VENTA PROPIEDAD / TERRENO CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO – LINIERS
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Liniers.
Propiedad emplazada sobre lote propio de aproximadamente 336 m², con un frente de aproximadamente 8,66 metros y una profundidad cercana a los 38,80 metros, ofreciendo un importante potencial para el desarrollo de un proyecto residencial.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
De acuerdo con el estudio urbanístico realizado:
- Superficie del terreno: 336 m²
- Superficie edificable estimada: 752 m²
- Superficie vendible estimada: 586 m²
- Superficie cubierta vendible estimada: 494 m²
- Expansiones estimadas: 92 m²
- Unidad de Sustentabilidad: USAB 2
- Altura indicada:14,60 m
- Desarrollo potencial: Planta Baja + 4 pisos
- Mixtura de usos: Nivel 1
- Plusvalía informada: 0 UVA
La configuración del lote, con buen frente y una profundidad superior a los 38 metros, permite analizar distintas alternativas de proyecto y tipologías de unidades, aprovechando aproximadamente **586 m² comercializables según la prefactibilidad aportada.
Por sus características, representa una alternativa especialmente atractiva para desarrollar departamentos destinados a primera vivienda, unidades de inversión o renta, en un barrio consolidado de la Ciudad de Buenos Aires.
UNA OPORTUNIDAD PENSADA PARA DESARROLLADORES
El potencial informado representa aproximadamente 752 m² edificables, de los cuales se estiman 586 m² vendibles, generando una relación muy interesante entre superficie de terreno y metros comercializables.
La propiedad cuenta actualmente con construcciones existentes, permitiendo evaluar su demolición, integración o aprovechamiento de acuerdo con el proyecto definitivo.
Las superficies, capacidad constructiva, metros vendibles, normativa urbanística y demás indicadores consignados surgen de la documentación y estudio aportados y son de carácter estimativo. Todo proyecto deberá ser verificado mediante estudio de prefactibilidad definitivo y aprobado por los organismos competentes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.Casa de 4 ambientes en planta alta + local comercial + cochera para 3 autos + gran fondo
IMPORTANTE: LA PROPIEDAD ACTUALMENTE PERCIBE RENTA DE $1.8MILL POR MES POR ALQUILERES DE LOCALES EN PB.
EDIFICACION EXISTENTE:
Propiedad de características únicas por sus dimensiones y versatilidad, desarrollada sobre un importante lote de 336 m², con aproximadamente 435 m² totales edificados, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan combinar hogar, actividad comercial y generación de renta en un mismo inmueble.
En planta alta encontramos una amplia vivienda de 4 ambientes, compuesta por 3 dormitorios, uno de ellos en suite, todos con placares embutidos, además de un segundo baño completo.
El área social se destaca por un gran living con salida a balcón corrido al frente, orientación Oeste, que aporta muy buena luminosidad principalmente durante la tarde.
Hacia el contrafrente se desarrolla una cómoda cocina comedor, con sector de lavadero y salida a patio, orientación Este, con vista abierta hacia el fondo de la propiedad.
En planta baja dispone además de garage cubierto con capacidad para 3 vehículos y un importante fondo libre de más de 120 m², una característica difícil de encontrar por superficie y posibilidades de aprovechamiento.
Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su local comercial en planta baja, con aproximadamente 5,50 metros de frente por 15 metros de fondo, alcanzando unos 80 m² cubiertos.
El local posee amplia vidriera al frente, persiana automática, antebaño y baño, ofreciendo una planta cómoda y adaptable a distintos rubros comerciales, profesionales o de servicios.
Esto permite múltiples alternativas:
Vivir en la casa y obtener una renta independiente mediante el alquiler del local; utilizar vivienda y local para un emprendimiento propio; disponer de vivienda, espacio de trabajo, cocheras y depósito dentro de la misma propiedad; o analizar integralmente el terreno como oportunidad de desarrollo inmobiliario.
La propiedad posee una antigüedad aproximada de 40 años. Actualmente se encuentra habitable, aunque requiere actualización y puesta en valor, siendo su principal fortaleza la extraordinaria superficie disponible, el tamaño del lote, la cantidad de metros edificados y las diferentes posibilidades de utilización.
Una propiedad ideal para quienes priorizan metros, comodidad, fondo libre, cocheras y potencial de renta, por encima de una propiedad convencional.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
4-room house on the upper floor + commercial retail space + 3-car garage + large backyard. A property with unique features due to its size and versatility, built on a significant 336 m² lot with approximately 435 m² of total built area. It is ideal both as a residence and for those looking to combine a home, commercial activity, and income generation in a single property.On the upper floor, there is a spacious 4-room residence featuring 3 bedrooms—one of them en-suite—all with built-in closets, plus a second full bathroom. The social area stands out for its large living room with access to a continuous front balcony facing West, which provides excellent natural light, especially during the afternoon. Toward the rear is a comfortable eat-in kitchen with a laundry area and access to a patio. Facing East, it offers an open view of the property's backyard.The ground floor features a covered garage with capacity for 3 vehicles and a substantial open backyard of over 120 m²—a rare feature due to its size and development potential.One of the property's main highlights is its ground-floor commercial retail space, measuring approximately 5.50 meters of storefront by 15 meters in depth, totaling around 80 m² of covered space. The shop includes a large storefront window, an automatic shutter, a restroom anteroom, and a bathroom, offering a comfortable layout adaptable to various commercial, professional, or service sectors.This layout allows for multiple alternatives: living in the house and earning an independent income by renting out the shop; using both the residence and the retail space for your own business; having a home, workspace, garages, and storage all within the same property; or evaluating the land as a real estate development opportunity.The property is approximately 40 years old. It is currently habitable, though it requires updates and refurbishment. Its main strengths are the extraordinary available surface area, the lot size, the total square meters built, and the various possibilities for use. This is an ideal property for those who prioritize space, comfort, an open backyard, parking capacity, and rental potential over a conventional home.
303 m²
