Terreno en Avenida Melián 4400

Excelente lote para desarrollo residencial en Saavedra, ubicado sobre Crisólogo Larralde 4411, en una zona de gran crecimiento urbano, con muy buena conectividad, entorno residencial consolidado y cercanía a espacios verdes. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 160,4 m² y se presenta como una oportunidad ideal para desarrolladores, inversores o constructoras que busquen un proyecto de baja escala en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. Según la información urbanística disponible, el lote se encuentra dentro del área AE26 – Pasajes de la Ciudad, con tipología USAB 1 / baja altura, permitiendo un desarrollo residencial de planta baja + 2 pisos, con una altura máxima estimada de 9 metros, sujeto a verificación técnica y aprobación del proyecto definitivo. El terreno cuenta con un potencial vendible estimado de aproximadamente 350 a 400 m², permitiendo proyectar distintas alternativas de desarrollo según el perfil comercial buscado. Entre las opciones posibles, se pueden analizar: Desarrollo de 7 a 8 unidades compactas, orientado a inversión y renta. Proyecto equilibrado de aproximadamente 6 unidades de 2 ambientes, combinando buena funcionalidad y amplitud. Alternativa más premium o familiar, con aproximadamente 5 unidades, incorporando unidades de mayor superficie, 2 y 3 ambientes, balcones, patios o terrazas según proyecto. Por tratarse de un lote con frente menor a 10 metros, la propuesta puede permitir una resolución eficiente del proyecto, optimizando superficie vendible y reduciendo condicionantes operativos, siempre sujeto al análisis profesional correspondiente. La ubicación ofrece un entorno residencial de buena demanda, con cercanía a avenidas principales, comercios, medios de transporte, colegios, espacios verdes y accesos estratégicos de la zona norte de CABA. Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en un lote con potencial de desarrollo en Saavedra, en una zona consolidada y con excelente perspectiva de valorización. Las imágenes y renders publicados son ilustrativos y orientativos. El desarrollo definitivo, cantidad de unidades, superficies, distribución y factibilidad final deberán ser verificados mediante proyecto técnico, consulta urbanística y aprobación de los organismos correspondientes.

DESCRIPCIÓN GENERAL - Roque Pérez 3726 EL EQUIPO VENDE LOTE EN EL BARRIO DE SAAVEDRA, CON UNA EXCELENTE UBICACION, A TAN SOLO UNA CUADRA DEL PARQUE SAAVEDRA. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total: 92,6 m² • Medidas: 10,5 m² de frente x 8,66 m² de fondo (aprox.) • Zonificación: USAB 2 (Planta baja + 4 pisos) • Plano límite de altura: 14,60 metros • Potencial constructivo: 286 m² vendibles • Datos catastrales: 043-031-020C SERVICIOS E INSTALACIONES • Agua caliente. • Electricidad. • Gas. ENTORNO Y ACCESIBILIDAD Centros de salud cercanos: A pocos minutos del Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano. Áreas verdes: A tan solo una cuadra del Parque Saavedra, uno de los espacios verdes más antiguos y tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires. Su diseño original data de finales del siglo XIX y se destaca por su particular forma de óvalo y su gran extensión, aproximadamente de un kilómetro y medio, ideal para paseos y actividades al aire libre. En las cercanías también se encuentra el Parque Sarmiento, inmenso polideportivo público con más de 70 hectáreas, el cual se destaca por ser uno de los complejos con mayor cantidad de instalaciones deportivas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Centros comerciales: Próximo al Dot Baires Shopping, el cual ofrece una amplia oferta de locales de ropa de marca. También cuenta con un hipermercado, centro de salud, gimnasio, farmacia y hasta canchas de fútbol. Accesibilidad: El barrio de Saavedra cuenta con una accesibilidad estratégica. Su ubicación limítrofe con el Gran Buenos Aires (Zona Norte) y sus múltiples conexiones de transporte público y vial lo convierten en un punto de muy fácil ingreso y egreso. Su cercanía con la Av. General Paz le permite conectar rápidamente con el norte, oeste y sur del conurbano, así como con la Autopista Panamericana. También se encuentran próximas las Avenidas del Libertador, Cabildo y Ricardo Balbín. --- Estudio de Prefactibilidad disponible para revisión por parte de interesados serios y profesionales del sector. PROPIEDAD ACTUALMENTE OCUPADA POR UNA CASA DE 4 AMBIENTES (A DEMOLER O REFACCIONAR). NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERTIR CON VISION, SEGURIDAD Y RENTABILIDAD EN UNO DE LOS BARRIOS CON MAYOR PROYECCION DE CABA! AGENDA TU VISITA!

OPORTUNIDAD DE COMPRA!!! ESCUCHAN PROPUESTAS VENTA DE LOTE USAB2 - ALTURA MAXIMA DE EDIFICABILIDAD 14.60M PRECIO USD 260.000 ACEPTAN METROS O PERMUTA POR 2 UNIDADES TERRENO DE 217,10M2 LOTE DE 152M2 CUBIERTOS CONSTRUIBLES APROXIMADOS 747.20 M2 VENDIBLES APROXIMADOS 577.20 M2 CONTEXTO INMEDIATO: - A 200MTS DEL PARQUE SAAVEDRA - A 200MTS DE LA AV. RICARDO BALBIN - A 700MT DEL DOT BAIRES SHOPPING - A 700MTS DE AV. RUIZ HUIDOBRO - A 400MTS DE AV. ROBERTO GOYENECHE - SOBRE AVENIDA GRAL PAZ CON TOTAL ARBOLADO CORREDORA Y ARQUITECTA MARIA LUZ GONZALEZ - MARIA LUZ GONZALEZ PROPIEDADES Matricula CUCICBA 8605 / CSM 2895 Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La zonifícacion queda sujeta a posibles modificaciones futuras y como resultado posibles ajustes de metros a construir. La venta del inmueble queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

SE TOMAN METROS EN FORMA DE PAGO APTO CREDITO Excelente oportunidad para desarrolladores: Frente: 9,14 m. Largo Izquierdo: 12,43 m. Largo Derecho: 12,02 m. Fondo: 9,22 m. Esto resulta una superficie total de terreno igual a 113,60 m2. SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR 492,23 Área edificable limitada por la línea oficial (L.O.) y la línea de frente interno (L.F.I.) Zonificación: U.S.A.B. 2 Lote en venta en el corazón de Saavedra, ubicado sobre la tranquila calle Correa al 4600, a metros del Parque Saavedra y con rápido acceso a Av. General Paz, Av. Cabildo y la línea Mitre. Puntos destacados para constructores: Excelente relación m² construibles / m² de lote Zona en expansión con alta demanda de unidades chicas y medianas Perfil residencial con comercios, colegios y espacios verdes a pocas cuadras Cercanía a medios de transporte y accesos rápidos Ideal para emprendimiento boutique o inversión de volumen controlado Una propuesta con rápido recupero y atractivo potencial comercial en uno de los barrios con mayor crecimiento de los últimos años. Los metros publicados son aproximados y a modo orientativos, los reales surgirán del estado parcelario.

Título: Lote en esquina en Saavedra, apto edificio SS + PB + 3 pisos, 515 m² vendibles estimados Descripción: Lote en esquina sobre Arias y Capitán General Ramón Freire, a pocas cuadras de Av. General Paz. La parcela tiene 139,50 m², con 8,66 m de frente y 17,20 m de fondo. Datos urbanísticos (Código Urbanístico CABA): Distrito: U.S.A.B. 1, con altura máxima de 12 m Uso del suelo: Área de Baja Mixtura de Usos 1 (A1), que admite residencia, servicios y comercio Morfología permitida: subsuelo + planta baja + 3 pisos La LFI y la LIB no afectan la parcela, así que se puede ocupar el 100 % del terreno Sin protección patrimonial ni otras afectaciones. Potencial constructivo (según prefactibilidad): Superficie a construir estimada: 720 m² ponderados Superficie vendible estimada: 515 m² Planta baja con posibilidad de 2 locales comerciales (95 m²) 3 unidades por planta en pisos 1° a 3°, con balcones Terraza común para amenities No exige cocheras, por tener un frente menor a 10 m

Increible Lote para desarrollo cuenta con todos los servicios , ubicado en Saavedra en la calle Jaramillo al 3400 entre Superi y Conde , excelente zona de mucho crecimiento , rápidos accesos, a dos cuadras del Parque Saavedra, a la Avenida Cramer, a la Avenida R Balbin al polo gastronómico y en una ubicación de constante desarrollo, ideal para la realización de emprendimiento. Jaramillo 3482 - CABA Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 PB + 4 Pisos Dimensiones: 8,25 x 15,17 Área edificable en planta / Area: 125 m2 Altura Máxima: 14,6 m Datos de la parcela Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Superficie de la parcela: 123.3m² Incidencia UVA: 290 Alícuota: 0,27 Estudio de Prefactibilidad disponible para revisión por parte de interesados serios y profesionales del sector. Propiedad actualmente ocupada por una casa de 4 ambientes (a demoler o refaccionar íntegramente). ¡Excelente oportunidad para un nuevo emprendimiento en Saavedra! Contacto: Coordiná una visita al lugar o solicitá la documentación técnica de prefactibilidad.