
Terreno en venta
Avellaneda, G.B.A. Zona Sur
Alsina 200
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES · LOTE UNIFICADO CON DOS FRENTES EN AVELLANEDA CENTRO Se vende a valor tierra un lote unificado de 1.368 m² aprox. con salida a dos calles: Lavalle 172 y Alsina 263. Actualmente hay un galpón en mal estado, que no forma parte del valor y puede demolerse o reciclarse. Medidas • Lavalle 172: 11,43 m de frente x 60,68 m de fondo (936 m²) • Alsina 263: 10,22 m de frente x 42,27 m de fondo (432 m²) • Superficie total: 1.368 m² aprox. Normativa (Distrito R2 – Residencial Media) • FOT residencial 2,5 / comercial 3 • FOS 0,6 • Altura máxima 21 m (PB + 6 niveles) • Superficie edificable residencial: 3.420 m² aprox. • Superficie vendible estimada: 3.557 m² aprox. (sin cocheras) Potencial Al tener dos frentes, se pueden hacer dos edificios de vivienda multifamiliar, uno sobre cada calle, con pulmón verde y espacio para amenities en el centro. También admite locales comerciales en planta baja. Si se plantea un proyecto único sobre todo el lote, compartir el núcleo de circulación podría dar más superficie vendible. Números para el inversor Al precio publicado, la incidencia de la tierra es de unos USD 239 por m² vendible. Con valores de venta a estrenar de la zona, eso queda por debajo del rango habitual del 15–20 %. Hay informes de factibilidad por parcela y un análisis de incidencia de tierra disponibles para enviar. Superficies y cálculos aproximados según informes de factibilidad. Deben verificarse con anteproyecto y consulta municipal. Consultá por más información o para coordinar una visita.
US$ 850.000



