Departamentos en venta en Belgrano, Capital Federal con 3 ambientes con cochera

Penthouse de 3 ambientes ubicado en el 5to piso al frente. Con terraza propia en 6to piso, la misma cuenta con pileta, parrilla y baño Dos dormitorios en Suite, uno con vestidor. Toilette. Living con salida al balcón. Cocina independiente con isla, comedor diario. Lavadero independiente. Entrada de servicio. . pisos de porcelanato símil madera . interior de placard . carpintería doble vidrio . calefacción por piso radiante individual . preinstalación para aire acondicionado . grifería y sanitarios de primera línea 2 cocheras incluidas en el precio Edificio de cinco pisos dividido en dos bloques con un patio inglés en el medio. Cuenta con ascensores exteriores con cerramiento de vidrio, y los cuerpos se conectan con puentes de vidrio también. Posibilidad de cochera, consultar valor. AMENITIES Salón de usos múltiples, gimnasio con área especializada de funcional, piscina cubierta y descubierta, coworking, sala de reuniones, sauna, quinchos parrilleros, social room, wifi central en áreas comunes, seguridad 24hs. con monitoreo CCTV y control de acceso permanente. PROYECTO Estudio Abramzon, referente de la arquitectura contemporánea y de vanguardia de la ciudad. Se destacan los materiales nobles como la madera, el hormigón visto y el hierro. Ubicado en el Bajo Belgrano, barrio residencial conectado con el resto de la ciudad y al mismo tiempo con la privacidad necesaria para vivir tranquilo. Entre Artilleros y Miñones, a tres cuadras de Av. Libertador, a cinco cuadras de Av. Figueroa Alcorta, y del Golf. Anticipo del 45% mas cuotas fijas hasta finalizar la obra. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Departamento 3 Ambientes con Escritorio y Balcón Corrido en Belgrano Ubicación Premium: Cuba entre Franklin D. Roosevelt y Monroe. En lo mejor de Belgrano, una zona residencial exclusiva, hiperconectada y con excelente oferta comercial y gastronómica. Descripción de la Propiedad Ubicado en un 3er piso al frente, este departamento destaca por su luminosidad, su excelente distribución y, sobre todo, por su impecable estado de conservación. Es una propiedad sumamente cuidada en un sólido edificio de época,cuenta con dos ascensores, lista para mudarse sin necesidad de refacciones, ideal para quienes buscan mudarse ya o personalizar detalles estéticos mínimos. El departamento cuenta con una planta muy funcional y doble ingreso (principal y de servicio): Amplio living comedor en L, con salida directa al gran balcón corrido al frente, ideal para disfrutar del aire libre. Sector Escritorio: Un espacio intermedio versátil, perfecto para home office o biblioteca. Dormitorio Principal: Al frente, muy luminoso y con salida independiente al balcón corrido. Baño: Baño completo en excelente estado, conectado a través de un hall de distribución. Cocina Independiente: Amplia, con espacio de lavadero incorporado y acceso directo desde el segundo ingreso del departamento. Cochera fija y cubierta, para auto grande 4 bauleras © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

HERMOSO DEPARTAMENTO EDIFICIO DE PAMPA Ubicado en el corazón de Capital Federal, Argentina. Este espectacular departamento ofrece un diseño moderno y funcional, ideal para quienes buscan un estilo de vida urbano y cómodo. Con una superficie cubierta de aprox 75 M2, el departamento cuenta con dos dormitorios, ambos en suite, proporcionando privacidad y confort. Además, dispone de dos baños completos y un toilette adicional, asegurando comodidad para los residentes y sus invitados. La propiedad incluye un espacio de estacionamiento, una adición valiosa en esta área tan demandada de la ciudad. El edificio ofrece una variedad de servicios esenciales como Agua Corriente, Internet, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Cable, y Wifi, complementados con TV Cable en el edificio para su entretenimiento. Entre las amenidades del edificio, los residentes disfrutarán de una amplia gama de opciones de seguridad, incluyendo Seguridad Privada, Seguridad nocturna, Seguridad 24hs, y Seguridad digital, ofreciendo tranquilidad en todo momento. Las áreas comunes destacan con una pileta climatizada y otra descubierta, perfecta para relajarse y disfrutar del clima. Este departamento es una excelente opción para quienes valoran la seguridad, comodidad y un entorno vibrante en Capital Federal. Sin gastos de expensas, esta propiedad representa una oportunidad única para vivir en una ubicación privilegiada con todas las comodidades modernas. ACEPTA PERMUTA DEPARTAMENTO MIAMI ¡VENI A CONOCERLO! Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES - Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA BELGRANO R – PISO ALTO CON VISTA ABIERTA Excelente departamento de 3 ambientes en piso 14, ubicado sobre Mendoza al 3000, en el corazón de Belgrano R, uno de los barrios más residenciales, arbolados y tranquilos de la ciudad. Un entorno privilegiado que combina calidad de vida, conectividad y servicios cercanos. La unidad se destaca por su vista totalmente abierta, gran luminosidad durante todo el día y una distribución funcional, ideal tanto para la vida cotidiana como para disfrutar de reuniones sociales. Características principales: Superficie: 58,95 m² Piso alto (14°) con vista abierta Cochera cubierta en subsuelo, de cómodo acceso Excelente estado general Distribución: Living-comedor amplio y luminoso, con salida a balcón Balcón con vista despejada Cocina amplia y funcional Dos dormitorios cómodos, ambos con grandes placares Baño completo, espacioso, con bañera Confort y detalles que marcan la diferencia: Losa radiante en piso y techo, brindando confort térmico en todos los ambientes Orientación y altura que aseguran luz natural durante todo el día Edificio bien mantenido Expensas: Departamento: $334.000 Cochera: $24.000 Total: $358.000 Ideal para: Vivienda familiar Profesionales Inversión en una de las zonas más buscadas de Belgrano Una propiedad lista para mudarse, con ubicación estratégica, luz, vista y cochera. Vale la pena visitarlo. Coordiná tu visita y conocelo en persona Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

VENTA DEPARTAMENTO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES APTO CRÉDITO CON COCHERA Y DEPENDENCIA DE SERVICIO, BALCÓN PISO ALTO, EN BELGRANO Ubicado en el corazón de Belgrano, este departamento se encuentra a escasos metros de Av. Cabildo, ofreciendo una ubicación inmejorable con acceso a todos los servicios y transportes. Este semipiso, espacioso y luminoso, se sitúa en un edificio de categoría con seguridad las 24 horas. La unidad, ubicada en el octavo piso de una de las dos torres de 15 pisos, cuenta con un palier semiprivado, dos dormitorios, un baño completo y toilette. El amplio living comedor, con grandes ventanales, garantiza una excelente iluminación natural. Tanto el living como los dormitorios disponen de placares y pisos de parquet de roble recientemente plastificados. La cocina ha sido renovada en sus muebles y cañerías aunque se han mantenido sus azulejos, cuenta con comedor diario y lavadero. Además, incluye un práctico secador de ropa por radiador a gas y una dependencia de servicio con baño completo que puede ser utilizado como tercera habitación o play room. El departamento ofrece aire acondicionado en el living comedor y en la habitación principal. La calefacción es por losa radiante central, así como el agua caliente. Dispone de un balcón corrido al contrafrente, cochera no fija con espacio para lavar el auto, y una baulera propia. Este semipiso se destaca por su excelente distribución y detalles de calidad, todo en perfecto estado para mudarse de inmediato. El edificio incluye una amplia rampa para personas con movilidad reducida. La conectividad de la zona es excepcional, a dos cuadras de Av. Cabildo con acceso a la Línea D del subterráneo y diversas líneas de colectivos. Próximo al Parque Barrancas de Belgrano, Tren Ramal Tigre, y rodeado de colegios, comercios, restaurantes, hospitales y clínicas como el Instituto FLENI. ¡No pierdas la oportunidad de conocer este hermoso departamento! Contáctanos para más información y coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN BAJO BELGRANO Balcón terraza 3° piso al frente Orientación Este Cochera A estrenar Categoría Entrega inmediata Superficies Superficie cubierta: 92,90 m² Superficie semicubierta (balcón): 14,14 m² Baulera: 1,62 m² Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Bajo Belgrano, a metros de Av. del Libertador, este departamento de 3 ambientes a estrenar forma parte del exclusivo proyecto Lumen Bajo Belgrano, un desarrollo de diseño contemporáneo, alta calidad constructiva y enfoque sustentable. Su ubicación al frente en 3° piso y orientación Este garantiza excelente luminosidad natural durante la mañana, vistas abiertas y una sensación de amplitud, con el plus de contar con cochera propia, un diferencial clave en la zona. Rodeado de espacios verdes, circuitos deportivos y el polo gastronómico Sucre–Alcorta, ofrece una combinación ideal entre naturaleza, conectividad y vida urbana premium, con rápidos accesos por Av. Figueroa Alcorta hacia Zona Norte y el centro de la ciudad. LA UNIDAD Diseñada con una distribución inteligente, ambientes amplios y una marcada integración con el exterior. Hall de recepción Cocina integrada de diseño, totalmente equipada, con muebles de alto y bajo mesada e isla central Amplio living–comedor con salida a balcón terraza Dos dormitorios en suite Suite principal con gran vestidor y placard Lavadero independiente Toilette de recepción Excelente espacio de guardado en toda la unidad Cochera incluida Baulera incluida en subsuelo Sistema Smart Control LINEA LUMEN – Innovación y sustentabilidad Paneles y termotanques solares Cerraduras inteligentes y termostatos con control remoto Balcones con riego automatizado y diseño paisajístico Carpinterías de aluminio anodizado negro con DVH Ascensores de última generación Bicicleteros Drop-off Station para paquetería ESPICIFICACIONES TECNICAS DE ALTA GAMA Pisos de porcelanato Vite Compact Graphite 60 × 120 cm Cocinas con muebles laqueados, mesadas de Silestone, griferías FV y equipamiento Franke Baños con artefactos Ferrum Veneto, muebles laqueados y griferías FV Puertas interiores de diseño con marcos invisibles Una de las mejores tipologías del proyecto por orientación, vistas y cochera. Una propuesta única para vivir o invertir en uno de los desarrollos más destacados del Bajo Belgrano. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta experiencia de vivienda inteligente. Las medidas aquí expuestas son aproximadas; las definitivas surgirán del título de propiedad.

• 3 AMBIENTES EN BELGRANO/NUÑEZ CON BALCÓN, ORIENTACIÓN NORTE • VER EL PLANO DE LA UNIDAD EN LA PUBLICACIÓN! • COCHERA APARTE, CUBIERTA Y FIJA: 30.000 USD • 8vo PISO AL FRENTE (NO ES ULTIMO PISO) • FINANCIACIÓN: PREGUNTAR POR % DE ANTICIPO + CUOTAS • ENTREGA PARA MARZO 2027 •Ubicación: El emprendimiento se encuentra en una zona estratégica de Belgrano, delimitada por las avenidas Congreso de Tucumán, Monroe, Cabildo, Balbín y Crámer. Está muy bien conectado, con cercanía a la estación de subte Congreso de Tucumán (Línea D), el Metrobús de Cabildo y varias ciclovías. Además, se encuentra próximo a espacios verdes como las plazas Noruega, Manuel Belgrano y el Parque Saavedra. La zona ofrece una gran variedad de comercios, gastronomía, cines, escuelas, hospitales, centros de salud y bancos. • Estructura La estructura será de hormigón armado. Las cubiertas serán de losa de hormigón con terminación impermeable tipo Recuplast o similar. •Mampostería Interior: Ladrillos cerámicos con enlucido de yeso. En áreas húmedas, se colocarán revestimientos cerámicos. Exterior: Materiales tradicionales con aislamiento adecuado. •Carpinterías Exteriores: De aluminio. Interiores: Marco de chapa y hoja de placa con terminación de esmalte sintético. Puerta de entrada: Chapa doble inyectada, pintada al esmalte. •Instalaciones Sanitarias Desagües cloacales y pluviales: Sistema Awaduct o similar. Agua caliente: Termotanques individuales en cada unidad. •Instalación Eléctrica Cumple con normativa vigente. Contempla tomas especiales para horno, anafe y aire acondicionado tipo split. Incluye tapas, llaves y tomas (línea Jeluz o similar). Baja tensión: Preparado para instalación de telefonía, TV y portero eléctrico (sin cableado). •Instalación de Gas Provisión completa para cocina y calefacción, según normativa. •Dormitorio Piso cerámico con zócalo. Paredes con enlucido de yeso y pintura al látex. Frente de placard de melamina con herrajes. •Cocina Piso cerámico con zócalo. Paredes revestidas con cerámico esmaltado hasta 1,50?m. Pileta de acero inoxidable (Johnson o similar). Grifería FV. Mesada de granito. Mueble bajo mesada y alacena de melamina. Anafe de 2 o 4 hornallas (según unidad) y horno eléctrico embutido. Cielorraso de Durlock o aplicado. •Estar-Comedor Piso cerámico con zócalo. Paredes y cielorraso con terminación en pintura al látex. •Baño Revestimiento cerámico en piso y paredes. Artefactos Ferrum o similar. Grifería FV. Receptáculo de ducha vidriado (80x80 o 70x150). Cielorraso suspendido tipo Durlock. •Balcones Piso de porcelanato. Baranda de aluminio y vidrio. Algunas unidades contarán con parrilla propia. Terraza común con sector parrilla y maceteros con sistema de riego automático. •Cocheras y Bicicleteros 5 cocheras en planta baja. Bauleras y espacio para bicicletas en subsuelo. •Terraza / Solarium Espacio abierto con vista a la ciudad. Pérgola, mesas, sillones, deck, parrilla y reposeras. También habrá un sector de laundry (lavadero común). •Accesos Puerta de entrada en acero y vidrio laminado. Palier preparado para instalación de sistema de control de acceso remoto y cámaras (según empresa de seguridad contratada). Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU64957 AP11104575

A metros del Golf de Palermo y Barrancas de Belgrano.Hermoso 3 ambientes con terraza propia y cochera. Torre de categoría con seguridad 24 hs y Amenities. Excelente ubicación y conectividad. Ubicado en la esquina de Sucre y Libertador. Características y Distribución: Disposición al frente. Unidad con amplios ambientes, pisos de porcelanato y carpintería de aluminio con vidrios dobles dvh. Excelente estado, lleno de luz. Ambientes: Piso 12: - Living/comedor. - Amplia cocina con comedor y lavadero. - Balcón. - Toilette. Piso 13: - Dos dormitorios en suite. Piso 14: - Terraza propia. Superficie cubierta: 86m2 Superficie balcón: 11m2 Superficie terraza: 46m2 Superficie Total: 143 Amenities: 1 - GYM; 2 - Piscina cubierta; 3 - SUM; 4 - Sauna Seco; 5 - Sauna Húmedo; 6 - Ducha Escocesa; 7 - Micro cine; 8 - Laundry; 9 - Seguridad 24hs. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO ATERRAZADO Y COCHERA FIJA EN TEODORO GARCÍA AL 2400 * 86 m² totales * 71 m² cubiertos + 15 m² semicubiertos * Cochera fija en planta baja * Unidad al frente enmarcada por la copa de un árbol que brinda un entorno verde y mayor privacidad. * Orientación Norte, con excelente ingreso de luz natural CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO * Recibidor de ingreso * Toilette de recepción * Amplio living comedor con salida directa al balcón * Cocina independiente con acceso al balcón * Espacio de Lavadero con un sector adicional cálidamente reconvertido en zona de café * Dormitorio principal en suite, con vestidor que se destaca por su cuidada ambientación y salida al balcón * Segundo dormitorio con placard y escritorio doble integrado, ideal también como espacio de trabajo * Segundo baño completo con bañadera, vanitory y espejo de diseño * Gran balcón aterrazado, ideal para disfrutar como un ambiente más * Parrilla eléctrica en el balcón * Equipos de aire acondicionado ocultos mediante cerramientos especialmente diseñados * Conexión para aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes * Aberturas DVH que brindan mayor aislación térmica y acústica * Cerradura digital * Pisos Patagonia Flooring * Interiorismo integral con una estética cuidada y contemporánea CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO * Agua caliente central * Calefacción idividual * 2 Ascensores * Terminaciones de categoría * Acceso con cerradura digital * Cámaras de seguridad UBICACIÓN * Excelente ubicación entre Colegiales y Belgrano * A 50 metros de Av. Cabildo * A 100 metros del subte y de múltiples líneas de colectivo * A 100 metros de Av. Federico Lacroze * A 400 metros del Parque Ferroviario * Entorno residencial con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Privacidad absoluta de piso único, escala de casa y una de las ubicaciones más residenciales y codiciadas de Buenos Aires. El espacio: Vivir en un piso completo sobre la calle Zabala al 1500 (entre Av. Del Libertador y Soldado de la Independencia) es elegir silencio, luz y una calidad de vida que rara vez se encuentra en el mercado actual. La experiencia de no tener vecinos linderos y disfrutar de doble circulación en 151 m² totales redefine el confort cotidiano. Recepción y área social: Palier privado con puerta blindada. Gran living comedor apaisado con auténticos pisos de pinotea impecables, bañado en sol y con salida directa a un balcón corrido al frente con vista abierta y arbolada. Toilette de recepción para invitados. Descanso en doble suite: Master Suite: Al frente sobre Zabala, sumamente luminosa, con placards integrados y baño completo. Junior Suite: Un refugio íntimo hacia el contrafrente con salida a un segundo balcón privado, placard de generosas dimensiones y baño completo. Cocina y sector de servicio: Cocina independiente con comedor diario, entrada de servicio diferenciada, artefactos a gas y lavadero independiente. Calidad constructiva y detalles técnicos: Superficie: 151 m² totales (131 m² cubiertos + 23 m² entre balcones y expansiones). Climatización: Losa radiante y agua caliente central mediante caldera dual Baxi, más 3 equipos split frío/calor instalados. Estacionamiento y guardado: Espacio guardacoche en el edificio y baulera propia en subsuelo. Edificio: Sólida construcción de 30 años con excelente mantenimiento, dos ascensores (principal y de servicio) y circuito de cámaras de seguridad 24 hs. Edificio SIN portero. Expensas: $528.330 (Referencia Agosto 2026). La ubicación: En el enclave más cotizado de Belgrano / La Imprenta. A solo 100 metros de Av. Del Libertador, a pasos del polo gastronómico de Soldado de la Independencia, El Solar de la Abadía y el verde de los Bosques de Palermo. Conectividad ágil hacia el centro y Zona Norte, cercano a la estación Dr. Lisandro de la Torre (Tren Mitre) y principales avenidas. Las unidades de piso completo con doble suite y espacio guardacoche en esta cuadra exacta son un producto de bajísima rotación. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita privada y conocer la propiedad. (Nota legal: Todas las medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos de expensas y ABL refieren a la última información recabada y deben confirmarse). CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP8356171

Departamento de 3 Ambientes con Patio Privado y Cochera en el Corazón de Belgrano Ubicado sobre la prestigiosa calle Virrey del Pino, una de las más lindas, tranquilas y emblemáticas de Belgrano, este exclusivo departamento combina una excelente ubicación con rápidos accesos a las principales avenidas, medios de transporte, espacios verdes y la mejor oferta gastronómica y comercial del barrio. La unidad se desarrolla al contrafrente, ofreciendo un entorno silencioso y una agradable vista al pulmón de manzana y a la piscina del edificio, lo que garantiza privacidad, tranquilidad y una excelente luminosidad natural durante todo el día. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor con salida a un generoso balcón corrido, que se extiende también hacia la suite principal, integrando los espacios y potenciando la sensación de amplitud. La cocina, funcional y bien distribuida, complementa el sector social de manera práctica y confortable. En el área privada se encuentra el dormitorio principal en suite con salida directa al balcón, un segundo dormitorio de cómodas dimensiones y un baño completo que además funciona como toilette de recepción. El gran diferencial de esta propiedad es su patio interno privado, un espacio único y altamente valorado que aporta una extensión natural de la vivienda. Ideal para crear un jardín urbano, un sector de relax, un espacio para mascotas o simplemente disfrutar del aire libre con absoluta privacidad. Un atributo difícil de encontrar en departamentos de esta categoría y ubicación. La propiedad se destaca por sus materiales y terminaciones de calidad, ambientes amplios, excelente distribución y una combinación perfecta entre confort, funcionalidad y espacios exteriores propios. La unidad se vende con una cochera fija y cubierta. El edificio cuenta con amenities que complementan la experiencia de vivir en una de las mejores zonas de Belgrano: * Piscina * Solárium * SUM (Salón de Usos Múltiples) Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y espacios al aire libre en una ubicación privilegiada. Cochera fija y cubierta: USD 45.000. Contacto: O1NE BROKERS | Negocios Inmobiliarios Matrículas: CUCICBA 4118 y 7225 / CPMCAL 457 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los valores indicados podrán modificarse sin previo aviso. O1NE BROKERS | Sociedad Ley 19.550

Dúplex 3 Ambientes con Patio, Jardín, Parrilla y Cochera en Belgrano R Excelente dúplex de 3 ambientes en Belgrano R, sobre Blanco Encalada al 3300, a metros de Av. Monroe y a 4 cuadras de Av. Crámer, con fácil acceso al Mitre (Belgrano R), Subte Línea D y colectivos. Primer piso al contrafrente, orientación oeste, en edificio moderno de ~4 años. Incluye cochera semicubierta. Superficie: 64,02 m² cubiertos + 1,47 m² semicubiertos + 64,48 m² descubiertos = 129,97 m² totales. En la planta baja, un amplio living-comedor con cocina integrada de gran capacidad de guardado, toilette de recepción y acceso a un patio excepcional: galería con piso firme, lavadero, parrilla y un gran jardín parquizado con pérgola natural, ideal para disfrutar al aire libre todo el año. En la planta alta, 2 dormitorios con placares empotrados, muy luminosos, y baño completo con bañera. Se entrega con aire acondicionado, en excelente estado. Expensas bajas por servicios individuales. Una propuesta única: la comodidad de una casa con la practicidad de un departamento, en una de las mejores zonas de Belgrano. Maxim Propiedades CUCICBA 7527, CMCGRM 251 La información publicada puede no ser exacta, sufrir cambios, errores, omisiones, o modificaciones, incluyendo el precio o la retirada de oferta sin previo aviso, las imágenes son de carácter ilustrativo e informativo. Los metros reales surgirán de los datos de la escritura. Maxim Propiedades Maximiliano Matzkin Mat. CUCICBA 7527 y COMARCOMGR N°251

ENNIO AVILIA REAL ESTATE presenta este exclusivo Loft en Dúplex de 3 ambientes ubicado en Belgrano Chico, una de las zonas más buscadas de la ciudad. La propiedad cuenta con 96 m² totales, desarrollados en un moderno diseño tipo loft que combina amplitud, luminosidad y excelente calidad constructiva. Características principales: Cochera cubierta. Amplio living-comedor con salida a balcón. Cocina de diseño con mobiliario de primera calidad. Dos Baños + 1 Toilette Dos balcones. Dormitorio principal con baño en suite. Segundo dormitorio abierto tipo loft, de 25 m2 con posibilidad de cerrarlo y generar una habitación independiente de aproximadamente 12 m² mas un estar de 13 m2. Baño completo. Pisos de madera Viraró en la planta alta y Lapacho. en la planta de abajo. Excelentes terminaciones y materiales de categoría. Expensas bajas. Ideal para vivienda o inversión, con posibilidad de alquiler temporario por 6 meses. Ubicación privilegiada: Situado en el corazón de Belgrano Chico, rodeado de reconocidos restaurantes, cafés, espacios verdes y a metros de los Bosques de Palermo. Excelente conectividad, cercano a Shopping Center, Carrefour, Cines, Vía Viva, el Instituto Cardiovascular ICBA y Clínica Fleni. Una propiedad única para quienes buscan diseño, confort y una ubicación estratégica. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

BLACK ECHEVERRÍA (ENTREGA MARZO 2027) Penthouse Dúplex exclusivo con terraza privada en uno de los desarrollos más sofisticados de Bajo Belgrano. Consultar otras opciones disponibles! Con una propuesta inspirada en las casas contemporáneas, esta residencia ofrece amplios espacios sociales, suite principal con vestidor, segundo dormitorio, toilette de recepción, lavadero independiente y una espectacular terraza privada de casi 160 m². GREEN IS THE NEW BLACK Un nuevo ícono residencial llega a Bajo Belgrano. Desarrollado sobre un exclusivo terreno de triple frente de 1.500 m², Black Echeverría redefine el concepto de vivienda premium a través de una propuesta donde la arquitectura, el diseño y la naturaleza se integran en equilibrio. El proyecto se compone de dos elegantes edificios de baja altura, unidos por un gran patio inglés central intervenido con paisajismo, generando visuales abiertas, privacidad y una experiencia de vida única. Ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes, concebidas como verdaderas casas en altura, con superficies desde 90 m² hasta 380 m², amplios balcones aterrazados con parrillas y exclusivos penthouses dúplex con terrazas privadas. La arquitectura contemporánea combina hormigón visto, hierro, vidrio y madera, creando una identidad sofisticada y atemporal. AMENITIES • Piscina exterior con solárium y jardín • Piscina cubierta climatizada • Wellness Lounge y Sauna • Gimnasio • Área de Yoga & Stretching • SUM Gourmet divisible • Coworking • Sector de parrillas • Laundry • Seguridad y control de accesos BLACK ECHEVERRÍA propone una nueva forma de vivir: más espacio, más naturaleza y más calidad de vida en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. BLACK ECHEVERRÍA – Completion: March 2027 Exclusive Duplex Penthouse with Private Rooftop Terrace Discover one of the most exclusive residences at Black Echeverría, featuring nearly 160 m² of private rooftop terrace, spacious living and dining areas, a primary en-suite bedroom with walk-in closet, a second bedroom, guest powder room, and separate laundry room. Inspired by contemporary homes, this boutique development in the heart of Bajo Belgrano offers a unique lifestyle where architecture, design, and nature come together. Residences range from 90 to 380 m², including exclusive duplex penthouses with expansive private terraces and BBQ areas. Amenities • ?Indoor & Outdoor Swimming Pools • ?Wellness & Sauna • ?Fitness Center • ?Coworking Space • ?Gourmet Lounge • ?BBQ Area • ?Landscaped Gardens • ?24/7 Security & Access Control Ask us about other available residences. GREEN IS THE NEW BLACK Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

BLACK ECHEVERRÍA (ENTREGA MARZO 2027) PLANTA BAJA y PRIMER PISO CON VISTA A LA PISCINA. ULTIMOS DISPONIBLES | BLACK ECHEVERRÍA COCHERA DISPONIBLE NO INCLUIDA EN EL VALOR! Exclusiva unidad de 3 ambientes diseñada para quienes buscan vivir con la comodidad de una casa y los beneficios de un edificio premium. Cuenta con un amplio estar-comedor integrado a la cocina, dos dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños completos y toilette de recepción. Sus expansiones exteriores privadas incluyen balcón aterrazado con parrilla y patio propio, generando una experiencia única de conexión con el verde y el aire libre. 123,76 m² totales en un proyecto de arquitectura contemporánea rodeado de naturaleza en el corazón de Bajo Belgrano CONSULTAR OTRAS OPCIONES DISPONIBLES - PENTHOUSE Piso 5to GREEN IS THE NEW BLACK Un nuevo ícono residencial llega a Bajo Belgrano. Desarrollado sobre un exclusivo terreno de triple frente de 1.500 m², Black Echeverría redefine el concepto de vivienda premium a través de una propuesta donde la arquitectura, el diseño y la naturaleza se integran en equilibrio. El proyecto se compone de dos elegantes edificios de baja altura, unidos por un gran patio inglés central intervenido con paisajismo, generando visuales abiertas, privacidad y una experiencia de vida única. Ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes, concebidas como verdaderas casas en altura, con superficies desde 90 m² hasta 380 m², amplios balcones aterrazados con parrillas y exclusivos penthouses dúplex con terrazas privadas. La arquitectura contemporánea combina hormigón visto, hierro, vidrio y madera, creando una identidad sofisticada y atemporal. AMENITIES • Piscina exterior con solárium y jardín • Piscina cubierta climatizada • Wellness Lounge y Sauna • Gimnasio • Área de Yoga & Stretching • SUM Gourmet divisible • Coworking • Sector de parrillas • Laundry • Seguridad y control de accesos BLACK ECHEVERRÍA propone una nueva forma de vivir: más espacio, más naturaleza y más calidad de vida en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. BLACK ECHEVERRÍA – Completion: March 2027 Last Available Ground Floor & First Floor Residences and including exclusive 5th-floor duplex penthouses Experience the comfort of a private home with the convenience of a premium residential building. These exclusive 2-bedroom residences feature spacious living areas, a primary en-suite bedroom, private terraces with BBQ, and outdoor spaces designed to enjoy nature. Located in the heart of Bajo Belgrano, Black Echeverría is a boutique development consisting of two contemporary low-rise buildings connected by a beautifully landscaped central courtyard. Residences range from 90 to 380 m², including exclusive duplex penthouses with private rooftop terraces. Amenities • ?Indoor & Outdoor Swimming Pools • ?Wellness & Sauna • ?Fitness Center • ?Coworking Space • ?Gourmet Lounge • ?BBQ Area • ?Landscaped Gardens • ?24/7 Security & Access Control GREEN IS THE NEW BLACK Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Dúplex de 3 ambientes con escritorio con cochera Apto crédito , Apto profesional. La propiedad se distribuye en dos plantas Planta baja : --Living con salida al balcón aterrazado al contrafrente y hermosa vista abierta . --Cocina con gran mesada y alacena, conexión a lavarropa y y salida al balcón aterrazado, tiene espacio para mesa desayunadora. --Lavadero. --Toilette de recepción. Planta alta: (Dos dormitorios con placards empotrados). --Dormitorio principal con ventana al exterior y salida a balcón cerrado actualmente utilizado como escritorio . --Dormitorio secundario con ventana al exterior de menores dimensiones . --1 Baño completo ubicado estratégicamente entre los dos dormitorios. --Pisos hidrolaqueados. --Calefacción por radiador. --Espacio para escritorio -- Balcón con vista abierta --Cochera cubierta. Atributos --Muy luminoso. --Excelente distribución. --Muy buena ubicación. --Silencioso . --Puerta de acceso blindada. --Aire acondicionado en cada ambiente Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

• 3 AMBIENTES EN BELGRANO/NUÑEZ CON BALCÓN, ORIENTACIÓN NORTE • POSIBILIDAD DE COCHERA: 30.000 USD • 6TO PISO AL FRENTE (NO ES ULTIMO PISO) • FINANCIACIÓN: PREGUNTAR POR % DE ANTICIPO + CUOTAS • ENTREGA PARA MARZO 2027 • PUEDE VER EL PLANO EN LA PUBLICACIÓN! •Ubicación: El emprendimiento se encuentra en una zona estratégica de Belgrano, delimitada por las avenidas Congreso de Tucumán, Monroe, Cabildo, Balbín y Crámer. Está muy bien conectado, con cercanía a la estación de subte Congreso de Tucumán (Línea D), el Metrobús de Cabildo y varias ciclovías. Además, se encuentra próximo a espacios verdes como las plazas Noruega, Manuel Belgrano y el Parque Saavedra. La zona ofrece una gran variedad de comercios, gastronomía, cines, escuelas, hospitales, centros de salud y bancos. • Estructura La estructura será de hormigón armado. Las cubiertas serán de losa de hormigón con terminación impermeable tipo Recuplast o similar. •Mampostería Interior: Ladrillos cerámicos con enlucido de yeso. En áreas húmedas, se colocarán revestimientos cerámicos. Exterior: Materiales tradicionales con aislamiento adecuado. •Carpinterías Exteriores: De aluminio. Interiores: Marco de chapa y hoja de placa con terminación de esmalte sintético. Puerta de entrada: Chapa doble inyectada, pintada al esmalte. •Instalaciones Sanitarias Desagües cloacales y pluviales: Sistema Awaduct o similar. Agua caliente: Termotanques individuales en cada unidad. •Instalación Eléctrica Cumple con normativa vigente. Contempla tomas especiales para horno, anafe y aire acondicionado tipo split. Incluye tapas, llaves y tomas (línea Jeluz o similar). Baja tensión: Preparado para instalación de telefonía, TV y portero eléctrico (sin cableado). •Instalación de Gas Provisión completa para cocina y calefacción, según normativa. •Dormitorio Piso cerámico con zócalo. Paredes con enlucido de yeso y pintura al látex. Frente de placard de melamina con herrajes. •Cocina Piso cerámico con zócalo. Paredes revestidas con cerámico esmaltado hasta 1,50?m. Pileta de acero inoxidable (Johnson o similar). Grifería FV. Mesada de granito. Mueble bajo mesada y alacena de melamina. Anafe de 2 o 4 hornallas (según unidad) y horno eléctrico embutido. Cielorraso de Durlock o aplicado. •Estar-Comedor Piso cerámico con zócalo. Paredes y cielorraso con terminación en pintura al látex. •Baño Revestimiento cerámico en piso y paredes. Artefactos Ferrum o similar. Grifería FV. Receptáculo de ducha vidriado (80x80 o 70x150). Cielorraso suspendido tipo Durlock. •Balcones Piso de porcelanato. Baranda de aluminio y vidrio. Algunas unidades contarán con parrilla propia. Terraza común con sector parrilla y maceteros con sistema de riego automático. •Cocheras y Bicicleteros 5 cocheras en planta baja. Bauleras y espacio para bicicletas en subsuelo. •Terraza / Solarium Espacio abierto con vista a la ciudad. Pérgola, mesas, sillones, deck, parrilla y reposeras. También habrá un sector de laundry (lavadero común). •Accesos Puerta de entrada en acero y vidrio laminado. Palier preparado para instalación de sistema de control de acceso remoto y cámaras (según empresa de seguridad contratada). Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU64957 AP7148481

• 3 AMBIENTES EN BELGRANO/NUÑEZ CON BALCÓN (Falta colocar pared divisoria del Dormitorio 2 con su baño en suite, ver plano!!) • POSIBILIDAD DE COCHERA: 30.000 USD • 5to y 7mo PISO AL CONTRAFRENTE (NO SON ULTIMOS PISOS) • FINANCIACIÓN: PREGUNTAR POR % DE ANTICIPO + CUOTAS • ENTREGA PARA MARZO 2027 • PUEDE VER EL PLANO EN LA PUBLICACIÓN! •Ubicación: El emprendimiento se encuentra en una zona estratégica de Belgrano, delimitada por las avenidas Congreso de Tucumán, Monroe, Cabildo, Balbín y Crámer. Está muy bien conectado, con cercanía a la estación de subte Congreso de Tucumán (Línea D), el Metrobús de Cabildo y varias ciclovías. Además, se encuentra próximo a espacios verdes como las plazas Noruega, Manuel Belgrano y el Parque Saavedra. La zona ofrece una gran variedad de comercios, gastronomía, cines, escuelas, hospitales, centros de salud y bancos. • Estructura La estructura será de hormigón armado. Las cubiertas serán de losa de hormigón con terminación impermeable tipo Recuplast o similar. •Mampostería Interior: Ladrillos cerámicos con enlucido de yeso. En áreas húmedas, se colocarán revestimientos cerámicos. Exterior: Materiales tradicionales con aislamiento adecuado. •Carpinterías Exteriores: De aluminio. Interiores: Marco de chapa y hoja de placa con terminación de esmalte sintético. Puerta de entrada: Chapa doble inyectada, pintada al esmalte. •Instalaciones Sanitarias Desagües cloacales y pluviales: Sistema Awaduct o similar. Agua caliente: Termotanques individuales en cada unidad. •Instalación Eléctrica Cumple con normativa vigente. Contempla tomas especiales para horno, anafe y aire acondicionado tipo split. Incluye tapas, llaves y tomas (línea Jeluz o similar). Baja tensión: Preparado para instalación de telefonía, TV y portero eléctrico (sin cableado). •Instalación de Gas Provisión completa para cocina y calefacción, según normativa. •Dormitorio Piso cerámico con zócalo. Paredes con enlucido de yeso y pintura al látex. Frente de placard de melamina con herrajes. •Cocina Piso cerámico con zócalo. Paredes revestidas con cerámico esmaltado hasta 1,50?m. Pileta de acero inoxidable (Johnson o similar). Grifería FV. Mesada de granito. Mueble bajo mesada y alacena de melamina. Anafe de 2 o 4 hornallas (según unidad) y horno eléctrico embutido. Cielorraso de Durlock o aplicado. •Estar-Comedor Piso cerámico con zócalo. Paredes y cielorraso con terminación en pintura al látex. •Baño Revestimiento cerámico en piso y paredes. Artefactos Ferrum o similar. Grifería FV. Receptáculo de ducha vidriado (80x80 o 70x150). Cielorraso suspendido tipo Durlock. •Balcones Piso de porcelanato. Baranda de aluminio y vidrio. Algunas unidades contarán con parrilla propia. Terraza común con sector parrilla y maceteros con sistema de riego automático. •Cocheras y Bicicleteros 5 cocheras en planta baja. Bauleras y espacio para bicicletas en subsuelo. •Terraza / Solarium Espacio abierto con vista a la ciudad. Pérgola, mesas, sillones, deck, parrilla y reposeras. También habrá un sector de laundry (lavadero común). •Accesos Puerta de entrada en acero y vidrio laminado. Palier preparado para instalación de sistema de control de acceso remoto y cámaras (según empresa de seguridad contratada). Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU64957 AP8452346

Lindísimo departamento en la exclusiva zona de Belgrano R. Video disponible. ACTUALMENTE YA DESOCUPADO Y SIN LOS MUEBLES, PINTURA RECIEN HECHA. Funcionalidad: Living comedor a balcón aterrazado, toilette de recepción, cocina independiente con office, lavadero independiente también y amplia dependencia de servicio con baño. Dos dormitorios en suite uno con amplio ventanal a Cramer, el otro al contrafrente( ver plano ) Equipos de aire acondicionado en living comedor, y dormitorio principal. Pre instalación ya hecha para colocar el aire en el segundo dormitorio principal. Amplias vistas, luz y sol en todo el frente Diseñado con amenities de primer nivel y con un amplio parque, My Residence te permitirá disfrutar del tiempo libre en un entorno seguro y exclusivo. Entre los amenities se destacan las áreas parquizadas, piscina climatizada, solárium, SUM, parrillas, gimnasio y laundry. El edificio posee acceso para personas con movilidad reducida La superficie total incluye 6 m2 correspondientes a los amenities Cochera fija incluida en el precio Edificio de categoría: Seguridad 24 horas. Piscina descubierta. Piscina cubierta climatizada. Gimnasio equipado. SUM Cuatro ascensores de última generación, uno de ellos camillero. Excelente calidad constructiva y espacios comunes cuidadosamente mantenidos. Mucho verde Situado en una de las mejores cuadras de Belgrano R, sobre Av. Crámer, rodeado de una amplia oferta gastronómica, cafés, colegios, espacios verdes y comercios. Excelente conectividad a medios de transporte y rápida salida a corredor norte * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

El equipo de doopla vende hermoso departamento de 3 ambientes con ESCRITORIO, balcón, cochera y baulera en el barrio de Belgrano. Excelente ubicación sobre la calle Juramento al 3100, a 2 cuadras de la estación Belgrano R del tren Mitre, a 3 cuadras de Av. Melián y a 7 cuadras de la estación Juramento del subte línea D. La unidad cuenta con palier privado y se encuentra en muy buen estado de mantenimiento. Cochera y baulera en el primer subsuelo. DISTRIBUCIÓN * Palier privado * Estar comedor con salida a balcón * Cocina independiente * Comedor diario * Lavadero semicubierto * Toilette * Dos dormitorios con placard * Tercer dormitorio o escritorio * Baño completo con antebaño CARACTERÍSTICAS * Pisos de parquet * Caldera individual * Calefacción por losa radiante * Aire acondicionado frío/calor * Cochera en primer subsuelo * Baulera en primer subsuelo * Encargado * Tótem de seguridad Hasta el 50% del valor de esta propiedad puede ser financiado por . Ejemplo: cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd. Términos, condiciones y tasas en ** Martillero responsable CABA: Jorge Giller - CUCICBA 5458 ** ** Martillero responsable Pcia. Bs. As.: Cristian Berardo - CMCPDJLM 944**

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN BAJO BELGRANO - ENTREGA INMEDIATA + MUY BAJAS EXPENSAS + 3ER PISO + MUY LUMINOSO + 2 SUITES + TOILETTE + LAVADERO + COCHERA +BAULERA Ubicado a solo 100 metros de Av. del Libertador, en un entorno privilegiado rodeado de verde y actividades deportivas, al estar a pasos de los Bosques de Palermo, de restaurantes y cafés boutique. Excelente conectividad con los mejores accesos de la ciudad (Figueroa Alcorta) y medios de transporte. Distribución - Hall de recepción conecta con una amplia cocina totalmente equipada con muebles de alta y bajo mesada y espectacular isla! - Espacioso living-comedor con salida al balcón terraza - Zona privada con 2 dormitorios en suite, destacándose la suite principal por su gran vestidor y placard. - Lavadero independiente y toilette de recepción. - Excelente espacio de guardado tanto en dormitorios como en cocina - Incluye baulera en subsuelo. - Smart Control Características Exclusivas - Paneles y termotanques solares para un consumo energético responsable. - Cerraduras y termostatos inteligentes con control de seguridad avanzado. - Balcones con sistemas de riego automatizados, diseñados por Estudio Bulla. - Carpintería de aluminio anodizado negro Hydro HA 110 con doble vidrio hermético (DVH). - Ascensores de última generación con acabados en acero inoxidable. - Drop-off Station para paquetería y correspondencia. - Bicicleteros. Especificaciones Técnicas de Alta Gama - Pisos de porcelanato Vite Compact Graphite 60 x 120 cm. - Cocinas con muebles laqueados, mesada de Silestone y griferías FV; hornos y anafes Franke. - Baños con artefactos Ferrum Veneto, muebles laqueados y griferías FV. - Puertas interiores de piso a techo con marcos invisibles que garantizan una integración armónica de los espacios. Te gustaría vivir la experiencia inteligente? Agenda tu visita! VARELA KRAMER - CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Muy lindo e IMPECABLE semipiso, ubicado en Barrancas de Belgrano, Edificio clásico de solo 6 pisos,(no es ultimo piso) con dos unidades por planta. La propiedad se renovó por completo en 2020 con materiales de alta calidad y diseño atemporal. Al ingresar, un amplio hall conduce al living-comedor con vista al frente, balcón francés y chimenea. También cuenta con toilette de recepción y un cómodo escritorio (origibalmente dependencia) ideal para home office, playroom o el destino que se necesite. La zona privada ofrece dos dormitorios con excelente espacio de guardado. El principal incluye placard vestidor y el baño compartimentado añade jacuzzi. La cocina, completamente renovada, está equipada con muebles Johnson y electrodomésticos Ariston, además de un área luminosa para desayunador. Un lavadero independiente completa la planta. Entre los detalles se destacan los pisos de parquet y la calidad constructiva en excelente estado. El edificio dispone de un hall de ingreso elegante, ascensores principales y de servicio, y cocheras móviles.

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES EN BELGRANO- ZABALA Y VILLANUEVA – PROYECTO ZETA Fecha estimada de entrega: Diciembre 2026. Ubicado en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, a solo 4 cuadras de la barranca de Belgrano, este moderno departamento de 3 ambientes en el piso 9 es parte del primer proyecto en Latinoamérica del aclamado estudio ODA New York, en colaboración con el prestigioso estudio Aisenson Arquitectos. La unidad ofrece un diseño arquitectónico de nivel internacional, ideal para quienes buscan calidad, confort y una experiencia de vida premium. Distribución: - living-comedor con acceso a un balcón aterrazado. - Cocina integrada, moderna y funcional. - Dos Dormitorios en suite con vestidor - Toilette de recepción. Destacado por su excelente luminosidad y ventilación natural, este departamento garantiza una distribución funcional que prioriza el confort y uso eficiente de los espacios. El edificio ofrece 13,500 m² de desarrollo con unidades de 2 a 5 ambientes y más de 2,000 m² de amenities premium: - Lobby de acceso y salón gourmet. - Business center y SUM. - Gimnasio, spa, sauna seco y húmedo. - Piscina cubierta climatizada y piscina descubierta. - Lounge, cava de vinos. - Kids club, salón de jóvenes y áreas recreativas. - Vestuarios. Ubicación: En un entorno residencial de alto valor, rodeado de casonas históricas, embajadas y calles arboladas, con proximidad a grandes espacios verdes y excelente conectividad. Cochera cubierta incluida en el valor. Contáctanos para coordinar una visita o recibir información sobre otras unidades disponibles en el edificio. Contacto- Alfonso Carmona: Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6 © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

VENTA POZO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SUITE COCHERA BELGRANO VENTA EMPRENDIMIENTO EN POZO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SUITE BALCON ATERRAZADO PARRILLA COCHERA BAULERA BELGRANO Exclusivo 3 ambientes con BALCÓN ATERRAZADO, Full Amenities en Quartier Bajo Belgrano con vista abierta por la calle Migueletes. Ubicado en el piso 2. - Amplio living comedor con salida a gran balcón terraza con PARRILLA PROPIA. - Dormitorio principal en SUITE con VESTIDOR. - Segundo Dormitorio. - Baño Completo. - Cocina integrada. - Conexión para lavarropas. - Incluye cochera fija cubierta y baulera. Superficies - Cubierta: 66,68 m2 - Semicubierta: 14,43m2 - Superficie total: 81,11 m2 - 1 cochera fija - 1 baulera Anticipo de USD 320.585 + 12 cuotas en $ con CAC Consultar esquema de financiación. (*) montos en dólares están considerados en dólares billete. Emprendimiento Full Amenities. Quartier BAJO BELGRANO: EXCLUSIVO COMPLEJO sobre una manzana en el barrio de BELGRANO, su frente estarán sobre la Av. Monroe, y las calles Miñones, Blanco Encalada y Migueletes. Se compone de TRES CUERPOS independientes de PB y CINCO PISOS con unidades que comparten su infraestructura y amenities. Se caracteriza principalmente por ser el Quartier mas VERDE en su diseño, conviviendo entre dos sistemas de paisaje: lo antropizado de los PARQUES de Thays y lo silvestre de la RESER VA Ciudad Universitaria. Se inserta en la trama como UN NUEVO TIPO DE MANZANA. Un enclave urbano programado biológicamente para conectarse a la red de sistemas de paisaje vecinos, estimulando los intercambios biológicos entre ellos para poblar el complejo de flora y fauna. -Año de inauguración: 2027 Sobre la calle Blanco Encalada se accederá al hall principal de dicho cuerpo. Los cuerpos Migueletes y Miñones contarán con DOS niveles de SUBSUELOS desarrollándose en los mismos las COCHERAS, BAULERAS, BICICLETEROS, LAUNDRY y vESTUARIOS de personal. Idem en Blanco Encalada en el primer subsuelo. En el segundo subsuelo de Migueletes y Miñones está previsto un lAVADERO de AUTOS para el conjunto. En el ÁREA LIBRE CENTRAL de planta baja y del primer subsuelo se ubican: la pasarela que vincula ambos niveles, la gran PISCINA DESCUBIERTA con su SOLÁRIUM además de las ÁREAS VERDES parquizadas y sector de JUEGOS para NIÑOS. Los amenities del conjunto se completarán con los siguientes espacios cubiertos con expansión hacia el área verde central: SUM preparado para COWORKING, GIMNASIO, PILETA cubierta CLIMATIZADA, SPA, WALLNESS CENTER y tres QUINCHOS que podrán ser utilizados de manera independiente o unificada para eventos con acceso directo desde el ingreso de Blanco Encalada. En los sectores de cocheras se preverá la instalación para ELECTRO MOVILIDAD URBANA. El Reglamento de Propiedad Horizontal complementado con el Reglamento Interno en base a nuestra experiencia en los Conjuntos Quartier, garantizan -junto con el diseño de los servicios y de las unidades- la calidad de funcionamiento del conjunto con bajos costos por expensas. El conjunto será exclusivamente residencial, APTO ALQUILER TEMPORARIO por un mínimo de días a definir por la desarrolladora. La planta baja de cada cuerpo contará con un puesto de SEGURIDAD para controlar el acceso vehicular y el ingreso peatonal (principal y de servicio) al edificio. Dicho puesto dispondrá de una central telefónica para las comunicaciones internas del conjunto, para lo cual cada una de las unidades y dependencias comunes estarán equipadas con un interno. Desde este puesto también se controlarán las distintas áreas del conjunto a través de un circuito cerrado de TV, y las instalaciones a través de un servidor que recibirá toda la información. Cada CUERPO contará CON OFICINAS de ADMINISTRACIÓN y ESPACIO PARA PAQUETERÍA (e-commerce pick up). Los cuerpos de Miñones y Migueletes contarán con una batería de 3 ascensores principales. El cuerpo de Blanco Encalada contará con una batería de 2 ascensores principales. Todos los cuerpos contarán con un ascensor de servicio con acceso independiente desde la planta baja. El LAUNDRY ha sido pensado para poder funcionar concesionado, otorgando un mejor servicio al conjunto sin costos de mantenimiento para el mismo. El conjunto tendrá un GRUPO ELECTRÓGENO que alimentará parte de las instalaciones de manera de asegurar la provisión de agua, el funcionamiento de ascensores y un circuito de iluminación de emergencia de áreas comunes. El LOCAL COMERCIAL contará con conexión al grupo electrógeno común del conjunto o se entregará con un grupo independiente. Los halles principales llevarán piso de piedra, porcellanato, granito o mármol. Las paredes tendrán sectores revestidos en mármol y/o en madera. Los ascensores serán de última generación con cabinas de acero inoxidable y espejo. LAS UNIDADES Las cocinas llevarán mesadas de Neolit, Coverlam o similar y muebles bajo mesada (no alacenas). Las unidades no contarán con gas natural. Los anafes serán eléctricos de dos hornallas para las unidades tipo A, el resto de las unidades (B y C) tendrán anafe de cuatro hornallas y horno eléctrico, Samsung, Smeg o similar. Las unidades contarán con la instalación necesaria para la futura colocación por parte del propietario de equipos de baterías de última generación en cada terraza o cercano al tablero eléctrico de la unidad, para que en caso de cortes de energía mantengan servicio ininterrumpido eléctrico. Los pisos de las unidades podrán ser de madera tipo pre-finished o vinílicos símil madera resistentes al agua. Los pisos de sus baños serán de porcellanato ó vinílicos símil madera resistentes al agua. La pintura interior de cada unidad incluirá paredes y cielorrasos suspendidos en látex y puertas en satinol. Los cielorrasos de ambientes principales serán de hormigón visto. Se entregarán frentes de placard en segundos y terceros dormitorios. No se entregarán en dormitorios en suite. En ningún caso se entregarán interiores de placard. Los baños tendrán mesadas de mármol, Neolit, Coverlam o similar. Los sanitarios serán Duravit, Roca o similar. Las griferías serán Hansgrohe, Roca o FV. Todos los baños principales tendrán ducha y sus puertas podrán ser corredizas. En el caso de las unidades de más de un dormitorio, el segundo baño contará con ducha o bañadera según el tamaño de este último. Los baños tendrán revestimiento de porcelanato en las paredes del sector de duchas y bañaderas. Los toilettes se entregarán sin revestimientos en las paredes. Las puertas serán con marco, hoja y contramarcos en madera. Las carpinterías exteriores tendrán marco y hojas de aluminio con perfilería A40 de Aluar o de PVC Rehau o similar, en ambos casos con doble vidriado hermético (DVH). El agua caliente de cada unidad será suministrada por termo tanques eléctricos individuales. Cada unidad tendrá un sistema split frío/calor Samsung, LG, Daikin o similar con unidad condensadora exterior y unidades evaporadoras interiores en sus ambientes principales. Los balcones-terrazas y los patios de planta baja tendrán piso de porcellanato y contarán con una canilla para riego. En el caso de los balcones terrazas los mismos contarán con maceteros ya instalados conformando parte las fachadas del conjunto. El reglamento interno preverá la instalación de rollers en terrazas semicubiertas y toldos en descubiertas de los dúplex para controlar el asoleamiento de las unidades. PISO 2 (MIGUELETES ) © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones