Terreno en BARRIO LOS PUENTES NORDELTA Av de Los Lagos al 5000

Terreno de 8.685 m2 con 3 casas en venta, en Benavidez, Tigre. Propiedad ubicada estratégicamente en una de las zonas más consolidadas de Benavidez, a pocos minutos de los principales accesos y muy cercana a barrios cerrados, centros comerciales, supermercados, colegios y centros de salud, ofreciendo una combinación ideal de conectividad, entorno verde y proyección de desarrollo. Se trata de un amplio terreno totalmente parquizado, emplazado en una zona de quintas sobre calle asfaltada, a metros de la Avenida Benavidez (Ruta 27) y con rápido acceso a Panamericana, lo que garantiza excelente circulación y visibilidad. Dentro del predio se desarrollan tres casas de distintos tamaños, todas completamente equipadas con cocina, baño y dormitorios, lo que permite múltiples posibilidades de uso. La propiedad funcionó anteriormente como casaquinta, conservando una pileta que aporta valor recreativo y potencial de disfrute. Por sus dimensiones, ubicación y características, la propiedad se presenta como una oportunidad destacada para emprendimientos inmobiliarios, desarrollos residenciales, proyectos mixtos o inversión a mediano y largo plazo. Una propuesta versátil y estratégica, donde el entorno natural, la cercanía a los principales accesos y el potencial de desarrollo convierten a esta propiedad en una oportunidad única en Benavidez. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS7667747

Terreno en Venta | 1.200 m² | Dentro del proyecto Doral | Av. Italia, Benavídez Excelente lote para desarrollo inmobiliario en una de las zonas con mayor crecimiento de Benavídez. Ubicado dentro del Proyecto Doral, sobre Avenida Italia, este terreno de 1.200 m² representa una gran oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto con excelente ubicación, conectividad y proyección de valorización. El desarrollo se encuentra en un entorno consolidado, rodeado de barrios privados, colegios, centros comerciales y servicios, con rápido acceso a Panamericana, Nordelta, Tigre y Escobar. Características * Terreno de 1.200 m². Frente y fondo 30 m², lateral 40 m² * Excelente frente sobre Avenida Italia. * Muy buena accesibilidad. * Zona de permanente crecimiento. * Ideal para proyecto residencial, multifamiliar o desarrollo de usos mixtos. Proyecto Doral Un emprendimiento moderno pensado para integrar viviendas, oficinas y espacios comerciales en un mismo entorno. El proyecto incluye: * Locales comerciales en planta baja. * Oficinas. * Unidades residenciales. * Cocheras subterráneas. * Cocheras de cortesía. * Rooftop Bar. * Masterplan con futuras etapas de expansión residencial. Ubicación estratégica A pocos minutos de: * Nordelta. * Panamericana Ramal Escobar. * Centro de Benavídez. * Tigre. * Centros comerciales y gastronómicos. * Centros de salud. Cercanía a prestigiosos colegios * Montessori School. * Colegio Santa Teresa. * San Isidro Delta School. * Portal del Norte. Un entorno ideal Benavídez se caracteriza por su crecimiento sostenido, su cercanía al Delta y una amplia oferta recreativa, con actividades náuticas, espacios verdes y una excelente calidad de vida. Además, el proyecto se encuentra rodeado de reconocidos barrios como: * Santa Clara. * Santa Teresa. * Santa Ana. * San Patricio. * Villanueva y otros desarrollos consolidados. Una excelente oportunidad de inversión Por su ubicación, dimensiones y potencial de desarrollo, este lote es una alternativa ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto con alta proyección de valorización en uno de los corredores inmobiliarios más dinámicos de Zona Norte. Consultanos para conocer más información y coordinar una reunión. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Lote al lago central en venta en Los Puentes Posee 1213 m2 y 25 m2 de costa con excelente orientación norte Muy buena ubicación del lote dentro del barrio Llamame y organizamos visita Romina C PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: ILA7804790 Productor de la propidad Romina Caloggero

Excelente fracción comercial, ubicada en la Localidad de Benavidez, Partido de Tigre, Ideal proyectos comerciales y departamentos, gran potencial por su ubicación Una ubicación estratégica para una amplia variedad de rubros; comercios, condominios abiertos y cerrados, entre otros. La propiedad se encuentra en una zona ampliamente consolidada y en pleno desarrollo de área comercial, Frente Torre pueblo, la misma está ubicada en Benavidez, a metros de Ruta 9 (vieja). En la fracción hay construida una vivienda con pileta quincho y depósito. Su ubicación frente a Panamericana hace que la fracción se considere una oportunidad única para inversores Detalles Zonificación: Partido Tigre, Benavidez, zona central, Zona R1c Uso COMERCIAL MINORISTA EN GENERAL Uso Complementario: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Y UNIFAMILIAR EDUCACIÓN, SALUD, RECREACIÓN Y DEPORTES, COMERCIO MAYORISTA SREVICIOS INDUSTRIALES Y DE LA CONSTRUCCION Fos: 0,60 Fot: 1,20 URBANA/COMERCIAL Metros Totales de la fracción 1ª: 2554m2 -- sup edificada= 165m2 Metros totales de la fracción 2A: 2390m2 -- Sup Edificada= 175m2 MARCELO TOPCMCPSI: 5598 TOP BIENES RAICES

Master-Lote de 4.157 m² en el Corazón Logístico de Don Torcuato!!! El activo inmobiliario con mayor potencial de escala sobre la Avenida Boulogne Sur Mer. Ubicado estratégicamente en la zona del "Triángulo", a solo 50 metros de la Panamericana (mano a Capital), este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores que buscan un proyecto de usos mixtos con indicadores urbanísticos excepcionales y riesgo administrativo minimizado. ¿Por qué este es el próximo gran proyecto de la zona? • Capacidad Constructiva Masiva: Con un FOT de 2,5 (con infraestructura), el lote permite desarrollar hasta 10.400 m² construibles, permitiendo una densidad de hasta 832 habitantes. • Perfil Urbano Inigualable: Zonificación C2 que autoriza una configuración de Subsuelo + torre en altura, permitiendo vistas abiertas y un posicionamiento de marca destacado sobre la avenida. • Flexibilidad de Subdivisión: Compuesto por dos parcelas (1.916 m² y 2.243 m²), lo que permite versatilidad en el esquema de inversión o etapas de construcción. Ficha Técnica para Inversores: • Frente Premium: 50 metros lineales de visibilidad comercial sobre Av. Boulogne Sur Mer y fondo de 84 metros. • Ubicación AAA: Entre Ruta 202 y Panamericana. Conexión inmediata con CABA y el corredor norte. • Infraestructura Completa: Factibilidad total de servicios (Gas y Electricidad), condición indispensable para alcanzar el máximo potencial del FOT. El agua es de pozo. • Uso Mixto Rentable: Combinación ideal de locales comerciales en PB, oficinas corporativas y unidades residenciales multifamiliares. Indicadores Urbanísticos (C2): • FOS: 0,60 | FOT: 2,5 (c/ infraestructura) • F.A.S: 20% • Retiros: 6 m de frente y 5 m laterales (bilateral), garantizando una torre exenta con iluminación 360°. Maximice su rentabilidad en un área de alta demanda y escasa oferta de altura. Este terreno no es solo tierra; es un centro de negocios listo para ser ejecutado. Zonificación: C2 Uso: Multifamiliar y Oficinas Usos dominantes: Comercios Usos complementarios: Residencial Multifamiliar Parámetros urbanísticos: - FOS: 0,60 - FOT: 1,4 sin infraestructura / 2,5 con infraestructura - F.A.S: 20% de superficie del terreno - Línea de Retiro Frente: 6,00 m - Línea de Retiro Lateral: 5,00 m bilateral Potencial constructivo: - Metros construibles: 10.400 m2 - Densidad poblacional: Sin infraestructura: 62 habitantes Con infraestructura: 832 habitantes Perfil urbano autorizado: - Subsuelo + torre en altura - Varios cuerpos de edificación Estacionamiento: - Espacios guardacoche por cada unidad funcional - Y espacios guardacoche de cortesía Cuenta con un proyecto preaprobado ideal para ahorrar tiempo a la hora de tomar tu decision de compra!!!! UBICACION: El terreno esta ubicado en la localidad de Don Torcuato en la zona del triangulo, a media cuadra de la colectora Panamerica, sobre la Avenida Boulogne Sur Mer entre la Ruta 202 y la calle Camacua, a media cuadra de la Autopista Panaericana mano a Capital. Dos de vivienda Uno de oficinas Servicios disponibles: - Electricidad - Gas - Agua de pozo

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES 15.500 m² EN VILLANUEVA | RM1 – PB + 3 | 100% FINANCIACIÓN TIERRA CON ESCALA EN UNO DE LOS CORREDORES MÁS CONSOLIDADOS DE ZONA NORTE Fracción única de 15.500 m² sobre calle Arribeños, frente al canal y a solo 100 metros de Av. Italia. Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan superficie, ubicación estratégica y capacidad de desarrollo, dentro del corredor Villanueva–Nordelta. EL DIFERENCIAL 15.500 m² de tierra + zonificación RM1 + financiación del 100%. Una combinación poco habitual para ingresar a un proyecto de escala en una zona con fuerte consolidación residencial. DATOS CLAVE Superficie: 15.500 m² Zonificación: RM1 – PB + 3 Financiación: posibilidad de financiar el 100% de la operación Frente: sobre calle Arribeños Entorno: frente al canal Distancia a Av. Italia: 100 metros Cercanía: Centro Comercial Nordelta Próximo: desarrollo Casuarinas de Nordelta Casa existente: aproximadamente 350 m², con posibilidad de utilización como showroom, oficina comercial o espacio operativo del proyecto. UNA UBICACIÓN QUE SIGUE CRECIENDO La propiedad se encuentra rodeada de barrios y desarrollos que consolidaron a Villanueva como uno de los principales polos residenciales de Zona Norte. En el entorno inmediato se encuentran: San Isidro Labrador · Santa Ana · Santa Ana Joven · Casas de Santa Ana · Centro Comercial VEN · Colegios · Centros deportivos · Comercios y servicios. Además, la proximidad con Nordelta y con nuevos proyectos en desarrollo continúa potenciando la demanda y la valorización del corredor. ¿QUÉ SE PUEDE DESARROLLAR? La superficie y zonificación permiten estudiar distintas alternativas, sujetas a factibilidad e indicadores urbanísticos: CONDOMINIOS | MULTIFAMILIARES | TOWNHOUSES | PROYECTOS RESIDENCIALES | USOS COMERCIALES | DESARROLLOS MIXTOS La escala de la fracción permite evaluar diferentes modelos de negocio y estrategias de producto. ¿POR QUÉ ANALIZAR ESTA OPORTUNIDAD? 15.500 m² de superficie RM1 – PB + 3 100% DE FINANCIACIÓN A 100 m de Av. Italia Frente al canal Próxima a Nordelta Entorno residencial consolidado Zona con nuevos desarrollos Para un desarrollador, el valor de esta propiedad no está únicamente en la tierra: está en la posibilidad de estructurar un proyecto de escala en una ubicación estratégica, con una condición financiera excepcional. UNA TIERRA PARA DESARROLLAR Una oportunidad dirigida a desarrolladores, inversores y grupos de inversión que busquen incorporar tierra con potencial dentro del corredor Villanueva–Nordelta. Solicite información sobre indicadores urbanísticos, documentación, factibilidad y condiciones de financiación. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA 10102 Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Impecable fracción comercial sobre la Av. Perón esquina Santiago del Estero, en la Localidad de Benavidez, Partido de Tigre. Amplio frente a Panamericana y Av. Perón de 137mts, ideal proyectos comerciales y departamentos, gran potencial. Zonificacion R1 Código de propiedad 14458 CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Ubicado en la prestigiosa zona de Don Torcuato, G.B.A. Zona Norte, este terreno de 11.911 m2 ofrece una oportunidad excepcional para desarrollos inmobiliarios. Con acceso principal desde Juana de Arco y Martin Garcia 1611 y Calderon de la barca, la propiedad se sitúa en un enclave estratégico ideal para inversores en busca de una zona en constante crecimiento. La zonificación residencial permite una amplia variedad de proyectos, desde viviendas unifamiliares hasta complejos de mayor envergadura. El terreno está subdividido en 5 fracciones de casi 2.100 m2 cada una, proporcionando flexibilidad en el diseño de cualquier desarrollo. Además, existe la posibilidad de anexar dos fracciones adicionales de 4.000 m2 en total, ubicadas sobre la calle Gral. Pacheco, que permiten un cambio de zonificación a industrial. Sin embargo, estas fracciones adicionales no están incluidas en el valor actual de la propiedad. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, y ofrece la tranquilidad de la seguridad privada. Aunque los servicios están sin conectar, la infraestructura necesaria está disponible para una rápida implementación. Con escritura inmediata, los interesados pueden aprovechar esta oferta única en una zona en auge, representando una inversión segura con potencial significativo para proyectos innovadores. Se acepta financiamiento y se escuchan ofertas razonables. Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, boleto de compraventa y/o de los comprobantes respaldatorios. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

QUINTA EN VENTA SOBRE RÍO CARAPACHAY DELTA TIGRE BUENOS AIRES Una fracción única y excepcional en la Primera Sección del Delta del Paraná, donde confluyen agua, naturaleza y oportunidad. Esta propiedad de 26,9 hectáreas representa un activo estratégico con triple frente navegable que suma aproximadamente 1.000 metros de costa sobre Río Carapachay, arroyo interno y laguna Idahome. El Privilegio de la Ubicación Acceso directo por vía navegable troncal desde el río principal, con proximidad inmediata a Tigre. La configuración hídrica es excepcional: sistema de circulación interna por agua que vincula la propiedad con la laguna navegable, potenciando tanto su versatilidad como su proyección estratégica. El entorno se caracteriza por baja interferencia, privacidad elevada y forestación natural consolidada que integra sectores parquizados en armonía con el paisaje deltaico. Infraestructura Edilicia El casco principal desarrolla 1.160 m² totales, distribuidos en 780 m² cubiertos más 380 m² semicubiertos, con desarrollo en planta baja más dos niveles. La estructura comprende 7 ambientes incluyendo 4 dormitorios, 4 baños completos, living, comedor, cocina, lavadero y balcón. Terraza perimetral con múltiples espacios funcionales que aprovechan las vistas al río y la laguna. Construida en 1952, la propiedad se encuentra en muy buen estado general, con servicios de electricidad, gas e internet disponibles. Perito hotel listo para poner en valor. Posee espacios definidos para cocina, comedor y servicios en un ala y espacio habitacional con capacidad para 12 a 16 habitaciones según necesidad. Salón para eventos integrado al concepto general. Equipamiento Complementario Muelle sobre Río Carapachay como acceso principal y 6 dársenas de amarre sobre laguna Idahome. Bordes rellenados y consolidados, aptos para uso inmediato. Interior con forestación natural que proporciona privacidad y carácter distintivo. Potencial de Aprovechamiento Este activo admite múltiples esquemas de uso: desarrollo turístico de alto nivel, proyecto residencial exclusivo, esquema mixto de uso privado y renta, o reserva estratégica de tierra. La disponibilidad limitada de propiedades con estas características en el Delta, sumada a su accesibilidad directa desde río principal, extensión territorial e integración con laguna navegable, la posiciona como oportunidad excepcional para inversores que buscan activos con versatilidad y proyección a largo plazo. Las medidas expuestas son orientativas, sujetas a lo que surge del título de propiedad. Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación.Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires). Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).