Oficina en 25 de Mayo 300

Oficina en venta – San Nicolás Excelente oficina ubicada en el corazón de San Nicolás, una de las zonas comerciales y administrativas más importantes de la Ciudad de Buenos Aires. Su distribución funcional la convierte en una opción ideal para estudios profesionales, empresas, consultoras o cualquier actividad que requiera espacios de trabajo independientes. La propiedad cuenta con dos oficinas privadas, amplias y luminosas, además de un tercer ambiente opcional que puede destinarse como sala de reuniones, despacho gerencial, archivo o espacio de coworking, adaptándose a las necesidades de cada empresa. Dispone de baño privado y una kitchenette, brindando comodidad y practicidad para el trabajo diario. Su excelente ubicación ofrece rápido acceso a múltiples medios de transporte, cercanía a bancos, organismos públicos, comercios y una amplia oferta gastronómica, facilitando la dinámica laboral. Características principales: 2 oficinas privadas. 1 ambiente adicional de usos múltiples. Baño privado. Kitchenette. Excelente ubicación en San Nicolás. Ideal para estudios profesionales, consultoras y empresas. CON RENTA HASTA OCTUBRE DEL 2026

Oficina en venta en San Nicolás, CABA Características de la oficina: -Superficie total: 35,73 m² -Distribución práctica con dos despachos delimitados por división vidriada. -Área de trabajo amplia y luminosa. -Espacio ideal para estudio jurídico, consultora, contable, inmobiliaria o uso administrativo. -Losa radiante. -Agua caliente central. Sobre el edificio: -Hall de entrada moderno y con buena presencia -Recepción. -6 ascensores. -Seguridad 24 hs. Ubicación estratégica: -Situada en el corazón de San Nicolás, rodeada de oficinas, organismos públicos, estudios jurídicos y comercios. -A pasos de: Av. Corrientes, Tribunales, Subte líneas B, D y A. -Posibilidad de cochera. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Oficina de 4 ambientes con recepción, excelente distribución y super luminosa Funcional y cómoda oficina de 4 ambientes al frente, con espacios bien distribuidos que permiten organizar distintos sectores de trabajo de manera práctica y eficiente. Cuenta con área de recepción, despachos/oficinas independientes y sectores con muy buena circulación interna. Su distribución permite adaptarla fácilmente a diferentes actividades profesionales, administrativas o comerciales, brindando privacidad en los espacios de trabajo y una cómoda atención al público. Los ambientes son amplios y luminosos, con buena iluminación general y superficies que permiten aprovechar muy bien cada sector. Baño compartido. Excelente ubicación, próxima a importantes avenidas, medios de transporte, comercios, bancos y servicios. Ideal para estudio profesional, escribanía, estudio jurídico o contable, consultora, administración de empresas u oficinas comerciales. Una excelente oportunidad para quienes buscan ubicación, comodidad y funcionalidad en el centro de CABA. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Excelente oficina al Frente. Recepción, 2 despachos, Un área de trabajo y una sala de reuniones. Impecable estado. Se encuentra alquilada (venta con renta) o a conversar ABL $ 21.000.- Aysa $ 60.000.- Expensas $ 195.000- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (MOS-MOS-4083)

VENTA OFICINA SAN NICOLAS VISTA PANORAMICA BASILICA Ubicada en el Edificio Rose Marie, en el barrio de San Nicolás, esta oficina se destaca por sus ventanales de gran porte que otorgan luz natural en sus ambientes durante todo el día. Desde sus aberturas se obtiene una vista directa hacia la cúpula y arquitectura de la Basílica Nuestra Señora de la Piedad, configurando un entorno visual de escala patrimonial. El espacio cuenta con una superficie cubierta de 69 m², distribuidos en 3 ambientes integrados con flexibilidad de uso. Los pisos son de parquet plastificados y con acabado brillante. Por su luminosidad constante y encuadre arquitectónico, la disposición resulta funcional para Estudios de arquitectura, diseño, artes plásticas, fotográficos o profesionales que requieran un entorno de trabajo con valor estético. Asimismo, por la versatilidad de su planta, distribución y conectividad, la unidad resulta funcional para el desarrollo de profesiones tradicionales como estudios jurídicos, escribanías, contadurías y empresas de servicios de administración. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: • Ubicada en el Centro de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de la Av. Rivadavia, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio. • Proximidad inmediata a la línea B (Estación Callao) y línea A (Estación Congreso) del Subte. • Acceso directo a múltiples líneas de colectivo sobre corredores principales. • Cercanía a la zona de Tribunales, Congreso de la Nación, bancos y servicios comerciales esenciales. CARACTERÍSTICAS: • SUPERFICIE: 69 m² cubiertos. • PISO: Parquet, plastificado. • LUMINOSIDAD: Ventanales continuos en esquina. • VISTA: Orientación directa a la Basílica Nuestra Señora de la Piedad. • EDIFICIO: Edificio Rose Marie. • SEGURIDAD Y RECEPCIÓN: Portería presencial durante toda la jornada. • CIRCULACIÓN: Elevadores aggiornados con cabinas de acero inoxidable e indicador digital. • SERVICIO: Baño para hombres, para mujeres y sector de office en áreas comunes del piso. ¡SUMÁ CALIDAD Y UN ENTORNO ÚNICO A TU LUGAR DE TRABAJO! PONETE EN CONTACTO CON NOSOTROS HOY MISMO, COORDINAMOS TU VISITA Y VENÍS A CONOCER TU PRÓXIMA OFICINA! Mirá el Video: Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. Informamos que los agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini - CMCPSM Mat Nro 2733 - CPI Mat Nro 7752. BENEFICIO PARA CLIENTES : Si compras con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página CONTACTANOS!! ESTAMOS PARA AYUDARTE!!!

2 AMBIENTES AMOBLADO EN ALQUILER – CONTRAFRENTE – A 200 MTRS DEL OBELISCO – SAN NICOLÁS, CABA UBICACIÓN La propiedad se encuentra ubicada sobre Tte. Gral. Juan Domingo Perón al 1100, en el barrio de San Nicolás, pleno centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A tan solo 200 metros del Obelisco, con acceso inmediato a los principales puntos comerciales, culturales y administrativos de la ciudad. DESCRIPCIÓN Departamento de 2 ambientes amoblado, contrafrente, con una superficie de 35 m² cubiertos y 2 m² descubiertos, en buen estado general. Cuenta con living comedor amplio y luminoso, cocina independiente, balcón, dormitorio con placard y baño en suite. Al ser contrafrente, ofrece mayor tranquilidad y menor ruido urbano, ideal para vivienda u oficina. DESCRIPCIÓN DE LA ZONA Ubicado en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, con gran actividad comercial, cultural y laboral. En sus alrededores se encuentran teatros, centros culturales, universidades, bancos, comercios, supermercados y una variada oferta gastronómica. Área de alto movimiento tanto diurno como nocturno. TRANSPORTE PÚBLICO La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada y excelente conectividad. Subte líneas A, B, C y D. Amplia red de colectivos. Bicisendas y sistemas de movilidad urbana. POSIBLES DESTINOS * Vivienda * Oficina Consultar para coordinar visita. AVISO: Todas las medidas indicadas tienen carácter orientativo y las dimensiones definitivas serán las que surjan del título de propiedad correspondiente. Las fotografías, imágenes y videos publicados son ilustrativos y no revisten carácter contractual. Asimismo, los valores informados son referenciales y no constituyen una oferta ni generan obligación contractual. . .

¡EXCELENTE OFICINA EN TRÍBUNALES / SAN NICOLÁS - CON SEGURIDAD Y LISTA PARA ENTRAR! Oportunidad única tanto para inversores como para profesionales independientes. Se vende impecable oficina comercial en una ubicación estratégica y de alta demanda corporativa, ideal para estudios jurídicos, contables, consultoras o escribanías. PRINCIPALES ATRIBUTOS Y ESTADO • Superficie Ideal: Cuenta con 38,52 m² cubiertos excelentemente distribuidos, maximizando el espacio de trabajo para puestos operativos o de atención. • Seguridad: El edificio ofrece servicio de seguridad, brindando total tranquilidad tanto para el ingreso del personal como para la atención de clientes. • Apta Crédito Bancario: Toda la documentación se encuentra al día y en perfectas condiciones legales para escriturar de inmediato. • Recientemente Refaccionada: El espacio fue actualizado a nuevo con terminaciones modernas, ofreciendo una estética profesional, prolija y lista para mudar tu actividad sin necesidad de invertir en obras o arreglos. • Disposición (8º Piso Contrafrente): Al encontrarse en un piso alto hacia el contrafrente, garantiza un ambiente de trabajo sumamente silencioso y privado, aislado del ruido exterior, pero disfrutando de una excelente iluminación natural durante todo el día. UBICACIÓN LOGÍSTICA PRIVILEGIADA Situada sobre la calle Viamonte al 1300, en pleno corazón del barrio de San Nicolás (CABA): • A pasos de la zona de Tribunales, el Palacio de Justicia y el Teatro Colón. • Conectividad absoluta con múltiples medios de transporte: cercanía inmediata a líneas de Subte (Líneas D, B y A) y Metrobus de la Av. 9 de Julio. Valor: U$D 59.000 Expensas: $130.000 XINTEL (FVR-FVR-1837)

Venta Oficina Microcentro de Buenos Aires 2 AMBIENTES CONTRAFRENTE Excelente oportunidad de inversión en el corazón administrativo y financiero de la Ciudad de Buenos Aires. Oficina de 2 ambientes en disposición contrafrente, con vista despejada a pulmón de manzana que garantiza luz natural durante todo el día y un entorno silencioso, lejos del ruido del tránsito. Distribución Dos ambientes bien definidos, cómodos y adaptables a distintos usos profesionales: estudio jurídico, contable, consultora, oficina comercial o espacio de trabajo independiente. Comodidades Cocina independiente y baño privado, brindando total autonomía y confort tanto para el equipo de trabajo como para la atención de clientes. Diferenciales: -Disposición contrafrente: silencio absoluto y excelente luminosidad -Vista abierta a pulmón de manzana -Ambiente de trabajo relajado en plena City Ubicación estratégica Sobre la calle Tucumán, a metros de Av. Corrientes y 9 de Julio. Conectividad inmejorable con Subte Línea B (estaciones Florida y Carlos Pellegrini), Línea C, múltiples líneas de colectivo, casas centrales de bancos, Tribunales y centros comerciales. Ideal para uso propio o renta. Zona de altísima demanda corporativa y profesional. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA XINTEL (MTI-MTI-94)

Oficina en venta en San Nicolás, Capital Federal, con un valor de USD 79000 (Incluye cochera). El inmueble cuenta con 78.00 metros cuadrados de superficie total distribuidos en 4 ambientes y 1 baño. Está amoblado y cuenta con línea de teléfono. Se acepta criptomonedas y créditos como forma de pago, además de ser apta financiación. VENTA OFICINA SAN NICOLAS, CENTRO. CABA Con una excelente ubicación en la Capital Federal, esta oficina de 78m2 es ideal para quienes buscan comodidad y practicidad, con rápidos accesos a zona norte y zona sur por autopista. Con 78 m2 de superficie total cuenta con espacios amplios y luminosos, silenciosos. Edificio oficina exclusivo. Oficina en muy buen estado. Piso alfombra. AL FRENTE. VISTA ABIERTA. MUCHA LUZ. SANTIAGO JANNOT PROP. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo". Aviso importante: la oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente el tramite ante la afip para la obtención del nº de coti. XINTEL (JNT-JN1-4894)