Departamento en Humberto 1° 2785, 1B

Ultimas deptos. a estrenar en poco tiempo. Oportunidad para primera vivienda o inversores , zona cercana a universidades, y de rápido acceso El depto. de 3 amb. opcional cochera ,semipiso esta muy lindo , con 2 dormitorios muy luminoso y un living comedor con vista panorámicas a pulmón Cocina completa con termo eléctrico El edificio esta quedando muy lindo ,plantas generosas , super luminosas y balcones con lindas vistas . El frente del edificio aporticado y moderno MEMORIA DESCRIPTIVA • Aberturas con DVH en terminación negra, que aportan aislamiento térmico y acústico y una estética moderna. • Muebles de cocina y habitaciones diseñados a medida. • Cocina equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas a medida. • Mesadas de granito Gris Mara. • Griferías monocomando FV o similar. • Equipamiento de cocina Niviko Serie Dorada, según tipología de unidad. • Porcelanatos Tendenza 60 x 60 en interiores, cocina y balcones. • Baños equipados con sanitarios Roca línea Mónaco, vanitory con bacha de porcelana de apoyo y mampara de ducha en Blindex. • Terminaciones interiores con pintura látex Alba o similar y cielorrasos de yeso. • Fachada con revestimiento exterior estilo Tarquini. INSTALACIONES El edificio cuenta con instalaciones realizadas con materiales de primeras marcas y conforme a normativa: • Instalación eléctrica con cableado bajo norma IRAM, tablero con interruptores térmicos y diferenciales SICA. • Instalación de agua mediante sistema Acquasystem. • Desagües cloacales y pluviales Awaduct. • Tanques tricapa Waterplast. • Termotanque eléctrico Señorial o similar. TE VA A ENCANTAR | ENTREGA INMINENTE OPCION DE COCHERA CUCICBA 8504 CUCICBA 8737 CMCPSI 6927

Av. San Juan al 2100 ¡Excelente Oportunidad en San Cristóbal! - Venta de Departamento 3 Ambientes Ubicación privilegiada en el barrio de San Cristobal, con entrada al edificio por Avenida San Juan 2100. Este luminoso departamento de 3 ambientes te ofrece la mejor conectividad en una zona consolidada y llena de servicios, a pocos pasos de la estación de Subte Línea E y múltiples opciones de transporte. Características de la propiedad: 3 ambientes al lateral, con excelente luminosidad Superficie total: 53 m², distribuidos de forma funcional Cómodo living comedor con salida a balcón lateral Cocina práctica con espacio de lavadero incorporado 2 dormitorios de buenas dimensiones, ambos con placard Pisos de parquet en buen estado, aportando calidez al hogar Buen estado de conservación general Entorno y conectividad: A pasos de la estación de Subte Línea E Fácil acceso sobre Avenida San Juan Numerosas líneas de colectivos con recorridos por toda la ciudad Comercios, supermercados, farmacias y servicios a pocos metros Ideal para: Familias que buscan un hogar acogedor y bien ubicado Profesionales que priorizan la conectividad y los servicios cercanos Quienes valoran espacios luminosos * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Excelente departamento de 3 ambientes sobre Av. San Juan, en una ubicación estratégica de San Cristóbal, con acceso inmediato a la Línea E de Subte – Estación Pichincha, múltiples medios de transporte y una amplia variedad de comercios y servicios en su entorno. La unidad cuenta con 53 m², todos sus ambientes al frente y excelente luminosidad natural. Su distribución resulta cómoda y funcional: living comedor, dos dormitorios, uno de ellos con placard empotrado, baño completo, recibidor y amplia cocina independiente con lavadero. Una propiedad con muy buena conectividad, ambientes bien aprovechados y la comodidad de contar con dos dormitorios, una tipología muy buscada tanto para vivienda como para inversión. IDEAL PARA INVERSORES: actualmente se encuentra alquilada con contrato vigente hasta febrero de 2027, con una renta mensual de $ 870.000, ofreciendo la posibilidad de adquirir una unidad que genera renta desde el primer día, sin necesidad de iniciar una búsqueda de inquilino ni atravesar períodos iniciales sin ingresos. POSIBILIDAD DE VENTA SIN RENTA: si el comprador desea adquirir la propiedad para vivienda propia, la propietaria contempla acordar con los actuales inquilinos la finalización anticipada del contrato, asumiendo los costos que dicho acuerdo pudiera implicar. Destacados: * 3 ambientes – 53 m² * Todos los ambientes al frente * Excelente luminosidad natural * 2 dormitorios * Placard empotrado * Cocina independiente con lavadero * A metros del Subte Línea E * Excelente conectividad y acceso a servicios * Renta vigente hasta febrero de 2027 # Una excelente oportunidad para quienes buscan combinar ubicación, funcionalidad y renta inmediata en una propiedad con muy buena conectividad dentro de CABA !! # El inmueble es APTO CRÉDITO. * Ley 5115 - NO APTA para personas con movilidad reducida * Algunas imágenes de esta publicación fueron editadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos, mostrando posibles mejoras o actualizaciones con el objetivo de mostrar el potencial del inmueble. * Consúltenos para coordinar una visita ! Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 CMCPSI 6760 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA y CMCPSI Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en San Cristobal, Capital Federal. Edificio en construcción, unidades en valores de preventa. Lanzamos nuevamente un edificio ubicado en el corazón de San cristóbal límite con Boedo, sobre Av. san juan 3127, a metros de la estación de subte Urquiza. Cercano a la Av. Jujuy. Las líneas de subte E y H lo atraviesan. El edificio tendrá Estudios, Monoambientes , y 2 ambientes, pensados para una primera Vivienda o futura inversión para renta temporaria. Detalles de Terminación: Las unidades contarán con pisos de Porcelanato, alacenas en altos y bajos , anafe de dos hornallas, baños completos y preinstalación para recibir split frio calor. Forma de pago: 24 cuotas en pesos + cac. La entrega esta pautada para Septiembre 2026. No dudes en consultar!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES 4941-4100. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33 ######## -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL (LEP-LE5-41775)

2 AMBIENTES PRIMER NIVEL CON MUCHA LUZ! Este hermoso departamento se encuentra dentro de un edificio de lujo en el barrio de San Cristobal. Realmente tiene cualidades únicas en comparación con otras propiedades de la zona. Es un 2 ambientes con cocina independiente, balcón al lateral, y baño completo. Tiene MUCHO ingreso de luz natural. La calefacción es por losa radiante INDIVIDUAL (se meneja por caldera propia), al igual que el agua caliente. Si buscas ingresar a vivir a un lugar que tenga la seguridad necesaria y todo el confort dentro del mismo edificio, ESTE es tu lugar. Vení a conocerlo, no te vas a arrepentir! El edificio cuenta con: · Seguridad 24 hs. · Piscina · Cine · Parrilla · Laundry · Gimnasio · SUM ACLARACION: Actualmente el departamento se encuentra con renta temporal hasta el 9/01/2027 con una inquilina excelente, que a su vez ya firmó en el contrato que en caso de venderse antes de que se venza el mismo, se retira sin inconvenientes. Las medidas del plano son aproximadas. Las exactas surgirán del titulo de propiedad. XINTEL (GME-GME-179)

EXCELENTE DOS AMB A LA VENTA - SAN CRISTOBAL Amplio y luminoso departamento de dos ambientes, ubicado en el 7mo piso, contrafrente.- En pleno barrio de San Cristóbal, con excelente accesos, conexiones y medios de transportes.- Rodeado de comercios Cuenta con cocina completa, integrada al comedor con barra. La misma cuenta con conexión para lavarropas. Living-comedor con amplio balcón, con vista abierta.- Toilette al ingreso. Amplia y luminosa habitación en suite, con baño completo. Todo eléctrico El edificio se encuentra en muy buen estado de mantenimiento y estético, con amplio ingreso. Cuenta con 8 pisos, compuesto por dos torres, con un ascensor para cada una Medios de transportes: Para llegar a Carlos Calvo 2800 (zona de San Cristóbal/Boedo), CABA, las mejores opciones de transporte público son los colectivos 126, 127, 53, 101, 32, 7 y 115, los cuales circulan por las calles cercanas como Av. San Juan, Av. Boedo o Rincón. Las estaciones de subte más cercanas son la Línea E (estaciones Pichincha o Jujuy) y la Línea H (estación Humberto 1°). Detalles de Transporte en Carlos Calvo 2800/2900: Colectivos: Líneas cercanas (Calles adyacentes): 101, 126, 127, 32, 53, 7, 115, 160, 180. Sobre Carlos Calvo/Rincón/Urquiza: 126, 151, 53, 84, 95, 96, 101, 127, 31, 41. Subte: Línea H: Estación Humberto 1°. Línea E: Estaciones Pichincha o Jujuy (a pocas cuadras). Tren: Línea Sarmiento: Estación Once. Línea Roca: Estación Constitución. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

IDEAL INVERSION. SE VENDE CON RENTA Departamento en venta de dos ambientes y medio con balcón al frente. Excelente ubicación sobre Av. San Juan a dos cuadras de Entre Rios. Inmejorable comunicación a todos los puntos de la Ciudad con transporte público (colectivos y subte) y accesos por AU 25 de Mayo.- Próximo Universidad privada UADE.- A media cuadra de Hospital Santa Lucía y 5 cuadras de Hospital Garraham.- La unidad cuenta con comedor diario, cocina semi independiente completa y equipada con muebles bajo mesada. Lavadero con conexión para lavarropas. Living comedor muy amplio, super luminoso y soleado. Dormitorio con amplio placard y baulera. Ambos con salida a balcón corrido. Pasillo distribuidos con placard/despensa. Baño completo muy espacioso con bañera.- Edificio con encargado y terraza de uso común. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115). En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA SAN CRISTÓBAL CAPITAL FEDERAL PISO 10 - APTO CRÉDITO Departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 10 de un edificio de 13 pisos, situado sobre Lima al 975, a metros de Avenida 9 de Julio y a una cuadra de UADE y distintas universidades. La propiedad cuenta con 59,83 m² de superficie total construida, distribuidos en 38,87 m² cubiertos, 0,72 m² semicubiertos, 15,42 m² descubiertos y 4,82 m², en excelente estado general. Construido en 2010, representa una inversión sólida con características modernas y funcionales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES La unidad se destaca por su luminosidad, ventilación y tranquilidad, ofreciendo una propuesta versátil que permite utilizarla tanto como vivienda como para desarrollar una actividad profesional, además de constituir una alternativa atractiva para inversión. El acceso diferencial mediante palier privado con entrada directa desde el ascensor suma privacidad y funcionalidad al espacio. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El living-comedor es amplio y luminoso, con salida directa al balcón que ofrece vista abierta. El dormitorio cuenta con placard integral de piso a techo con interiores y cajoneras, complementado por un segundo placard en el pasillo de distribución que proporciona excelente espacio de guardado. El baño es completo y moderno, mientras que la cocina moderna dispone de amplio espacio de guardado. CONFORT Y SERVICIOS • Aire acondicionado y calefacción por losa radiante para confort durante todo el año • Ascensor en el edificio • Expensas que incluyen Aysa • Departamento listo para habitar o utilizar inmediatamente UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La ubicación estratégica en San Cristóbal ofrece excelente conectividad con cercanía a subtes, Metrobús 9 de Julio, numerosas líneas de colectivo y accesos a las principales autopistas. La zona cuenta con amplia variedad de servicios: lugares turísticos, centros empresariales, centros de salud, comercios, bancos, supermercados y establecimientos educativos. Una unidad funcional y silenciosa que permite combinar vivienda y actividad profesional en una ubicación estratégica de la ciudad. Contactanos para coordinar una visita.

"Luminoso departamento de 3 ambientes con balcón y Cochera al contrafrente en el corazón de San Cristóbal" Descubre este encantador departamento de 2 ambientes, con cómodas habitaciones con placad, luminoso living comedor, cocina con espacio para lavarropas y baño completo, en el buscado barrio de San Cristóbal, una oportunidad ideal para aquellos que valoran la comodidad y la tranquilidad en un entorno urbano dinámico. Este inmueble ofrece espacios bien distribuidos y luminosos, con un acogedor balcón al contrafrente que proporciona un respiro de aire fresco y vistas despejadas. Perfecto para solteros, parejas o pequeñas familias, este departamento se encuentra en una ubicación estratégica, rodeado de una amplia gama de servicios, comercios y opciones de transporte público. San Cristóbal es un barrio que combina la esencia de lo tradicional con el dinamismo de la ciudad, ofreciendo a sus residentes una experiencia de vida auténtica y conveniente. No pierdas la oportunidad de visitar este departamento que podría convertirse en tu nuevo hogar. ¡Contáctanos hoy mismo para más detalles y para coordinar una visita!