Fanelli Propiedades

Oportunidad de Inversión en Barrio Epulafquen: PH con Obra en Marcha Ubicada en la estratégica y consolidada zona de Barrio Epulafquen, sobre la calle Paimún, esta propiedad combina la tranquilidad del entorno con una excelente conectividad, a solo 400 metros de la Ruta 40 y a 2.5 km del Centro. El lote, de topografía plana y fácil acceso, posee una casa en construcción moderna con un avance de obra del 60%. Se destaca por su sistema constructivo tradicional en mampostería y madera de alta calidad, diseñado para ofrecer eficiencia térmica y calidez estética. Características Superficie del Lote: 558 m² (Topografía plana). Superficie Cubierta: 122 m² proyectados. Servicios: Agua, luz y gas natural (boca aprobada por Camuzzi). Zonificación: Residencial / Turística. Distribución Planta Baja: Estar-comedor integrado con cocina, 2 dormitorios confortables y baño completo. Planta Alta: Sala de estar/estudio con balcón privado, 1 dormitorio adicional y segundo baño completo. Exterior: Acceso independiente por frente de lote (3 m x 30 m). Posibilidad de pago en cuotas

Excelente Departamento 2 ambientes. Habilitado ATT , habilitación vigenteUbicado en zona residencial a 200 mts de la zona céntrica de Villa La Angostura, con vistas a la montaña. Loteo El Mercado Complejo «HAAKON URBANO». Superficie cubierta: 49 m2 Superficie semicubierta: 10 m2 correspondientes a la terraza/ balcón. Superficie total: 59 m2. La unidad funcional posee un Amplio living comedor, con rack para televisor , con cocina integrada . Un dormitorio con placard y baño compartimentado, completo con bañera. Balcón techado. Excelente orientación , ubicado en un último piso con techos altos y muy luminoso, ideal para disfrutar todo el año. La unidad esta al dia para que puedas generar una renta real comprobada para el alquiler turístico . habilitado ATT características y servicios: Fácil acceso en un entorno natural. Gas natural Calefacción: por losa radiante Agua corriente: central Luz eléctrica materiales de construcción de primera lineal. estacionamiento interno para vehículos Amenities del edificio : S.U.M. Quincho Parrilla

2 Ambientes en La Mansa: Diseño y Acceso al LagoDepartamento moderno de 2 ambientes que combina funcionalidad y confort. Ubicado en un entorno natural privilegiado, destaca por su luminosidad y terminaciones de primera calidad. Una opción sólida tanto para inversión de renta como para uso vacacional. Superficies Total: 76.48 m² Cubierta: 54.78 m² Balcón corrido: 18.20 m² Baulera: 3.5 m² Distribución Living-Comedor: Amplio, con grandes ventanales y salida al balcón. Cocina: Semi-integrada con barra, amoblamiento premium y mesada de granito. Dormitorio: Principal con placard y acceso directo al balcón. Baño: Completo. Lavadero: Independiente. El Complejo y Servicios Ubicación: A 45 min. del aeropuerto y 82 km de Bariloche. Cercano a circuitos de golf, pesca y senderismo. Amenities: SUM con parrillas, pileta climatizada y ducha escocesa. Servicios: Recepción, housekeeping y acceso directo a la costa del lago.

¡ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE! Cabaña exclusiva en Tres Cerros, Villa La AngosturaOportunidad única en un concepto exclusivo de solo 7 casas sobre la costa del Lago Nahuel Huapi, con vistas francas al lago y la cordillera. Ubicación estratégica: a 2 km del centro, 10 km del Cerro Bayo y pasos del Camino de los Siete Lagos. Cabaña en Venta (3 Ambientes): Superficie: 85 m² cubiertos Superficie semicubierta: 7,89m2. superficie total 89,445m2. lote propio de 600 m² Distribución: Planta baja con living-comedor (chimenea), cocina y toilette. Planta alta con dos dormitorios (uno matrimonial) y baño principal. Exterior: Deck privado con parrilla y cochera. Valor: USD 490.000 Amenities y Servicios Premium: Exclusividad: Muelle propio, amarras y piscina climatizada con jacuzzi y sauna. Confort: Sistema único de ascensor de montaña (carro elevador) para acceso a las unidades. Gestión de Alquiler: Administración integral que se encarga del mantenimiento, limpieza y comercialización. Ideal para disfrutar y obtener renta (60% de ocupación promedio anual) Aproximadamente USD 320 de renta diaria estimada. Se entregan completamente amobladas y listas, ideales tanto para explotación turística como para uso personal. Unión perfecta entre rentabilidad y el entorno natural más codiciado de la Patagonia.

Se trata de un hermoso loteo, ubicado sobre la calle Los Fresnos, a 40mts de una de las playas más lindas de Manzano. Son lotes grandes, con todos los servicios sobre la calle y listos para escriturar.Los desarrolladores ya realizaron las tareas de limpieza de los terrenos, respetando la vegetación autóctona, y abriendo los accesos interiores. Planos aprobados para construir una casa por lote de 200m2 totales. Listo para iniciar las obras. Lotes disponibles: Superficie: 1.704m2 – Valor: USD227.000 Superficie: 1.553m2 – Valor: USD175.000 Superficie: 1.699m2 – Valor: USD236.000 Superficie: 1.430m2 – Valor: USD202.000 Superficie: 1.639m2 – Valor: USD213.000 Consulte por posibilidades de financiación

Excelente propiedad, a 3 cuadras de la Av. Arrayanes, centro comercial de la localidad, a pocas cuadras de escuelas. Cuenta con una superficie cubierta de 80 m2, emplazada sobre un lote de 170 m2. Zona muy conveniente tanto para vivienda permanente, renta o alquiler turístico. Con todos los servicios, agua corriente, electricidad y gas natural, incluido cloacas. Construcción mampostería tradicional, techo de chapa negra, aberturas aluminio doble vidrio, Caldera Peisa calefacción central losa radiante, y agua caliente central. Hall acceso. Living comedor integrado, cocina con barra desayunadora, y espacio lavadero. Muebles de cocina en melamina y mesada de granito, horno eléctrico convector y anafe a gas. Toilette en Planta Baja. Baulera bajo escalera con cerradura. En Planta Alta, 2 dormitorios y baño completo. Amplios placares de melamina, puertas corredizas. Internet, Alarma con monitoreo funcionando. Espacio verde parquizado al frente, lateral y contrafrente. Ingreso vehicular al frente.

Se trata de un proyecto nuevo, ubicado sobre la calle Del Chilco – asfaltada -, a 20mts de la Ruta 40 y en frente al Supermercado La Anónima. Es una zona de altísimo tránsito, con enorme potencial comercial. El proyecto incluye 2 Locales comerciales a la calle de 50m2 apróx. cada uno y 4 dúplex de entre 45m2 y 48m2. Construido con el sistema Panel SIP, lo que garantiza su confiabilidad y eficiencia. Cuenta con todos los servicios. Plazo de entrega 12 meses (Obra ya iniciada) Consulte valores y facilidades de pago

Son 5 lotes en una de las zonas más lindas de Villa la Angostura:Altos de Manzano. Es un PH con lotes de más de 1.000m2, en un entorno natural a orillas del Río Bonito y a escasos metros de la Ruta 40. Con planos aprobados y listos para escriturar. Cuenta con la red de gas natural y agua corriente Descripción de los lotes disponibles y precios de venta: Unidad Funcional 3. Superficie total de 1.714,77m2 y 25mts lineales sobre la costa del Río Bonito. Valor de Venta: USD205.700.- Unidad Funcional 4. Superficie total de 1.285,06m2 y 35mts de frente, sobre calle Zorzal. Valor de Venta: USD 128.500.- Unidad Funcional 5. Superficie total de 1.260,99m2 y 26mts de frente sobre calle Zorzal. Valor de Venta: USD 126.000.- Unidad Funcional 6. Superficie total de 1.218,72m2, lote en esquina, con 66mts de frente. Valor de Venta: USD134.000.- Unidad Funcional 7. Superficie total de 1.582,81m2, lote en esquina, con 76mts de frente. Valor de venta: USD174.100.- Consulte para más información!!!

A 500MTS DEL CENTRO DE VILLA LA ANGOSTURA. Fácil acceso todo el año. Se trata de una gran casa de 198m2 cubiertos, construcción tradicional (mampostería y BallonFramme), con revestimientos exteriores en piedra y madera, y techos de chapa negra. Sobre un hermoso lote plano de 2246m2, totalmente parquizado y cercado, con muchos espacios para disfrutar del jardín florido y luminoso. Además, cuenta con un garaje semicubierto con espacio para dos vehículos, y – separado de la casa – un galpón taller. Esta propiedad está organizada de la siguiente manera: En Planta Baja, tiene un hall frío en el ingreso principal, living con ventanales al jardín y hogar a leña, comedor principal, cocina / comedor (nuevos), lavadero, toilette de cortesía, dos habitaciones matrimoniales, una de ellas en suite con baño completo y placard. En Planta Alta, la casa tiene un espacio amplio de escritorio que balconea al living, un baño y dos habitaciones más. El departamento, independiente de la casa principal, tiene 2 ambientes, distribuidos en cocina/living/comedor integrados y baño completo en Planta Baja y habitación matrimonial en Planta Alta. Tanto la casa como el departamento están calefaccionados por estufas de tiro balanceado. Agua caliente por termotanques. Todos los servicios. Planos aprobados. Lista para escriturar. Consulte sin compromiso.

Casa en venta en Manzano Chico, Villa La Angostura Una propuesta que combina diseño, comodidad y una conexión perfecta con el entorno natural de la Patagonia. Ubicada en el loteo Manzano Chico, esta propiedad ofrece hermosas vistas la cordillera y al lago. Con una superficie de 170 m² cubiertos sobre un amplio terreno de 1.250 m², la casa fue proyectada en una sola planta, garantizando una distribución funcional, cómoda y un flujo práctico en el día a día. Distribución y comodidades: 3 habitaciones (principal en suite) + un segundo baño completo compartimentado para los dormitorios secundarios Luminoso living-comedor y una cocina integrada con lavadero independiente. Un altillo versátil ideal para estudio, taller creativo o sala de estar adicional. Cada ambiente se destaca por su excepcional luminosidad, lo que garantiza espacios cálidos y acogedores durante todo el año, permitiendo contemplar el paisaje desde cada rincón. Características adicionales: Entrada de auto semicubierta. Amplio espacio de guardado o taller. Todos los servicios disponibles. Una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y un entorno natural inigualable ¡Coordina tu visita!

Hermoso complejo con vista al lago en Meliquina. El predio completo está sobre un terreno de 2150 m2 parquizados, con sistema de riego por aspersión; rodeado de un hermoso entorno natural: vistas al lago, al río, al bosque y a las montañas. La casa principal tiene 100 m2 cubiertos, distribuidos en dos plantas. Todos los ambientes con vista al lago. En PB: Hall frío, cocina /comedor / living integrados y un toilette; en PA dos amplias habitaciones y un baño completo. Además de un altillo y un garage cubierto. El complejo cuenta con 2 cabañas de 25 m2 y 28 m2, construidas en mampostería y madera, revestidas con Ciprés y techos de chapa. Ambas en Excelente estado de conservación. La cabaña 1 está distribuida en cocina / comedor integrados, baño completo y una habitación. La cabaña 2 posee la misma distribución, pero con 2 habitaciones. Cuenta con los servicios de luz por paneles solares y generadores eólicos. Agua de vertiente y gas por cilindros. VALOR DE VENTA: USD 360.000 Se escuchan ofertas

Originalmente complejo de cabañas, hoy en proceso de subdivisión en PH, se venden de manera individual 5 cabañas de 70m2 cada una, ubicadas en el Barrio Las Balsas. Todas están construidas en mampostería, con revestimientos exteriores e interiores de madera y techos de chapa. Están distribuidas en 2 plantas. En Planta Baja: Cocina, comedor y living integrados y un baño completo. En Planta Alta: dos dormitorios con placard y baño completo. Cada Unidad Funcional contará con 600m2 de lote aproximadamente, con lindas vistas a los cerros y un entorno natural muy tranquilo. Todos los servicios. Valor de venta: USD 140.000 Consulte sin compromiso

Son dos casas apareadas, desarrolladas en una planta. Con una superficie total de 210 m2 cubiertos. Ideal para proyecto hotelero (Hostel o Bed&breakfast) Ubicada en Barrio Altos del Manzano, sobre un lote de 1817m2 totalmente parquizado; riego por aspersión. Con posibilidad de construir un volumen más. F.O.S. 15% (272m2) y F.O.T. 20% (363m2) La construcción combina mampostería y Steel Framing. La casa cuenta con living con hogar a leña, cocina comedor, con parrilla incorporada, quincho con lavadero, 5 habitaciones, 2 baños completos y una segunda cocina que permite dividir funcionalmente la casa en dos. Termotanque y caldera para la calefacción por radiadores. Garage semi cubierto para 2 vehículos. Valor de venta: USD 275.000 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar

APART HOTEL, SUITES & SPA con vista al lago Ubicado en el exclusivo barrio de Puerto Manzano, frente a la Bahia. Características Sobre UN lote de 5000.- mts2 con una parte inmersa en un hermoso bosque y otra parte con una maravillosa vista al lago Nahuel Huapi y península de Quetrihue. A 100 m. de la playa de Bahía Manzano y el Muelle Viejo. Cuenta con 1200 m2. de superficie construidos en diferentes niveles. El Apart, Suites & Spa, se encuentra en la península de Puerto Manzano, que forma parte de un barrio particular y turístico de callecitas arboladas y varias playas de costa de lago.- Ambientación: Módulo vista al bosque: 4 Loft de PB c/ deck - 4 Duplex PA c/ terraza - 1 Depto. Familiar c/ terraza - 2 Baños Toilette - Recepción c/ deck - Living Comedor - SUM c/ deck - Cocina completa - 2 espacios alacena - sala máquinas - lavadero (2 lavarropas + 2 secarropas) - 2 Office - Equipamiento completo: sommiers, camas, kitchenette completa, TV, audio, caja de seguridad, jacuzzi, etc. Módulo vista al lago: 2 Suites - 2 Deptos. Familiares - Piscina in-out 4x9 mts - Cocina - Vestuario, baño - Gym - SPA c/ sauna de vapor, sauna seco y ducha escocesa - Sala de masajes - Sala de máquinas - Office - Habitación de servicio - Equipamiento completo: sommiers, camas, kitchenette completa, TV, audio, caja de seguridad, jacuzzi, etc Amenities: piscina, gym, sala de masajes, sauna seco, sauna de vapor, ducha escocesa, SUM, parrillas, ping pong, pool, etc CONSULTE SIN COMPROMISO Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Vivienda Encargado

Buena calidad y gran potencial Casa de 115 m2 cubiertos sobre lote de 495 m2. Revestimiento de siding de PVC. Aberturas de DVH en PVC. Espacios amplios, muy cómodos. P.B.: living con hogar a leña, comedor, cocina y lavadero integrados; baño completo. P.A.: Dos dormitorios y baño completo. Calefacción por tiro balanceado, termotanque de alta recuperación. Todos los servicios. Final de obra. Documentación al día, lista para escriturar. APTO CRÉDITO. NUEVO VALOR: USD 175.000,- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Parque

[NITOFANELL-374] Hermoso Dúplex a estrenar ubicadas en Barrio Norte. A 300 mts de Ruta 40. y a 2 km. del centro de Angostura. Implantadas dentro de un PH de cuatro Unidades Funcionales (sin expensas), listas para escriturar. Características constructivas: Estructura de mampostería en Planta Baja y Wood framme en Planta alta. Revestimientos exteriores de piedra (tipo pórfido) y siding, con techos de chapa negra. Pared doble con aislación acústica entre unidades funcionales. Los pisos interiores de porcelanato y la losa del entrepiso hecha con hormigón armado y viguetas pretensadas. Aberturas de PVC (DVH), paños fijos de termopanel y muy buena aislación térmica y acústica en paredes y techos. Muy buena calidad de construcción y terminaciones. Calefacción por losa radiante. Distribución: Ambas casas ubicadas al frente. Con 75m2 cubiertos y sobre lotes de 200m2 apróx. cada una. En su exterior, espacio de estacionamiento en el jardín delantero y un deck con parrilla en el jardín trasero. En su interior, la Planta Baja dispone de un living / comedor amplio y luminoso, cocina amoblada y equipada, con barra desayunador y espacio previsto para lavarropas, y un toilette de cortesía. En la Planta Alta los dormitorios con vista a los cerros, espacio para placard, y un baño completo. Se entregan con todos los servicios. PLAZO DE ENTREGA: 60 días a partir de la firma de la seña. Valor de venta USD 165.000.- Posibilidad de financiación Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Toilette CONSULTE SIN COMPROMISO

Muy lindas casas de 5 ambientes. Ubicada en Puerto Manzano, Villa La Angostura. A pasos del lago y con fácil acceso durante todo el año, ideal para disfrutar de la tranquilidad y el entorno verde. Con una superficie cubierta de 230 m² y un jardín propio asignado de 494,70 m². Lote con una topografía mayormente plana con una suave pendiente, adornado con imponentes árboles nativos y un sector de fogonero exterior, perfecto para disfrutar al aire libre. Distribución y comodidades: Planta Baja: Amplio estar-comedor con hogar a leña tradicional, cocina integrada completa, baño de recepción con bañera y un cómodo quincho cubierto con parrilla incorporada (que también funciona como cochera cerrada para dos vehículos). Planta Alta: 4 dormitorios confortables, el principal en suite con baño completo y un segundo baño completo compartimentado con bañera. Servicios: Agua corriente, electricidad y gas natural de red. Una propiedad cálida y funcional, ideal para quienes buscan rodearse de naturaleza, preservar su privacidad y vivir la tranquilidad característica de Puerto Manzano. condiciones : apto crédito hipotecario y se evalúa financiación directa del vendedor. CONSULTE SIN COMPROMISO

[NITOFANELL-375] Se trata de un lote de 900m2, plano, con vista a los cerros. A pocos metros de Ruta 40. Fácil acceso todo el año. Es un lote en PH, al frente, sobre calle Cruz del Sur. FOS (15%) FOT (30%) Tiene planos aprobados y está listo para escriturar. Todos los servicios. Valor de Venta: USD105.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Alambrado perimetral, Arboleda, Forestación

[NITOFANELL-346] Ubicada en una zona muy tranquila del barrio Los Volcanes, a solo 700mts del centro de Villa la Angostura. Casa de 135m2 cubiertos, con ambientes amplios y muy luminosos; construida en mampostería, sobre un lote de 900m2 parquizado y cercado y con hermosas vistas a la cordillera. Los ambiente de la Planta baja: hall frío, living con un gran hogar a leña, comedor diario, un baño completo, espacio de escritorio, una habitación amplia con placard, cocina, lavadero, jardín de invierno y baulera. En Planta Alta, son dos dormitorios amplios con placard, un baño completo y un segundo living o playroom muy amplio y luminoso. En su exterior tiene un deck en el ingreso, un garage semicubierto y un jardín muy bien parquizado, con un fogonero, muy soleado y lindas vistas a la cordillera. Cuenta con todos los servicios. Calefacción por losa radiante en ambas plantas (con caldera) y agua caliente por termotanque. Valor de Venta: USD290.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable Otros Servicios: Parque

[NITOFANELL-371] Se trata de un hermoso lote de 4600m2, con suave pendiente y cubierto de bosque nativo. Vista a la cordillera y al lago Nahuel Huapi. Apto para construir una casa de 460m2 o dos casas de 230m2 (se puede hacer un PH de 2 Unidades Funcionales) Acceso desde Ruta 40. El barrio Loma Guacha está en su primera etapa de desarrollo y consta de lotes grandes y arbolados. Contará con todos los servicios tendidos subterráneos para conservar el entorno. Listo para escriturar. Valor de venta: USD235.000 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Arboleda

[NITOFANELL-351] Descubrí la serenidad de vivir rodeado de naturaleza en esta exclusiva propiedad, se vende completamente amoblada y equipada tal como se encuentra. esta casa de 155 m² totales construidos esta ubicada en el barrio Los Volcanes. Emplazada sobre un lote de 914 m² (bajo régimen de PH), con hermosas vistas a la cordillera, rodeada de naturaleza y con excelente orientación solar. Unidad Funcional con documentación perfecta: Se trata de un PH que cuenta con toda su documentación al día, planos aprobados y estado parcelario vigente, encontrándose lista para escriturar de forma inmediata. Desarrollada en dos plantas, ofrece una distribución funcional y cómoda Planta Baja: Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso living-comedor con hogar a leña, el corazón del hogar. La cocina integrada, de gran luminosidad, se conecta con un práctico lavadero. Desde los grandes ventanales del área social, se accede a un deck exterior ideal para disfrutar del entorno. Además, cuenta con un toilette de recepción y un dormitorio principal en suite con baño completo. Planta Alta: Encontramos dos cómodos dormitorios, ambos con ventanales que garantizan gran luminosidad y vistas directas a la cordillera. Cuenta además con un baño completo compartimentado, una distribución funcional y práctica En el exterior de la casa se encuentra un amplio garaje para un vehículo. Cuenta con todos los servicios. Sistema de calefacción por estufas de tiro balanceado. Agua caliente por termotanque. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable

[NITOFANELL-376] Se trata de una casa de 119m2 cubiertos sobre un lote de 300m2 en el barrio El Mallín. En Planta Baja, encontramos un espacio de living / recibidor hacia el frente, un espacio de escritorio, un baño completo y una amplia cocina / comedor hacia el contrafrente. En Planta Alta, son cuatro dormitorios. Calefacción con estufas de tiro balanceado. En su exterior, tiene un semi cubierto para guardar el auto y patio trasero con un galpón de madera. Esta propiedad cuenta con potencial para realizar mejoras y ampliaciones. La zona X en Banda Central habilita a un FOS de 40% y a un FOT de 65%. Además, los tipos de usos permitidos (1, 2, y 3) en esa área habilitan, además de viviendas, a construir: depósitos, taller mecánico, locales comerciales y consultorios, entre otros. Todos los servicios. Valor de venta: USD115.000 Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas

[NITOFANELL-162] EXCELENTE LOCAL COMERCIAL sobre la 1ra. cuadra de Av Arrayanes. Son dos locales unificados. C/u con 25 m2 en P.B. y 22 m2 en P.A. Total 94 m2. Con dos baños, ambos en P.A. Cuenta con todos los servicios y dos vestidores. Calefacción por radiadores. Actualmente con muy bien alquilado. CONSULTE Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

A 400 m. del centro, sobre colectora de la Ruta 40 Buena ubicación y fácil acceso Sobre Lote de 1130 m2 Superficie Construida TOTAL 300 m2. VOLUMEN 1: Una nave de 200 m2, apta para múltiples actividades comerciales. Cuenta en PB con un gran salón (utilizado actualmente como club de Squash), con cocina y dos baños / vestuarios completos. En PA posee un amplio entre piso abierto, balconeado hacia el salón principal. Exterior, con un deck de ingreso con vista a los cerros. VOLUMEN 2: Cabaña de 100 m2, construida en mampostería, madera y piedra, con techo de chapa, galería al frente sobre un deck con vista a los cerros. Cuenta en PB con una cocina amplia, living/comedor integrados, y baño completo. En PA posee 3 habitaciones y baño completo. VALOR U$s 400.000.- Se escuchan ofertas. Servicios: Electricidad, Gas Nota importante Contamos con atención presencial en la ciudad de Buenos Aires y alrededores. Consúltenos para acordar visita al tel/whast. 0294-4650165. Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deberán ratificarse en forma presencial y/o por vías de contacto (email o whatsApp) con la documentación respectiva y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, tasas municipales, impuesto inmobiliario, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.