VREMONT Ricotti

Río de Janeiro al 200 Alquiler 3 Ambientes con Balcón y Lavadero. Excelente Ubicación en Almagro Descripción de la propiedad: Impecable propiedad con inmejorable ubicación a una cuadra de Avenida Rivadavia, con comodidad absoluta para acceder a la estación "Río de Janeiro" del Subte A y cercanía a la estación "Caballito" del Ferrocarril Sarmiento. Presentamos este departamento de 3 ambientes con balcón en excelente estado, con espacios sumamente amplios, funcionales y superluminosos. Dentro de la unidad nos encontramos con: Living-comedor: Espacioso y cómodo, con cerámicos nuevos que aportan modernidad y fácil mantenimiento. Dormitorios: Con pisos de parquet en óptimo estado de conservación y gran luminosidad. Cocina: Completa, amplia y con excelente capacidad de guardado. Baño: Completo y con un hermoso diseño. Lavadero: Independiente/exterior. Balcón: Espléndido espacio al aire libre con hermosa vista hacia las vías del FFCC Sarmiento. Destacamos de esta hermosa propiedad: Su increíble estado de conservación y cuidado en cada detalle, lo que permite mudarse sin tener que hacer nada y disfrutar de cada uno de sus ambientes desde el primer día. Un lugar perfecto para aprovechar una tarde soleada tomando unos mates en el balcón. Ubicación privilegiada en Almagro: Ubicado sobre la calle Río de Janeiro al 200, en un punto estratégico del barrio con oferta comercial, gastronómica, colegios y múltiples medios de transporte a pocos metros. Ventajas destacadas: Conectividad total: Subte A y líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia. Ambientes bien ventilados y con gran ingreso de luz natural. Listo para ingresar a vivir. Ideal para: Quienes buscan la comodidad de un 3 ambientes amplio, luminoso y conectado con toda la ciudad, sin descuidar la tranquilidad de un balcón propio. ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este departamento. CONDICIONES DEL ALQUILER: - Duración del Contrato: 2 Años. - Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). - 1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

José Mármol a metros de Avenida Rivadavias y Subte A Semipiso de categoría con balcón, guardacoche y baulera. Amplitud, luz y excelente ubicación. Semipiso de 4 ambientes con dependencia, al frente y con orientación norte, que combina ambientes de generosas dimensiones, muy buena luminosidad natural y una distribución funcional. Ubicado en un edificio de estilo clásico y destacada categoría constructiva, cuenta con una superficie total de 156,60 m², balcón, espacio guardacoche móvil cubierto de cómodo acceso y baulera individual. Su ubicación estratégica, a pasos de Avenida Rivadavia y del subte A, permite disfrutar de una excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos. La cercanía a un completo centro comercial, una variada oferta gastronómica, parques y espacios verdes suma comodidad y alternativas para la vida cotidiana. Desde el hall de entrada se accede a un amplio living y comedor, que en conjunto se extienden aproximadamente 11 metros y conforman un destacado sector social, ideal para recibir y compartir encuentros. El sector privado se organiza a través de un hall íntimo con dos placares y dispone de tres dormitorios de buenas dimensiones, todos con placard, un baño completo y un toilette. La cocina-comedor diario, de aproximadamente 5 x 5 metros, ofrece un cómodo espacio para el uso cotidiano, con amplia capacidad de trabajo y guardado e integración del lavadero. La dependencia de servicio con baño propio, la doble circulación y la entrada de servicio independiente completan una distribución práctica y versátil. Los pisos de parquet, los numerosos placares y los servicios centrales de agua y calefacción acompañan la calidad y el confort de esta propiedad. Con terminaciones y equipamiento de época en excelente estado general de conservación, este semipiso ofrece una atractiva combinación de amplitud, luminosidad y ubicación para quienes buscan una vivienda de categoría tradicional. Contactanos para agendar tu visita y conocerlo. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Yatay al 0, entre Av Rivadavia y Lezica Departamento de 2 Ambientes en Almagro Excelente oportunidad de alquiler en el corazón de Almagro. Ubicado en un edificio destacado sobre Yatay al 0, a pasos de Av. Rivadavia y a metros de la estación "Río de Janeiro" de la Línea A de Subte, ofreciendo una conectividad inmejorable y acceso a gran variedad de comercios y servicios. Características principales: Departamento de 2 ambientes interno, silencioso y funcional. Living-Comedor: Espacioso y muy confortable, con pisos de parquet en excelente estado. Dormitorio: Con pisos de parquet y amplio placard de 3 puertas con baulera integrada para máximo guardado. Cocina: Completa e independiente. Baño: Completo con bañera. Lavadero: Independiente. Detalles adicionales: Pisos de parquet en ambientes principales. Agua caliente mediante calefón individual. Condiciones de Alquiler - Duración del Contrato: 2 Años. - Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). - 1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Patagones al 2900 ¡Excelente oportunidad comercial en Parque Patricios! - Local en alquiler - A pasos del Parque y Subte Línea H - Totalmente refaccionado - Con entrepiso - Energía trifásica Presentamos este local comercial en alquiler en una ubicación ideal en Parque Patricios, a pasos del Parque, de la estación de Subte Línea H (Parque Patricios) y de Av. Caseros, con numerosas líneas de colectivo en la zona. Un punto estratégico en pleno crecimiento dentro del barrio, ideal para potenciar tu emprendimiento o negocio. Características principales del local: Superficie: aproximadamente 42 m² en planta baja + entrepiso de 18 m² Importante frente vidriado con 2 blindex nuevos y persianas para cerrarlos Refaccionado en su totalidad - listo para instalar tu negocio Baño del local a nuevo - moderno y funcional Todo en funcionamiento - instalaciones eléctricas y sanitarias Energía trifásica - ideal para equipos de alto consumo Entrepiso que amplía las posibilidades de uso (oficina, depósito) Ubicación privilegiada en Parque Patricios: A pasos del Parque Patricios - entorno verde y agradable Cercanía inmediata a estación de Subte Línea H (Parque Patricios) A pasos de Av. Caseros - importante eje comercial y de conectividad Numerosas líneas de colectivos en la zona Zona en pleno crecimiento - barrio con alta proyección comercial y residencial Acceso rápido a todo el sur de la ciudad y conexiones con el centro Ventajas destacadas: Frente vidriado moderno con blindex y persiana - excelente exposición y seguridad Refaccionado a nuevo - sin necesidad de invertir en obras Energía trifásica - un diferencial para comercios con equipamiento específico Entrepiso - mayor superficie aprovechable Baño nuevo - comodidad para clientes y empleados Ubicación estratégica en zona de crecimiento - oportunidad de posicionamiento Ideal para emprendimientos que buscan un espacio moderno y funcional en zona de alta demanda ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este local que combina ubicación estratégica, refacciones completas y un entorno ideal para hacer crecer tu negocio. CONDICIONES DEL ALQUILER:- Duración del Contrato: A conversar! - Ajuste cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). - 1 mes de depósito. - Honorarios inmobiliarios alquiler comercial: 5% del total del contrato. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

- Departamento de 2 ambientes al contrafrente - Luminoso - En 2do piso por escalera - Cómodo living comedor - Espacioso dormitorio con placard aplicado - Baño completo - Cocina con lavadero incorporado - Todos los ambientes cuentan con salida al exterior - Pisos de parquet - Bajas expensas - En edificio con excelente ubicación - A pasos de Av. La Plata y Rivadavia y estación de Subte Línea A

***RESERVADO******RESERVADO******RESERVADO***Casa de 3 Ambientes en Parque Chacabuco Con Amplio Espacio y Excelente Luz Natural Ubicada en una zona tranquila y privilegiada de Parque Chacabuco, a solo dos cuadras de Av. La Plata. Esta hermosa propiedad sobre lote propio te ofrece todo lo que necesitas para vivir cómodamente: Amplio living-comedor con excelente distribución y luminosidad. Cocina comedor diario con barra integrada. Espaciosos dormitorios que brindan confort y privacidad. Lavadero independiente cubierto. Patio privado y terraza para disfrutar del aire libre. Características principales de la propiedad: Tipología: Casa sobre lote propio de 3 ambientes. Exteriores: Patio y terraza propia. Comodidades: Lavadero independiente y cocina integrada con barra. Ubicación privilegiada en: Doblas al 1900, Parque Chacabuco (a dos cuadras de Av. La Plata), con fácil acceso a arterias principales, comercios y medios de transporte. Ventajas destacadas: Luminosidad excepcional en todos los ambientes. Espacios descubiertos ideales para el esparcimiento (patio y terraza). Distribución funcional y cómoda en planta. Ideal para: Familias o parejas que buscan la comodidad de una casa propia en una ubicación residencial y conectada. ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita. CONDICIONES DEL ALQUILER: - Duración del Contrato: 2 Años. - Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). - 1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Venezuela al 4300 ¡Excelente departamento en ALMAGRO! - 3 ambientes con dependencia Presentamos este amplio y funcional departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en un 5.º piso, ideal para familias o quienes necesiten espacio extra para trabajar desde casa. Características principales de la propiedad: Superficie: 68 m² totales - 66 m² cubiertos Distribución y ambientes:Living-Comedor: Espacioso con pisos de mármol en recepción. Dormitorio principal: De cómodas dimensiones (3.00 x 2.70 m) con placard incorporado. Segundo dormitorio: Amplio (3.00 x 2.70 m) Cocina independiente con comedor diario integrado Lavadero independiente Dependencia de servicio: Con su propio baño de servicio. Baños: Baño principal completo + toilette. Balcón: Cómodo espacio al exterior Agua caliente: Por termotanque. Ubicación privilegiada en Almagro: Excelente zona residencial y comercial de Almagro, a pocas cuadras de Avenida La Plata y Avenida Rivadavia. Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo y acceso cercano al Subte Línea A. Ventajas destacadas: Gran luminosidad: Ambientes muy bien orientados y con excelente luz natural durante todo el día. Espacio versátil: La dependencia con baño propio es ideal como 3.er dormitorio, escritorio/home office o espacio de guardado extra. Comedor diario y lavadero separado: Distribución tradicional que brinda gran comodidad en el día a día. Ideal para: Familias que buscan amplitud, buena distribución y conectividad en uno de los barrios más tradicionales de la ciudad. ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para agendar una visita y conocer tu próximo hogar. CONDICIONES DEL ALQUILER: - Duración del Contrato: 2 Años. - Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). - 1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Hipolito Yrigoyen al 600, entre Perú y Chacabuco. ¡Excelente departamento en MONSERRAT! - 2 ambientes en Alquiler Presentamos este cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en un 3.er piso al contrafrente, ideal para quienes buscan tranquilidad en medio de la ciudad. Características principales de la propiedad: Superficie: 40 m² aprox. muy bien distribuidos. Cocina independiente: Totalmente reformada, con excelente espacio de guardado. Baño completo: Moderno y impecable Espacio para lavarropas: Conexión e instalación lista en sector cocina/lavadero. Climatización: Equipado con equipo de Aire Acondicionado A ESTRENAR. Disposición contrafrente: Silencioso, reservado y protegido del ruido del tráfico vehicular. Ubicación privilegiada en Montserrat: Hipólito Yrigoyen al 600 (entre Perú y Chacabuco). Corazón histórico y financiero de CABA, a pasos de Plaza de Mayo, Avenida de Mayo y Avenida 9 de Julio. Inmejorable conectividad: Múltiples líneas de colectivo y acceso inmediato a las líneas de Subte A, D y E. Ventajas destacadas: Cocina a nueva: Disfrutá de un ambiente moderno y funcional desde el primer día. Tranquilidad asegurada: La vista al contrafrente te permite descansar sin el bullicio del centro. Listo para mudarse: Equipamiento a estrenar y listo para habitar. Ideal para: Estudiantes, profesionales o parejas que buscan vivir conectados con toda la ciudad en un punto estratégico. ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para agendar una visita y conocer tu próximo hogar. CONDICIONES DEL ALQUILER: - Duración del Contrato: 2 Años. - Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). - 1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Dr. J. F. Aranguren y Río de Janeiro 2 ambientes con patio propio | Caballito, zona Parque Centenario Un espacio al aire libre para disfrutar en casa. Este departamento de 2 ambientes cuenta con un patio privado de aproximadamente 14 m², conectado directamente con el living-comedor: un lugar para disfrutar actividades al aire libre. Ubicado en Dr. Juan F. Aranguren 49, próximo a Río de Janeiro, se encuentra en el primer piso al contrafrente de un edificio moderno de pocas unidades. Tiene aproximadamente 57 m² totales y se destaca por su distribución funcional y su muy buen estado de conservación. El amplio living-comedor integra una cocina americana y tiene salida directa al patio, ofreciendo un espacio cómodo para la vida cotidiana y para recibir visitas. El dormitorio es de buenas dimensiones y cuenta con placard. Completan la unidad un baño completo y el servicio de agua caliente central. El edificio, de aproximadamente 15 años de antigüedad, dispone de: • Laundry. • Terraza de uso compartido con parrilla y solárium. En una zona de Caballito que combina vida de barrio, espacios verdes y conectividad, con cercanía a Parque Centenario y Av. Díaz Vélez, comercios y distintas alternativas de transporte, incluidas las líneas A y B de subte. Una propuesta para quienes buscan un departamento moderno, luminoso, bien conservado y con un espacio exterior propio. Contactanos y coordinamos una visita. * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Quito 4300 Monoambiente en alquiler. ABL A CARGO DE LOS PROPIETARIOS. Descubrí este cómodo departamento de 1 ambiente con cocina separada, ubicado a solo una cuadra de Av. La Plata y a dos cuadras de Av. Rivadavia (Subte Línea A). Características principales de la propiedad: -Superficie total: 24 m2 distribuidos de manera súper funcional. -Ambiente principal: Luminoso y confortable, con pisos de parquet en muy buen estado que le aportan calidez. -Cocina independiente: Cocina totalmente separada, una gran ventaja para mayor comodidad y privacidad en el día a día. Ubicación privilegiada: Situado en la calle Quito al 4300, en una zona residencial muy tranquila pero hiperconectada. A pocas cuadras de avenidas principales, con acceso inmediato a locales comerciales, gastronomía y una excelente red de transporte público (colectivos y subte). Ventajas destacadas: -Cocina separada: Un beneficio exclusivo para un monoambiente de estas dimensiones. -Piso alto (3ro): Excelente circulación de aire y luz natural. -ABL A CARGO DE LOS PROPIETARIOS. Ideal para: Estudiantes universitarios, jóvenes profesionales o personas solas que busquen confort, practicidad y una ubicación inmejorable en la ciudad. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para agendar una visita y conocer este monoambiente que combina ubicación inmejorable, comodidad y calidez. CONDICIONES DEL ALQUILER: Duración del Contrato: 2 Años Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor) 1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTIMatricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

4 ambientes luminoso | Av. La Plata y Rivadavia | 3 dormitorios Tres dormitorios, muy buena luz natural y una ubicación que simplifica el día a día. Sobre Av. La Plata, a pasos de Av. Rivadavia, este departamento de aproximadamente 63 m² totales combina una distribución funcional con la cercanía al subte, comercios y Parque Rivadavia. El living-comedor ofrece un espacio cómodo para compartir en familia o recibir amigos. La cocina cuenta con un lavadero independiente, un detalle práctico que permite separar las tareas del hogar. Sus tres dormitorios brindan distintas posibilidades según tus necesidades: habitaciones para la familia, un escritorio para trabajar desde casa o un cuarto de huéspedes. Dos de ellos cuentan con placard empotrado. La propiedad dispone de baño completo y pisos de parquet en muy buenas condiciones, que aportan calidez a los ambientes. Se destaca por su luminosidad y su muy buen estado general, dentro de un edificio de construcción sólida. Una ubicación para tener todo a mano: • Subte Línea A a pocos pasos. • Numerosas líneas de colectivo sobre las avenidas. • Parque Rivadavia muy cerca. • Supermercados, bancos, farmacias, cafés y propuestas gastronómicas en los alrededores. Una opción para quienes necesitan tres dormitorios y valoran vivir cerca de los principales medios de transporte, con servicios y espacios verdes a mano. Contactanos para conocerlo y coordinar una visita. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

3 ambientes en Caballito | Luminoso, bajas expensas y excelente estado Luz natural, pisos de parquet y una distribución que aprovecha cada espacio. Este departamento de 3 ambientes y 49 m² totales combina la tranquilidad de una cuadra residencial con la comodidad de tener comercios y medios de transporte cerca. Ubicado en un segundo piso por escalera, cuenta con un cómodo living-comedor y dos dormitorios, con un principal de generosas dimensiones. Su orientación oeste permite disfrutar de la luz de la tarde, mientras que los pisos de parquet en excelente estado aportan calidez a los ambientes. La cocina es independiente y cuenta con un sector de lavadero separado. El baño es completo y se encuentra en muy buen estado de conservación. Una propiedad bien cuidada, lista para mudarte. El edificio tiene solo 10 unidades y dispone de una terraza de uso compartido. Sus bajas expensas son un punto a favor para quienes buscan mantener acotados los gastos mensuales. La ubicación permite disfrutar de la vida de barrio sin resignar conectividad: a metros de Av. Juan B. Alberdi y a pocas cuadras de Av. Rivadavia, con acceso a la estación Primera Junta del subte A y distintas líneas de colectivo. En los alrededores encontrarás comercios, supermercados y propuestas gastronómicas, además de la cercanía al Parque Rivadavia. Si buscás un 3 ambientes luminoso, bien conservado y con bajas expensas en Caballito, coordinemos una visita. * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Portugal al 500, entre las calles C. Dr. Juan Felipe Aranguren y Arturo Jauretche. Monoambiente con balcón al frente en alquiler - A solo 1 cuadra de Av. Díaz Vélez y el hermoso Parque Centenario Descubrí este cómodo departamento de 1 ambiente ubicado con excelente ubicación, a solo 1 cuadra de Av. Díaz Vélez y del Parque Centenario, uno de los pulmones verdes de la ciudad. En el barrio de Caballito, esta propiedad combina la tranquilidad de un barrio residencial con la conectividad total que ofrecen las avenidas principales y el transporte público. Características principales de la propiedad: -Ambiente único - espacioso y versátil para adaptarse a tus necesidades -Balcón al frente - disfrutá de la vista y el aire fresco desde tu propio espacio exterior -Cocina integrada - equipada con anafe y horno eléctrico -Baño completo - moderno y funcional -Agua caliente central - servicio constante para tu comodidad -Poca antigüedad - edificio moderno y bien conservado -Excelente luminosidad gracias a su orientación al frente Ubicación privilegiada: -A 1 cuadra de Av. Díaz Vélez - rápida conexión con toda la ciudad -A pasos del Parque Centenario - espacio verde ideal para disfrutar al aire libre -Cercanía a Av. Rivadavia - máxima conectividad comercial y de transporte -Múltiples líneas de colectivos en la zona -Cercanía a estación de Subte Línea B -Zona comercial completa: supermercados, bancos, farmacias, cafés -Gastronomía variada y todos los servicios a mano Ventajas destacadas: -Balcón al frente - espacio exterior propio para disfrutar -Agua caliente central -Cocina equipada con anafe y horno eléctrico -Poca antigüedad - edificio moderno -Ubicación estratégica - cerca del parque pero con todo al alcance -Ideal para estudiantes o profesionales por su cercanía a universidades y transporte Ideal para: -Estudiantes que buscan cercanía a centros de estudio y subte -Personas solas que quieren un espacio propio y funcional -Quienes disfrutan de la vida al aire libre cerca del Parque Centenario ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este monoambiente que combina ubicación inmejorable, balcón al frente y todas las comodidades en el corazón de Caballito. CONDICIONES DEL ALQUILER: Duración del Contrato: 2 Años. Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor).1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Río de Janeiro y Av. Rivadavia Excelente oportunidad en el límite de Caballito y Almagro! - Departamento 4 ambientes en venta - Con impresionante balcón aterrazado - A pasos de Subte A y Parque Rivadavia Presentamos este muy lindo departamento de 4 ambientes al frente con balcón aterrazado, con excelente ubicación en el medio de la ciudad, en el límite entre los barrios de Caballito y Almagro, a metros de la intersección de Río de Janeiro y Av. Rivadavia. Con una conectividad inmejorable a pasos de la estación de Subte Línea A, numerosas líneas de colectivo y cercanía al Parque Rivadavia, esta propiedad combina luminosidad, espacios amplios y la mejor ubicación para vivir en la ciudad. Características principales de la propiedad: Superficie total: 93,31 m² 4 ambientes al frente en segundo piso - muy luminoso Amplio living comedor con salida a impresionante balcón aterrazado súper aprovechable 3 dormitorios de buenas dimensiones, todos con placard empotrado Baño completo y toilette adicional Cocina comedor de buenas dimensiones Lavadero independiente Pisos de parquet en muy buen estado - calidez y estilo Buen estado de conservación en líneas generales Gran potencial de modernización Ubicación privilegiada: Río de Janeiro y Av. Rivadavia - en el corazón geográfico de la ciudad A pasos de estación de Subte Línea A (Río de Janeiro) - conectividad inmediata Numerosas líneas de colectivos en la puerta Cercanía al Parque Rivadavia - pulmón verde del barrio Límite entre Caballito y Almagro Zona comercial completa: supermercados, bancos, farmacias, cafés Gastronomía variada y todos los servicios a mano Excelente acceso al centro y toda la ciudad Ventajas destacadas: Balcón aterrazado impresionante - espacio exterior único, super aprovechable para disfrutar todo el año Segundo piso al frente - máxima luminosidad Doble baño (completo + toilette) - máxima funcionalidad Tres dormitorios con placard - excelente capacidad de guardado Lavadero independiente - practicidad en el día a día Pisos de parquet en muy buen estado - calidez en los ambientes Ubicación 10/10 - en el centro de todo con conectividad total Ideal para: Familias que buscan espacios amplios y ubicación premium Inversores que buscan propiedades en zonas de alta demanda Profesionales que valoran la conectividad y los espacios funcionales Quienes aprecian un balcón aterrazado para disfrutar al aire libre ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este departamento que combina ubicación inmejorable, un impresionante balcón aterrazado y todos los servicios al alcance de la mano en el límite entre Caballito y Almagro. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Laprida al 1400 ¡Oportunidad en Barrio Norte! - Departamento de 4 Ambientes con Balcón al Frente, Dependencia y Comedor Diario - 93 m² - Ubicación Premium Presentamos este amplio departamento de 4 ambientes con balcón al frente, ubicado en una de las esquinas más cotizadas y representativas de Barrio Norte: Laprida y Avenida Santa Fe. Una propiedad de categoría que combina una planta noble de generosas dimensiones, doble circulación, servicios centrales y una conectividad absoluta en un entorno residencial único. Características principales de la propiedad: Superficie total: 93 m² (90 m² cubiertos y 3 m² de balcón al frente). Piso alto al frente con excelente luminosidad y vista de esquina. Palier semiprivado que aporta mayor privacidad. Amplio hall de recepción Living comedor de gran tamaño. Tres dormitorios independientes con placard. Baño completo principal y toilette de recepción. Cocina cómoda con el gran valor añadido de un comedor diario independiente. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con su propio baño y entrada de servicio independiente. Agua caliente central y calefaccion por radiadores centrales. Ubicación privilegiada en Barrio Norte: Esquina estratégica sobre Av. Santa Fe y Laprida. Cercanía inmediata a la estación de Subte Línea D (Estación Agüero o Pueyrredón). Conectividad máxima con múltiples líneas de colectivos hacia toda la ciudad. Zona comercial de primer nivel: supermercados, boutiques, bancos y farmacias a pasos. Excelente oferta gastronómica, cultural y cercanía a reconocidos centros educativos y de salud. Ventajas destacadas: Planta con doble entrada y doble circulación - funcionalidad y privacidad para el día a día. Tres dormitorios con excelentes medidas. Comedor diario separado de la cocina - un espacio clave que suma confort familiar. Dependencia completa con baño propio - versatilidad para uso como cuarto dormitorio, escritorio o dependencia de servicio. Servicios centrales - calefacción por radiadores y agua caliente central para un confort óptimo. Sólido edificio de aproximadamente 55 a 60 años de antigüedad que mantiene su estructura impecable. Estado original de época - la oportunidad ideal para reciclar, diseñar a gusto y revalorizar los metros cuadrados en una zona de alta demanda. Ideal para: Familias que buscan metros de calidad, amplitud y una distribución tradicional muy funcional. Profesionales que necesitan un sector de trabajo o consultorio independiente en casa (gracias al doble ingreso y apto profesional). Inversores enfocados en proyectos de refacción y puesta en valor en ubicaciones Premium (Barrio Norte / Recoleta). Quienes valoran los edificios sólidos de categoría con servicios centrales y conectividad absoluta. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Semipiso 3 Ambientes con Balcón al Frente con Cochera Cubierta - 12 Años de Antigüedad – en Venta en Caballito Excelente oportunidad en el corazón de Caballito. Se trata de un moderno y luminoso semipiso de 3 ambientes al frente con orientación Norte, ubicado en un edificio de categoría de solo 12 años de antigüedad sobre la calle Guayaquil al 100 (2.º piso).Destaca por sus medidas generosas, su excelente ventilación cruzada y una distribución súper funcional que separa el área social del sector íntimo. Incluye Cochera Cubierta. Características de la propiedad -Living-Comedor: Amplio y luminoso con salida directa al balcón. -Balcón al Frente: De excelente profundidad, ideal para colocar juego de mesa y sillas para disfrutar del sol de la mañana y tarde. -Cocina Integrada: Equipada con barra desayunadora, mueble bajo mesada y excelente espacio de guardado y circulación. -Patio / Lavadero Independiente: Sector semicubierto/abierto de amplias dimensiones con espacio para lavarropas, pileta de lavar y tender. -Dormitorio Principal: Muy luminoso, con placard empotrado de piso a techo. -Segundo Dormitorio: Ideal para segundo cuarto, escritorio o home office, también con placard empotrado. -Baño Completo: Con bañera y griferías de calidad. -Toilette de Recepción: Ubicado estratégicamente cerca del ingreso para visitas. -Hall de Distribución: Brinda privacidad e independencia a la zona de dormitorios. -Cochera Cubierta: De cómodo acceso e maniobra. Amenities y detalles del edificio: -Terraza común de uso compartido con Solarium. -Parrilla ideal para reuniones sociales y familiares. -Edificio moderno y muy bien conservado de pocos pisos. Ubicación y entorno: -Ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de Caballito (Guayaquil al 100) -A pasos de la estación Río de Janeiro (Subte A) y múltiples líneas de colectivo. -Zona residencial rodeada de oferta gastronómica, comercios, colegios y cercanía a centros de salud. ¡Una propiedad completa, lista para mudarse y disfrutar! Contactanos para conocer tu nuevo hogar. * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Acoyte al 1500, entre las calles Luis Viale y Cnel. Apolinario Figueroa. Departamento de 3 Ambientes al Contrafrente con Patio y Quincho. Cercano a Parque Centenario. Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Parque Centenario, a pasos del Parque y con cercanía al subte (línea B). Este amplio departamento de 3 ambientes, totalmente modernizado y ubicado a contrafrente, combina la tranquilidad de un ambiente silencioso con una destacada luminosidad en todos sus espacios. Superficies destacadas: -Superficie cubierta: 99 m² -Superficie total (con espacios complementarios): 118 m² -Dimensiones excepcionales para un 3 ambientes, que se traducen en amplitud real y confort. Espacios amplios y funcionales: Cuenta con un espacioso living comedor que se integra a una cocina americana, ideal para el día a día. Los dormitorios son de muy buen tamaño: uno con placard empotrado y el otro con un enorme espacio de vestidor, brindando excelente capacidad de almacenamiento. Patio y quincho diferenciales: El inmueble ofrece un patio descubierto, aprovechable y disfrutable, complementado con un espectacular quincho o multiespacio que cuenta con parrilla interior. Un valor agregado excepcional, pensado para el entretenimiento y el uso familiar, poco frecuente en departamentos de esta tipología y superficie. Estado general y terminaciones: La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, con una moderna puesta en valor en su totalidad de 5 años. Baño completo y cómodo lavadero independiente con espacio de guardado adicional, sumando funcionalidad y confort. También cuenta con una baulera interna o habitación auxiliar ideal para liberar espacio de los ambientes principales. Ubicación privilegiada: Ubicado en la calle Acoyte al 1500, a pocos metros del Parque Centenario y con excelente conectividad por subte (línea B) y múltiples líneas de colectivos. Entorno con todos los servicios: comercios, gastronomía, escuelas y espacios verdes, todo a paso peatonal. Ideal para: Quienes buscan un hogar llave en mano, con espacios realmente amplios, una propuesta de esparcimiento única (patio + quincho) y la mejor ubicación del barrio *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Senillosa al 300 Departamento de 3 Ambientes con Ampliación y Vista Panorámica en Venta en Caballito A Pasos del Subte A Inmejorable oportunidad en el corazón de Caballito. Se presenta a la venta un luminoso departamento de 3 ambientes en el séptimo piso, con orientación Este y una privilegiada vista panorámica que garantiza luz natural durante toda la mañana. El inmueble se distingue por una particularidad de alto valor: el amplio balcón-terraza original ha sido cubierto con un techo de metal acanalado y cerramiento perimetral, incorporando dicha superficie al área habitable. Esta mejora genera una prolongación del living-comedor y del dormitorio principal, resultando en una superficie total aproximada de 75 metros cuadrados, excepcional para la tipología de 3 ambientes. DISTRIBUCIÓN: Living-comedor amplio y diferenciado, con pisos de cerámica y salida a la ampliación que optimiza el espacio. Dos dormitorios, uno de ellos con salida a la ampliación, ambos con muy buena ventilación. Baño completo. Cocina independiente con lavadero separado. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Superficie total: 75 m² aproximadamente (50 m² cubiertos originales + 25 m² de ampliación de balcón-terraza). Antigüedad: 50 años. Orientación: Este (frente). Vista despejada y panorámica. Pisos de cerámica en living-comedor. Lavadero independiente. Servicios individuales. Edificio con buena conservación. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: El edificio se encuentra en una zona privilegiada de Caballito, a escasos metros del Parque Rivadavia. La conectividad es excelente: A pocas cuadras de la estación Rio de Janeiro de la Línea A de subte. Múltiples líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia, Av. La Plata y la transitada calle Rosario Entorno comercial y gastronómico de primer nivel con supermercados, bancos, escuelas y centros de salud a pocos minutos. OBSERVACIONES: La unidad se encuentra en buen estado de mantenimiento, conservación y habitabilidad. La ampliación del balcón-terraza constituye un valor agregado significativo en términos de superficie y funcionalidad. Se sugiere consultar por la documentación relativa a la misma. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Terreno en venta en Villa Pueyrredon Av de los Constituyentes 5100 Descripción Casa sobre Lote propio sobre avenida en entorno residencial con gran potencial de crecimiento. Frente orientación Este. CONTAMOS CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD ACTUALIZADO Superficie Vendible: Vendible: 1.161m2 + balcones 192,40m2 + terrazas por retiros 68,56m2 + patio en PB 84,48m2. TOTAL: 1482,50m2 Zonificación: USAA (R2 bII) Datos: Superficie Total del lote: 257,81m2 Altura máxima: 22,80 m. + 2 retiros. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matrícula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Av. Rivadavia 3200 Departamento de 2 Ambientes Estratégico y Funcional Presentamos este excelente departamento de 2 ambientes de 40 m² cubiertos totales, ubicado sobre la icónica Av. Rivadavia, a pasos de Plaza Miserere. Destacado por su inmejorable conectividad y accesibilidad mediante múltiples medios de transporte, se encuentra en un segundo piso por escalera (disposición lateral) que le otorga tranquilidad, excelente luminosidad y un ambiente muy cómodo. Una propiedad impecable, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que priorizan una renta inmediata. Distribución y Características Principales: -Hall de entrada con paso distribuidor que optimiza los espacios. -Living Comedor muy cómodo, cálido y luminoso. -Cocina completa de diseño práctico. -Dormitorio principal espacioso y con placard empotrado. -Baño completo en muy buen estado. -Lavadero incorporado para mayor comodidad diaria. -Pisos de parquet que brindan calidez y elegancia. -Agua caliente por calefón. Ubicación Estratégica y Conectividad -A pasos de la Estación Loria (Subte Línea A): Acceso directo, rápido y cómodo a toda la red subterránea. -Sobre Av. Rivadavia: Decenas de líneas de colectivos en la puerta para una movilidad total. -Excelente conectividad general: A pocas cuadras de Plaza Miserere y la estación de trenes (Línea Sarmiento). -Entorno comercial completo: Supermercados, bancos, farmacias, gastronomía y servicios a mano. Ventajas Destacadas -Ubicación hyperconectada: Máxima facilidad para trasladarse a cualquier punto de CABA. -Distribución funcional: Aprovechamiento eficiente de cada metro cuadrado. -Luminosidad y confort: Ambientes bien ventilados con la calidez del parquet. -Bajas expensas / Bajo mantenimiento: Ideal para mantener costos optimizados. Ideal Para: -Jóvenes o parejas que buscan su primer hogar con rápida salida a cualquier punto de la ciudad. -Estudiantes que valoran la cercanía a centros educativos y la gran oferta de transporte. -Inversores que buscan un inmueble de alta demanda de alquiler (tradicional o temporal). ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para agendar una visita y conocer esta excelente opción sobre Av. Rivadavia. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

José Mármol al 100 entre las avenidas Hipolito Yrigoyen y Belgrano ¡Propiedad Única! - PH de 5 ambientes al Frente con Diseño en Desniveles, Patio Cubierto (Jardín de Invierno) - Almagro Presentamos este imponente PH ubicado sobre la calle José Mármol al 100 (entre Hipólito Yrigoyen y Av. Belgrano), en una de las zonas más conectadas y tranquilas de Almagro. Emplazado en Planta Baja al frente y con entrada completamente independiente, esta propiedad rompe con lo convencional. Destaca por su sólida construcción tradicional, una arquitectura dinámica en sutiles desniveles que sectoriza a la perfección el área social de la íntima, y detalles de gran categoría como techos altos, carpinterías de madera maciza y revestimientos en piedra y ladrillo visto. El corazón de la propiedad es un magnífico patio interno con cerramiento vidriado que funciona como un pulmón de luz cenital constante, integrando la naturaleza y el sol a los ambientes principales sin sufrir las inclemencias del clima. ¡Sin Expensas! Características principales de la propiedad: -Superficie total: 119,38 m² totales (excelentemente distribuidos en dos plantas y niveles intermedios). -Arquitectura con identidad: Distribución inteligente en desniveles que otorgan privacidad, calidez y una dinámica acogedora única en el mercado. -Estado general: La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones, totalmente funcional y lista para habitar desde el primer día. Al mismo tiempo, gracias a su sólida estructura y distribución, ofrece una base ideal y espacios muy nobles para ser reformados o modernizados a total placer y estilo del comprador. PLANTA BAJA - Espacios Sociales y de Confort: -Living al Frente: Amplio y luminoso espacio de recepción (4.40 x 4.10 m) con techos altos y un gran ventanal de madera con persiana barrio hacia la calle. Cuenta con una imponente pared revestida en piedra texturada que enmarca un hogar/estufa ideal para el invierno. -Elegante Comedor Principal: Sector destacado (3.10 x 4.10 m) con una hermosa pared de ladrillo visto y un techo vidriado que inunda el espacio de luz natural. Conecta directamente con el patio mediante una bellísima arcada y puertas ventana de madera. -Patio Interno / Jardín de Invierno: El gran pulmón de la casa (3.10 x 3.55 m). Al estar completamente cubierto con un cerramiento translúcido de gran altura, se aprovecha los 365 días del año como un espacio de relax, ideal para plantas de interior, comedor diario secundario o zona de lectura. Revestido en azulejos claros y detalles de ladrillo a la vista. -Cocina Independiente: Cómoda y funcional (2.65 x 3.50 m), equipada con buen amoblamiento, espacio para comedor diario y ventana que asegura ventilación cruzada hacia el patio. -Dormitorio en PB: Habitación de generosas dimensiones (3.45 x 2.90 m), ideal para niños, huéspedes o personas de movilidad reducida. -Baño Completo y Lavadero: En este nivel se encuentra un baño completo y un cómodo sector de lavadero independiente. NIVELES INTERMEDIOS Y PLANTA ALTA - Intimidad y Escritorio: -Escalera Principal de Madera: Una hermosa estructura con pasamanos de madera maciza que jerarquiza el living y conecta de forma fluida con los niveles superiores. -Área de Escritorio / Home Office: Ubicado en un sector de descanso en planta alta (3.00 x 1.40 m), es un espacio independiente perfecto para trabajar o estudiar con total tranquilidad. -Dormitorio Principal: Confortable habitación (2.90 x 3.50 m) que cuenta con un inmenso placard empotrado de madera de piso a techo, ventilador y ventanas de madera con rejas que miran hacia el luminoso patio interno. -Tercer Dormitorio: También en planta alta (2.90 x 3.50 m), ideal como cuarto infantil o vestidor, con excelente privacidad. -Segundo Baño Completo: Emplazado en un nivel intermedio a través de unos cómodos escalones revestidos, ideal para abastecer la planta alta con absoluta comodidad. -Dependencia de Servicio: Habitación auxiliar independiente con su propio baño de servicio. Climatización y Detalles: -Calefacción y Confort: Hogar en el living, estufas de tiro balanceado, aires acondicionados instalados y ventiladores de techo. -Seguridad: Entrada independiente desde la calle y rejas artísticas en las aberturas internas. Ventajas destacadas para el comprador: -Estilo "Casa": Olvidate de las expensas extraordinarias y de los departamentos monótonos; este PH ofrece la independencia de una casa con el encanto de materiales nobles (madera, piedra, ladrillo). -El Patio Cubierto: Un ambiente extra sumamente luminoso y protegido que le da un toque distintivo y sofisticado a toda la propiedad. -Gran potencial de personalización: Si bien el PH está impecable para mudarse hoy mismo, sus ambientes amplios y su construcción tradicional permiten proyectar reformas estéticas a gusto del comprador (como modernizar la cocina o los baños a un estilo más contemporáneo) sin necesidad de lidiar con problemas estructurales de base. -Ubicación Estratégica: En lo mejor de Almagro, a pasos de avenidas clave (Rivadavia, Belgrano, Independencia), subte Línea A y una conectividad inmejorable hacia cualquier punto de la ciudad. ¡Una oportunidad arquitectónica única que tenés que visitar! Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita personalizada. * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Exclusivo Semipiso de Estilo en Edificio Icónico | Cúpula Emblemática y Elegancia Atemporal Av Rivadavia 2009, esquina Ayacucho. En la estratégica intersección de la Avenida Rivadavia y Ayacucho, donde la arquitectura porteña alcanza su máximo esplendor, se encuentra este señorial semipiso de categoría con una imponente superficie de 154 m2 totales (153 m2 cubiertos). Ubicado en un sólido edificio de 80 años de historia, reconocido por su cúpula patrimonial y una fachada que es referencia visual absoluta en la zona de Congreso, esta propiedad es una pieza única para quienes valoran el patrimonio, la amplitud y la distinción, ofreciendo además la versatilidad de ser Apto Profesional. La Experiencia de Vivir Aquí: Al ingresar, un majestuoso hall de mármol tallado nos anticipa la categoría constructiva de la época. Ya dentro de la unidad, el diseño fluye con naturalidad: Recepción y Confort: Un cálido hall de entrada nos conduce a un imponente living comedor al frente. La orientación Este garantiza una luminosidad óptima durante todo el día, destacando los detalles de herrería artística en su balcón. Área Íntima / Despachos: Cuenta con tres amplios dormitorios de techos altos y excelente circulación. Todos ideales para un descanso silencioso o para adaptarse como despachos privados de gran presencia. Funcionalidad y Baños: La propiedad dispone de un baño principal completo, un cómodo toilette de recepción y un baño de servicio. Cocina y Comedor Diario: Amplia cocina con un comedor diario independiente, ofreciendo el lienzo perfecto para una actualización moderna que dialogue con el carácter clásico del departamento. Espacios de Apoyo: Cuenta con una habitación auxiliar de amplias medidas con su baño de servicio, que por su tamaño puede transformarse fácilmente en un cuarto dormitorio, dependencia de servicio completa o un escritorio de home-office/archivo de gran categoría. El Edificio: Una Joya del Patrimonio Porteño Habitar este edificio es formar parte de la historia de Buenos Aires. Su estado de conservación es impecable, manteniendo vivos los detalles artesanales que ya no se construyen: molduras originales, mármoles nobles y una presencia señorial en la esquina más estratégica de la zona. Ubicación y Comodidad Absoluta: Ubicado a metros de la estación "Congreso" (Subte Línea A), la conectividad con toda la Ciudad es absoluta. Para completar esta propuesta excepcional, existe la posibilidad de adquirir un espacio guardacoche a solo 60 metros del edificio, un valor agregado fundamental en esta zona neurálgica. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El monto de las expensas puede estar sujeto a verificación al momento de la consulta. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Casa sobre lote propio en excelente ubicación – Ideal para vivir con comodidad y estilo La propiedad se encuentra desarrollada en dos plantas. Esta propiedad sólida y funcional se encuentra sobre avenida en una zona residencial, destacándose por su gran conectividad y accesibilidad. Desarrollada en dos plantas, con un baño completo en cada una, ofrece un amplio salón comedor en "L" , ideal para disfrutar de reuniones familiares o con amigos. Y también cuenta con un dormitorio con placard en bajos. En la planta alta cuenta con otros 2 dormitorios luminosos ambos con placard empotrado que aportan aportan practicidad al día a día. La cocina es espaciosa y funcional , con comedor diario integrado y generosas ventanas que ofrecen una vista abierta al jardín, generando un ambiente cálido y agradable. Además, la propiedad dispone de un quincho con parrilla , perfecto para disfrutar de asados y encuentros sociales durante todo el año. Dependencia de servicio , terraza y lavadero independiente completan las comodidades de esta casa ideal para familias que buscan comodidad, espacio y una ubicación estratégica. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir con todo lo que necesitas, en un entorno residencial pero con excelente acceso a medios de transporte, comercios y servicios. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

Oportunidad de inversión: Propiedad multifamiliar con 3 unidades en excelente ubicación Esta propiedad única ofrece un conjunto de tres unidades independientes a las cuales se accede por la misma entrada, ideales para inversores que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad. Dos de las unidades están modernizadas y listas para habitar, mientras que la tercera presenta una excelente oportunidad para personalizar y aumentar sustancialmente su valor. Unidad 1 (Frente – Ideal para familias) Amplia y luminosa, con un patio interno vidriado que brinda abundante luz natural. Cocina renovada y comedor diario de generosas dimensiones. Cuatro ambientes espaciosos, más una habitación auxiliar y un baño completo. Terraza con parrilla, perfecta para reuniones y disfrute al aire libre. Unidad 2 (Interna – Perfecta para una persona o parejas) Living-comedor integrado y cocina funcional. Dormitorio cómodo y baño completo. Patio privado, ideal para descanso o esparcimiento. Totalmente refaccionada, lista para mudarse. Unidad 3 (Planta alta – A renovar, gran potencial) Tres ambientes espaciosos, con posibilidades de redistribución. Cocina, baño y lavadero independiente. Pequeña terraza aprovechable. Excelente proyecto para personalizar y aumentar su valor. Conclusión: Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para inversores que buscan un terreno con múltiples unidades, dos de ellas en muy buenas condiciones y una tercera con posibilidad de valorización. Su distribución funcional y ubicación la convierten en un activo de alto rendimiento, ya sea para alquiler, venta por separado en el futuro o desarrollo inmobiliario. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI. Matrícula CUCICBA N° 2563. CPI Alfredo Ricotti