Departamento en Avenida Directorio 1400

Departamento monoambiente con balcón francés. Muy luminoso. Amplio living comedor, cocina independiente. Baño completo. El edificio cuenta con SUM equipado, parrilla y laundry. Excelente ubicación en el Cid Campeador, fácil acceso a toda la ciudad. MATRICULA CPI 5543. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

ALQUILER APTO PROFESIONAL - CABALLITO - BERTRES 493 - 1º PISO FRENTE CON BALCÓN 53m² totales (50m² cubiertos) - Ideal Consultorio Médico / Odontológico / Estudio Jurídico / Escribanía ¿Buscas consultorio en zona de alto tránsito? 1º piso al frente con balcón, acceso por escalera o ascensor, luminoso, discreto. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL PROFESIONAL: - Living-comedor 3x6 (ideal sala de espera + recepción) - 2 dormitorios con placard 3x3 y 2,50x2,60 (2 consultorios privados) - Cocina 2x2,50 con lavadero - Baño completo - Balcón al frente 3x1 - ventilación natural UBICACIÓN CLAVE: A 100m de Av. Alberdi, 200m del Barrio Inglés, a 3 cuadras de Primera Junta (Subte A). Zona con farmacias, laboratorios y alto flujo de pacientes. Frente, luminoso, orientación E. DATOS: - 53m² tot / 50m² cub / 2 dorm / 1 baño / 3 amb - Piso 1 frente con balcón - 50 años - Muy buen estado - Expensas $305.000 REQUISITOS: - Garantía propietaria CABA o seguro de caución (Finaer / Premium Group) - Ingresos comprobables - Contrato 2/3 años - Ajuste trimestral por ICL -Para ingresar: Mes adelantado, Mes de deposito y Honorarios (5%+IVA del total del contrato) Valor $700.000 Expensas; $305.000 Matriculas: CUCICBA 2706 CPMCLZ 4345 XINTEL (FVR-FVR-1840)

Departamento de 2 ambientes en muy buen estado, ubicado en Hortiguera al 200, Caballito, en una zona de excelente conectividad y con múltiples medios de transporte cercanos. La unidad se encuentra en el 5° piso, con acceso por ascensor, y corresponde a la UF N° 23. Se destaca por ser un departamento muy luminoso, con pisos de parquet plastificado y luminarias instaladas. Distribución: Hall de recepción Pasillo de distribución Cocina completa Living/comedor 1 dormitorio 1 baño completo Superficie total según escritura: 37,58 m² Expensas: $174.000 Dispone de servicios de electricidad, agua y gas. CONDICIONES DE ALQUILER Contrato de locación para vivienda Mes de adelanto Depósito/garantía según condiciones de contratación Actualización del valor del alquiler según lo establecido en el contrato Comisión inmobiliaria a cargo del propietario, conforme normativa vigente Excelente ubicación, con variedad de comercios, servicios y transportes cercanos. Aclaración: Los planos son meramente orientativos y con fines comerciales. Deberán ser verificados con la escritura de la unidad. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

VIVI EN ESTE EXCELENTE DEPARTAMENTO CON VISTA A LA CIUDAD EN CABALLITO Excelente Departamento Monoambiente ubicado sobre la Avda. José María Moreno, en el barrio de Caballito, a metros de la Av. José Alberdi y a 3 cuadras de Avenida Acoyte y Avenida Rivadavia, en una de las más importantes zonas comerciales y gastronómicas, cerca de centros educativos y médicos. Insuperable acceso a medios de transporte públicos, como líneas de colectivos y SUBTE A. Ubicado en el Piso 11 al frente con vista despejada a la ciudad. Balcón corrido con red de seguridad. Muy luminoso y aireado. Edificio con piscina, SUM y parrilla. Nuevo. Excelente estado. Multifuncional distribución del espacio, fácilmente sectorizable en dormitorio y estar/comedor, con ventanal al balcón. Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pasillo de entrada con espacio con estantes para guardado. Cocina con alacenas de guardado y espacio para horno microondas. Horno y anafe eléctricos, y espacio para Heladera. Baño completo y moderno con bañera y duchador. Aire Acondicionado frío calor. Agua caliente central. Edificio full AMENETIES. Con 2 ascensores automáticos con cabina de acero inoxidable muy amplios. Encargado. Portero eléctrico con control de acceso y cerradura electrónica. AMENITIES: *Piscina *Solarium *Salón de usos múltiples (SUM). *Parrilla *Laundry *Espacio para bicicletas Requisitos para alquilar: * Contrato por dos (2) años con ajuste trimestral por IPC * Seguro de caución, aseguradora GARANTEAR (simulador en * Demostrar ingresos * Depósito en dólares * Primer mes de alquiler adelantado Las expensas son estimadas del mes septiembre 2026. ¡Mudate a la vida que querés! "Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Aviso legal: Corredor responsable Rene Alejandro Vera (CSI 5848 / CPI 6778). En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX. Cada oficina es de gestión independiente. La publicación, uso, copia e impresión total o parcial de este mensaje o documentos adjuntos queda prohibida. Su contenido no puede ser publicado, transmitido o revelado a terceros ni divulgados en forma alguna. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10,973 Pcia. De Bs. As., Ley 22,802 de Lealtad Comercial, Ley 24,240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Agentes no ejercen corretaje inmobiliario.” Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN CABALLITO: Esta unidad destaca por su diseño funcional y sus terminaciones de calidad. Al ingresar, nos recibe a la derecha una cocina integrada completa y extractor, que se abre hacia un luminoso living comedor con cálidos pisos símil madera. Este ambiente principal, dispuesto al frente y con salida al balcón, integra en su distribución el acceso a un baño completo con bañera y revestimientos en tonos naturales. El edificio ofrece espacios comunes de categoría, comenzando por un hall de recepción con diseño moderno, además de SUM con parrilla techada, laundry y patio interno. Balcón: 4.53 x 1.25 Ambiente: 4.73 x 3.74 + 2.32 x 3 Baño: 0.60 x 0.92 + 1.50 x 2.30

Luminoso monoambiente con balcón, ubicado en PB (Se accede por una escalera) y pensado para quienes buscan confort, practicidad y excelente ubicación dentro de Caballito. El edificio cuenta con un ascensor de última generación, palieres prolijos, iluminación moderna y espacios comunes muy cuidados, lo que refuerza la estética contemporánea y el estado impecable general. El departamento ofrece un ambiente amplio y funcional, con muy buena entrada de luz natural. La salida al patio aporta aireación, amplitud visual y un espacio ideal para armar un pequeño sector de relax. La cocina se integra de manera práctica al ambiente, con equipamiento moderno y líneas limpias. Baño completo con terminaciones actuales. La propiedad se encuentra en Neuquén 2315, una calle tranquila de Caballito, pero estratégicamente conectada con los principales puntos del barrio. El entorno combina la calma residencial con accesos rápidos a avenidas y centros comerciales. Avenidas cercanas: Av. Pedro Goyena – a pocas cuadras, una de las zonas más lindas y gastronómicas del barrio. Av. Rivadavia – eje comercial por excelencia, con múltiples servicios. Av. La Plata – conexión directa hacia Parque Chacabuco y Boedo. Transporte: Líneas de colectivo en un radio cercano que conectan con toda la ciudad. Subte Línea A (estaciones Acoyte o Primera Junta, según la altura). Fácil acceso a ciclovías y avenidas rápidas para quienes usan auto o bici. Servicios y atractivos: Cercanía a Plaza Irlanda y Plaza Primera Junta, dos de los espacios verdes más importantes de la zona. A pocos minutos del centro comercial de Acoyte y Rivadavia, con bancos, supermercados, farmacias, locales de indumentaria y gastronomía. Zona con presencia de cafés, restaurantes, gimnasios, y comercios de cercanía que facilitan la vida cotidiana. En resumen, una ubicación privilegiada dentro de Caballito: tranquila para vivir, pero rodeada de todo lo que se necesita a pocos pasos. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Excelente Departamento monoambiente en Caballito. Av. directorio 1023 8º 2 Horno y anafe eléctricos DOMEC Termotanque eléctrico Pisos de porcelanato satinado Laundry Interior de placard completo Monoambiente divisible Griferia FV (artefacto ferrum) a metros del subte linea E y del Parque Chacabuco. --- NO SE ACEPTAN MASCOTAS --- Expensas mayo 26: 119.915 ABL JUNIO 2026: $14.800 Ajuste trimestral por IPC Garantía propietaria de CABA, SISTEMA DE GARANTIA FINAER o PREMIUM Mes adelantado: $700.000 Mes depósito: $700.000 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Fabio Roberto Manara (C.U.C.I.C.B.A. Mat.Nº 2264) - Darío Gastón Manara (C.U.C.I.C.B.A. Mat Nº 2265) XINTEL (MNR-MNR-730)

Luminoso monoambiente de 31,81 m² más balcón de 3,91 m², con un total de 35,72 m², a solo una cuadra del Parque Centenario, en pleno Caballito con amenities. - El ambiente es amplio y luminoso, con pisos de porcelanato claro, iluminación con spots sobre riel y un ventanal corredizo que conecta con el balcón. La cajonera y el placard de madera funcionan como divisores y separan el sector de living del de descanso, sin perder amplitud ni luz natural. - La cocina está integrada al ambiente, la barra desayunadora completa el espacio y funciona también como comedor diario. La cocina cuenta con un ventiluz con orientacion este para ventilar e iluminar. - El balcón da al contrafrente, con orientación norte, tiene vista abierta y despejada con mucho verde. - La calefacción es por aire acondicionado. - Gas natural en anafe y horno. - Amenities del edificio: Pileta SUM Parrilla Solarium Laundry - El edificio cuenta con encargado - Seguridad 24 hs Condiciones: Contrato por 2 años Expensas: $210.000 (incluyen AySA) Ubicación inmejorable, a una cuadra del parque y cerca de transporte, comercios y gastronomía. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

ALQUILER DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DIVISIBLE EN CABALLITO. MUY LUMINOSO!! Monoambiente divisible al contrafrente, muy luminoso. Pisos de madera. Dormitorio al pulmón, silencioso, vista abierta. Se encuentra separado del living por un amplio placard con lugar de guardado. Baño completo con bañera en buenas condiciones. Actualización de cañerías y piso. Cocina independiente con muebles de bajo y sobre mesada. - Ventana al pulmón con increíble luminosidad. Espacio para heladera. Conexión para lavarropas. Pisos de mosaicos. El alquiler es sin muebles. Calefón Gas Departamento de época en muy buen estado de conservación. Terraza transitable. Baulera. Edificio de 10 Pisos, con 2 ascensores. Encargado con vivienda. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 119, 132, 181 Subtes (Metro): RIO DE JANEIRO (Línea A). Condiciones: Alquiler tradicional a 2 años. Ajuste trimestral por IPC Ingresos comprobables. Mes adelantado y mes de depósito en garantía. Garantía propietaria y/o Seguro de Caución. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.