Departamento en Av San Pedrito 300

Divino departamento de 3 ambientes,al frente con balcón. La superficie es de 87 metros cuadrados. Tiene entrada principal y de servicio. Son cuatro unidades por piso. El edificio cuenta con encargado. Muy luminoso,con cochera. El edificio fue construido en 1990. La cocina fue recientemente remodelada,y está integrada al living. Cuenta con un baño completo con hidromasaje y un toillette. Dos dormitorios de buenas dimensiones. Lavadero separado. El valor de las expensas es de 120000 $. Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Apto Crédito, se puede Financiar 30%!!! SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR!!!! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

VISNETO GAVILAN 387 es una opción para vivir mejor, con todas las comodidades del barrio. Un emprendimiento con excelente ubicación, en uno de los barrios más auténticos y conectados de Buenos Aires, a metros de Av. Avellaneda y Boyacá, la estación de subte Carabobo y con excelentes accesos y una amplia oferta comercial. VALORES PREVENTA – OBRA INICIADA 70% DE UNIDADES VENDIDAS Anticipo flexible y 24 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Entrega: Primer semestre 2028 UF 7ºA – FRENTE USD 194.771 Cocheras y bauleras opcionales. Superficie cubierta: 81,9m² Superficie balcón: 19,8m² Superficie total: 101,7m² Departamento de tres ambientes apto profesional, moderno y funcional, ingreso a confortable cocina con isla, estar y comedor de excelentes dimensiones con salida a balcón aterrazado. Cuenta con dos baños completos con bañera, uno de ellos en dormitorio en suite con ante baño y vestidor, segundo dormitorio con amplio espacio de guardado. VISNETO GAVILAN 387 combina diseño y calidad con materiales y detalles que marcan la diferencia, para disfrutar la vida urbana y garantizar una inversión a futuro. Detalles del Edificio:: 5 pisos + 2 retiros y subsuelo - 2 ascensores - Montavehículos – Portón automatizado – 12 Cocheras - Bauleras - Espacio para bicicletas - Conexión para grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - 2 Terrazas con parrilla y solárium. Características de las unidades: Carpinterías de alta prestación color negro con DVH – Calefacción por piso radiante – Pre Instalación para AA y lavarropas - Agua caliente central – Pisos porcellanato o spc – Cocinas completas con horno en altura y anafe – Interiores de placares y vestidores. El barrio y su entorno: Flores es un barrio vibrante y acogedor en la Ciudad de Buenos Aires, un lugar fantástico para vivir. Conserva una esencia única de la vida porteña, sus calles arboladas, y plazas encantadoras te hacen sentir parte de una comunidad cálida y genuina. En Flores hay una amplia gama de opciones para tus necesidades diarias. VIVÍ TU BARRIO. Viví en VISNETO GAVILAN 387. El edificio es apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

nta de Departamento 4 Ambientes en Flores, Capital Federal HERMOSO Departamento 4 ambientes con cochera. La propiedad cuenta con 76 mts2 cubiertos excelentemente bien distribuidos, mas 10 mts2 de balcón corrido al frente. Living comedor. Cocina independiente con alacena y muebles bajo mesada, espacio desayunador y espacio de lavado. Dos baños completos. Tres dormitorios con placard. Aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes. Al frente Muy luminoso, Amplio Living con salida a Balcon, Cochera. El edificio cuenta con Parrilla. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. SABAJ SOLUCIONES INMOBILIARIAS . LEONARDO I. SABAJ- Corredor Inmobiliario Mat. 2537 CUCICBA. XINTEL (SBJ-SBJ-386)

EN VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES, DEPENDENCIA, COCHERA SEMICUBIERTA, SEGURIDAD 24HS Y AMENITIES (FLORES CAPITAL FEDERAL). Ubicado en la prestigiosa Avenida Juan Bautista Alberdi, este departamento de 90 m² representa una oportunidad inmobiliaria de calidad en Flores. Situado en el séptimo piso de un edificio de dieciséis niveles, la propiedad ofrece una distribución funcional y luminosa que maximiza el aprovechamiento del espacio. El inmueble cuenta con tres habitaciones la cual una es en suite, un baños completo y un toilette, proporcionando comodidad y privacidad para familias o inversores. Los 83 m² cubiertos se complementan con 7 m² semicubiertos, permitiendo flexibilidad en el uso de los espacios. La inclusión de cochera suma practicidad y valor agregado en una zona de alto tránsito vehicular. Construido en 2004, el edificio mantiene excelentes estándares de conservación. El departamento se presenta a estrenar, con acabados modernos y sistemas constructivos que garantizan durabilidad. La altura del piso siete proporciona ventilación cruzada y luminosidad natural, características valoradas en propiedades urbanas. La ubicación en Avenida Juan Bautista Alberdi posiciona la propiedad en una zona consolidada con acceso a comercios, servicios y transporte público. Esta combinación de características lo convierte en una alternativa atractiva tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria en el mercado porteño.

4 AMBIENTES CON COCHERA EN VENTA - FLORES Ubicado en una zona neurálgica del barrio de Flores, sobre la Avenida Boyacá, a metros de arterias principales de la ciudad como Av. Rivadavia, Av. J. B. Alberdi y Av. Directorio, rodeado de multiples medios de transporte como la linea A de subte, el ferrocarril Sarmiento y diversas lineas de colectivo, nos encontramos con este gran departamentos de una superficie notable que se destaca por su excelente estado. El departamento es un semipiso de 134 m2 en un segundo piso que cuenta con cochera y baulera en el subsuelo del edificio. A su vez, el edificio posee un SUM en el ultimo piso. La unidad posee dos ingresos, el principal y el de cocina (o de servicio), ambos con puertas blindadas. Al ingresar por la puerta principal, encontramos un hall de recepción conectado al amplio living comedor con salida al balcón al frente, que posee un cerramiento de vidrio y aluminio que lo transforma en un espacio semicubierto que puede cerrarse por completo y ser aprovechado incluso, los días de lluvia. El ya mencionado hall de recepción nos permite también el ingreso tanto a la cocina como al hall de distribución. La cocina, que cuenta con su ingreso propio desde el palier del edificio, posee juego de alacenas y bajo mesada completo, con ventilación natural al frente y acceso a la dependencia de servicio (hoy utilizada como despensa) con su toilette. El hall de distribución posee un gran espacio de guardado y es el nexo de la unidad con cada una de las habitaciones, el toilette y el baño principal de la unidad. Todas las habitaciones cuentan con placard propio y ventana al contrafrente pero, la habitación principal en lugar de venta posee un ventanal que le permite el acceso al segundo balcón del departamento, con vista al contrafrente y el mismo cerramiento que el anterior. Este mismo dormitorio, califica como master-suite ya que también posee un vestidor y un baño completo en suite. Este departamento se encuentra en optimo estado, con todos sus servicios y artefactos en buen estado/funcionamiento. NO DUDES EN COORDINAR TU VISITA! Medidas Aproximadas: Hall de ingreso: 3,00 x 1,36 Living-Comedor: 3,75 x 7,90 Balcón (Frente): 1,50 x 3,30 Hall Cocina 3,00 x 2,35 Cocina y lavadero 2,25 x 5,60 Dependencia con Toilette: 2,20 x 6,25 Hall distribución con placard 1,60 x 4,95 Toilette: 1,80 x 1,25 Hall distribución: 1,90 x 0,90 Dormitorio con placard: 2,75 x 4,65 Baño completo: 2,50 x 1,65 Dormitorio con placard: 3,55 x 2,50 Dormitorio principal: 3,65 x 3,00 Vestidor (Dormitorio Principal): 2,00 x 1,60 (contemplando el espacio de guardado) Baño en suite (Dormitorio Principal): 1,90 x 2,00 Balcón (Contrafrente): 1,35 x 1,85

Amplio 4 ambientes con terraza propia y cochera en Flores Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en Pasaje Timbó al 1800, con amplios ambientes, muy buena luminosidad y una gran terraza de uso exclusivo. La propiedad cuenta con un espacioso living comedor con excelente entrada de luz natural, cocina independiente con sector de comedor diario, tres cómodos dormitorios y dos baños completos. Habitación y baño de servicio y lavadero cubierto. Uno de sus principales diferenciales es su amplia terraza propia, ideal para disfrutar de un gran espacio exterior. Además, dispone de espacio guardacoches cubierto y móvil dentro del edificio. Una unidad que tiene la tranquilidad de un barrio y que es silencioso pese a estar a 1 cuadra de zona comercial, y la cercanía (1 cuadra) a estación Carabobo, plena ubicación comercial de Flores.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN FLORES CON DEPENDENCIA, JARDÍN Y PARRILLA – SE VENDE CON RENTA Amplio departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado en el barrio de Flores, con una superficie total aproximada de 317 m². La propiedad se encuentra actualmente alquilada y se vende con renta vigente, ideal para quien busca adquirir una propiedad con ingresos desde el primer momento. Renta actual: $1.150.000 mensuales. Actualización: cuatrimestral según IPC. La propiedad se destaca por sus importantes espacios exteriores, con 167 m² descubiertos distribuidos entre jardín y patios, que aportan excelente luminosidad, ventilación y amplitud a los distintos ambientes. Superficies: - Superficie total: 317 m² - Superficie cubierta: 150 m² - Superficie descubierta: 167 m² Distribución y características: - Living: amplio y elegante, con salida al balcón y equipo de aire acondicionado. - Cocina comedor: equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cocina y horno a gas, espacio para heladera y microondas. Cuenta con conexión directa al Patio 1. - Dormitorio 1: placard empotrado de buenas dimensiones y ventilación hacia el Patio 2. - Dormitorio 2: luminoso, con acceso directo al jardín y dos placares empotrados con amplio espacio de guardado. - Dormitorio 3: luminoso, con acceso directo al jardín y tres placares empotrados. - Baño 1: completo, ubicado próximo al Dormitorio 1. - Baño 2: completo, próximo a los Dormitorios 2 y 3. - Dependencia de servicio: cuenta con placard empotrado, baño propio y conexión con el Patio 1. - Toilette: con ducha. - Jardín: amplio espacio exterior con parrilla, ideal para reuniones y actividades al aire libre. - Patio 1: cuenta con bauleras y sector de lavadero. - Patio 2: patio cubierto que brinda un espacio adicional de uso múltiple. La propiedad ofrece ambientes amplios, gran capacidad de guardado y una combinación poco frecuente de superficie cubierta y espacios exteriores. Una opción especialmente atractiva para inversión, ya que actualmente genera una renta mensual de $1.150.000 con actualización cuatrimestral por IPC. Garage: disponibilidad de cochera a aproximadamente 100 metros de la propiedad. Ubicación: - Barrio: Flores - Comuna: 7 - Área Hospitalaria: Hospital Dr. P. Piñero - Comisaría Comunal: 7 Transportes cercanos: Líneas de colectivo 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 136, 141, 163 y 180. Consultanos para recibir más información sobre la propiedad, condiciones del contrato vigente y detalles de la renta.

EXCELENTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, COCHERA Y BAULERA EN FLORES Ubicación estratégica: A metros de Av. Rivadavia, en el corazón neurálgico del barrio de Flores. La propiedad está ubicada en una zona privilegiada de Flores , ofreciendo la combinación perfecta entre residencialidad y acceso a servicios. Conectividad y Transporte: Subte Línea A (Estación San José de Flores / Carabobo a pocas cuadras). Tren Sarmiento (Estación Flores). Múltiples líneas de colectivo: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 92, 96, 113, 132, 133, 134, 141, entre otras. Zonas Verdes y Recreación: A pocas cuadras de la Plaza Pueyrredón (Plaza Flores), ideal para actividades al aire libre, paseos y espacio verde. Comercio y Gastronomía: A pasos del centro comercial de Av. Rivadavia y Av. Avellaneda (bancos, gastronomía, supermercados, tiendas y galerías). DESCRIPCIÓN GENERAL: Espacioso y luminoso departamento con distribución funcional e independiente, ideal para familias que buscan amplitud, confort y la mejor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS: Hall de entrada: 4,00 x 3,00 m Living: 4,10 x 8,60 m (con salida directa al balcón al frente, excelente entrada de luz natural) Hall de distribución: 4,20 x 1,20 m Dormitorio Principal: 4,00 x 3,90 m (con Baño en Suite de 3,00 x 1,60 m) Segundo Dormitorio: 4,00 x 3,20 m Tercer Dormitorio: 3,10 x 3,80 m Toilette de recepción: 1,50 x 2,20 m (con ducha) Cocina: 3,25 x 1,85 m (equipada e independiente) Comedor diario: 3,70 x 2,80 m Dependencia de servicio completa: 3,00 x 1,70 m (con baño propio) Baulera privada incluida Cochera cubierta 154M² TOTALES! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.

Departamento de 4 ambientes con balcón al frente y patio Amplio y funcional departamento de 4 ambientes, ubicado al frente, con excelente distribución y muy buenos espacios. Cuenta con un cómodo living de 3,70m x 5,80m, cocina independiente de 1,60m x 3m y práctico comedor diario de 3,70 x 2,60 m. Dispone de tres dormitorios, todos con placard, de 3m x 3,60m, 3,10m x 2,70m y 3m x 3m, además de baño completo y toilette. Como espacios exteriores, ofrece un amplio balcón al frente de 10,20m x 1m y un patio de 6,10m x 2,20m con lavadero, brindando comodidad y espacios al aire libre. XINTEL (CSS-CSS-323)