Terreno en Defensa 300

TERRENO EN VENTA EN MONSERRAT, CAPITAL FEDERAL, SOBRE AVENIDA CHACABUCO Este terreno ubicado en Monserrat representa una oportunidad estratégica en una de las zonas más dinámicas de la Capital Federal. Su localización sobre Avenida Chacabuco lo posiciona en un área de alto potencial de desarrollo, con excelente accesibilidad y proximidad a servicios, comercios y transporte público. Medida de parcela: Frente 10.04 m. Contrafrente 10.30 m Lateral izquierdo: 32.79 m Lateral derecho: 31.63 m Superficie: 316.50 m2. LIB. 41.38 m. LFI. 31.04 m. Total Superficie Vendible Estimada: 1.355,40 m2 Total Superficie Construible Estimada: 1.605,40 m2 Dado que el inmueble se localiza dentro del distrito APH 1 (Área de Protección Histórica del Casco Histórico y Eje Cívico), NO APLICA el pago de contribución por Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable (Plusvalía Urbana). La propiedad se encuentra en un barrio con importante actividad comercial e inmobiliaria, donde convergen proyectos de renovación urbana y demanda constante de espacios para inversión. Su ubicación sobre una avenida principal garantiza visibilidad y circulación permanente, factores clave para cualquier emprendimiento. El terreno es ideal para desarrolladores e inversores que busquen capitalizar el potencial de la zona. Monserrat ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, consolidándose como un polo de interés para proyectos residenciales, comerciales y mixtos. Esta es una oportunidad para adquirir un activo inmobiliario en una ubicación estratégica, con perspectivas de valorización a mediano y largo plazo. La zona continúa atrayendo inversión privada y pública, lo que refuerza su atractivo para quienes buscan rentabilidad y crecimiento patrimonial.

_Terreno en venta ubicado sobre calle República Bolivariana de Venezuela e/ Solis y Virrey Cevallos (Monserrat, Capital Federal). Con disposición frente y orientación sur. _Terreno con medidas aproximadas de 8.38mts de frente por 18.7mts de fondo.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _Cochera con capacidad para 3 vehículos. _El terreno posee una superficie aproximada de 450mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Edificio de 4 plantas (planta baja y tres pisos), actualmente en uso como hotel de pasajeros. Cuenta con 54 habitaciones y 2 departamentos de 2 ambientes cada uno, 2 patios y terraza. Estado de conservación regular, necesita mejoras. Emplazado en terreno de 7,50 m de frente por 55 m de fondo. Tiene una superficie cubierta total de 1159 m2. Ubicado sobre avenida Independencia próximo a la UADE, UBA Ciencias Sociales, al Metrobus 9 de Julio y subte línea "C".

Desarrollo inmediato en ubicación estratégica del centro porteño Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan ingresar rápidamente al mercado con un proyecto avanzado, documentación resuelta y alto potencial comercial. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, a minutos del Obelisco, próximo al Hotel InterContinental y con excelente conectividad hacia los principales corredores urbanos, este lote se posiciona en un área de demanda sostenida para vivienda urbana, renta temporaria, turismo y nuevos formatos residenciales. La venta incluye terreno + proyecto con planos aprobados, lo que permite ahorrar tiempos clave de gestión y avanzar directamente hacia la etapa ejecutiva y comercial. EL PROYECTO Desarrollo aprobado para: Planta Baja 8 pisos 2 retiros Tipologías proyectadas: Unidades de 1 ambiente Unidades de 2 ambientes Unidades de 3 ambientes Superficie total estimada: 1.700 m² vendibles Una escala eficiente y altamente comercial, ideal para productos orientados a renta, primera vivienda, inversores o usuarios urbanos. DOCUMENTACIÓN Y AVANCE TÉCNICO INCLUIDO La operación contempla importante trabajo técnico ya realizado: Planos aprobados (año 2023) Derechos de demolición abonados Cálculo estructural Estudio de suelo Planos sanitarios Planos eléctricos Planos de instalaciones Planos de corte y estructura Planos de demolición y construcción Un paquete integral que reduce tiempos, costos indirectos e incertidumbre técnica. POTENCIAL DE DESARROLLO Por su ubicación y escala, resulta especialmente atractivo para: Edificio de renta temporaria / Airbnb Apart hotel urbano Residencias modernas tipo Senior Living Premium Vivienda para estudiantes y profesionales Desarrollo mixto orientado a inversión PERCEPCIÓN DEL ACTIVO Esto no es solo tierra. Es un proyecto listo para acelerar tiempos, capitalizar demanda urbana y lanzar con ventaja competitiva. CONSULTAS Documentación respaldatoria disponible para análisis en nuestras oficinas. Una oportunidad concreta para quienes desarrollan con visión y criterio. Además para vos: - BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES : - Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad - Tenemos LENDAR CREDITOS HIPOTECARIOS EN UN CLICK -.ar/ - Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo ¡! - LLAMANOS CONTA CON NOSOTROS PARA HACER REALIDAD TU SUEÑO ¡! Corredor Público Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.

DISTRITO: Corredores Medios TIPOLOGÍA: Entre medianeras ALTURA MÁXIMA: 31,20m LÍNEA DE FRENTE INTERNO: No afecta. LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO: No afecta. BASAMENTO: SI SUBSUELO: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. RETIROS: Fondo: 4m. en PB y 1° piso / 8m desde el 3° piso Lateral: 3m en coincidencia con el patio del edificio lindero SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 3.643m² SUPERFICIE LOTE: 437,70m² Plusvalia 212 UVAS Perfil edificable: PLANTA BAJA + 12 PISOS + 2 RETIROS ( art. 6.4.6. CUr) FRENTE: 7,88m FONDO: 56,19m ANCHO DE CALLE: 15,00m MANZANA ATÍPICA:No LEY 3056 - Edificio anterior a 1941:Si PROTECCIÓN: NO LEY DE PASAJES: No OTRA AFECTACIÓN: No “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

LOTE DOBLE FRENTE -OPORTUNIDAD PARA PROYECTO DESARROLLO. Posibilidad de Construcción 2 Basamentos + 9 plantas tipo + 2 retiros. M2 totales del terreno: 887,20 M2 Vendibles: 4107.9 M2 construibles: 5199,09 Plusvalía: 18% Zonificación: CM Accesibilidad a varias arterias como Au 25 de Mayo, Av Independencia, Av Entre Ríos. Ubicado en a una Cuadra de Av San Juan, a 3 cuadras de la intersección de la Av 9 de Julio, a metros de la línea de Subte C. Rodeado de prestigiosas universidades como UADE, KENNEDY, UBA y UAI. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Luisina Giampietro , CUCICBA 7870 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA6224973