piscina de agua templada Solarium SUM SPA con sauna y zona de relax. Laundry Conectividad WIFI y control de acceso digital en cada sector. Ubicación estratégica: En el corazón de Palermo Hollywood, rodeado de bares, restaurantes, estudios creativos y con excelente conectividad. A metros de la estación Carranza (Línea D) y de las principales avenidas de la ciudad. Consultar por otras unidades disponibles. * Emprendimiento inscripto en REPI (Apto Ley Incentivo a la construcción) * Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales y fueron tomadas según cálculo de FOT. Las medidas definitivas surgirán del plano de mensura y subdivisión. Los alcances de las especificaciones del inmueble publicado están sujetas a modificación por razones técnico/administrativas y de proyecto; sin que ello pueda afectar la categoría ni estándares de calidad del producto. Las imágenes son ilustrativas.

AURA NUÑEZ: VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - CAPITAL FEDERAL Características de la unidad: - Superficie total: 90 m² totales - Orientación: Contrafrente - Ambientes: 3 - Dormitorios: 2 en suite - Baños: 2 completos + 1 toilette - Balcón - Calefacción por losa radiante eléctrica - Estado: En construcción Departamento de 3 ambientes ubicado en el proyecto Aura, un desarrollo inmobiliario de diseño contemporáneo en el corazón de Nuñez. La unidad, situada en el segundo piso, cuenta con una superficie total de 86 m², distribuidos en 81 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, orientado hacia el contrafrente del edificio. La propiedad presenta una distribución funcional que incluye dos dormitorios en suite, cocina-comedor integrada, toilette de servicio y balcón. El sistema de calefacción por losa radiante eléctrica con termostato individual garantiza un confort térmico personalizado en cada ambiente. Ubicado en el reconocido proyecto Aura, desarrollado por el prestigioso estudio MSGSSV, el emprendimiento se emplaza sobre calle Cuba, entre Arias y Deheza, en una zona de Nuñez en pleno crecimiento inmobiliario. El desarrollo abarca 18.500 m² totales, con una fachada de 200 metros lineales y un diseño que prioriza los espacios verdes y la luminosidad. El edificio ofrece una completa propuesta de amenities que incluye: Sum, gimnasio, spa, piscina indoor, sala de juegos, business center, microcine, lavandería, solarium y parque interno. Estas instalaciones complementan la experiencia de vivienda, generando un microclima de comunidad y confort. La ubicación estratégica permite una conexión rápida con las principales vías de la Zona Norte de Capital Federal, manteniendo la tranquilidad característica del barrio. El proyecto se encuentra actualmente en construcción, representando una oportunidad de inversión con potencial de capitalización. Una propuesta que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y ubicación privilegiada en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. Fecha Aproximada de Entrega Marzo 2029

VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX DE DOS AMBIENTES CON PATIO EN PALERMO HOLLYWOOD La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por su cómoda distribución y excelente amplitud. En planta baja encontramos el living, cocina integrada con barra, buen espacio de guardado y un baño completo. Además, posee un patio que aporta ventilación, luz natural y mayor amplitud al sector social. En planta alta se encuentra el dormitorio principal, con cómodas dimensiones y espacio adicional para escritorio, estar o área de trabajo. La distribución de los ambientes genera una sensación cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicada en una de las zonas mas buscadas de Palermo, con cercanía a medios de transporte, propuestas gastronómicas y espacios verdes. Coordinemos una visita!

VENTA 2 AMB DUPLEX C/BALCON - A ESTRENAR Ubicación: Rio de Janeiro 500 (Entre Diaz Vélez y Aranguren) CABALLITO Listo para mudarte! 13º / A Duplex 2 amb Sup Cub: 56,00 m2 Sup Semicub: 5,00 m2 Sup Total: 61,00 m2 Valor: Usd 185.000 dólares Forma de pago: Al contado Dúplex a estrenar, luminoso y con diseño moderno, en una ubicación que realmente marca la diferencia. Ubicado en Río de Janeiro 500, en pleno corazón de Caballito, a pasos de Av. Díaz Vélez y a sólo dos cuadras de Parque Centenario. Una zona con todo: transporte, comercios, centros de salud y educación, ideal para vivir cómodo y bien conectado sin resignar tranquilidad. La unidad se desarrolla en dos plantas: En el primer nivel, amplio living comedor con salida al balcón, súper luminoso, con cocina integrada totalmente equipada. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesada de silestone, bacha de acero inoxidable y grifería mono comando FV. Cocina a gas marca Longvie de 4 hornallas con horno, campana de acero inoxidable TST y toilette de recepción. En la planta alta, dormitorio en suite con vestidor y posibilidad de sumar un segundo placard, ideal para optimizar espacio y guardado. Detalles de calidad en toda la unidad: Pisos de porcelanato, cerramientos DVH (doble vidrio hermético), portero eléctrico con cámaras de seguridad, agua caliente central y aire acondicionado tipo split frío/calor incluido. Amenities que suman valor real: SUM con parrillas, piscina con duchas y deck solarium en el piso 13, cocheras (opcionales) y espacio para bicicletas, además de ascensores inteligentes de última generación. Una opción ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar. PISOS Piso de porcelanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones. Porcelanato en los palieres y hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas. PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento. Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso. BARANDAS Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro. PLACARES Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV, línea Puelo o similar para baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. CALEFACCION / REFRIGERACION Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará con tanque de reserva exclusivo, y cañería para hidrantes con lanza, manguera y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera contra incendio. ASCENSOR Se instalarán tres (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva.

Sens Costa Rica - Duplex de 4 ambientes con 2 cocheras y 2 bauleras disponibles (no incluidas en el precio de publicación) - Sens Costa Rica propone un balance cotidiano entre el dinamismo de Palermo Hollywood y la tranquilidad de un hogar de espacios amplios y calma visual. El diseño del edificio favorece la espacialidad la luz y la textura en todos sus ambientes. La sensibilidad atraviesa cada rincón. Sens Costa Rica plantea que el espacio es sinónimo de calma. Y que en la calma se encuentra el verdadero disfrute. El proyecto se desarrolla en un lote de triple frente ubicado en una de las mejores cuadras del barrio. Sens Costa Rica cuenta con 18 exclusivas unidades de tres y cuatro ambientes, con amplias terrazas, patios, dobles alturas, los mejores servicios propios y amenities: Sum, gimnasio, Spa, solarium y piscina. Diseño Integral y terminaciones de calidad: Cocinas: Muebles de cocina (bajo mesada y alacena) completos con frentes de madera y termoformado. Grifería FV línea Temple o similar. Pileta de cocina Mi Pileta 715 o similar. Mesadas de Granito Negro Brasil. Anafe vitrocerámico y horno eléctrico línea Premium de Longvie o similar. Pisos de Porcelanato rectificado. Revestimientos en alzada de mesada en negro brasil y yeso con terminación en latex (según proyecto). Cielorraso en hormigón visto o roca de yeso (según proyecto). Estar, comedor y dormitorios: Pisos Pre-Finished de madera natural. Paredes en hormigón visto o yeso con terminación en latex (según proyecto). Cielorraso de hormigón visto. Muebles de placard en dormitorios con frentes de abrir e interiores completos en melamina blanca. Cañería vacía para automatización de cortinas en triplex. Balcones y terrazas: Pisos de balcón en Deck de madera de Guayubira de 2”x 1” con sistema clip Pisos de terrazas con Deck Calcáreo atérmico. O Placas de grandes proporciones en porcelanato. Mesadas en parrillas en hormigón visto. Parrilla en triplex y duplex. Paisajismo en terrazas **El valor publicado no incluye cocheras y baulera** *Las medidas incluyen muros interiores y perimetrales y fueron tomadas según cálculo de FOT. Las medidas definitivas surgirán del plano de mensura y subdivisión. Los alcances de las especificaciones del inmueble publicado están sujetas a modificación por razones técnico/administrativas y de proyecto; sin que ello pueda afectar la categoría ni estándares de calidad del producto. Las imágenes son ilustrativas.- --- RE/MAX Centenario Corredora Inmobiliaria María Gimena Guido CPI 9619 CMCCCPDJLM 1103 En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Encantador dúplex con altillo en Av. Elcano – Villa Ortúzar Ubicado en un cuarto piso por escalera, este departamento de 26,22 m² cubiertos combina calidez, diseño. Al ingresar, encontramos una cocina equipada con una pared divisoria que la separa del living comedor, ambiente luminoso con balcón francés y salida al exterior. Una escalera caracol conecta con el dormitorio principal, que cuenta con baño completo, y desde allí se accede a un altillo multifunción, ideal como segundo cuarto, oficina o espacio de lectura. Con techos de madera a la vista, buena luz natural y un estilo moderno, esta propiedad ofrece una distribución práctica y acogedora en una excelente ubicación, sobre Avenida Elcano, a pasos de comercios, transporte y zonas verdes. Ideal para quienes buscan vivir o invertir en Villa Ortúzar.

DEPARTAMENTO DUPLEX 2 AMBIENTES VENTA PALERMO CAPITAL FEDERAL Departamento dúplex a estrenar ubicado en zona premium de Palermo, sobre Avenida Raúl Scalabrini Ortiz. Desarrollado en 52 m² totales, con una distribución inteligente que maximiza cada espacio y garantiza luminosidad natural. No es apto credito. Ubicado en el piso 5 de un edificio de 13 niveles, este departamento ofrece una orientación sur con vista completamente abierta. Cuenta con terminaciones de primera calidad, incluyendo pisos de porcelanato, carpintería exterior de aluminio con doble vidrio y diseño contemporáneo. Distribución funcional con 2 ambientes que incluyen: - 1 habitación con placard - Baño completo en suite - Toilette en planta baja - Cocina americana, vitro cerámica y horno a estrenar. Equipamiento y servicios: - Aire acondicionado - Agua caliente central con placas solares - Sistema de calefacción individual - Ascensor monta-auto Amenities del edificio: - Laundry - Parrillas en terraza - Solárium Características técnicas destacadas: - Construcción: año 2020 - Superficie cubierta: 47 m² - Superficie semicubierta: 6 m² - Expensas aproximadas: $200.000 - Servicios Agua Caliente central. Excelente inversión en una de las zonas más cotizadas de Palermo. Ideal para profesionales o inversores que buscan un inmueble moderno y funcional.