Departamento en Núñez 6100

Ubicado en una de las zonas más atractivas y solicitadas de Villa Urquiza, este departamento se encuentra sobre la calle Bucarelli al 2600, a pocos metros del boulevard de Av. Roosevelt y a un corto paseo de la Plaza Echeverría. Este barrio es conocido por su encanto residencial y su conectividad con el resto de la ciudad, ofreciendo un entorno tranquilo y familiar. El departamento, reciclado con buen gusto, cuenta con una orientación noreste que garantiza una excelente iluminación natural. Se sitúa en el tercer piso, al frente, con un cómodo balcón que ofrece un espacio perfecto para disfrutar del aire libre. Con una superficie cubierta de 51 m2, el inmueble dispone de dos dormitorios, un baño completo y un amplio living. Un aspecto destacado es la cochera cubierta, un valor añadido en un área urbana tan concurrida. Este inmueble, con 45 años de antigüedad, cuenta con dos ascensores en el edificio, asegurando accesibilidad y comodidad. Con una escritura inmediata y un potencial alto para alquilar, este departamento es una oportunidad única tanto para quienes buscan una nueva residencia como para inversores interesados en una propiedad con gran atractivo. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7819022

Ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas de Villa Urquiza, este exclusivo departamento de 3 ambientes combina diseño moderno, excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar cada momento. La propiedad cuenta con un palier privado al salir del ascensor , brindando mayor privacidad , también ideal para incorporar un mueble de guardado , recibidor o solo de decoración. Tiene una cómoda y funcional distribución, compuesta por living comedor, dos dormitorios dos baños completos, uno de ellos equipado con hidromasaje. Además, posee cochera cubierta y un balcón aterrazado con deck y techo de madera, con posibilidad de instalar un cerramiento. El edificio se destaca por su arquitectura contemporánea y sus amenities , entre los que se encuentran SUM cubierto y descubierto, además de parrilla al aire libre, ideales para disfrutar reuniones y momentos de esparcimiento. El departamento se encuentra en muy buen estado, listo para mudarse, con ambientes luminosos, Su ubicación sobre Tomás Le Bretón le brinda un entorno residencial y tranquilo, manteniendo al mismo tiempo una excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, comercios, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. Villa Urquiza se consolidó en los últimos años como uno de los barrios más buscados de la ciudad gracias a su equilibrio perfecto entre tranquilidad, vida urbana y calidad de vida. Una propiedad ideal tanto para vivir como para invertir, en una ubicación estratégica con alta demanda y gran proyección de valorización. No dudes en visitarla ! JULIO CESAR PEREZ CUCIBA 4484

3 ambientes en esquina con 2 balcones · Álvarez Thomas y Tomás Le Breton Departamento de 3 ambientes en el 6º piso, en esquina, con frente a Av. Álvarez Thomas y a Tomás Le Breton. El living comedor (6,91 x 3,05 m) tiene visual a la esquina y salida a un balcón. La cocina (2,05 x 2,42 m) está integrada al ambiente social. Tiene dos dormitorios: uno de 3,07 x 2,74 m y otro de 2,53 x 3,00 m con salida a su propio balcón. El baño mide 2,00 x 1,70 m. Son 74,36 m² totales, con dos balcones que suman 12,43 m². Superficies Cubierta: 61,93 m²Balcones: 12,43 m² (2,35 x 1,35 m y 1,35 x 4,92 m)Total: 74,36 m² Precio y financiación Valor: U$D 241.370Anticipo del 50%: U$D 120.685Saldo en 12 cuotas de U$D 10.057 A la firma del boleto se abona: 1% de anticipo de Impuesto de Sellos4% de gastos de comercialización Ubicación Av. Álvarez Thomas 3616, esquina Tomás Le Breton 4871. ¡Escribinos y te contamos más! XINTEL (ARS-ARS-65)

Descubra este encantador departamento ubicado en el corazón de Villa Urquiza, sobre la calle Olazabal al 5300. Con una orientación norte, este inmueble ofrece una excelente iluminación natural y un ambiente acogedor. Ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional, este departamento cuenta con 4 ambientes, 3 dormitorios, incluyendo 2 baños, perfectos para una familia o para quienes desean tener un espacio adicional para invitados o una oficina en casa. El inmueble tiene patio interno y lavadero. La propiedad cuenta con aire acondicionado, asegurando confort durante todo el año. Este departamento, con una antigüedad de 45 años, se encuentra en una situación vacía, listo para escritura inmediata. Con un potencial alto para alquilar, es una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Capital Federal. El edificio cuenta con ascensores, su ubicación privilegiada en Villa Urquiza ofrece fácil acceso a transporte público y una amplia gama de servicios, comercios, colegios y espacios verdes. Los gastos mensuales ascienden a $195.000, lo que refleja un mantenimiento adecuado de la propiedad. Cuenta con Encargado. No pierda la oportunidad de visitar este departamento y descubrir su potencial. Contáctenos para más información y coordinar una visita. La venta se efectúa bajo tracto abreviado con la declaración de herederos ya hecha. DRA. CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117

Exclusivo 2 ambientes con dependencia o escritorio Entrega estimada: Segundo semestre 2027 ----------Sin comisión inmobiliaria---------- Presentamos un amplio 2 ambientes con dependencia/escritorio, ideal para quienes buscan confort, categoría y proyección de crecimiento en un edificio moderno y bien equipado. Metros: La unidad cuenta con 89 m² totales, distribuidos en 77 m² cubiertos y 12 m² descubiertos, destacándose por su balcón semi aterrazado con parrilla, perfecto para disfrutar del aire libre todo el año. Disposición: Frente Ubicación: Av. Los Incas y Mariano Acha, una de las zonas más buscadas por su excelente conectividad y calidad de vida. Rodeado de comercios, a pocas cuadras del Subte B, del Polo Gastronómico Donado–Holmberg, de Parque Chas y de Av. Álvarez Thomas, combinando la tranquilidad residencial con todo a mano. Características principales de la unidad: - Amplio living-comedor con salida al balcón semi aterrazado. - Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada, alacenas e isla o barra desayunadora. - Espacio para lavarropas y lavavajillas dentro de la cocina. - Dormitorio en suite con baño completo, equipado con mampara de ducha y accesorios incluidos. - Toilette de recepción con todos los accesorios instalados. - Dependencia o escritorio que amplía las posibilidades de uso (home office / pequeño dormitorio / área de guardado). - Ventanales de piso a techo, que integran interior y exterior para mayor luminosidad. - Aire acondicionado frío/calor multisplit instalado en todos los ambientes. Amenities: - SUM con parrilla. - Piscina - Solárium. - Gimnasio con balcón terraza y jacuzzi exterior. - Seguridad 24 hs mediante tótem de vigilancia. Edificio de categoría con detalles de diseño y materiales de alta calidad. Cocheras opcionales (no incluidas en el precio publicado). Consultar disponibilidad. Una propuesta ideal para vivir con comodidad o invertir en un proyecto moderno, completo y con alto potencial de valorización. ¡Esperamos tu consulta! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. la sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociados a terceros a la siguiente actividad. Adquisición , venta, permuta, comercialización, arrendamientos, alquiler, construcción, remodelación o refacción de inmuebles rurales o urbanos , en propiedad horizontal o no, sean estos destino de vivienda o comerciales.

LOS INCAS CORNER 2 AMBIENTES CON ESCRITORIO EN POZO ¡Invertí hoy y mudate a estrenar! En la esquina de Av. de los Incas y Mariano Acha, nace Los Incas Corner, un desarrollo que combina diseño, confort y ubicación privilegiada en el corazón de Villa Ortúzar, a metros de Av. Álvarez Thomas y con rápido acceso a Villa Urquiza, Belgrano y Colegiales. Esta unidad de 2 ambientes con escritorio (del tamaño de una habitación) ofrece amplitud, funcionalidad y terminaciones de alta calidad. Características de la unidad: Primer planta - Cocina integrada con barra y muebles de alacena y bajo mesada de diseño - Espacio para lavarropas y lavavajillas - Amplio living comedor con salida al balcón - Baño completo co accesorios - Balcón con parrilla propia Segunda planta - Escritorio ( del tamaño de una habitación estándar) - Dormitorio principal en suite con placard y balcón propio Baño de la suite: completo, con mampara y accesorios de baño con ventilación natural ----*Opción de cochera adicional (no incluida en el valor publicado)*---- Adelanto: USD 70.000 + 24 cuotas Financiación: Consultar por otra alternativa de financiación. tratamos de adaptarnos a las posibilidades del cliente. ----Compra directa con la desarrolladora – sin comisión inmobiliaria.--- Entrega estimada al finalizar la obra: Segundo semestre 2027 Amenities destacados: SUM con parrilla • Piscina • Solárium • Gimnasio con jacuzzi • Espacio verde • Sistema de cámaras y tótem de seguridad *Las imágenes corresponden a renders del proyecto para mostrar cómo quedará la unidad.* ¡Coordiná una reunión personalizada para conocer todos los detalles del plan de financiación y elegir tu próxima inversión o tu futuro hogar.! ¡CONSULTANOS, ESTAMOS PARA ASESORARTE! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. la sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociados a terceros a la siguiente actividad. Adquisición , venta, permuta, comercialización, arrendamientos, alquiler, construcción, remodelación o refacción de inmuebles rurales o urbanos , en propiedad horizontal o no, sean estos destino de vivienda o comerciales.

Venta Departamento 3 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal APTO FINANCIACION El departamento cuenta con: -piso de porcelanato pulido rectificado en living-comedor -dormitorios con interior de placard en melamina -puerta de acceso al departamento de seguridad multipunto -carpinterías de aluminio linea módena -puertas interiores marco de chapa placa MDF -cocina integrada, con muebles altos y bajos, mesada en granito, bacha de acero, grifería monocomando FV o similar. -Balcón con pisos cerámicos de primera calidad, -Baño completo, revestido de piso a techo con cerámicas de primera marca. -Calefacción por piso radiante eléctrico. -Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. Entrega inmediata NO DEJE DE CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA El inmueble cuenta con ingreso adaptado para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable:INSINGA , MARIA VICTORIA - CUCICBA 9130 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL (MDZ-MDZ-305)

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES FLEXIBLE A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA – SEMIPISO CON BALCÓN, SUITE, PILETA Y TERRAZA SOCIAL Ubicado sobre Holmberg al 3100, en el primer piso al contrafrente de un moderno emprendimiento de categoría, se presenta este excelente departamento a estrenar, que cuenta con un patio de 13 m² y una propuesta residencial que combina diseño contemporáneo, confort y funcionalidad. La propiedad se distingue por su destacada luminosidad, su distribución inteligente y, especialmente, por la versatilidad de sus espacios. Actualmente configurada como una unidad de 2 ambientes, permite una sencilla adaptación a 3 ambientes, ofreciendo la posibilidad de incorporar un dormitorio adicional, escritorio, área de trabajo o ambiente independiente, según las necesidades de cada propietario. Su distribución contempla un amplio living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente moderno, confortable y pensado para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de encuentros sociales. Este espacio se vincula directamente con un balcón corrido de vista abierta, que favorece el ingreso de luz natural, aporta una mayor sensación de amplitud y establece una agradable conexión con el exterior. El dormitorio principal dispone de baño en suite y acceso directo al balcón, proporcionando un entorno de mayor privacidad y comodidad. La unidad cuenta, además, con dos baños completos, un atributo diferencial para esta tipología, especialmente valorado tanto por quienes buscan una vivienda propia como por quienes priorizan una inversión inmobiliaria. EL EDIFICIO El emprendimiento ofrece prestaciones pensadas para complementar la experiencia residencial, combinando espacios de uso privado con sectores destinados al encuentro y al esparcimiento. Dispone de cocheras en planta baja, sujetas a disponibilidad y precio a consultar. En el último piso se desarrolla una atractiva terraza de uso común, equipada con pileta y área social. Un espacio diseñado para disfrutar del aire libre, relajarse y compartir momentos en un entorno contemporáneo, cómodo y funcional. UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazado sobre Holmberg al 3100, en un sector residencial de Villa Urquiza que atraviesa un sostenido proceso de crecimiento, el edificio forma parte del reconocido corredor Donado-Holmberg, una zona que se ha consolidado durante los últimos años gracias a su renovación urbana, la presencia de espacios verdes, su identidad barrial y su excelente calidad de vida. Su ubicación estratégica permite un acceso conveniente a importantes arterias de circulación, entre ellas Av. Congreso, Av. de los Constituyentes, Av. Crisólogo Larralde y Av. General Paz, facilitando la conexión con diferentes sectores de la Ciudad de Buenos Aires y Zona Norte. A su vez, se encuentra próximo a destacados espacios verdes como Parque Saavedra y Parque Sarmiento, que ofrecen alternativas recreativas, deportivas y de esparcimiento, especialmente atractivas para quienes valoran el contacto con el entorno natural. El barrio también cuenta con una variada oferta comercial y gastronómica, establecimientos educativos y servicios de cercanía, además de un acceso relativamente próximo a DOT Baires Shopping, uno de los principales centros comerciales de la zona norte de la ciudad. UNA PROPUESTA RESIDENCIAL CON POTENCIAL La combinación de una ubicación estratégica, su condición a estrenar, la flexibilidad de su distribución y las prestaciones que ofrece el edificio convierten a esta propiedad en una alternativa atractiva tanto para quienes desean establecerse en un hogar moderno, luminoso y funcional como para quienes buscan una oportunidad de inversión con potencial de renta y revalorización. Una propuesta que reúne características residenciales especialmente valoradas dentro de un sector de Villa Urquiza con marcada proyección y crecimiento. Consultanos para recibir más información, conocer otras unidades disponibles y coordinar una visita. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

NUEVO DESARROLLO EN VILLA URQUIZA Ubicado sobre Félix O. Foullier 5800, entre Ceretti y Av. de los Constituyentes, este proyecto combina diseño moderno, excelente conectividad y el crecimiento constante de uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad. El edificio cuenta con 9 pisos y 26 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, pensadas para vivir o invertir. Los amplios 3 ambientes se desarrollan al frente hasta el 7° piso, mientras que las unidades de 1 y 2 ambientes se ubican al contrafrente. En los pisos 8° y 9° se destacan exclusivos 2 ambientes con amplios balcones terraza y parrilla. En planta baja se encuentra el hall de acceso y cocheras, mientras que el subsuelo dispone de espacio guarda bicicletas y bauleras. Además, el edificio ofrece terraza accesible de uso común. Entrega estimada: Mayo 2027. Ubicación estratégica con cercanía a la Línea B de Subte, Ferrocarril Mitre, principales avenidas y espacios verdes, en un entorno que combina la tranquilidad residencial de Villa Urquiza con una gran oferta comercial y gastronómica. Ideal para quienes buscan calidad de vida, conectividad y una excelente oportunidad de inversión. Consultanos para recibir más información sobre la unidad! Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.