Oficina en Maipú 300

ALQUILER OFICINA CORPORATIVA | 2.º PISO | MAIPÚ Y AV. CORRIENTES En una ubicación estratégica del centro de Buenos Aires, presentamos esta oficina corporativa de 355m², desarrollada íntegramente en el segundo piso, con una distribución amplia y versátil, ideal para empresas y organizaciones que necesitan integrar distintas áreas operativas en un mismo espacio. La propiedad ocupa la planta completa y cuenta con ascensor con llegada directa, permitiendo resolver un acceso independiente y proyectar un sector de recepción dentro de la propia superficie. DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD La planta combina un amplio sector de planta libre con espacios actualmente diferenciados, que permiten organizar distintas modalidades de trabajo: - 4 despachos privados. - Sala de reuniones. - Sala independiente para servidores (rack/IT). - Amplio sector de planta abierta. - Cocina independiente. - 5 baños. - Tomas de red y datos distribuidas en el área operativa. - Posibilidad de incorporar recepción y reorganizar los sectores según las necesidades de cada empresa. CONFORT E INFRAESTRUCTURA TÉCNICA - Climatización y calefacción central mediante sistema Fan Coil del edificio. - Pisos vinílicos tipo LVT. - Aberturas con perfilería de aluminio y paños vidriados repartidos. - Vistas abiertas hacia el frente y el contrafrente, favoreciendo el ingreso de luz natural. - Infraestructura eléctrica del edificio con Subestación propia. - Sala de bombas centrales. - Unidad desocupada, que permite planificar su adecuación y distribución según el proyecto del futuro ocupante. La oficina conserva sus características originales y ofrece una base funcional para desarrollar una actualización o adaptación integral de acuerdo con la identidad y los requerimientos de cada organización. EL EDIFICIO Edificio corporativo de uso profesional y comercial institucional, con las siguientes prestaciones: - Entrada común con hall corporativo. - Recepción y encargado. - 2 ascensores principales de pasajeros. - Sistema de seguridad mediante tótem. - Control de acceso y funcionamiento dentro de los horarios establecidos. PERFIL DE USO Por sus dimensiones, distribución e infraestructura, resulta especialmente interesante para empresas de servicios, compañías tecnológicas, consultoras, estudios jurídicos y contables, agencias, instituciones y áreas administrativas que necesitan concentrar sus operaciones en una única planta. Una propuesta que combina superficie operativa, espacios privados e infraestructura técnica, con la flexibilidad necesaria para desarrollar un entorno corporativo a medida. Corredor Inmobiliario: Martin Jorge Speranza - CPI 7912 CPMCAL 517 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Oficina, Cómoda, Funcional y Luminosa OFICINA EN ALQUILER EN SAN NICOLÁS, CAPITAL FEDERAL, 82 M² SOBRE FLORIDA Oficina de 82 m² cubiertos ubicada en el corazón de San Nicolás, sobre la avenida Florida, en un edificio de categoría. Emplazada en el quinto piso, la unidad se destaca por su excelente luminosidad natural y una distribución de planta sumamente eficiente que permite configurar despachos privados y un área de recepción integrada, adaptándose a las necesidades de diferentes modelos de trabajo. El inmueble resulta ideal para startups, profesionales independientes, gestorías y estudios que requieren una dirección comercial de prestigio en pleno centro porteño. La infraestructura del edificio incluye control de acceso, seguridad 24 horas, tres ascensores y cochera propia operativa las 24 horas con entrada por avenida Corrientes. La unidad incorpora una cochera de uso exclusivo, facilitando la accesibilidad y estacionamiento. La ubicación sobre Florida posiciona la oficina en una de las arterias comerciales más dinámicas de la ciudad, con acceso inmediato a servicios, transporte público y la actividad empresarial del centro. La combinación de luminosidad, funcionalidad y ubicación estratégica la convierte en una opción práctica y moderna para equipos de trabajo que buscan optimizar su espacio profesional.

OFICINA CONSULTORIO 3 AMBIENTES EN ALQUILER SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL Oficina de 60 m² ubicada sobre avenida Maipú, en el corazón de San Nicolás. Se trata de una propiedad distribuida en tres ambientes que incluye dos habitaciones y un baño completo, ideal para profesionales y consultores que buscan una ubicación estratégica en la ciudad. El inmueble se encuentra en el séptimo piso de un edificio de doce niveles, lo que garantiza buena iluminación y ventilación natural. La construcción data de 1970 y se mantiene en muy buen estado general, reflejando un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. La distribución de espacios es funcional y aprovecha eficientemente cada metro cuadrado disponible. Características principales • Cocina equipada y lista para usar • Baño completo con todas las comodidades necesarias • Servicios básicos incluidos: electricidad, agua e internet • Instalación inmediata sin trámites adicionales Ubicación y entorno La posición sobre Maipú posiciona la propiedad en una zona de alto flujo comercial y de servicios, con fácil acceso a transporte público, comercios, restaurantes y espacios de trabajo. San Nicolás es un barrio consolidado que combina dinamismo urbano con proximidad a zonas de esparcimiento. Condiciones de alquiler • Valor: 600 dólares mensuales más expensas ordinarias de 285.000 pesos • Ajuste trimestral según Índice de Precios al Consumidor • Plazo de contrato: 12 a 24 meses • Seguro de caución a convenir • No se aceptan mascotas Esta propiedad representa una opción práctica y accesible para profesionales que requieren un espacio funcional en una ubicación privilegiada de la Capital Federal.

ALQUILER OFICINA O CONSULTORIO TRIBUNALES Oficina profesional ubicada en pleno corazón comercial de San Nicolás (Tribunales), sobre calle Tucumán esquina con Párana. El inmueble está estratégicamente emplazado con 53 m² de superficie total, en excelente estado de conservación y mantenimiento. Asimismo el edificio renovado y con lobby de ingreso en excelente estado y bien mantenido para recibir clientes. La propiedad tiene un diseño funcional en sus ambientes y distribución óptima para actividades corporativas o emprendimientos independientes. El espacio cuenta con características destacables para profesionales y firmas que requieren una ubicación céntrica. A pocas cuadras de Tribunales y el Teatro Colón La distribución interior que maximiza la funcionalidad con iluminación natural y detalles arquitectónicos que preservan la elegancia de su época de construcción. Ideal para estudios jurídicos, escribanías, consultorías, oficinas administrativas o desarrollo de proyectos profesionales. Zona con alta conectividad, rodeada de servicios bancarios, comercios, transporte público y principales arterias de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Entorno corporativo dinámico que potencia las posibilidades de networking e inversión inmobiliaria. Características principales: excelente estado, ubicación estratégica, superficie optimizada, potencial de valorización y adaptabilidad para diversos rubros profesionales. Características: 1 sala de formas 2 oficinas Recepción 1 baño 1 Cocina Escribime para visitarla! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Versatilidad y Confort en Planta Alta OFICINA EN ALQUILER EN SAN NICOLÁS, CAPITAL FEDERAL, SOBRE FLORIDA Excelente oficina de 104 m² cubiertos ubicada en San Nicolás, sobre la avenida Florida en un 5to Piso y en una zona de alto tránsito comercial y profesional. La propiedad presenta una distribución interna versátil que permite la creación de despachos independientes, áreas de recepción y espacios comunes de trabajo, optimizando el uso del espacio sin resignar funcionalidad ni confort. El inmueble destaca por su excelente acústica y privacidad, características fundamentales para el desarrollo de actividades que requieren concentración. La planta se adapta de manera eficiente a diferentes usos profesionales, siendo ideal para estudios multidisciplinarios, consultorios médicos y estéticos, agencias de marketing, fintechs y otras firmas que buscan una ubicación estratégica. El edificio ofrece seguridad privada las 24 horas, tres ascensores principales y acceso directo a cochera fija propia con entrada por Av. Corrientes, disponible durante todo el día. La construcción mantiene un estándar superior de mantenimiento y servicios. La ubicación sobre Florida posiciona la oficina en uno de los corredores comerciales más dinámicos de la ciudad, facilitando la accesibilidad de clientes y proveedores. Una oportunidad para empresas que valoran la categoría de su dirección y la funcionalidad de sus espacios de trabajo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.