¡VIVÍ COMO EN UNA CASA, EN PLENO BELGRANO! | DEPARTAMENTO CONTRAFRENTE VISTA PANORAMICA DE 4 AMBIENTES ENORME, UNICO CON PARRILLA PROPIA, MUY LUMINOSO Y EN UN ATIPICO TERCER PISO POR ESCALERA (PALIER SEMI PRIVADO COMPARTE CON TERRAZA COMUN).
BAJISIMAS EXPENSAS. $67.000. BUEN MANTENIMIENTO Y PERMANENTES MEJORAS EN EL DE EDIFICIO POR EL CONSEJO DE CO PROPIETARIOS.
MEJORAS DEL CONSORCIO: TABLERO ELECTRICO NUEVO. PINTURA DE TODOS LOS PALIERES HACE 4 AÑOS. IMPERMEABILIZACIONES DE AMBAS TERRAZAS, 3 PISO Y TERRAZA COMUN HACE 2 AÑOS. CAMBIO DE BOMBA DE AGUA HACE 1 AÑO. MANTENIMIENTO DE PORTERO ELECTRICO HACE 5 MESES. CONSORCIO CHICO Y TRANQUILO, CON POCAS UNIDADES DE PROPIETARIOS Y POCOS INQUILINOS. NO ES APTO PROFESIONAL LO QUE GARANTIZA LA TRANQUILIDAD Y LA SEGURIDAD DEL EDIFCIO DE INGRESO DE PERSONAS AJENAS A LAS PROPIEDADES NI MOLESTIAS PARA EL DESCANSO.
AL UBICARSE EN CONTRAFRENTE ES UN DEPARTAMENTO MUY TRANQUILO Y AL MISMO TIEMPO SE ENCUENTRA SOBRE AV. DEL LIBERTADOR.
Imponente 4 Ambientes, hoy 3 ambientes y enorme escritorio (que puede volver a cerrarse como dormitorio), con parrilla propia. Cuenta con una vista abierta panorámica infinita y atípica a un gran pulmón verde de casas bajas con pileta, dando vista al residencial y exclusivo barrio Parque Manuel Belgrano, (hoy llamado Barrio River), aire puro por su orientación al Río de la Plata y a la sede de Ciudad Universitaria UBA. Rodeado de espacios verdes como Py Parque de la Innovación, Plazas y parques cercanos para dar paseos y disfrutar de Belgrano, un barrio en permanente crecimiento, cotización y con excelente perspectiva para una buena inversión en demandado corredor norte, la prestigiosa Avenida del Libertador que conecta la Ciudad con la zona Norte. (zona premium de la Ciudad).
Ubicación de Categoría: ingreso a Edificio señorial sobre la Avenida del Libertador al 6600, Barrio Parque General Belgrano (hoy popularmente llamado Barrio River), Belgrano.
¿Buscás la privacidad y el espacio de una casa pero con la seguridad de un departamento?
Esta propiedad es una oportunidad única y de escritura inmediata en una de las zonas más residenciales, cotizadas y seguras de la Ciudad de Buenos Aires.
Un semipiso de dimensiones atípicas, 100 m2 aproximadamente, con techos altos, luz desbordante y un costo de mantenimiento imbatible.
Bajas expensas! Acceso a un tercer piso por escalera. Sin ascensor ni encargado. Solo gastos de mantenimiento y limpieza, por eso es un edificio de "muy bajo mantenimiento", e inmejorable ubicación y una hermosa propiedad.
LOS HIGHLIGHTS QUE LO HACEN ÚNICO:
¡Tu propia Parrilla Cubierta! Un living-comedor colosal diseñado para recibir a más de 20 personas cómodas.
Vistas a pulmón verde increíble. Orientación Este pura. Sol de mañana y una vista abierta, apaisada y relajante a jardines silenciosos.
Bajísimas Expensas: Solo $66.000 (Liquidación Abril). Un costo mensual irrisorio para la zona y el metraje.
Edificio Señorial Exclusivo: con solo 3 pisos, pocas unidades, todas de vivienda, que dan máxima tranquilidad, muros antiguos con acústica perfecta y un consorcio activo que lo mantiene impecable.
DISTRIBUCIÓN Y DISEÑO DE AUTOR
El departamento destaca por una distribución inteligente, que separa perfectamente el área social de los dormitorios, garantizando privacidad absoluta.
Área Social e Integración
Enorme Living-Comedor: El corazón del hogar. Pisos de madera natural entablonada, tres ventanales de piso a techo que desbordan luz y aire acondicionado split F/C marca LG.
Conectado a un balcón corrido ideal para tus plantas.
Cocina de Diseño Abierta (renovada hace 5 años). Estilo country-moderno con ventilación natural. Cuenta con una imponente barra de madera natural hidrolaqueada para 6 o 7 comensales, bajo mesada a medida de madera maciza hidrolaqueada que sigue estilo, bacha premium Johnson, grifería Piazza y espacio listo bajo la barra para lavavajillas, freezer, lugar de guardado, o cava de vinos. Cocina eléctrica con 4 hornallas y horno marca Atma, Termotanque nuevo BGH de rápida recuperación.
Área de Descanso y Flexibilidad
Master Suite de Ensueño: Luminosa y templada, con pisos de madera natural parquet original de época plastificados y un espectacular vestidor de piso a techo, con capacidad de guardado infinita. Ventanal de época en madera maciza con vista al pulmón. Aire acondicionado empotrado F. marca Electrolux.
Segundo Dormitorio: Super fresco en verano y cálido en invierno, con ventana y luz natural, un placard empotrado. Pisos de madera natural entablonados y plastificados.
Escritorio o 3er Dormitorio: Hoy funciona como un amplio espacio de relax y descanso, sala de lectura, música, y/o de trabajo integrado con una gran biblioteca para tus libros. Por sus generosas dimensiones, se puede cerrar fácilmente para generar un tercer gran dormitorio formal.
Servicios y Confort
Baño Completo con Hidromasaje: El plus perfecto para tus baños de inmersión. Cuenta con espejo de diseño, vanitory con espacio de guardado y elegante grifería mono comando Piazza.
Lavadero Independiente: Cómodo, con ventilación y luz propia, espacio y conexión para lavarropas, pileta de lavado, y estantería de guardado de productos de limpieza hasta alto del techo.
EL EDIFICIO: Señorial, Sólido, Seguro y Eficiente
Acceso a edificio estilo señorial, por una doble puerta de madera natural que da acceso a un amplio hall de recepción e ingreso, recientemente pintados con artefactos nuevos en todos los palieres estilo diseño vintage.
Acceso por escalera al 3er piso.
Palier semiprivado que se comparte únicamente con el acceso a la terraza común del edificio (de aproximadamente 100 m2 ubicación al frente del edificio) ideal para tomar sol, disfrutar del aire libre, o bien colgar ropa.
Buen mantenimiento general. El Edificio fue recientemente pintado integralmente, las dos terrazas del tercer piso impermeabilizadas, la bomba de agua es nueva, los tableros eléctricos nuevos y porteros recientemente renovados.
Al no tener encargado fijo, los costos se reducen al mínimo.
En la planta baja el consorcio cuenta con dos locales comerciales, de franquicias prestigiosas que aportan categoría y valor.
La unidad no es apta para personas con movilidad reducida (Ley 5115). La unidad es tercer piso por escalera.
ESTILO DE VIDA: Conectividad y Distinción
Ubicado sobre la emblemática Av. del Libertador, la zona combina la máxima seguridad (patrullaje permanente) con espacios verdes de vanguardia como el nuevo Parque de Innovación a sólo 4 cuadras, Plaza Fleming a la vuelta, y los Bosques de Palermo a sólo10 cuadras aproximadamente.
A pasos de todo: Supermercados. Amplia oferta gastronómica y gourmet. Cercanía con Showcase cines, sala de juegos y patio de comidas. Belgrano Chico, Bosques de Palermo, Barrio Chino, Las Cañitas y Barrancas de Belgrano. Cercanía a 7 cuadras de centro comercial Av. Cabildo.
Clubes y Deporte: Sport Club Libertador, Club Ciudad, Obras, Harrods, Vilas y CENARD.
Amplia oferta Educativa Cercano a la Universidad Torcuato Di Tella, FADU (UBA), UAI y Colegio ORT. Instituto Santa Ana, Instituto San Román. Colegios: Cristóforo Colombo, Liceo Franco Argentino, así como también Escuelas públicas.
Conectividad Total: A 1 minuto de Av. Lugones (acceso rápido a autopista al Centro, 9 de julio. A 10 minutos de la General Paz - Zona Norte. Múltiples líneas de colectivos (15, 29, 130, 107, 42, 28) y a 7 cuadras del **Subte Línea D (Estación Congreso de Tucumán a Catedral Plaza de Mayo).
Notas Legales: Las medidas son aproximadas y surgirán de la información suministrada por el propietario de los títulos de propiedad y planos correspondientes.
KW CITY.
Corredor Interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760 / CUCICBA 9368. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme a las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la Ley provincial 10.973 y sus modificaciones. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente.
Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
58 m²
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