Departamento en Carlos Calvo 4100

Penthouse Familiar en Boedo – Luz, Espacio y Quincho Cubierto. Oportunidad única en el corazón de Boedo. Departamento tipo penthouse en último piso, con excelente orientación norte y una distribución ideal para la vida familiar. La propiedad se desarrolla en dos niveles: Planta principal (Piso 8): - 3 dormitorios cómodos - Living-comedor con balcón - Baño completo - Toilette - Lavadero independiente Planta superior (Piso 9): - Cocina de gran tamaño - Espectacular quincho totalmente cubierto - Parrilla techada - Espacio ideal para reuniones, playroom o segundo living 95 m² cubiertos perfectamente aprovechados. Lo que realmente lo hace diferencial: - Orientación norte luz natural todo el día - Quincho cubierto un ambiente extra para disfrutar todo el año - Último piso mayor privacidad y tranquilidad - Ubicación estratégica, con excelente conectividad Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios de encuentro. Consultanos y coordiná tu visita. Corredor Responsable Santiago Maximiliano Gimenez Souto CPI 8454 I Dirección: Manuela Saenz 323 Of. 310, CABA I I Telefono fijo: 7512-6143 I Whatsapp:

EXCLUSIVO 3 AMBIENTES EN BOREAS BOEDO – PISO 14 – ORIENTACIÓN NORTE – VISTA PANORÁMICA Ubicado en el piso 14 del exclusivo edificio Boreas, esta unidad se destaca por su extraordinaria luminosidad, orientación norte y una impresionante vista panorámica de la ciudad. Se trata de un cómodo y moderno 3 ambientes, en un edificio de apenas cuatro años de antigüedad, que se encuentra en excelente estado de conservación y se caracteriza por ofrecer un estándar superior dentro de la zona. La unidad cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, y un segundo baño completo. El área social se compone de un amplio living-comedor integrado a una moderna cocina, generando un ambiente abierto, luminoso y funcional. Desde el living se accede a un balcón semi cubierto de aproximadamente 6 m², orientado al norte, que ofrece una vista panorámica abierta y una excelente entrada de luz natural durante todo el día. Entre sus principales características se destacan: • Piso 14 • Orientación norte • Vista panorámica • 3 ambientes • Dormitorio principal en suite • Segundo dormitorio • Segundo baño completo • Cocina integrada • Balcón de 6 m² • Lavadero cubierto • Piso radiante en toda la propiedad • Edificio de aproximadamente 4 años de antigüedad • Excelente estado de conservación • Edificio premium con amenities de primera categoría Amenities: SUM, gimnasio, vestuario, piscina, solárium, parrillas en amplia terraza en el último piso, cocheras y bicicleteros. Boreas propone un concepto de vida contemporáneo, con espacios comunes y amenities pensados para quienes buscan comodidad, calidad y servicios sin resignar la privacidad de una unidad de categoría. Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan luminosidad, altura, vistas abiertas, confort y amenities premium, en uno de los desarrollos más destacados de Boedo. Una unidad lista para mudarse y disfrutar. Consultanos para coordinar una visita. Corredor Responsable Santiago Maximiliano Gimenez Souto CPI 8454 I Dirección: Manuela Saenz 323 Of. 310, CABA I I Telefono fijo: 7512-6143 I Whatsapp:

Excelente PH, ubicado en el Barrio de Boedo, a cuadras de Av. Boedo y de múltiples líneas de colectivos. Al Ph se ingresa por escalera revestida de baldosa de granito, en el primer piso nos encontramos con un hall de entrada y un amplio living comedor, muy luminoso, con dos ventanales que dan a un balcón al frente. Los pisos del living comedor y de las 3 habitaciones están revestidos de madera de calden. Un pasillo nos conduce a la cocina, total mente equipado y con termo tanque. Y cuenta con un baño completo. En la segunda planta contamos con otro hall, otro amplio comedor con ventana. Una terraza de amplias dimensiones y un lavadero con todas las instalaciones correspondientes. Cuenta con dos aires acondicionados. Servicios eléctricos, no tiene gas. Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual.Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BOEDO CAPITAL FEDERAL VENTA - APTO CRÉDITO Excelente departamento ubicado en una zona estratégica de Boedo, sobre Avenida Independencia, con una superficie total de 207 m² que combina espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos. Construido en 2015, este inmueble de 4 ambientes representa una oportunidad inmobiliaria de primer nivel para familias y profesionales que valoran diseño, funcionalidad y ubicación. Distribuido en el primer piso de un edificio de 13 niveles, el departamento cuenta con una disposición de contrafrente que garantiza privacidad y luminosidad natural. La propiedad incluye 3 dormitorios amplios, uno de ellos en suite, complementados por 2 baños completos que ofrecen total comodidad para sus habitantes. El diseño interior integra armónicamente el living comedor con el espacio de cocina, creando ambientes fluidos y versátiles. Un lavadero independiente y un generoso patio de 107 m² expanden las posibilidades de uso y disfrute del inmueble. La orientación sureste potencia la luminosidad y la sensación de amplitud. Como beneficios adicionales, el departamento incluye 2 cocheras cubiertas, un diferencial importante en el competitivo mercado inmobiliario porteño. El edificio dispone de 2 ascensores y cuenta con servicios de agua corriente, gas natural, electricidad e internet. Clasificado en estado muy bueno, consolidándose como una inversión inteligente en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Responsable matriculado: Andrea Veronica Maddonne CMCPSM 2773 Corredor Inmobiliario CUCICBA 8232 TOMO 2 Folio 2.

PH tipo casa con balcón al frente y patio - Colombres al 1400, Boedo Quintanar Baquero te ofrece esta excelente propiedad tipo PH al frente, con entrada independiente, generosos ambientes y una ubicación inmejorable en el barrio de Boedo, una zona en pleno auge cultural y residencial. Características principales: Superficie total: 119 m² Doble circulación que conecta los ambientes de forma práctica y funcional. Amplio living comedor, ideal para reuniones familiares o espacio de relax. Cocina comedor independiente, con salida al patio. 2 dormitorios cómodos y luminosos. Baño completo. Balcón corrido al frente, que brinda excelente ventilación y luz natural. Patio con cuarto de herramientas, perfecto para almacenamiento o taller. Ubicación estratégica: A solo una cuadra de Av. San Juan y a tres de Av. Boedo. Cercano a estaciones de Subte Línea E y H, múltiples líneas de colectivo y fácil acceso al centro. Rodeado de cafés notables, teatros independientes, clubes barriales y espacios verdes. Zona residencial con gran crecimiento y servicios de cercanía (supermercados, centros médicos, escuelas). Una propiedad ideal para quienes valoran la independencia, el estilo de casa y el corazón de la ciudad. Consultanos y coordiná tu visita con Quintanar Baquero, tu inmobiliaria de confianza. Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (QBM-QBM-1144)

EN VENTA Oficina / Vivienda Apta Profesional de 142 m² en Av. San Juan – Boedo Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, versátil y con múltiples posibilidades de uso en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicada en Quintino Bocayuva y Av. San Juan, en el corazón de Boedo, esta unidad se encuentra en un edificio mixto, con planta baja comercial, primer piso de uso profesional y residencial, y pisos superiores destinados a viviendas. La propiedad cuenta con 142 m² propios, de los cuales 112 m² son cubiertos, distribuidos en un amplio salón central, tres despachos o privados, cocina independiente, dos baños y patio interno de aire y luz. Al frente dispone de un balcón corrido con orientación oeste, proporcionando excelente ventilación e iluminación natural. Su distribución flexible permite adaptarla a distintos proyectos y necesidades, siendo apta tanto para uso profesional como residencial. Resulta ideal para oficinas, estudios profesionales, consultorios, coworking, showroom, vivienda con espacio de trabajo integrado, inversores que busquen una propiedad multifunción o incluso para desarrollar un moderno loft urbano. El edificio es de 1985 y cuenta con ascensor. Su ubicación sobre una de las principales avenidas de la zona garantiza una excelente conectividad, acceso a transporte público, comercios, servicios y centros de actividad profesional. Una unidad poco frecuente por sus dimensiones, versatilidad y ubicación. La combinación de amplios espacios, múltiples posibilidades de uso y excelente conectividad la convierten en una alternativa muy atractiva tanto para usuarios finales como para inversores que buscan generar valor mediante una actualización o reciclaje. Contactanos para más info y para coordinar visita! Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

VENTA DEPARTAMENTO EN CONSTRUCCION DE 4 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO EN BOEDO , VISTA ABIERTA . VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR . OPORTUNIDAD !! FECHA DE ENTREGA DICIEMBRE DEL 2026 LOS PRECIOS , CONDICIONES , Y DISPONIBILIDAD ESTAN SUJETOS A MODIFICACIONES Y DISPONIBILIDAD SIN PREVIO AVISO . HORARIO DE VISITA ES DE LUNES A VIERNES DE 8HS A 16 HS LA MEJOR UBICACION EN BOEDO A 300 METROS DEL SUBTE! IMPERDIBLE DEPARTAMENTO EN PISO COMPLETO, CON EXCELENTE ORIENTACION , PISO 9 UBICACION SOBRE LA CALLE COCHABAMBA AL 3700, EN PLENO CORAZÓN RESIDENCIAL DE BOEDO, ESTE DEPARTAMENTO DESTACA POR SU LUMINOSIDAD ABSOLUTA, TERMINACIONES DE CATEGORÍA Y UNA CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA A METROS DE LAS AVENIDAS SAN JUAN Y BOEDO (SUBTE LÍNEA E) Y DEL ACCESO A LA AUTOPISTA 25 DE MAYO. EL DEPARTAMENTO DESCRIPCION ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN BOEDO • ACCESO SEGURO: PUERTA DE ENTRADA BLINDADA • HALL DE ENTRADA: ELEGANTE RECEPCIÓN CON PISOS DE PORCELANATO. • ESTAR-COMEDOR: AMPLIO, TOTALMENTE LUMINOSO Y CON SALIDA DIRECTA AL BALCÓN. COCINA Y LAVADERO • DISEÑO VERSÁTIL: COCINA INTEGRADA CON REAL POSIBILIDAD DE CERRARLA PARA HACERLA INDEPENDIENTE. • EQUIPAMIENTO PREMIUM: MESADAS DE SILESTONE, BACHA JOHNSON Y GRIFERÍA DE ALTA GAMA FV. • COCCIÓN: HORNO Y ANAFE ELÉCTRICOS DE ÚLTIMA GENERACIÓN INSTALADOS. • LAVADERO: ESPACIO INDEPENDIENTE PARA LAVARROPAS. DORMITORIOS Y BAÑOS • DORMITORIO PRINCIPAL: EN SUITE, CON PISOS DE PORCELANATO SÍMIL MADERA MARCA ILVA. • DORMITORIOS SECUNDARIOS: DOS HABITACIONES ADICIONALES EQUIPADAS CON AMPLIOS PLACARES EMPOTRADOS. • BAÑO SECUNDARIO: BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y EXCELENTES TERMINACIONES. DETALLES DE CATEGORÍA Y CONFORT • CLIMATIZACIÓN: EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR INSTALADOS EN TODOS LOS AMBIENTES. • AISLACIÓN TÉRMICA Y ACÚSTICA: ABERTURAS DE ALUMINIO CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO (DVH). • DORMITORIOS: PERSIANAS DE ALUMINIO QUE GARANTIZAN UN DESCANSO ÓPTIMO. • PISOS: LIVING Y DORMITORIOS REVESTIDOS EN PORCELANATO SÍMIL MADERA DE PRIMERA MARCA (ILVA). UBICACIÓN Y SERVICIOS • UBICACIÓN: COCHABAMBA 3700, BARRIO DE BOEDO. ZONA RESIDENCIAL TRANQUILA PERO A PASOS DE UN GRAN POLO GASTRONÓMICO Y COMERCIAL. • CONECTIVIDAD: INNUMERABLES LÍNEAS DE COLECTIVOS Y SUBTE LÍNEA E (ESTACIÓN BOEDO). • SERVICIOS DEL EDIFICIO: ELECTRICIDAD, AGUA CORRIENTE Y ACCESIBILIDAD GARANTIZADA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. CONDICIONES DE VENTA • DISPONIBILIDAD: VENTA MEDIANTE FIDEICOMISO (CESIÓN O ADHESIÓN SEGÚN EL CASO). • AVISO IMPORTANTE: PROPIEDAD NO APTA CRÉDITO. SERVICIOS ELECTRICIDAD Y AGUA Edificio con accesibilidad para personas con movilidad reducida NO APTO CREDITO VENTA Fideicomiso , cesión o adhesión según el caso . PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA, COMUNICATE CON NOSOTROS. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Apto profesional y apto credito. Departamento de 4 ambientes, al frente. 5º piso. Orientación oeste. Superficie total de 83m², cubierta de 78m² y descubierta de 5m². Tres dormitorios, dos baños. Living-comedor, cocina. Balcón. Muy buen estado, luminoso. Pisos de cerámica y parquet. Antigüedad 40 años. Expensas $230.000 (octubre 2026) .Edificio de 8 pisos, 6 departamentos por piso. Colectivos: 7, 8, 23, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180, 181, 195. Subte: BOEDO (Línea E). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-545)

EXCELENTE Departamento de 3 ambientes, impecable, 0 2 amb más escritorio, Piso 11° (no es el último), al frente, con balcón terraza con deck y vista abierta. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: - 2 ambientes grandes convertidos en 3 ambientes. - Bajas Expensas. - Balcón terraza al frente con deck y vista abierta. - Piso alto muy luminoso y tranquilo. - Cochera fija en el 1° piso incluida en el precio. - 3 ascensores de última generación. - Terraza de uso común, y laundry. - Portón de cochera con control remoto - Edificio con servicio de limpieza sin Encargado permanente. - Muy buenos espacios de guardado. COCINA semi integrada, con conexión para lavarropa y muebles funcionales para guardado. Anafe y horno eléctrico. Grifería monocomando. LIVING COMEDOR amplio y luminoso, con puerta ventana al balcón terraza. DORMITORIO principal con ventanal hacia el balcón terraza y amplio placard de piso a techo. DORMITORIO ADICIONAL O ESCRITORIO, muy bien resuelto, con ventana horizontal angosta, recibe mucha luz del ambiente principal, dividido por ventana y puerta con marco de hierro negro y vidrio repartido. (ideal dormitorio para niño, escritorio o espacio flexible). Ubicación y conectividad: Subte Línea E a 2 cuadras, Rápido acceso a Autopista, Cercano a Plaza Mariano Boedo y Plaza Martín Fierro, Excelente entorno barrial, tranquilo y muy cercano a comercios y servicios. Boedo es un barrio con una rica historia cultural en Buenos Aires, Argentina. Famoso por sus cafés literarios y murales, es un destino imperdible para los amantes del arte y la literatura. Visitar Boedo es sumergirse en la esencia bohemia de Buenos Aires, donde cada esquina cuenta una historia. No lo dudes, contactate con nosotros y coordinamos una visita! no te podés perder el atardecer desde este balcón terraza!