Tigre, G.B.A. Zona Norte
2 CASAS INDEPENDIENTES EN UN MISMO LOTE CON GARAJE | TIGRE CENTRO
Una propiedad a remodelar Ideal para Flipping, dos viviendas y múltiples posibilidades de uso.
Ubicada en Tigre Centro, en la esquina de Marabotto y Cnel. Vilela, esta propiedad se destaca por ofrecer dos viviendas independientes sobre un mismo lote, una alternativa ideal para quienes buscan vivir en familia, combinar vivienda + renta, generar doble renta o incluso transformar ambas unidades en una única residencia de mayores dimensiones.
La ubicación es otro de sus puntos fuertes: a solo 100 metros del boulevard de Av. Dardo Rocha y a dos cuadras de Av. Cazón, en una zona residencial consolidada (Zonificación R6) con excelente conectividad hacia Acceso Norte / Panamericana, cercanía a la Estación Tigre de la Línea Mitre, centros bancarios, colegios, áreas comerciales y el polo gastronómico y turístico del Paseo Victorica y Puerto de Frutos.
PLANTA BAJA | VIVIENDA PRINCIPAL
83 m² cubiertos + 19 m² semicubiertos
El acceso se realiza a través de un porche techado que nos recibe y conduce al amplio living-comedor de 4,50 x 3,50 m, un ambiente luminoso que cuenta con dos ventanales y luz natural cruzada.
Desde el hall distribuidor se accede a los distintos ambientes de la vivienda:
-2 dormitorios de excelentes dimensiones.
-Dormitorio principal orientado al frente, conservando sus pisos originales de pinotea.
-Segundo dormitorio con orientación hacia la calle Vilela.
-Baño completo de 2,00 x 1,85 m.
-Cocina-comedor de 4,00 x 2,45 m, con ventana hacia el frente.
-Lavadero cubierto y parrilla, con salida directa hacia la calle Vilela.
La planta baja se completa con un amplio garaje cubierto y cerrado de 26 m², con acceso independiente desde calle Marabotto.
PLANTA ALTA | VIVIENDA INDEPENDIENTE
61 m² cubiertos + 25 m² semicubiertos
Esta segunda vivienda cuenta con entrada peatonal propia e independiente desde calle Marabotto, lo que permite mantener completamente diferenciadas ambas unidades.
A través de una escalera se accede a una galería/vestíbulo semicubierto de 14,70 m², que funciona como transición hacia el interior de la vivienda.
La unidad dispone de:
-Luminoso estar con salida a un balcón al frente.
-Cocina independiente.
-Baño completo con bañera.
-Dormitorio principal con solado de parquet/pinotea.
-Un amplio ambiente contiguo, actualmente versátil y fácilmente adaptable como segundo dormitorio, escritorio o espacio de trabajo.
La independencia de esta planta permite mantener el esquema de dos viviendas, utilizarla como espacio para familiares o aprovecharla como una unidad destinada a renta.
UNA PROPIEDAD, DISTINTAS POSIBILIDADES
La distribución actual permite pensar la propiedad desde diferentes necesidades:
- Dos familias: cada vivienda cuenta con su propio acceso y espacios independientes.
- Vivienda + renta: habitar una de las unidades y generar ingresos con la otra.
- Doble renta: mantener ambas unidades independientes.
- Gran residencia familiar: aprovechar la posibilidad de integrar la planta alta a la vivienda principal y generar una casa de mayores dimensiones.
- Vivienda + espacio profesional: utilizar parte de la planta alta como estudio, oficina o espacio de trabajo.
FICHA TÉCNICA
-Superficie de lote: 204 m²
-Superficie cubierta: 144 m²
-Superficie semicubierta: 44 m²
-Superficie total construida: 188 m²
-Ubicación: esquina Marabotto y Cnel. Vilela, Tigre Centro
-Zonificación: R6
-FOS: 0,60
-FOT: 2,40
-Garaje cubierto y cerrado: 26 m²
CALIDAD CONSTRUCTIVA
Chalet tradicional de sólida construcción, con:
-Muros de mampostería tradicional.
-Techos a dos aguas con cubierta de tejas coloniales.
-Zócalos de piedra laja.
-Aberturas con rejas de seguridad perimetrales.
-Pisos originales de pinotea/parquet en distintos ambientes.
POTENCIAL DE RECONFIGURACIÓN
Por sus indicadores urbanísticos (FOS 0,60 / FOT 2,40) y la disposición actual de los ambientes, la planta alta ofrece posibilidades de reconfiguración.
Puede integrarse a la vivienda principal para conformar una gran residencia unifamiliar, o bien conservar el esquema multifamiliar y optimizar su distribución mediante tabiquería liviana, permitiendo consolidar un cuarto dormitorio.
Una propiedad de esquina, con dos viviendas independientes, garaje y una distribución que permite adaptarse a diferentes proyectos de vida o inversión.
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son
actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266,
la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas
por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en
forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de
corretaje ni intermediación inmobiliaria.
2200 m²
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