Oficina en Avenida Corrientes 1100

Oficina en San Nicolás, Capital Federal Descripción del inmueble: Edificio de 10 pisos y 4 subsuelos con 3 ascensores con capacidad para 10 personas. Vigilancia las 24 Hs. Control de CCTV centralizado con monitoreo en hall de entrada, estacionamiento, palieres de piso y ascensores. Grupo electrógeno y luz de emergencia en áreas comunes. Cocheras. Depósitos. Auditorio para conferencia con capacidad para 65 personas. Mantenimiento eléctrico y sanitario en todas las oficinas del edificio. Características: 6 despachos, 1 sala de recepción, 1 baño privado, kitchinet y baños compartidos en palier con la UF fte.- Cochera: no incluye.- Al 10º piso llega un solo ascensor y los tres hasta el 8º piso. Aire acondicionado individual. Estado: bueno. Disponibilidad: inmediata Alquiler $ 950.000 Expensas $ 295.000 (mensual) incluye AYSA A.B.L. $ 74.500 (mensual) AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar. XINTEL (BRR-BRR-794)

PISO DE OFICINAS EN ALQUILER, EDIFICIO CON ASCENSOR UBICADO EN EL PISO 1° DE UN EDIFICIO DE OFICINAS UBICADO EN TUCUMAN Y FLORIDA Aproximadamente 437m2 4 oficinas individuales y separadas Amplio cowork o espacio divisible Espacios comunes compartidos para el piso Baño de hombres Baño de mujeres Cocina con comedor Cocina chica Horario de acceso al edificio de Lunes a Viernes de 8 a 20hs Requisitos: Primer mes por adelantado Deposito en garantía Seguro de caucion Comisión inmobiliaria Actualización trimestral por IPC Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 9, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 91, 93, 99, 109, 115, 126, 130, 132, 140, 143, 146, 152, 180, 195 Subtes (Metro): FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1D Distrito Escolar: Distrito Escolar I Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura Nota: Las imágenes de esta publicación han sido editadas y/o mejoradas mediante herramientas de Inteligencia Artificial (IA) para optimizar su calidad visual.

EQUIPO ALQUILA OFICINA COMERCIAL DE PLANTA COMPLETA + 5 DESPACHOS CON PALIER PRIVADO – SAN NICOLÁS Ubicada en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires, en una zona estratégica por su conectividad y cercanía a los principales centros administrativos, comerciales y financieros. La propiedad ocupa la totalidad del piso y cuenta con palier privado y dos accesos independientes, uno de ellos mediante una puerta vidriada que conduce al sector de recepción. Su distribución comprende un hall de recepción y cinco amplios despachos independientes, todos con espacios de guardado y ventanales que proporcionan abundante luz natural. Dispone además de cocina independiente, un baño dentro de la unidad y un segundo baño de uso exclusivo ubicado en el entrepiso del edificio, al que se accede mediante la escalera común. La oficina cuenta con iluminación mediante artefactos dicroicos y una instalación eléctrica sectorizada, con múltiples circuitos y llaves termomagnéticas independientes, lo que permite una distribución organizada de los distintos sectores eléctricos de la propiedad. La distribución de sus ambientes permite organizar diferentes áreas de trabajo, reuniones y atención al público, ofreciendo funcionalidad e independencia para el desarrollo de distintas actividades profesionales. El edificio cuenta con dos ascensores. UBICACIÓN Situada sobre Avenida Rivadavia al 800, en el barrio de San Nicolás, a pocos metros de Avenida 9 de Julio y próxima a Plaza de Mayo. Su ubicación ofrece excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas, facilitando el acceso desde distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. El entorno cuenta con una amplia oferta de servicios, entidades bancarias, comercios, establecimientos gastronómicos y organismos públicos. Una excelente alternativa para estudios profesionales, consultoras, empresas y organizaciones que buscan una oficina comercial de amplias dimensiones, con espacios independientes y una ubicación estratégica en el centro de la ciudad. CONSULTAR REQUISITOS!

VENTA OFICINA LUMINOSA EN SAN NICOLAS OFICINA EN VENTA DE 118 M² EN SAN NICOLÁS, ZONA TRIBUNALES. UBICACIÓN PRIVILEGIADA, ALTO TRANSITO COMERCIAL, PROFESIONAL Y CULTURAL La propiedad se encuentra compuesta por 2 oficinas unificadas las cuales cuentan con 118 m² totales, muy bien distribuidos, ofreciendo para recepción o área de trabajo común, además de dos despachos privados y sala de reuNión, que brindan excelente espacio de guardado y archivo. Ideal para profesionales independientes, pequeñas consultoras o emprendimientos que buscan proyectar una imagen sólida en el mundo corporativo. En pleno corazón del distrito profesional, combina la histórica arquitectura porteña con la eficiencia y la versatilidad del trabajo. Un lugar donde la identidad profesional se construye. La oficina se encuentra en una ubicación estratégica, a metros de Palacio de Tribunales, rodeada de estudios jurídicos, oficinas profesionales, entidades bancarias y una amplia oferta gastronómica y comercial. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y cercanía a la Línea B del Subte de Buenos Aires, con rápido acceso al Microcentro y principales avenidas de la ciudad. Ideal para estudios profesionales, consultoras o empresas que busquen presencia en una de las zonas más tradicionales del centro porteño. - APTO CREDITO - Superficie total: 118 m2 (originalmente fueron dos oficinas que fueron unificadas) - Ideal para estudio profesional, comercial o jurídico - Sala de reuniones - 4 ambientes con posibilidad de subdividirse y convertirse en varios compartimentos - 2 baños - Kitchenette con espacio de guardado - Diseño versátil para adaptarse a diferentes necesidades corporativas - Edificio con dos ascensores y servicio de encargado No dejes de consultar y visitarla!

Alquiler de Oficina Reciclada a Nuevo – Rivadavia 800, San Nicolas, CABA Excelente oficina ubicada en el 7° piso al frente, con una superficie de 105 m² cubiertos, totalmente reciclada a nuevo, lista para ingresar. Características principales: Disposición frente – muy luminosa, con grandes ventanales 105 m² cubiertos 1 Cocina independiente 3 despachos privados 2 baños, uno propio de la oficina y otro ubicado en el sector de escaleras de uso exclusivo del piso 2 ascensores Pisos, paredes y cerramientos en excelente estado, reciclado a nuevo con materiales de primera calidad Edificio de oficinas, entorno profesional y comercial Ubicación estratégica En el corazón del Microcentro, a metros de líneas de subte, colectivos, entidades bancarias y organismos públicos. Ideal para estudios contables, jurídicos, consultoras, call center o empresas que buscan una sede corporativa en una zona de alta conectividad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Lic. Laura Batan CUCICBA 9786 Tomo 2 Folio 65 - CMCPDJ 887 Folio 96 8 Tomo ll adherido/a al Sistema Coldwell Banker Goyena Real Estate S.R.L., C.U.I.T. -9*, Víctor Martínez 419, CABA. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Lic. Laura A. Batan CUCICBA Matricula 9786 Tomo 2 Folio 65 - CMCPDJ LM 887 Tomo 2 Folio 96, adherida al Sistema Coldwell Banker Goyena Real Estate S.R.L., CUIT -9, Víctor Martínez 419, Caballito, CABA.

Ubicada en calle Tacuarí, a metros de Av. de Mayo, en pleno centro porteño. La oficina se enuentra en el 5° piso de un edificio de 15 pisos. Cuenta con una superficie total de 150 m² y luz natural por dos frentes gracias a sus ventanas hacia Tacuarí y hacia Av. de Mayo. La unidad está compuesta por cuatro oficinas privadas y dos amplios espacios de uso común, ideales para sala de reuniones, recepción o área de trabajo compartido. La recepción se separa del resto de la oficina mediante un tabique de vidrio, mientras que los demás ambientes están divididos por paneles de madera. Pisos flotantes en toda la superficie e iluminación led empotrada. Dispone de baño y cocina propios dentro de la oficina, y de dos baños adicionales en el piso que también están disponibles para su uso. Climatización por equipos de aire acondicionado split en los distintos ambientes. Se trata de un espacio de muy buena distribución, luminoso y funcional, en una de las zonas más tradicionales y con mejor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. El edificio cuenta con Encargado Expensas $500.000

OFICINA EN ALQUILER Excelente y luminosa oficina al frente, ubicada en un moderno edificio. Cuenta con una superficie total de 46 m² (43 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos) y divisiones interiores que permiten diferenciar distintos sectores, creando ambientes independientes. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para uso profesional, ya sea consultorio u oficina. El edificio ofrece un amplio hall de entrada con recepción, seguridad las 24 horas y tres ascensores en impecable estado. Además, cuenta con estacionamiento en planta baja, una comodidad adicional para quienes necesiten disponer de un espacio para su vehículo. Cuenta con: - Balcón al frente con vista hacia los árboles y edificios de la zona; - Cocina independiente equipada con horno a gas, termotanque y espacio para heladera; - Baño completo; - Aire acondicionado. Ubicado en Lavalle al 1600, en el corazón de San Nicolás, se encuentra en una zona tradicional y dinámica que combina excelente conectividad con una destacada oferta cultural, gastronómica y comercial. Su ubicación estratégica permite acceder a distintos puntos de la ciudad: - a 1 cuadra de Avenida Corrientes, - a 1 cuadra de Avenida Callao, - a 3 cuadras de Avenida Córdoba, - a 2 cuadras del subte línea B, - a 3 cuadras del subte línea D - a 6 cuadras de Avenida 9 de Julio y Cerrito. Se encuentra a pocos minutos de la emblemática Plaza Lavalle y de reconocidos espacios culturales como el Teatro Colón, el Teatro Nacional Cervantes y el Teatro Coliseo. La zona cuenta además con numerosas líneas de colectivos y una amplia variedad de comercios, restaurantes y servicios. Condiciones de alquiler: - garantía mediante seguro de caución. - un mes de adelanto. - un mes de depósito. - actualización trimestral por IPC. - ingresos demostrables que tripliquen el valor del alquiler. - seguro contra incendios. Una excelente oportunidad para vivir o trabajar en una de las zonas más atractivas de la ciudad. ¡CONSULTANOS Y COORDINAMOS TU VISITA! * Las medidas y superficies consignadas en la presente publicación son aproximadas y se brindan a título orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

SOLO APTO PROFESIONAL ------OFICINAS EN ALQUILER | UBICACIÓN ESTRATÉGICA | IDEAL EMPRESAS, PROFESIONALES Y ESPACIOS DE COWORKING Bartolomé Mitre 1500 – Monserrat | CABA UBICACION: A metros de Av. de Mayo y de la Plaza del Congreso, en una de las zonas más tradicionales e importantes del centro porteño. Una ubicación estratégica que combina excelente conectividad, gran movimiento comercial, institucional y profesional, ideal para empresas, estudios, consultoras, coworking o proyectos que buscan visibilidad y fácil acceso. UN ESPACIO PENSADO PARA HACER CRECER TU PROYECTO Con 132 m² distribuidos de manera funcional, esta oficina ofrece ambientes amplios y versátiles que se adaptan a diferentes modalidades de trabajo. Su distribución permite combinar áreas operativas, recepción, salas de reunión y espacios colaborativos, generando un entorno cómodo y profesional. DISTRIBUCIÓN Gran salón principal de trabajo con múltiples posibilidades de uso. Recepción independiente. Patio interno con espacio ideal para coffee break o área de descanso. Dos baños. Planta alta con vestuario y un sector adicional de trabajo. Ambientes amplios, cómodos y muy funcionales. Excelente potencial para oficinas corporativas, estudios profesionales, coworking, agencias creativas o instituciones. IDEAL PARA Coworking Estudios jurídicos y contables Consultoras Empresas de servicios Arquitectos e ingenieros Agencias de marketing o diseño Centros de capacitación ENTORNO Y SERVICIOS Ubicada en pleno centro de la Ciudad, rodeada de organismos públicos, edificios corporativos, bancos, hoteles, restaurantes, cafeterías y una amplia oferta de servicios que acompañan la actividad diaria. Su cercanía a la Plaza del Congreso,Av. de Mayo, el casco histórico y el microcentro la convierten en una ubicación privilegiada para desarrollar actividades profesionales y comerciales. EXCELENTE CONECTIVIDAD Subte Línea A – Estación Congreso (a pocos metros). Línea B – Estación Uruguay, sobre Av. Corrientes. Rápida conexión con las líneas C, D y E. Colectivos Gran variedad de líneas circulan por Av. de Mayo, Av. Rivadavia, Callao, Corrientes y 9 de Julio, facilitando el acceso desde todos los puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 109, 111, 115, 140, 146, 150, 151, 168, 180 Una oficina con la ubicación, superficie y funcionalidad que tu proyecto necesita. 132 m² de posibilidades para crear, crecer y potenciar tu negocio en el corazón de Buenos Aires. Consultanos, coordiná tu visita y empezá a #VivirDondeQuerés.

Se Alquila Oficina 4 AMB con Cochera en San Nicolás / Centro, ubicada al frente con vista abierta a la Av. 9 de Julio y al Teatro Colón, a pasos de Tribunales y de todos los medios de transporte, en el corazón administrativo, bancario, comercial y gastronómico de la Ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Disposición: Frente en 8° piso, con vista panorámica y excelente entrada de luz natural. * Recepción y Espacio Abierto: Ingreso por Palier Privado a un Hall de entrada (3,34 m x 1,27 m) con cerramiento blindex y un amplio sector operativo de trabajo común (4,94 m x 3,27 m) * 3 Despachos Privados: Dos despachos principales al frente (2,35 m x 4,10 m y 2,25 m x 3,10 m) divididos por un tabique corredizo que permite usarlos de forma independiente o integrarlos en una gran sala de reuniones/directorio; más un tercer despacho interno (2,66 m x 2,92 m) con cerramiento vidriado y amplio placard empotrado. * Kitchenette Separada: Equipado con pileta lavaplatos, mesada, y muebles de alacena. * Baño: Completo, dentro de la unidad (con vanitory, inodoro y bidet) * Equipamiento y Adicionales: Equipos de aire acondicionado individuales instalados, Calefacción por Radiadores, Biblioteca de madera hecha a medida de pared a pared, rieles de iluminación dicroica * Cochera: Incluye 1 cochera fija y cubierta ubicada en Cerrito al 500 (a solo dos cuadras, frente al Teatro Colón). UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD * Ubicada en pleno corredor de Av. 9 de Julio. Frente al Teatro Colón; a 2 cuadras de Tribunales y a 3 cuadras del Obelisco y Av. Corrientes. * Subtes: Líneas B (Carlos Pellegrini), C (Lavalle / Diagonal Norte) y D (9 de Julio / Tribunales) * Colectivos y Metrobus 9 de Julio: 5, 6, 7, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 67, 70, 75, 99, 100, 102, 106, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 152, 180, 195 Una excelente oportunidad para instalar tu estudio o empresa en una ubicación estratégica que combina imagen corporativa, accesos directos y todos los servicios a la perfección. ¡Comunicate para coordinar tu visita! * Las medidas y superficies expresadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales son las que surgen del respectivo título de propiedad Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.