Venta

Terreno en Juan B. Justo S/N

Juan B. Justo S/N, Avellaneda, G.B.A. Zona Sur

Código: 299079-622

US$ 750.000

Terreno
Publicado hace 2 días
25530m² totales
US$ 29 / m²
Sin cochera

Descripción

Terreno en venta con gran superficie, ideal para desarrollos comerciales, productivos o recreativos en una zona con fuerte proyección. Este lote en venta en Villa Domínico, Partido de Avellaneda, ofrece una superficie total de 25.530 m², con ubicación estratégica, a minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y rodeado de un entorno natural en pleno proceso de transformación. Ubicado en la Fracción 3, Lote 19, este terreno de amplias dimensiones se encuentra a pocos minutos de la costa del Río de la Plata, con acceso directo a través de la Autopista Ricardo Balbín, lo que lo convierte en una oportunidad clave para proyectos de escala en el sur del conurbano bonaerense. Características principales del terreno y medidas del lote son: -Sudeste: 201,57 m -Sudoeste: 124,04 m -Noroeste: 224,54 m -Noreste: 119,10 m Las proporciones del lote ofrecen un gran frente y profundidad, aptos para desarrollos de gran envergadura o esquemas mixtos. Este terreno en venta en Avellaneda permite múltiples destinos: -Desarrollos comerciales o logísticos, por su cercanía a autopistas y conectividad directa con CABA. -Emprendimientos recreativos o mixtos, como clubes, centros deportivos, quintas o huertas urbanas. -Proyectos productivos o de infraestructura, con fácil acceso y gran superficie operativa. Algunas ventajas del entorno son: -Ubicación privilegiada, con acceso inmediato a la Autopista Ricardo Balbín -Zona en expansión, con crecimiento de actividades comerciales, depósitos y nuevos emprendimientos -Cercanía al río y áreas verdes, que aportan valor ambiental y atractivo natural -Invertí en un lote en venta en Villa Domínico con excelente ubicación, múltiples posibilidades de desarrollo y un entorno en transformación. Contactanos y descubrí todo el potencial de esta propiedad estratégica en el sur del conurbano bonaerense.

Ubicación

Juan B. Justo S/N, Avellaneda, G.B.A. Zona Sur

Cargando mapa...

RE/MAX Premium V

Ver más avisos

Contactar

0
-
15

Propiedades similares

Terreno en Alsina 200

Terreno en venta

Avellaneda, G.B.A. Zona Sur

Alsina 200

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES · LOTE UNIFICADO CON DOS FRENTES EN AVELLANEDA CENTRO Se vende a valor tierra un lote unificado de 1.368 m² aprox. con salida a dos calles: Lavalle 172 y Alsina 263. Actualmente hay un galpón en mal estado, que no forma parte del valor y puede demolerse o reciclarse. Medidas • Lavalle 172: 11,43 m de frente x 60,68 m de fondo (936 m²) • Alsina 263: 10,22 m de frente x 42,27 m de fondo (432 m²) • Superficie total: 1.368 m² aprox. Normativa (Distrito R2 – Residencial Media) • FOT residencial 2,5 / comercial 3 • FOS 0,6 • Altura máxima 21 m (PB + 6 niveles) • Superficie edificable residencial: 3.420 m² aprox. • Superficie vendible estimada: 3.557 m² aprox. (sin cocheras) Potencial Al tener dos frentes, se pueden hacer dos edificios de vivienda multifamiliar, uno sobre cada calle, con pulmón verde y espacio para amenities en el centro. También admite locales comerciales en planta baja. Si se plantea un proyecto único sobre todo el lote, compartir el núcleo de circulación podría dar más superficie vendible. Números para el inversor Al precio publicado, la incidencia de la tierra es de unos USD 239 por m² vendible. Con valores de venta a estrenar de la zona, eso queda por debajo del rango habitual del 15–20 %. Hay informes de factibilidad por parcela y un análisis de incidencia de tierra disponibles para enviar. Superficies y cálculos aproximados según informes de factibilidad. Deben verificarse con anteproyecto y consulta municipal. Consultá por más información o para coordinar una visita.

US$ 850.000

Superficie total1368 m²