Fanelli Propiedades

[NITOFANELL-375] Se trata de un lote de 900m2, plano, con vista a los cerros. A pocos metros de Ruta 40. Fácil acceso todo el año. Es un lote en PH, al frente, sobre calle Cruz del Sur. FOS (15%) FOT (30%) Tiene planos aprobados y está listo para escriturar. Todos los servicios. Valor de Venta: USD105.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Alambrado perimetral, Arboleda, Forestación

[NITOFANELL-346] Ubicada en una zona muy tranquila del barrio Los Volcanes, a solo 700mts del centro de Villa la Angostura. Casa de 135m2 cubiertos, con ambientes amplios y muy luminosos; construida en mampostería, sobre un lote de 900m2 parquizado y cercado y con hermosas vistas a la cordillera. Los ambiente de la Planta baja: hall frío, living con un gran hogar a leña, comedor diario, un baño completo, espacio de escritorio, una habitación amplia con placard, cocina, lavadero, jardín de invierno y baulera. En Planta Alta, son dos dormitorios amplios con placard, un baño completo y un segundo living o playroom muy amplio y luminoso. En su exterior tiene un deck en el ingreso, un garage semicubierto y un jardín muy bien parquizado, con un fogonero, muy soleado y lindas vistas a la cordillera. Cuenta con todos los servicios. Calefacción por losa radiante en ambas plantas (con caldera) y agua caliente por termotanque. Valor de Venta: USD290.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable Otros Servicios: Parque

[NITOFANELL-371] Se trata de un hermoso lote de 4600m2, con suave pendiente y cubierto de bosque nativo. Vista a la cordillera y al lago Nahuel Huapi. Apto para construir una casa de 460m2 o dos casas de 230m2 (se puede hacer un PH de 2 Unidades Funcionales) Acceso desde Ruta 40. El barrio Loma Guacha está en su primera etapa de desarrollo y consta de lotes grandes y arbolados. Contará con todos los servicios tendidos subterráneos para conservar el entorno. Listo para escriturar. Valor de venta: USD235.000 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Arboleda

[NITOFANELL-351] Descubrí la serenidad de vivir rodeado de naturaleza en esta exclusiva propiedad, se vende completamente amoblada y equipada tal como se encuentra. esta casa de 155 m² totales construidos esta ubicada en el barrio Los Volcanes. Emplazada sobre un lote de 914 m² (bajo régimen de PH), con hermosas vistas a la cordillera, rodeada de naturaleza y con excelente orientación solar. Unidad Funcional con documentación perfecta: Se trata de un PH que cuenta con toda su documentación al día, planos aprobados y estado parcelario vigente, encontrándose lista para escriturar de forma inmediata. Desarrollada en dos plantas, ofrece una distribución funcional y cómoda Planta Baja: Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso living-comedor con hogar a leña, el corazón del hogar. La cocina integrada, de gran luminosidad, se conecta con un práctico lavadero. Desde los grandes ventanales del área social, se accede a un deck exterior ideal para disfrutar del entorno. Además, cuenta con un toilette de recepción y un dormitorio principal en suite con baño completo. Planta Alta: Encontramos dos cómodos dormitorios, ambos con ventanales que garantizan gran luminosidad y vistas directas a la cordillera. Cuenta además con un baño completo compartimentado, una distribución funcional y práctica En el exterior de la casa se encuentra un amplio garaje para un vehículo. Cuenta con todos los servicios. Sistema de calefacción por estufas de tiro balanceado. Agua caliente por termotanque. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable

DEPARTAMENTO A ESTRENAR Calle Del Pehuén 298 casi esq. Barbagelata Atrás de la Municipalidad. A 700 m. del centro - Depto. de 35 m2: Compuesto de 1 dormitorio, living comedor con cocina integrada, baño completo, balcón exterior. Cochera descubierta. Luz y agua, con las instalaciones completa de gas natural. Falta solicitar el servicio de conexión del medidor. ENTREGA 30 de junio 2026 VALOR DE VENTA: USD 95.000.- Se escuchan ofertas.

[NITOFANELL-376] Se trata de una casa de 119m2 cubiertos sobre un lote de 300m2 en el barrio El Mallín. En Planta Baja, encontramos un espacio de living / recibidor hacia el frente, un espacio de escritorio, un baño completo y una amplia cocina / comedor hacia el contrafrente. En Planta Alta, son cuatro dormitorios. Calefacción con estufas de tiro balanceado. En su exterior, tiene un semi cubierto para guardar el auto y patio trasero con un galpón de madera. Esta propiedad cuenta con potencial para realizar mejoras y ampliaciones. La zona X en Banda Central habilita a un FOS de 40% y a un FOT de 65%. Además, los tipos de usos permitidos (1, 2, y 3) en esa área habilitan, además de viviendas, a construir: depósitos, taller mecánico, locales comerciales y consultorios, entre otros. Todos los servicios. Valor de venta: USD115.000 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas

[NITOFANELL-162] EXCELENTE LOCAL COMERCIAL sobre la 1ra. cuadra de Av Arrayanes. Son dos locales unificados. C/u con 25 m2 en P.B. y 22 m2 en P.A. Total 94 m2. Con dos baños, ambos en P.A. Cuenta con todos los servicios y dos vestidores. Calefacción por radiadores. Actualmente con muy bien alquilado. CONSULTE Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

A 400 m. del centro, sobre colectora de la Ruta 40 Buena ubicación y fácil acceso Sobre Lote de 1130 m2 Superficie Construida TOTAL 300 m2. VOLUMEN 1: Una nave de 200 m2, apta para múltiples actividades comerciales. Cuenta en PB con un gran salón (utilizado actualmente como club de Squash), con cocina y dos baños / vestuarios completos. En PA posee un amplio entre piso abierto, balconeado hacia el salón principal. Exterior, con un deck de ingreso con vista a los cerros. VOLUMEN 2: Cabaña de 100 m2, construida en mampostería, madera y piedra, con techo de chapa, galería al frente sobre un deck con vista a los cerros. Cuenta en PB con una cocina amplia, living/comedor integrados, y baño completo. En PA posee 3 habitaciones y baño completo. VALOR U$s 400.000.- Se escuchan ofertas. Servicios: Electricidad, Gas Nota importante Contamos con atención presencial en la ciudad de Buenos Aires y alrededores. Consúltenos para acordar visita al tel/whast. 0294-4650165. Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deberán ratificarse en forma presencial y/o por vías de contacto (email o whatsApp) con la documentación respectiva y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, tasas municipales, impuesto inmobiliario, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

[NITOFANELL-363] ropiedad ubicada en Barrio Las Balsas, zona Cumelén, muy tranquila y arbolada. A 500mts de Ruta 40 y del Lago; fácil acceso todo el año. Se trata de un volumen constructivo hecho en mampostería. Cuenta con un Loft de diseño de 65m2 en planta alta, con cocina, living comedor, baño compartimentado y un dormitorio matrimonial. Con ventanales orientados al parque y otorgan muy buena luminosidad a todos los ambientes. En planta baja, encontramos un departamento de 65m2, entrada independiente, con 3 ambientes distribuidos en: cocina/comedor, living, baño completo y dos dormitorios. También ventanales que permiten en ingreso de luz natural y acceso al jardín trasero. El lote tiene 700m2, totalmente plano y rodeado de Ñires, lo que le da un entorno muy privado y tranquilo. Ambas unidades tienen su propio acceso vehicular. Calefacción por losa radiante, agua caliente por termotanque. Todos los servicios. Valor de venta: USD250.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas

[NITOFANELL-354] Departamento Céntrico Amoblado - Edificio Girasoles 5 Las Fucsias 430, Villa La Angostura. Oportunidad en zona céntrica barrio Las Piedritas. Unidad funcional de 2 ambientes, totalmente amoblada y equipada, ideal para inversión o vivienda. Destino aprobado en plano como local comercial. Características: Superficie: 37 m² cubiertos. Distribución: 1 dormitorio, baño completo y estar comedor. Equipamiento: Cocina con alacena, bajo mesada (melamina símil hormigón), anafe a gas y barra desayunadora. Calidad Constructiva: Aberturas de PVC con DVH y laminado, pisos cerámicos y detalles en madera de eucaliptus. Instalaciones: Calefacción por tiro balanceado y agua caliente central. Sanitarios Ferrum y grifería FV. El Edificio: Acceso por portón automático con mando a distancia. Portero eléctrico con apertura remota. Sistema de cisternas y bombas presurizadoras centrales. Medidores de luz y gas individuales.

[NITOFANELL-345] Muy lindo lote con hermosa vista panorámica al lago y la cordillera. Ubicado en el Barrio Privado Los Rododendros. A 3 km. del centro y a 100 m. de la subida al cerro Bayo. Superficie 1617 m2. Fos 15 % (161 m2) Fot 20 % (323 m2) Hermoso entorno constructivo, rodeado de bosque y de fácil acceso todo el año. Todos los servicios subterráneos CONSULTE Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento

[NITOFANELL-318] Venta Exclusiva: «HiVa 21.16» en Villa La Angostura ¡Invierte en un emprendimiento único en una de las ubicaciones más privilegiadas! Te presentamos «HiVa 21.16», un desarrollo de alta calidad y diseño nórdico ubicado estratégicamente sobre la Ruta 40, en el barrio Tres Cerros. A solo 700 metros del centro comercial, este complejo ofrece una oportunidad inigualable. Tipos de Unidades Disponibles Este proyecto se compone de dos volúmenes distintos: Volumen Comercial (con frente a Ruta 40) Locales comerciales en planta baja. Oficinas en planta alta. Cocheras asignadas para cada unidad. Volumen Residencial / Turístico Departamentos, todos con balcón. 12 monoambientes 6 departamentos de 2 ambientes Cocheras disponibles para cada unidad funcional. El complejo contará con un total de 22 cocheras, la mayoría de ellas cubiertas, con acceso directo a las escaleras y al ascensor. Es posible anexar una cochera a cada unidad funcional para su habilitación como Alojamiento Turístico Temporario (ATT). Plazos: OBRA INICIADA EN FEBRERO 2026. El plazo de entrega de las unidades es de 24 meses. Financiación HASTA 84 CUOTAS, EN PESOS Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento

[NITOFANELL-339] Son 130m2 cubiertos sobre un terreno de 1125m2, en una zona de muy tranquila de Villa la Angostura. El lote es totalmente plano, cercado, muy luminoso y con linda arboleda. La casa está distribuida en dos plantas: en PB encontramos un amplio y luminoso ambiente integrado por living, comedor y cocina con barra desayunadora. Además, una habitación en suite. En PA son dos habitaciones y un baño completo. En su exterior, tiene deck que conecta con el living comedor y parrilla. El entorno destaca por su tranquilizad, arboleda y luminosidad. Todos los servicios. Lista para escriturar. APTO CRÉDITO VALOR DE VENTA: USD 220.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Parque

Ubicado dentro del COMPLEJO PATAGONIA, en pleno centro de Villa la Angostura. Dicho complejo se caracteriza por ser un edificio hecho estructuralmente en mampostería tradicional con un sistema antisísmico. Las divisiones entre departamentos están realizadas en material en seco con revestimientos exteriores en fibrocemento símil madera. El departamento se encuentra en el 2º piso con 116 mt², siendo muy espacioso y en excelente estado de conservación. Se distribuye en 2 niveles: En PB posee toilette; living comedor amplios con un gran ventanal hacia el balcón terraza que permite iluminación natural durante gran parte del día; cocina muy cómoda; baño completo y 2 dormitorios con placard. Además, cuenta con un entre piso amplio y un ambiente más que puede utilizarse como estudio o tercer dormitorio. La calefacción es mediante radiadores con caldera dual propia. El departamento cuenta con cochera y baulera. Grandes palieres y ascensor. El complejo cuenta con un SUM totalmente equipado, parrillas y deck con vista al Cerro Bayo. Valor de venta U$D 200.000.-

[NITOFANELL-331] Venta de 2 oficinas de 2 ambientes, en Planta Baja. Área en pleno desarrollo. A 200mts del Centro. Fecha de entrega: Marzo 2026, listos para escriturar. Están construidos totalmente de mampostería en planta baja y se entrega con los siguientes detalles constructivos y de terminaciones: Aberturas PVC (DVH), Cielo raso en Durlock, pisos de porcelanato marca Cerro Negro o similar, sanitarios marca Ferrum o Roca, griferías marca Fv, mesada de cocina con Bacha, artefacto de cocina, termotanque, tubo para gas envasado, Split Inverter de 3.000 frigorías y frente de placard. Espacio de estacionamiento propio. Servicios de Luz , agua corriente y cloacas. El gas es envasado (quedan previstas las instalaciones internas para cuando la empresa proveedora del servicio retome las conexiones). Valor de venta: USD100.000.- ESCUCHA OFERTAS Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

[NITOFANELL-302] Descripción VENTA Departamento premium amoblado de 2 ambientes con Vista Panorámica al Lago Correntoso, en exclusivo barrio Dos Lagos VILLAS & MARINAS, Villa la Angostura. Exclusivos departamentos situados en el lote más grande del emprendimiento con una superficie de 2 hectáreas, sobre una ladera privilegiada ya que todos disfrutan de vistas panorámicas al Lago Correntoso. Diseñados con detalles de terminación y arquitectura de primer nivel y concebidos para deleitarse con el imponente paisaje patagónico. Esta UF tiene una superficie de 60,5 m2. que comprende tanto la superficie propia (departamento Y 5,10 m2 de baulera) y la superficie de uso exclusivo (de terraza). Totalmente equipado con excelente gusto y calidad. Posee un dormitorio con placard, cocina, living comedor integrados y un baño completo. En su exterior, cuenta con una cochera semi cubierta y baulera. El frente está de cara al lago, con enormes ventanales e imponente terraza, a modo de mirador . El edificio cuenta con Amenities, con todo lo necesario para experimentar la mejor experiencia en una ubicación única: piscina climatizada in/out, sauna, ducha escocesa, gimnasio. Ideal, también, como Renta Turística. Valor de Venta: USD245.000 Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable Otros Servicios: Dependencia

[NITOFANELL-327] ¡Tu próximo hogar te espera en Villa La Angostura! Descubre esta casa de 218m² en un espacioso lote de 1190m² en el tranquilo barrio Los Volcanes. La propiedad, construida en mampostería, cuenta con un garaje/parrilla y la posibilidad de seguir ampliando gracias a sus indicadores urbanísticos. ¡Una oportunidad única para vivir en la naturaleza!» Distribución y características: Planta alta: Amplio living-comedor con cocina integrada y acceso a un balcón/deck y un baño de cortesía. Con las mejores vistas a la cordillera. Planta baja: Dos dormitorios de generosas dimensiones, uno con vestidor. Este nivel también cuenta con un baño compartimentado y un espacio de escritorio, perfecto para teletrabajo o estudio. Comodidades adicionales: Garaje cubierto con área de parrilla, lavadero independiente y sala de máquinas. La casa dispone de todos los servicios. Calefacción: Sistema mixto con radiadores y estufas de tiro balanceado. Potencial de expansión: El lote permite construir 140 m² cubiertos adicionales, lo que ofrece una excelente oportunidad para ampliar la casa.» ¡Una oportunidad imperdible para invertir o vivir en un entorno natural con la posibilidad de expandir tu hogar! Para más información o para coordinar una visita, por favor contáctanos.» Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Dependencia, Parque

[NITOFANELL-272] Hermosa casa con excelente ubicación. Barrio Altos de Manzano. Fácil acceso todo el año! Superficie del lote: 2010 m2, totalmente parquizado, con sistema de riego por aspersión y cercado. Las suaves pendientes resaltan la casa. Factibilidad para construir un segundo volumen. FOS (15%) y FOT (20%) Superficie construida: 244m2 totales. En PB: Cocina, despensa, lavadero, comedor, living doble altura con hogar a leña y habitación en suite. Los ambientes están bien distribuidos y permiten disfrutar muy bien de las vistas exteriores de la casa. En PA: dormitorio principal amplio c/ placad y balcón hacia el jardín; y segundo dormitorio con placard. Baño completo y espacio de escritorio balconeando hacia el living. En el exterior de la casa se encuentra un amplio garaje para dos vehículos de 40m2 cubiertos, con gran espacio de guardado, taller y sala de máquinas. Todos los servicios. Sistema de calefacción por estufas de tiro balanceado. Agua caliente por termotanque. VALOR DE VENTA USD350.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Dependencia, Parque

VENTA Departamento 2 amb con cochera, Amoblado barrio las piedritas girasoles 5. Villa La Angostura A pocos metros del centro comercial de Villa La Angostura, se encuentra este luminoso departamento de 2 ambientes, totalmente amoblado Rodeado de árboles autóctonos y vistas a la cordillera. El departamento a estrenar esta ubicado en primer piso por escalera . cuenta con amplios ventanales llenos de luz , que brindan un calido estar . cuenta con 45 m² de superficie total . superficie cubierta 40 m² ,superficie semicubierta 5 m² El departamento posee; Amplio living comedor, cocina integrada y totalmente equipada. Un dormitorio con placard y bano completo . Girasoles cinco (5) sostiene la excelente calidad constructiva de todos sus edificios anteriores.Se caracteriza por ser un edificio hecho íntegramente en mampostería tradicional con revestimientos exteriores en fibrocemento símil madera. Estructuras, pasarelas y terrazas están siendo construidas el hierro negro, un diferencial que caracterizo al proyecto desde el día uno. Ademas, todas las aberturas serán de PVC con doble vidrio y las puertas interiores de madera. Todos los artefactos del baño serán FERRUM, griferías monocomando marca FV y los vanitoris están hechos en madera de lenga o similar con bacha de losa. Por otro lado si halamos de la cocina tendremos una bacha JOHNSON, bajo mesada de madera con encimera de granito, estante alacena y barra (funciona como mesa) de miltilaminado de eucaliptus, dos hornallas a gas TCT y en toda la unidad calefacción por tiro balanceado tipo ESKABE. En el interior todas las unidades llevaran pisos de cerámica rectificada simil porcelanato de 62cm x 20cm, escaleras de madera (si corresponde), barandas de hierro (si corresponde) y zocalos de madera. ADICIONALES: - Placard en madera y melamina - Artefactos de iluminación - Cortinas roller SERVICIOS: - Luz individual - Gas natural individual - Servicio de agua caliente por caldera central en el complejo - Canalización para TV, TELEFONO e INTERNET.

[NITOFANELL-365] Se trata de un PH de 4 lotes planos, ubicados en una zona tranquila y de fácil acceso. Con planos aprobados para construir casas de 67m2 cubiertos (en dos plantas) y 31,48m2 semicubiertos. Todos los servicios pasan por el frente de lote. Valor de venta: USD40.000.- POSIBILIDADES DE FINANCIACIÓN Otros Servicios: Alambrado perimetral, Arboleda, Fosas

[NITOFANELL-342] ¡ÚLTIMOS LOTES DISPONIBLES! Loteo Barreiro, ubicado en el Barrio Tres Cerros. Sobre Ruta 40. Zona Comercial, Residencial y Turística en pleno crecimiento. Son más de 15.000 m2 con una ubicación estratégica, acceso directo desde Ruta 40 y muy linda vista a los cerros y la cordillera de los Andes. 1 Lote comercial sobre Ruta 40, de 2.300 m2, en esquina, en un punto neurálgico de Villa la Angostura y 14 Lotes planos de entre 1.000m2 y 1.400 m2 cada uno. Con posibilidad para construir hasta 4 casas en 2 volúmenes. Con servicios de gas natural, luz y agua corriente. Consulte por unidades disponibles y valores. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas

[NITOFANELL-364] VENTA: Espectacular lote céntrico con proyecto aprobado en una de las zonas más requeridas de Villa La Angostura. Ubicado sobre la calle Frutillas, en el consolidado Barrio El Mercado, este terreno combina la tranquilidad de un entorno residencial con una ubicación estratégica inmejorable: a solo 200 metros de la Avenida Arrayanes (centro comercial). Es una oportunidad única para inversores o desarrolladores que buscan un inicio de obra inmediato sin pasar por largas gestiones de aprobación. Características del Terreno: Superficie total: 1.076 m². Topografía: Un lote prácticamente plano, con una leve y moderada pendiente. Esta característica es ideal para construir, ya que facilita el movimiento de suelo y permite un diseño arquitectónico que aproveche al máximo las vistas y la privacidad. Servicios: Cuenta con infraestructura de servicios en la zona y factibilidad de conexión cloacal lista. Uso del suelo: Apto para el desarrollo de Hostería y Viviendas (ideal para un complejo de 11 departamentos). Capacidad constructiva: Permite construir más de 1.350 m² totales. (FOS/FOT): El proyecto aprovecha al máximo los indicadores urbanísticos del lote. Al incluir un sector de subsuelo que no computa para el límite de FOT, permite ganar un gran volumen de obra sobre el nivel del suelo, maximizando los metros cuadrados vendibles El mayor valor de esta propiedad es que se entrega con un proyecto comercial y residencial ya aprobado, lo que optimiza la inversión desde el primer día. Un lote único por ubicación, dimensiones e indicadores, listo para empezar a construir en el corazón de la Villa. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Gas

[NITOFANELL-299] Excelente ubicación y hermosas vistas a la cordillera. Dentro de un importante área comercial y gastronómica conocida como El Mercado, a escasos 300 metros de la Avenida Arrayanes, centro de Villa la Angostura. El edificio, de excelente calidad constructiva (estructuras de hormigón y Steel Framme), cuenta con aberturas de PVC con cristales doble vidrio, calefacción Split frio calor Inverter, pisos de porcelanato, griferías FV, sanitarios Ferrum, artefactos de cocina, bajo mesada, alacenas y barra desayunadora. Este departamento tiene una superficie de 42m2 entre espacios cubiertos y semi cubiertos. Son dos ambientes, distribuidos en cocina, living comedor, habitación, baño completo y balcón terraza, para disfrutar de las vistas. Cada unidad funcional cuenta con su espacio propio de estacionamiento. Se entrega con servicio de luz trifásica y agua corriente. Termotanque individual, alimentado por gas por garrafa hasta que la empresa proveedora retome las conexiones a la red de gas natural. Valor de venta: USD 115.000.- Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

[NITOFANELL-372] Se trata de una propiedad en PH, sobre la calle Río Minero en el barrio de Tres Cerros. Cerca de las escuelas y a 300mts de Ruta 40. Fácil acceso todo el año. La casa está construida en Steel framme, con aberturas de PVC (DVH). Son 158m2 cubiertos, sobre un lote plano de 835m2 con muy linda vista a los cerros. Está distribuida en dos plantas: PB: hall de ingreso, habitación en suite, toilette, cocina amplia con barra desayunadora, comedor y living con hogar a leña, con vista al jardín y a los cerros. Además, un gran garaje / quincho cubierto. PA: dos habitaciones con balcón, un estudio (que podría ser una tercera habitación), baño completo y baulera amplia. La calefacción es por losa radiante en ambas plantas (con termostato para cada una). Cuenta con todos los servicios, caldera y termotanque. El exterior es un amplio jardín parquizado, muy luminoso. Valor de venta: USD300.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Extractor Aire, Hogar a leña, Parque, Toilette