Local Comercial en Av. Hipolito Yrigoyen al 2500

Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER | ESTACIÓN DE COLECTIVOS DE EL TALAR, TIGRE Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica, sobre Avenida Hipólito Yrigoyen, en la estación de colectivos de El Talar de Pacheco, partido de Tigre. Se ofrece en alquiler el Local N.º 3, emplazado dentro de un predio de gran circulación peatonal y vehicular, caracterizado por el constante movimiento de pasajeros que utilizan las distintas líneas de colectivos que conectan los principales puntos de la Zona Norte. El local cuenta con una superficie de 60 m² en planta baja y un entrepiso de aproximadamente 30 m² , lo que permite disponer de un espacio adicional para depósito, guardado de mercadería, área administrativa o usos complementarios, según las necesidades de la actividad comercial. Además, posee baño propio dentro del local. Uno de sus principales diferenciales es su ubicación privilegiada dentro del predio, en un sector de alto tránsito peatonal y con excelente exposición al público. Dispone de buena iluminación natural y artificial, laterales vidriados que favorecen la visibilidad comercial y tres puntos de ingreso, características que aportan funcionalidad, accesibilidad y múltiples posibilidades para el desarrollo de distintos emprendimientos. Su emplazamiento sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen, junto a una de las entradas del predio y próximo a una parada de colectivos, representa una ventaja estratégica para negocios que buscan visibilidad, circulación permanente de potenciales clientes y una ubicación consolidada. El complejo reúne múltiples paradas de colectivos de diferentes líneas, con conexiones hacia diversos puntos de la Zona Norte. Asimismo, cuenta con seguridad, personal de limpieza para los espacios comunes y baños públicos disponibles para peatones e inquilinos, servicios que contribuyen al funcionamiento cotidiano del predio. Ideal para desarrollar una propuesta comercial orientada al público de paso como cafetería al paso, kiosco, venta de alimentos y bebidas, artículos de conveniencia, servicios rápidos u otros rubros compatibles con las condiciones de habilitación y las reglamentaciones del predio. Características principales . - Superficie en planta baja: 60 m². - Entrepiso: 30 m² aproximadamente. - Superficie total de referencia: 90 m² entre planta baja y entrepiso. - Baño propio dentro del local. - Laterales vidriados y buena iluminación. - Tres puntos de ingreso. - Ubicación destacada dentro del predio. - Alto tránsito peatonal y movimiento constante de pasajeros. - Sobre Avenida Hipólito Yrigoyen, junto a una entrada de la estación. - Predio con seguridad, limpieza de áreas comunes y baños públicos. Una oportunidad para potenciar tu negocio Una propuesta comercial que combina ubicación estratégica, exposición al público y una superficie versátil, en un entorno de circulación cotidiana y conexión con distintos puntos de la Zona Norte. Consultanos para conocer las condiciones de alquiler y coordinar una visita. También se dispone de otro local de 25 m² dentro del mismo predio. Consultar disponibilidad y condiciones. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.

Comodidades

• Tiene Expensas