Casa en Las Frutillas al 1100

[NITOFANELL-351] Descubrí la serenidad de vivir rodeado de naturaleza en esta exclusiva propiedad, se vende completamente amoblada y equipada tal como se encuentra. esta casa de 155 m² totales construidos esta ubicada en el barrio Los Volcanes. Emplazada sobre un lote de 914 m² (bajo régimen de PH), con hermosas vistas a la cordillera, rodeada de naturaleza y con excelente orientación solar. Unidad Funcional con documentación perfecta: Se trata de un PH que cuenta con toda su documentación al día, planos aprobados y estado parcelario vigente, encontrándose lista para escriturar de forma inmediata. Desarrollada en dos plantas, ofrece una distribución funcional y cómoda Planta Baja: Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso living-comedor con hogar a leña, el corazón del hogar. La cocina integrada, de gran luminosidad, se conecta con un práctico lavadero. Desde los grandes ventanales del área social, se accede a un deck exterior ideal para disfrutar del entorno. Además, cuenta con un toilette de recepción y un dormitorio principal en suite con baño completo. Planta Alta: Encontramos dos cómodos dormitorios, ambos con ventanales que garantizan gran luminosidad y vistas directas a la cordillera. Cuenta además con un baño completo compartimentado, una distribución funcional y práctica En el exterior de la casa se encuentra un amplio garaje para un vehículo. Cuenta con todos los servicios. Sistema de calefacción por estufas de tiro balanceado. Agua caliente por termotanque. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable

[NITOFANELL-327] ¡Tu próximo hogar te espera en Villa La Angostura! Descubre esta casa de 218m² en un espacioso lote de 1190m² en el tranquilo barrio Los Volcanes. La propiedad, construida en mampostería, cuenta con un garaje/parrilla y la posibilidad de seguir ampliando gracias a sus indicadores urbanísticos. ¡Una oportunidad única para vivir en la naturaleza!» Distribución y características: Planta alta: Amplio living-comedor con cocina integrada y acceso a un balcón/deck y un baño de cortesía. Con las mejores vistas a la cordillera. Planta baja: Dos dormitorios de generosas dimensiones, uno con vestidor. Este nivel también cuenta con un baño compartimentado y un espacio de escritorio, perfecto para teletrabajo o estudio. Comodidades adicionales: Garaje cubierto con área de parrilla, lavadero independiente y sala de máquinas. La casa dispone de todos los servicios. Calefacción: Sistema mixto con radiadores y estufas de tiro balanceado. Potencial de expansión: El lote permite construir 140 m² cubiertos adicionales, lo que ofrece una excelente oportunidad para ampliar la casa.» ¡Una oportunidad imperdible para invertir o vivir en un entorno natural con la posibilidad de expandir tu hogar! Para más información o para coordinar una visita, por favor contáctanos.» Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas Otros Servicios: Dependencia, Parque

[NITOFANELL-353] Ubicada en un entorno natural privilegiado, rodeada de bosque nativo, árboles frutales y con un arroyo que bordea un lote de 3.500 m², esta propuesta invita a disfrutar plenamente de la vida en la Patagonia, en contacto con la tranquilidad y la naturaleza. Construida bajo el sistema Wood Frame, con todas sus paredes (exteriores e interiores) y techo aislados con Celulosa Pro, lo que le otorga una excelente eficiencia térmica y acústica. Son 118 m² cubiertos con una distribución cómoda y funcional. En planta baja, el ingreso se realiza a través de un hall frío que conecta con un cálido living, integrado al comedor y a la cocina con barra desayunadora. Este nivel se completa con baño completo y lavadero independiente. En la planta alta se desarrollan los espacios de descanso: un dormitorio principal con vestidor y dos habitaciones adicionales, todas muy luminosas. En un tercer nivel, un amplio playroom con grandes ventanales brinda vistas abiertas al bosque y excelente ingreso de luz natural, ideal como espacio recreativo, estudio o área de relax. Se destaca por su calidad constructiva y muy buen estado de mantenimiento. Aberturas de doble vidrio (DVH), pisos de porcelanato en planta baja y piso flotante en planta alta. Interior revestido íntegramente en madera y exterior con placas cementicias tipo siding, que combinan estética y durabilidad. En cuanto a climatización, dispone de una salamandra en el comedor, equipo split frío/calor y paneles eléctricos en los dormitorios. Cocina y termotanque eléctricos. Servicios de agua corriente y electricidad. El exterior fue diseñado para integrarse con el entorno, generando distintos espacios de descanso junto al arroyo y bajo la sombra de especies autóctonas, transformando el jardín en una experiencia única. Como valor agregado, cuenta con habilitación ATT para alquiler turístico, generando ingresos durante todo el año. Además, ofrece potencial de desarrollo con posibilidad de construir hasta dos unidades adicionales en volúmenes independientes, lo que representa una excelente oportunidad de inversión. Documentación en regla. Lista para escriturar. Valor de venta: USD 272.000 Opcional: se puede adquirir completamente equipada. Servicios: Agua Corriente, Electricidad Otros Servicios: Parque

Amplia casa en una planta, ubicada en un PH del hermoso barrio Paseo del Ciprés, rodeada depropiedades de calidad, hosterías, y zona de bosques de Parques Nacionales. Está cerca del centro de la ciudad. El lote, de 1.244,17 mts2, tiene un precioso jardín, muy cuidado y trabajado, con luminarias y riego por aspersión, automatizado. Cuenta con un espacio estilo arenero, para instalar juegos infantiles o una piscina removible. Un gran deck-terraza con galería da acceso a la propiedad y une todos los ambientes. La casa tiene 248 mts2, se hizo con construcción modular en madera, permitiendo reacomodar o reacondicionar espacios, de ser necesario. Las aberturas tienen vidrio doble. Observamos un amplio living de entrada, que conecta a una cocina de diario con salida al deck exterior, y un espacio de escritorio y biblioteca, seguido por una cocina de mayores dimensiones con comedor y extensas mesadas, como si fuera un quincho interno contiguo a ésta, y una sala de producción con salida externa, para un emprendimiento de producción pastelera. En su ala izquierda, encontramos 3 dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite, otro baño completo, despensa, lavadero, sala de máquinas y un taller. El espacio de guardado se ubica todo a lo largo de la casa entre el cielorraso y el techo. Al fondo del jardín vemos un quincho semicubierto, con parrilla, cocina con gas envasado, y baño completo. Se abastece con su propio tanque de agua, y posee una estufa a leña. Estacionamiento semicubierto para dos autos. Servicios: Agua caliente con termotanque y calefactores de tiro balanceado, todos con gas natural. También poseedos estufas a leña. Cuatro tanques exteriores de agua para reserva abastecen la propiedad con el agua de red. Instalación de cámaras de seguridad en todo el predio.

Venta casa premium | 3 dormitorios en suite | Villa Correntoso | 227 m² cubiertos | lote 960 m² Superficie: • terreno: 960m2 • construido: 227m2 TODOS LOS DORMITORIOS CUENTAN CON PLACARD Planta baja: • Cocina: * Alacenas; * Bajo mesada; * Cocina; * Extractor purificador de cocina; • Living: * Hogar a leña • Comedor: muy luminoso • Lavadero independiente: * Caldera eléctrica * Termotanque • Toilette; • Dormitorio con baño completo Planta Alta: • 2 Dormitorios en suite con placares Reno *Suite principal con baño con hidromasaje y mampara. * Suite juvenil con baño completo, bañera y mampara. Toalleros tipo radiador en ambos baños. Pisos de madera. Se entrega con:Cortinas y apliques de luz incluidos. Electrodomésticos (heladera, lavarropas, lavavajillas): incluidos si se paga el valor solicitado. Posibilidad de negociar algunos muebles adicionales. Aberturas PVC con DVH (doble vidrio hermético). Todas incluyen mosquiteros y cortinas blackout. Calefacción por radiadores en todos los ambientes Documentación e impuestos al día. Formas de Pago: • Contado; • Financiación hasta el 30%; • Se acepta casa o dpto de menor valor en parte de pago a evaluar por el comprador; Lewit Bienes Inmuebles | Matrícula 783 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Matías Pablo Lewit, Martillero y Corredor Público Mat. NQN Nro 783. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Martillero público y corredor inmobiliario Matías Pablo Lewit, Mat. 783. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

VENTA – Casa de 150m2 , sobre lote de 900m2 en B° Los Volcanes, Villa la Angostura La propiedad se encuentra situada en la zona residencial del barrio Los Volcanes, a tan solo 800 mtrs del centro comercial de Villa La Angostura. Con vista franca al cerro Bayo y a la Cordillera de los Andes. Cuenta con una superficie cubierta de 150 mtrs2 divida en dos plantas sobre un lote de 900 mtrs 2 parquizado , con cerco perimetral y acceso a estacionamiento dentro de la propiedad. DISTRIBUCIÓN En la planta baja se encuentra amplia cocina comedor muy luminosa con mesada de granito de 5,50 mtrs de largo, con muebles bajo mesada. Una parte de la ésta, sobre ruedas que la hacen móvil dando acceso a parrilla dentro de la casa (ideal para nuestro clima). Desde este ambiente se puede acceder al parque. En desnivel Living con pisos cerámicos y estufa de combustión lenta. También luminoso con ventanales al exterior. Un baño completo con hidromasaje y ducha con ventilación propia. Un lavadero con salida al exterior. En desnivel, otro dormitorio con pisos de ciprés, con cómodo espacio de guardado y baño completo en suite con bañera y ducha. En la planta alta, se disponen de dos amplios y luminosos dormitorios. Uno de ellos con balcón al parque y sector vestidor. Un toilette. La propiedad cuenta con una reserva de agua de 3000 litros sin contar un tanque de 500 litros adicionales que se encuentra en la baulera de la planta alta. Terreno de 22.5 mtros de frente por 40 mtros de largo. El barrio es sumamente tranquilo. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259

[NITOFANELL-346] Ubicada en una zona muy tranquila del barrio Los Volcanes, a solo 700mts del centro de Villa la Angostura. Casa de 135m2 cubiertos, con ambientes amplios y muy luminosos; construida en mampostería, sobre un lote de 900m2 parquizado y cercado y con hermosas vistas a la cordillera. Los ambiente de la Planta baja: hall frío, living con un gran hogar a leña, comedor diario, un baño completo, espacio de escritorio, una habitación amplia con placard, cocina, lavadero, jardín de invierno y baulera. En Planta Alta, son dos dormitorios amplios con placard, un baño completo y un segundo living o playroom muy amplio y luminoso. En su exterior tiene un deck en el ingreso, un garage semicubierto y un jardín muy bien parquizado, con un fogonero, muy soleado y lindas vistas a la cordillera. Cuenta con todos los servicios. Calefacción por losa radiante en ambas plantas (con caldera) y agua caliente por termotanque. Valor de Venta: USD290.000.- Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Videocable Otros Servicios: Parque

Oportunidad de Inversión en Barrio Epulafquen: PH con Obra en Marcha Ubicada en la estratégica y consolidada zona de Barrio Epulafquen, sobre la calle Paimún, esta propiedad combina la tranquilidad del entorno con una excelente conectividad, a solo 400 metros de la Ruta 40 y a 2.5 km del Centro. El lote, de topografía plana y fácil acceso, posee una casa en construcción moderna con un avance de obra del 60%. Se destaca por su sistema constructivo tradicional en mampostería y madera de alta calidad, diseñado para ofrecer eficiencia térmica y calidez estética. Características Superficie del Lote: 558 m² (Topografía plana). Superficie Cubierta: 122 m² proyectados. Servicios: Agua, luz y gas natural (boca aprobada por Camuzzi). Zonificación: Residencial / Turística. Distribución Planta Baja: Estar-comedor integrado con cocina, 2 dormitorios confortables y baño completo. Planta Alta: Sala de estar/estudio con balcón privado, 1 dormitorio adicional y segundo baño completo. Exterior: Acceso independiente por frente de lote (3 m x 30 m). Posibilidad de pago en cuotas

Casa de 132 m2 sobre lote de 1250 m2 en Propiedad Horizontal. Se encuentra ubicada en esquina sobre las calles Polaris y Alfa Centauro, del barrio Las Balsas. PB: Un dormitorio en suite, living Comedor , cocina integrada, toilette, garage semicubierto y parrilla. PA: Dos dormitorios y un baño completo. Calefactores a gas. Servicios de electricidad, agua y gas. Proyecto aprobado para la construcción de una casa en espejo de 132 m2. Ingreso por dos calles. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Ley 2.538 de la Provincia de Neuquén, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado Gonzalo Avaca Mat. 641 CMyCPN. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.