Departamento en Adolfo Alsina 1200

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCON - MONSERRAT Oportunidad de inversión o primera vivienda en Monserrat, con ingreso por renta inmediato. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 25 m² • Vista abierta - luminoso • Propiedad de 10 años de antigüedad • Ubicación estratégica DISTRIBUCIÓN • Ambiente principal espacioso de 6m x 3m con cocina integrada (Aire acondicionado, termotanque eléctrico y cocina a gas) • Balcón semicubierto de 1,5m x 2m • Hall de entrada de 1,7m x 1m • Baño completo con bañera El edificio cuenta con LAUNDRY, 3 ascensores, encargado, TOTEM DE SEGURIDAD y sala de reuniones. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en Monserrat, uno de los barrios más estratégicos de Capital Federal. Zona con excelente conectividad, cerca de transporte público, comercios y servicios urbanos. Casco histórico de la Ciudad. POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para inversores o primera vivienda. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA CON RENTA HASTA MAYO DE 2028 , lo que genera un retorno de la inversión inmediato. ¡PEDÍ TU VISITA! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. CONSULTAR POR FINANCIACION. - Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán de título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite del COTI correspondiente (Resolución General 2371/2007 de la AFIP). En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. EL EQUIPO HEART Andrea Verónica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773 Los corredores públicos intermedian y concluyen todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y la supervisión de un Corredor Público. Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Ley 5115: el inmuebles es accesible( o no) para personas con movilidad reducida.

VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN MONSERRAT – PISO 24 EXCELENTE OPORTUNIDAD en el barrio de Montserrat, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Departamento de 2 ambientes, ubicado en el piso 24, que se destaca por su gran luminosidad natural y su excelente estado de conservación. Cuenta con una superficie de 41 m² y una distribución funcional que incluye: - Living comedor. - Dormitorio con placard. - Cocina. - Lavadero. - Baño completo. El edificio dispone de 4 ascensores, vigilancia y portería las 24 horas, ofreciendo comodidad y seguridad. Con 51 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en muy buen estado general. Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad para inversión, en una ubicación estratégica de la ciudad. ¡Consultanos y coordiná tu visita! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998 La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

¡Oportunidad en Monserrat! Luminoso Departamento de 3 Ambientes con Vista Abierta Ubicación: Solís al 600, Piso alto - Monserrat, CABA. Superficie: 40 m² , con excelente distribución y aprovechamiento del espacio. Disposición: Contrafrente (máxima tranquilidad y silencio). Ubicado en una altura estratégica, en el piso 10, este departamento de 3 ambientes destaca por su increíble luminosidad y su vista abierta, un beneficio único para un contrafrente que garantiza sol directo, aire puro y un escape al ruido de la calle sin perder la comodidad de vivir en el centro de la ciudad. Con 40 m² inteligentemente distribuidos, es la opción ideal tanto para jóvenes profesionales, parejas, o como una inversión segura de alta rentabilidad en una zona con permanente demanda estudiantil y turística. Características Principales: Living-Comedor: Espacio optimizado y muy luminoso, el corazón del departamento, ideal para armar un ambiente cálido y funcional. Dormitorio Principal: Con buena luz natural, espacio para placard y ventana con vista despejada. Segundo Dormitorio: Versátil y cómodo, perfecto para usar como habitación, vestidor o un luminoso espacio de home office. Cocina: con buena distribución para el día a día. Baño Completo. Situado en una localización privilegiada del barrio de Monserrat, a metros de las avenidas Independencia, Entre Ríos y Belgrano. Conectividad Total: A pocas cuadras del Congreso de la Nación, con acceso inmediato a las líneas de Subte (Línea E y Línea A) y decenas de líneas de colectivos. Zona Universitaria y Comercial: Próximo a importantes casas de estudio (UADE, Facultades de la UBA, Universidad Favaloro), lo que lo vuelve sumamente atractivo para el mercado de alquileres. ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu lugar con vista abierta en la ciudad! Contactanos para coordinar una visita. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1369)

i DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN VENTA - AV SAN JUAN 1500 - CAPITAL FEDERAL Departamento de 62 m² ubicado en zona estratégica sobre Av San Juan al 1500, en pleno polo educativo y universitario a pasos de Monserrat y San Telmo. excelente conectividad con subte y múltiples líneas de colectivos. ideal para estudiantes, primera vivienda o inversión de renta. Emplazado en primer piso de edificio tradicional, con excelente potencial de renovación y actualización. La propiedad ofrece una distribución funcional de 3 ambientes con 58 m² cubiertos y 4 m² de balcón al frente. El living comedor se conecta directamente con un balcón, generando luminosidad y expansión del espacio interior. Cocina independiente con acceso al lavadero, dos habitaciones amplias: el cuarto principal con ventana al frente y placard empotrado, y el segundo cuarto con ventana al pulmón del edificio. Baño completo. Su ubicación presenta múltiples ventajas: conexión inmediata con transporte público, cercanía a servicios urbanos y acceso rápido a diferentes puntos de la Ciudad de Buenos Aires. El inmueble requiere trabajos de actualización, lo que representa una oportunidad de inversión con potencial de valorización. Características principales: - Superficie total: 62 m² - Superficie cubierta: 58 m² - Balcón: 4 m² - Primer piso por escalera - Dos habitaciones - Cocina independiente - Baño completo - Lavadero Propiedad ideal para inversores o primeros compradores que busquen un inmueble con potencial de desarrollo en zona céntrica. Corredor Responsable: Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 / CMCPSI 6578 - Contacto: Lorena Aye Al Los agentes inmobiliarios que participan en la presente publicación no se encuentran habilitados para ejercer actos de corretaje inmobiliario por cuenta propia. La intermediación inmobiliaria está a cargo del corredor público matriculado que corresponda según la jurisdicción de la operación. Corredores matriculados de IRON NEXO: Gimena Guido – CUCICBA Matrícula N.º 9619 (CABA). Fernando Villafañe – CMCPLM Matrícula N.º 1168 (Provincia de Buenos Aires).

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Monserrat, Capital Federal Apto profesional. Monoambiente al contrafrente en PB. Orientación norte. Superficie total de 40m², cubierta de 35m² y descubierta de 5m². Cocina independiente, baño completo. Patio interno. Regular estado, luminoso. Pisos de parquet. Expensas $100.000 (Septiembre 2026). Antigüedad 50 años. Edificio de 6 pisos, 5 departamentos por piso. 2 ascensores. Estado regular, precisa pintura. El edificio cuenta con encargada con vivienda. Distribución: La vivienda se encuentra al fondo de un pasillo muy largo, en buen estado. Se ingresa a un hall de recepción, largo y de forma rectangular. A la derecha de este corredor se encuentra la cocina, pequeña sin espacio para heladera. Alacena en el bajo mesada y en altura, un termotanque eléctrico pequeño. La cocina se encuentra conectada a una garrafa, de querer utilizar la red de gas, habría que poner la cañería en condiciones y habilitarla por Metrogas. Este espacio se comunica por medio de una puerta vaivén con el patio. Monoambiente, de 5,43 x 3.22 m, con pisos de parquet, algo deteriorados. Al final de este ambiente hay un pequeño hall, con un placar d de dos puertas, con cajonera y barra para colgar la ropa. A la derecha del hall está el baño, completo, y con salida al exterior. El patio tiene 3.00 x 1,60, es luminoso, y tiene un cerramiento de policarbonato, con paneles que se abren. Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 39, 50, 53, 57, 60, 84, 86, 90, 96, 98, 102, 103, 126, 150, 151, 168, 195. Ley 5115: En la entrada hay un pequeño escalón de unos 20 cm, y en el pasillo de acceso hay una rampa para personas con movilidad reducida, relativamente apto para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.- XINTEL (FRC-FRC-4164)

BALCARCE 630 – SAN TELMO SOHO – CONSULTAR FINANCIACIÓN! ENTREGA EN DICIEMBRE DE 2025 Departamento de 1 Ambiente (22 m2 cubiertos + 12,16 de Patio), con Baño Completo y Cocina CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES San Telmo Soho es un proyecto exclusivo que combina dos bloques: un Appart Hotel y Boutique Apartments. Su diseño innovador, con fachada de ladrillos a la vista, conecta la historia del barrio con un estilo de vida moderno, ofreciendo comodidad y funcionalidad para residentes y turistas. Ubicado en Balcarce 630, frente a la ex Casa de la Moneda, el proyecto se encuentra estratégicamente en una zona emblemática de la ciudad por su diversidad cultural y cercanías a importantes universidades (UCA, UADE, Facultad de Ciencias Sociales, ITBA, etc.) edificios históricos y el polo gastronómico de San Telmo. Asimismo, cuenta con excelente accesibilidad y medios de transporte. San Telmo Soho será un lugar atractivo para vivir donde cada unidad y espacio común estará diseñado para maximizar la calidad de vida. Ofrecerá un ambiente agradable y funcional para garantizar que cada residente se sienta conectado con el lugar. En el área del frente se ubicará San Telmo Soho Appart Hotel y contará con 42 unidades funcionales destinadas a alquiler temporario. En el bloque del contrafrente estará San Telmo Soho Boutique Apartments que contará con 49 unidades desde los 22m² destinadas a vivienda y estudios. El Edificio contará con un Espacio Central Abierto y Roof Top. Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas. CBR COMPAÑÍA DE BIENES RAÍCES S.A.S. - MATRÍCULA CUCICBA Nº 7154

Departamento 1 Ambientes en Monserrat, Capital Federal VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CON BALCON A ESTRENAR. EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA EN MONSERRAT. De 31,50 m2 totales Cuenta con: Cocina integrada. Baño completo. Balcón. Amenities SUM con parrillas en terraza - Laundry Cocina completa con muebles bajo mesada y alacena Artefactos y griferías de primera marca Carpinterías de aluminio línea Módena Preinstalación para A/A (frío/calor) Agua caliente central Calidad constructiva y excelente diseño interior. Ideal para Estudiantes e Inversores A minutos de importantes universidades, lo que garantiza alta demanda de alquiler. Facultad de Ciencias Sociales (UBA), Universidad Favaloro, USAL, UCES y UADE a corta distancia. Ubicación Estratégica & Conectividad A pocos metros de Av. Independencia y Av. 9 de Julio Cercanía a múltiples líneas de Subte (Línea E) y Autopista 25 de Mayo, lo que garantiza movilidad ágil hacia cualquier punto de la ciudad. Zona con amplia oferta de comercios, bancos, servicios y espacios históricos como Cabildo, Casa Rosada, Plaza de Mayo y Congreso. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. SABAJ SOLUCIONES INMOBILIARIAS . LEONARDO I. SABAJ- Corredor Inmobiliario Mat. 2537 CUCICBA. XINTEL (SBJ-SBJ-370)

DPTO. 2 AMB. EN EXCELENTE UBICACIÓN!! APTO CRÉDITO! AL CONTRAFRENTE - MUY LUMINOSO!! VISTA ABIERTA!! LIVING-COMEDOR CON PISOS DE CERÁMICA Y SALIDA AL BALCÓN, COCINA INDEPENDIENTE CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO Y PISOS DE CERÁMICA, HALL DE DISTRIBUCIÓN CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO. ACEPTA PERMUTA POR UN 2 AMB EN ZONA AGRONOMÍA! Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA MONSERRAT AVENIDA INDEPENDENCIA CAPITAL FEDERAL Departamento monoambiente divisible ubicado en Monserrat, sobre Avenida Independencia, en el primer piso de un edificio de once pisos construido en 2016. La propiedad cuenta con una superficie total de 28 m² distribuidos en 26 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, configurados en un único ambiente con baño completo. El espacio interior incluye cocina equipada con bajo mesada y alacena, y se presenta en muy buen estado general. Su clasificación como apto profesional lo convierte en una opción versátil para uso residencial o comercial. La ubicación estratégica en Avenida Independencia posiciona al departamento a pocas cuadras de la Avenida 9 de Julio y la Autopista 25 de Mayo, facilitando la conectividad hacia diferentes zonas de la ciudad. El acceso al transporte público es inmediato, con las estaciones de subte más próximas siendo Independencia en la Línea C, Entre Ríos y San José en la Línea E, todas a corta distancia. La zona cuenta con importante presencia educativa, encontrándose cercanas la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA, la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) y la Universidad Abierta Interamericana (UAI), lo que genera una comunidad dinámica y activa. A nivel de espacios verdes, la Plazoleta Constitución se encuentra en las proximidades. Todos los servicios se encuentran incluidos en la operación. La propiedad representa una alternativa compacta y funcional en una zona consolidada de la ciudad.