Departamento en RUIZ HUIDOBRO al 3073

Hermoso departamento ubicado en Cuba, entre Guayra e Iberá, en pleno barrio de Núñez, una de las zonas más buscadas del norte porteño por su tranquilidad, su arbolado y su fácil conexión con Av. Cabildo, Av. del Libertador y la estación Núñez del tren Mitre. Un barrio residencial, verde y con todos los servicios a mano, ideal para vivir cómodo sin resignar cercanía a Belgrano y al centro. Departamento de 59 m² cubiertos, 1er piso por escalera: Living comedor luminoso 2 dormitorios, 1 con placard Cocina totalmente reciclada a nuevo: mesada de granito, bajo mesada y alacenas a estrenar, anafe y horno a gas, campana extractora, lugar para lavavajilla, heladera side by side con dispenser, y espacio independiente para lavarropas y secarropas. Baño completo con bañera y bidet. Pisos de roble en espiga en excelente estado en todos los ambientes Aire frio calor en living, calefactores en dormitorios. Una propuesta funcional, luminosa y con la cocina totalmente renovada, en una de las ubicaciones más privilegiadas de Núñez. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Viví Núñez desde las alturas En Amenábar al 3200, en pleno corazón de Núñez y a tan solo dos cuadras de Av. Cabildo, te presentamos este cálido y luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en un piso 12, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una excelente conexión con la ciudad. Su altura le brinda una gran entrada de luz natural y una agradable sensación de amplitud durante todo el día. De disposición lateral, cuenta con un living-comedor cómodo y acogedor, equipado con aire acondicionado, perfecto para disfrutar tanto de momentos de descanso como de encuentros en casa. La propiedad dispone de dos dormitorios amplios, con muy buenas dimensiones y posibilidades de guardado. El dormitorio principal cuenta además con aire acondicionado, aportando confort durante todo el año. Posee baño completo y una cocina independiente, funcional y práctica, con lavadero separado, un detalle que suma comodidad a la vida cotidiana. Una ubicación para disfrutar todos los días Vivir en Núñez es tener todo cerca: comercios, supermercados, cafés, restaurantes, espacios verdes y una gran variedad de servicios a pocos minutos de casa. A solo dos cuadras de Av. Cabildo, la ubicación ofrece excelentes alternativas de transporte, con acceso a numerosas líneas de colectivos y cercanía al Metrobus Norte y a la Línea D de Subte, facilitando la conexión con Belgrano, Palermo, el centro porteño y distintos puntos de la ciudad. Un departamento luminoso, cómodo y funcional, en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires. Un hogar para disfrutar la tranquilidad de Núñez sin resignar conexión ni movimiento. Expensas aprox $200.000 Recorre el tour virtual y coordina tu visita! LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 - CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate : YM Real Estate

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Núñez, Capital Federal Excelente unidad, muy funcional monoambiente en 1er piso, con disposicion al frente (orientado al Este) con balcón aterrazado con parrilla individual y bacha. En la mejor zona de Núñez, a 1 cuadra de Av. Libertador, con salida directa y rápida a Gral. Paz. Acceso a la unidad que cuenta con cocina incorporada al ambiente principal, pero separada con desayunador con mesada y barra, lugar para lavarropas y para la heladera. Artefacto de Cocina a Gas. Termotanque eléctrico. Todo el piso es de madera flotante, baño completo con bañera, y placard con interiores. La unidad tiene calefacción por losa radiante eléctrica sectorizada con termostatos independientes. Aberturas en DVH. Cuenta con cochera cubierta fija Nº 7. El edificio cuenta con piscina en PB. Son 3 pisos; 10 departamentos en total; 8 años de antigüedad. CON RENTA HASTA 31-03-2027. XINTEL (AVZ-AVZ-660)

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 OBRA AVANZADA Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta climatizada con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. Cocheras cubiertas desde 35.000 u$s Se puede visitar la obra **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

El inmueble se ubica en la planta baja al frente. Distribución: - Living comedor al frente. - Dos dormitorios: uno orientado al frente y otro al contrafrente. - Baño completo. - Cocina amplia, con espacio de guardado y salida directa al patio. - Losa radiante El edificio no tiene encargado, cuenta con servicio de limpieza en espacios comunes. Propiedad funcional, con buena distribución de ambientes y excelente ubicación. Dimensionar una propiedad a través de fotos, no es simple, escribime y coordinamos una visita! Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 - Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres - Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

NO SE PAGA COMISION Venta Dos ambientes en Las Lomas de Núñez. Entrega primer trimestre 2027 Opcional cochera Este Emprendimiento esta emplazado en la calle Vuelta de Obligado 4482, Las Lomas de Núñez Su núcleo móvil es excelente a una cuadra de Av . Cabildo , 4 cuadras de la Gral Paz y 6 cuadras de Av Libertador. Su cercanía con avenidas principales, y con el puente Saavedra , le permite al futuro propietario o residente múltiples opciones de conectividad con el transporte publico . El emprendimiento cuenta con parrilla en su piso 13° pileta swimming pool, solarium ,ducha En planta Baja wifi y Smart Lockers Todas las unidades opcional domótica Cubierta 39.12 m2 Balcón 5.97 m2 Total 45.09 m2 Disponibles Planta Baja 3 ambientes con patio y parrilla divino Sup cubierta 75 m2 Patio 37,94 m2 Total 112,94 m2 u$D 270.000 Quinto piso Dos ambientes Contrafrente Sup. Cubierta 39,12 m2 Balcón 5,97 m2 Total 45.09 M2 Especificaciones Técnicas: VO Live Unidades de V de Obligado no 4482- CABA. SANITARIOS: Inodoro Ferrum Bari largo con mochila en los baños grandes (suite y compartidos) Bidet Ferrum Bari con transferencia, MONOCOMANDO.. Baños en suite box de ducha en porcelanato a desnivel, con rejilla horizontal inox. Bañera en baños compartidos . Grifería de ducha Hidromet / FV, o similar con duchon. Grifería de bidet Hidromet / FV mono comando, o similar, cierre cerámico. Mesada en silestone blanco norte o Pura Stone blanco paloma, o similar calidad , con bacha de apoyar , grifería mono-comando Peirano o similar. COCINAS: Amoblamiento bajo mesada y alacena, en melamina MDF, según diseño, colores a definir Carpintería a medida. Mesadas en Granito de calidad superior o Silestone a definir Alzadas con revestimientos cerámicos o porcelanato. Marmolería a medida en mesa desayunadora, en las tipologías que corresponda. Anafe a gas de cuatro hornallas y horno eléctrico (empotrado) en módulo de carpintería a medida, Longvie o similar. En Tipologías Mono ambientes anafe eléctrico de 2 hornallas. DORMITORIOS: Vestidor medidas estándar, con interior en melamina blanca de carpintería a medida, (solo en el dormitorio en Suite) en las tipologías que corresponda. Tipologías con vestidor en isla, abierto con área de colgado, cajonera y guardado Melamina blanca o similar . Dormitorio secundario con frente de placard con marco de aluminio y melamina blanca o similar . Pisos en porcelanato 60x60 o SIMIL MADERA de 20 X 120 , a definir, Ilva o similar. INSTALACIÓN SANITARIA: Cañería Termo fusionada, marca IPS./ Aquasystem o similar 1ra calidad. Desagües , Marca Awaduct. O similar de 1ra calidad. INSTALACIÓN DE GAS: Cañería: Marca Epoxi. Calefacción ( a definir ), en las tipologías que corresponda, ( piso 10mo, 11mo, y 12mo, de 3 amb y 4 amb ) , caldera individual , para losa radiante radiadores , en las tipologías de 2 amb y monoambientes , calefacción por Split . Provisión de agua caliente por medio de caldera y/o termotanques en terraza. Agua continua, alta recuperación. TERRAZAS / BALCONES: Grifo de agua, desagüe bajo normas, Desagüe pluvial, bajo normas. Barandas de balcón de vidrio laminado y postes de acero según normas y diseño final. Solados de porcelanato, diseño y tamaño a definir. Terminaciones en revestimiento plástico. GENERALIDADES: Pre-instalación de Aires en todos los ambientes. Revestimiento Pisos de porcelanato (60 x 60) o símil madera (15 x 90) –( 20 x 120 ) - Cerro negro / Ilva o similar. 1ra calidad - Cielorrasos en hormigón visto, a excepción de : cocinas, baños y distribuidores , en yeso , en todas las tipologías. Cielorrasos en balcones en hormigón visto. Puertas interiores , 1ra calidad. Tablero de térmicas y disyuntor bajo norma. Puertas de entradas a las UF , chapa o madera reforzadas, 1ra calidad. Carpintería Metálica: Aberturas en línea A30 NEW - , aluminio anodizado negro, con DVH 3+3 , 12 , 3+3 LAMINADO. Armadura de hierro marca Acindar Ladrillos huecos cerámicos: 1o calidad (Ej. La Tercer o similar) Cemento: Avellaneda (Hormigón) Revestimiento plástico a base de cristal de cuarzo. CUCICBA 8504 CUCICBA 8737 CMCPSI 6927

HUB CABILDO. Monoambiente a estrenar. Unidades terminadas. Monoambiente con balcón al frente y vista al Boulevard Comodoro Rivadavia. Amplio living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. Tanto el living como el dormitorio cuentan con salida directa al balcón, lo que brinda excelente luz natural y ventilación. Amenities ubicadas en el piso 15: SUM Gimnasio Piscina Solárium Terraza Un diseño pensado para ofrecer calidad de vida y conectar a sus residentes con lo mejor de la ciudad. Viví en el ícono de Núñez. Superficie cubierta 28.42 m2 Super semicubierta 5.43 m2 Amenities 1.02 m2 total 34.87 m2

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 OBRA AVANZADA Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta climatizada con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. Cocheras cubiertas desde 35.000 u$s Se puede visitar la obra **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.