Duplex en venta en Capital Federal

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DÚPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA EN BAJO BELGRANO Terraza propia Pisos 8 y 9, Playroom 3 suites 2 cocheras A estrenar | Categoría Entrega inmediata Superficies Superficie cubierta: 209,30 m² Superficie semicubierta: 1,94 m² Superficie descubierta (terraza): 63,10 m² Baulera: 2,58 m² Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Bajo Belgrano, a metros de Av. del Libertador, este departamento dúplex de 4 ambientes a estrenar forma parte del proyecto Lumen Bajo Belgrano, un desarrollo de arquitectura contemporánea, máxima calidad constructiva y fuerte enfoque en tecnología y sustentabilidad. Rodeado de espacios verdes, circuitos deportivos y el polo gastronómico Sucre–Alcorta, ofrece una calidad de vida diferencial, con excelente conectividad por Av. Figueroa Alcorta y rápidos accesos hacia Zona Norte y el centro de la ciudad. LA UNIDAD Esta tipología se destaca por su distribución en dos plantas, logrando una clara separación entre el área social y el sector privado, con ambientes amplios, luminosos y una gran expansión exterior. Planta social Hall de recepción Amplio living y comedor con excelente luminosidad Cocina de diseño integrada, totalmente equipada Playroom, ideal como sala de estar, espacio de trabajo o entretenimiento Toilette de recepción Salida a una gran terraza privada, perfecta para reuniones sociales y vida al aire libre Planta privada Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio en suite con vestidor Tercer dormitorio en suite con placard Todos los dormitorios cuentan con baño privado Lavadero independiente Excelente espacio de guardado 2 cocheras incluidas Baulera en subsuelo Sistema Smart Control LINEA LUMEN – Innovación y sustentabilidad Paneles y termotanques solares Cerraduras inteligentes y termostatos con control remoto Terrazas y balcones con riego automatizado y diseño paisajístico Carpinterías de aluminio anodizado negro con doble vidrio hermético (DVH) Ascensores de última generación con terminaciones premium Bicicleteros Drop-off Station para paquetería y correspondencia ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ALTA GAMA Pisos de porcelanato Vite Compact Graphite 60 × 120 cm Cocinas con muebles laqueados, mesadas de Silestone, griferías FV y equipamiento Franke Baños con artefactos Ferrum Veneto, muebles laqueados y griferías FV Puertas interiores de diseño con marcos invisibles, logrando una estética moderna y continua Una propiedad única dentro del proyecto, que combina la experiencia de una casa con terraza y playroom, con la seguridad y el diseño de un edificio premium. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas aquí expuestas son aproximadas; las definitivas surgirán del título de propiedad.

CASA MODERNA Y FUNCIONAL. EN LA ESQUINA DE BAZURCO y TERRADA en Villa Pueyrredón. Excelente diseño y buen gusto. Construida con los mejores materiales. Son 223 m2 cubiertos y en la terraza PISCINA de 5,33 x 2,30. PARRILLA y Gimnasio o SUM o quincho cerrado... con BAÑO La propiedad cuenta con 2 puertas de ingreso, ya que fue diseñada con un anexo INDEPENDIENTE para VIVIR y TRABAJAR o tener una 2da vivienda de 2 ambientes con baño completo con entrada independiente que se comunica por el 1er piso (con puerta de madera maciza de palo santo al igual que todas las aberturas de la casa), para una familia que quiera estar junta... pero separada a la vez, o sector para INVITADOS o para tener una RENTA o..... ¡¡¡instalar un CONSULTORIO o ESTUDIO PROFESIONAL!!! La PB tiene un enorme living comedor con cocina integrada, detalles increíbles, loza radiante PEISA, ventanas con doble vidrio con tratamiento que NO permite ver del exterior al ambiente y roller microfibra, AIRE ACONDICIONADO, patio/jardín con seguridad, toilette de recepción y comunicación a COCHERA con portón automático, lavadero, espacio de guardado El 1er piso cuenta con 3 DORMITORIOS, todos con ventana a la calle, placares. El principal con VESTIDOR y BAÑO en suite. Otro BAÑO COMPLETO para el 2do y 3er dormitorio. Loza radiante y Aire Acondicionado en cada ambiente. En este piso se encuentra la comunicación que mencione anteriormente, que si es una familia numerosa tienen un 4to y 5to dormitorio (o escritorio, o lugar de trabajo) mas un 3er BAÑO En el 2do piso accedemos a un espacio de 5,49 x 2,42 con aire acondicionado, 4to BAÑO, pensado como un gimnasio o quincho cubierto o SUM, con salida a la terraza que cuenta con PARRILLA, lugar de lavado, espacio para horno de barro (que esta sin colocar) y PISCINA de 4,33 x 2,30 construida en hormigón y revestida con fibra de vidrio y sin desagote por la parte inferior para evitar posibles filtraciones. Toda la azotea esta recubierta con fibra de vidrio y sobre esto se instalaron los contrapisos y cerámica, lo que asegura la impermeabilidad de los techo. Se diseño de tal manera que tienen asegurada INTIMIDAD, rodeada de árboles y cañas. Te detallo una memoria descriptiva: *Casa en BAZURCO esquina Terrada. Villa Pueyrredón. *Construida en hormigón y con muros de RETAK de gran eficiencia térmica y acústica. *Las medianeras construidas con cámara de poliuretano de 7 cm. *Calefacción central por loza radiante (Peisa) en las tres plantas a excepción de las oficinas contiguas. *Aire acondicionado (7equipos) en TODOS los ambientes incluido el quincho. *Todas las cañerías, agua caliente y fría son de Termofusión Acqua System 3 capas. cañerías de Gas termofusión. *La piscina cuenta con sistema de filtrado Vulcano con controlador automático de funciones. *Todos los cerramientos son de PVC y doble vidrio, gran capacidad de insonorización y baja transmisión térmica. *Los pisos de toda la casa son importados (Brasil) de 1ra calidad. *Techos, construido en estructura metálica y con cubierta de chapa trapezoidal Zincalum y con un espesor de poliuretano de 10cm. *La piscina construida en hormigón y revestida con fibra de vidrio y sin desagote por la parte inferior para evitar posibles filtraciones. *Toda la azotea esta recubierta con fibra de vidrio y sobre esto se instalaron los contrapisos y cerámica, lo que asegura la impermeabilidad de los techos. *Cuenta la casa con una cisterna e 1.000 litros ubicada debajo del jardín que distribuye el agua mediante una bomba presurizadora a toda la vivienda, y un sistema de corte automático por falta de suministro desde la calle. *El portón del garaje es de marca Hormann con apertura a distancia. *La totalidad de las aberturas tienen rejas artesanales de máxima seguridad. Incluido el jardín y el quincho. *Doble circuito de entrada, con dos puertas individuales de madera maciza y un vestíbulo de entrada que agrega una reja de hierro para la entrada general de la casa. *La totalidad de las puertas son de madera y de construcción artesanal en Palo Santo de un color verde natural. *Las escaleras son también de madera de Palo Santo. *Con respecto a la grifería es importada de EEUU, de primera calidad y con diseño moderno. *El sistema eléctrico se basa en conexión trifásica, con doble sistema de seguridad y un tablero de control individual por cada sección de la casa. *El agua caliente para toda la casa suministrada por un termotanque Rheen de 160 Litros Alta recuperación. Si te interesa esta propiedad no dudes en consultar. #SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador TENGO VIDEO Y TOUR VIRTUAL DE LA PROPIEDAD mandame un mensaje y te lo envío por whatsapp o mail!!