Departamento en Juan de Garay 1963

Av. San Juan al 2100 ¡Excelente Oportunidad en San Cristóbal! - Venta de Departamento 3 Ambientes Ubicación privilegiada en el barrio de San Cristobal, con entrada al edificio por Avenida San Juan 2100. Este luminoso departamento de 3 ambientes te ofrece la mejor conectividad en una zona consolidada y llena de servicios, a pocos pasos de la estación de Subte Línea E y múltiples opciones de transporte. Características de la propiedad: 3 ambientes al lateral, con excelente luminosidad Superficie total: 53 m², distribuidos de forma funcional Cómodo living comedor con salida a balcón lateral Cocina práctica con espacio de lavadero incorporado 2 dormitorios de buenas dimensiones, ambos con placard Pisos de parquet en buen estado, aportando calidez al hogar Buen estado de conservación general Entorno y conectividad: A pasos de la estación de Subte Línea E Fácil acceso sobre Avenida San Juan Numerosas líneas de colectivos con recorridos por toda la ciudad Comercios, supermercados, farmacias y servicios a pocos metros Ideal para: Familias que buscan un hogar acogedor y bien ubicado Profesionales que priorizan la conectividad y los servicios cercanos Quienes valoran espacios luminosos * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Ubicado en el corazón de San Cristóbal, este departamento de 3 ambientes más dependencia ofrece una combinación única de comodidad y calidad constructiva. Con 45 años de antigüedad y en un estado de conservación impecable, esta propiedad se presenta como una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar en la vibrante Capital Federal. El departamento está situado en un segundo piso al que se accede por escalera, y cuenta con una orientación noreste que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. La unidad dispone de 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y un baño completo, además de una dependencia que puede adaptarse a múltiples usos según las necesidades del residente. Entre las características destacadas de este inmueble se encuentran un balcón que ofrece un espacio privado al aire libre, ideal para disfrutar de momentos de relax. Además, el edificio cuenta con una terraza compartida equipada con lavadero y un locker, proporcionando soluciones prácticas para el almacenamiento y el cuidado de la ropa. Su ubicación estratégica en San Cristóbal ofrece fácil acceso a una amplia gama de comercios, servicios y transporte público, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana en Buenos Aires. LA PROPIEDAD NO CUENTA CON SUMINISTRO DE GAS. TODO LOS ARTEFACTOS SON ELECTRICOS. LISTO PARA SER HABITADO. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN CRISTÓBAL CAPITAL FEDERAL Departamento de dos ambientes ubicado en la avenida Carlos Calvo, en el corazón de San Cristóbal. La propiedad se encuentra en el séptimo piso de un edificio de catorce plantas, ofreciendo una posición estratégica en la zona con excelente accesibilidad a transporte público y servicios. El inmueble cuenta con 46 metros cuadrados cubiertos distribuidos de manera funcional. Dispone de dormitorio con placard, baño completo y cocina comedor integrada. La orientación norte garantiza iluminación natural durante gran parte del día, característica valorada en departamentos de esta envergadura. Construido en 2014, el edificio mantiene excelente estado general de conservación. Las instalaciones incluyen ascensor, calefacción central, suministro de electricidad, gas e internet. La estructura edilicia responde a estándares modernos de construcción, asegurando confort y funcionalidad. La ubicación sobre Carlos Calvo posiciona la propiedad en una zona consolidada con amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. San Cristóbal presenta características de barrio tradicional con dinámicas de crecimiento inmobiliario sostenido, lo que lo convierte en opción atractiva tanto para residencia como para inversión. El departamento representa una alternativa accesible para quienes buscan vivienda en Capital Federal con infraestructura moderna y ubicación céntrica. Transportes Cercanos Colectivos: 6, 8, 12, 23, 37, 46, 50, 53, 56, 57, 61, 84, 86, 90, 91, 95, 96, 118, 126, 129, 150, 151, 188, 195 Subtes (Metro): PICHINCHA (Línea E) Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. En todas las NO accesibles para personas con discapacidad Inmueble no accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Cristóbal. Constitución 1867 es un desarrollo moderno con unidades de 1 y 2 ambientes, ideal para inversión o primeras viviendas. Este emprendimiento representa también una solución integral para estudiantes y jóvenes que desean instalarse en Buenos Aires para su desarrollo profesional. Especificaciones Técnicas: • Hall de entrada con cerramiento de Blindex y piso de porcellanato. • Carpinterías de aluminio anodizado. • Frentes de placards corredizos en Dormitorios. • Pisos de porcellanato en Estar-Comedor y piso de madera flotante en Dormitorios • Revestimiento de cerámica esmaltada en baños y cocina. • Mesadas de cocina en granito y piletas en acero inoxidable. • Amoblamiento de cocina con bajo mesada y alacena en melamina. • Artefactos sanitarios marca Roca o similar. • Griferías marca FV o similar. • Instalación de agua fría y caliente en termofusión. • Instalación eléctrica: tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial. • Tomas de TV y TE en los ambientes. • Agua caliente con termotanque eléctrico. • Instalación para Split frío - calor en Living y Dormitorio. • Cocina con horno y anafe eléctrico. Ubicación: Situado estratégicamente, a metros de la Av. Entre Ríos, próximo al Subterráneo Línea E, y de acceso directo a la city porteña. XINTEL (RAP-RAP-846)

Excelente departamento de 3 ambientes sobre Av. San Juan, en una ubicación estratégica de San Cristóbal, con acceso inmediato a la Línea E de Subte – Estación Pichincha, múltiples medios de transporte y una amplia variedad de comercios y servicios en su entorno. La unidad cuenta con 53 m², todos sus ambientes al frente y excelente luminosidad natural. Su distribución resulta cómoda y funcional: living comedor, dos dormitorios, uno de ellos con placard empotrado, baño completo, recibidor y amplia cocina independiente con lavadero. Una propiedad con muy buena conectividad, ambientes bien aprovechados y la comodidad de contar con dos dormitorios, una tipología muy buscada tanto para vivienda como para inversión. IDEAL PARA INVERSORES: actualmente se encuentra alquilada con contrato vigente hasta febrero de 2027, con una renta mensual de $ 870.000, ofreciendo la posibilidad de adquirir una unidad que genera renta desde el primer día, sin necesidad de iniciar una búsqueda de inquilino ni atravesar períodos iniciales sin ingresos. POSIBILIDAD DE VENTA SIN RENTA: si el comprador desea adquirir la propiedad para vivienda propia, la propietaria contempla acordar con los actuales inquilinos la finalización anticipada del contrato, asumiendo los costos que dicho acuerdo pudiera implicar. Destacados: * 3 ambientes – 53 m² * Todos los ambientes al frente * Excelente luminosidad natural * 2 dormitorios * Placard empotrado * Cocina independiente con lavadero * A metros del Subte Línea E * Excelente conectividad y acceso a servicios * Renta vigente hasta febrero de 2027 # Una excelente oportunidad para quienes buscan combinar ubicación, funcionalidad y renta inmediata en una propiedad con muy buena conectividad dentro de CABA !! # El inmueble es APTO CRÉDITO. * Ley 5115 - NO APTA para personas con movilidad reducida * Algunas imágenes de esta publicación fueron editadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos, mostrando posibles mejoras o actualizaciones con el objetivo de mostrar el potencial del inmueble. * Consúltenos para coordinar una visita ! Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 CMCPSI 6760 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA y CMCPSI Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

EXCELENTE DOS AMB A LA VENTA - SAN CRISTOBAL Amplio y luminoso departamento de dos ambientes, ubicado en el 7mo piso, contrafrente.- En pleno barrio de San Cristóbal, con excelente accesos, conexiones y medios de transportes.- Rodeado de comercios Cuenta con cocina completa, integrada al comedor con barra. La misma cuenta con conexión para lavarropas. Living-comedor con amplio balcón, con vista abierta.- Toilette al ingreso. Amplia y luminosa habitación en suite, con baño completo. Todo eléctrico El edificio se encuentra en muy buen estado de mantenimiento y estético, con amplio ingreso. Cuenta con 8 pisos, compuesto por dos torres, con un ascensor para cada una Medios de transportes: Para llegar a Carlos Calvo 2800 (zona de San Cristóbal/Boedo), CABA, las mejores opciones de transporte público son los colectivos 126, 127, 53, 101, 32, 7 y 115, los cuales circulan por las calles cercanas como Av. San Juan, Av. Boedo o Rincón. Las estaciones de subte más cercanas son la Línea E (estaciones Pichincha o Jujuy) y la Línea H (estación Humberto 1°). Detalles de Transporte en Carlos Calvo 2800/2900: Colectivos: Líneas cercanas (Calles adyacentes): 101, 126, 127, 32, 53, 7, 115, 160, 180. Sobre Carlos Calvo/Rincón/Urquiza: 126, 151, 53, 84, 95, 96, 101, 127, 31, 41. Subte: Línea H: Estación Humberto 1°. Línea E: Estaciones Pichincha o Jujuy (a pocas cuadras). Tren: Línea Sarmiento: Estación Once. Línea Roca: Estación Constitución. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Luminoso y amplio monoambiente ubicado en un edificio de categoría sobre calle Pavón al 3100, en el barrio de San Cristóbal. La unidad cuenta con una cómoda distribución en "L", lo que permite sectorizar los espacios y lograr mayor funcionalidad. Dispone de cocina integrada, baño completo, sector de living y salida a un amplio balcón que aporta excelente luz natural y ventilación. Posee piso radiante. Además, posee placard empotrado, ideal para optimizar el espacio de guardado. El edificio tiene 2 ascensores (uno de ellos camillero, de mayores dimensiones) y posee una piscina con baño externo así como un sector de SUM/Cowork. Excelente ubicación con múltiples medios de transporte y rápidos accesos a distintos puntos de la ciudad. Subte: Línea E (Estación Urquiza a tres cuadras) Línea H (Estación Inclan a seis cuadras) Varias lineas de colectivo por la zona. Acceso rápido: Av. San Juan, Av. Independencia, Av. 9 de Julio, Av. Rodríguez Peña Ximena Ostolaza CUCICBA 10001 XINTEL (CNC-CNC-361)

Se vende hermoso monoambiente a estrenar al frente sobre La Av. San Juan al 1900, entre las calles Sarandí y Combate de los Pozos, pleno barrio de San Cristóbal. Excelente ubicación, a solo 1 cuadra de Av. Entre Ríos. Cercanía con múltiples comercios y medios de transporte. Se trata de una planta con 29 M2 totales (27 m2 cubiertos y 2m2 de balcón). APTO PROFESIONAL. Cuenta con un hermoso comedor muy luminoso, cocina integrada, un lindo balcón al frente con buenas medidas y 1 baño completo. Edificio full amenities!! Cuenta con agua caliente central, cerradura digital, laundry, Seguridad por Totem, Piscina cubierta, S.U.M (Salón de Usos Múltiples), gimnasio y parrilla con Terraza. Consultar por otros monoambientes en venta en el edificio! OPORTUNIDAD! Vale la pena su visita! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES CUCICBA MAT 9254 PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

2 AMBIENTES PRIMER NIVEL CON MUCHA LUZ! Este hermoso departamento se encuentra dentro de un edificio de lujo en el barrio de San Cristobal. Realmente tiene cualidades únicas en comparación con otras propiedades de la zona. Es un 2 ambientes con cocina independiente, balcón al lateral, y baño completo. Tiene MUCHO ingreso de luz natural. La calefacción es por losa radiante INDIVIDUAL (se meneja por caldera propia), al igual que el agua caliente. Si buscas ingresar a vivir a un lugar que tenga la seguridad necesaria y todo el confort dentro del mismo edificio, ESTE es tu lugar. Vení a conocerlo, no te vas a arrepentir! El edificio cuenta con: · Seguridad 24 hs. · Piscina · Cine · Parrilla · Laundry · Gimnasio · SUM ACLARACION: Actualmente el departamento se encuentra con renta temporal hasta el 9/01/2027 con una inquilina excelente, que a su vez ya firmó en el contrato que en caso de venderse antes de que se venza el mismo, se retira sin inconvenientes. Las medidas del plano son aproximadas. Las exactas surgirán del titulo de propiedad. XINTEL (GME-GME-179)