Terreno en AUR. Venta. Fracción industrial. Parque Industrial De La Cruz, Ruta 8 km. 0

Terreno sobre la Avenida Pavón en Exaltación de la Cruz de 8.998 ms2 en zona de franco crecimiento industrial con 60 ms de frente y 150 ms de fondo con una excelente ubicación a 800 ms de la Autopista Panamericana y a 800 ms de la Ruta 6. La propiedad tiene tres casas habitadas en buen estado general, pileta, dos perforaciones y una arboleda añosa. Escriturarle.

Terreno con excelente ubicación dentro del parque industrial PIR 6. Categoria Industrial 3. Frente 53 mts, lateral 80 mts. (medidas aprox). Buena nivelacion. Lindero hay otro de terreno de 4.296 m2. Se ofrecen juntos o de manera individual. Servicios del Parque - Excelente ubicación 457 m.s/la vía pública (275 m.de frente s/ calle colectora de doble mano y 182 m. s/calle lateral). Ubicación estratégica: entre 2 rutas troncales, (RN 8 y RN9). A 2 Km. de Los Cardales. - Calles internas pavimentadas, aptas para tránsito pesado. El acceso, avenida principal y rotondas cuenta con Pavimento de Hormigón Armado H30. El resto de las calles internas, cuenta con pavimento hormigón, con cordón cuneta de Hormigón Armado. Ancho libre entre cordón 7m. El Radio de Giro: 20 metros para facilitar la circulación de camiones. - Energía eléctrica de media tensión, tendido con columnas. La alimentación de Energía Eléctrica al parque proviene de la Subestación Trans- formadora Campana 1, en el futuro se prevee una sub estacion propia dentro del parque. - Servicios de telecomunicaciones (telefonía, banda ancha, etc). - Desagües pluviales. Todas las parcelas desaguan sus pluviales sin anegamientos. Todas las calles internas poseen cordón cuneta y sumideros. No tiene zanja ni conductos a cielo abierto. El parque cuenta con conductos de desagües pluvial en cañerías de Hormigón premoldeado de diámetros variables. - Desagües industriales: La totalidad de las parcelas cuenta con conductos subterráneos que reciben los efluentes líquidos industriales, previamente tratados. En general vuelcan directamente al conducto Pluvial que pasa por su frente. En el resto del parque se ha construido una cañería adicional que colecta estos líquidos. El cuerpo receptor final es el Río Luján. - Recurso Hídrico Subterráneo: El abastecimiento de agua se hará por medio de una perforación por cada par- cela, con un caudal medio de explotación de 50 m3/hora./hectarea Forestación: ley(13.744) - En cumplimiento de ordenanzas municipales, el parque cuenta con 15 metros de retiro en todo su perímetro destinados a forestación. - Balanza para camiones de hasta 80 toneladas. - Helipuerto. - Seguridad privada, control de accesos. - Cerco perimetral de 2,40m de altura y forestación de banda perimetral de 15m de ancho. ley (13.744) - Gas industrial. - Alumbrado general. - Oficinas de recepción y administración. - Estacionamiento. - Area para servicios comerciales, bancarios, educativos, de salud y de esparcimiento. - Seguridad y monitoreo las 24Hs. Anillo perimetral de fibra óptica. - Telefonía con servicio de Internet de banda ancha. - Garita de seguridad con cámaras de video. - Mantenimiento y limpieza de áreas comunes.

Venta de Lote en Cardales: 3.4 Hectáreas con Acceso Rural de Ruta 6 y próximo a ruta 8 ¡Oportunidad única de inversión en un lote ubicado en la localidad de Cardales, con acceso rural desde Ruta 6! Este lote de 3.4 hectáreas ofrece un gran potencial para usos industriales y comerciales, gracias a su ubicación estratégica y acceso directo a la ruta. Zona industrial dominante extraurbana XID: Destinada a la localización de industrias consideradas no peligrosas, almacenaje y comercios poco compatibles con el uso residencial. Características del Lote - Ubicación: En la localidad de Cardales, con acceso rural a la Ruta 6, lo que facilita la conectividad con la ciudad de Campana y otras localidades cercanas. - Superficie: 3.4 hectáreas de terreno plano y nivelado, ideal para la construcción de naves industriales, depósitos, locales comerciales. - Acceso: Acceso rural directo a la Ruta 6, lo que permite una fácil conexión con la ciudad de Campana y otras localidades cercanas. - Topografía: Terreno plano y nivelado, lo que facilita la construcción y el manejo del lote. Ventajas de la Ubicación - Acceso a la Ruta 6, próximo a ruta 8: La Ruta 6 es una importante vía de comunicación que conecta la ciudad de Campana con otras localidades y ciudades de la región. - Cercanía Cardales: La ciudad de cardales ofrece servicios básicos y comerciales, como supermercados. - Puerto de Campana: El puerto de Campana, se encuentra a 25 min, es un importante centro de comercio y logística, lo que puede ser beneficioso para la producción y el transporte de bienes. Posibles Usos del Lote - Uso Industrial: El lote es ideal para la construcción de naves industriales, depósitos, talleres, entre otros. - Uso Comercial: El lote puede ser utilizado para la construcción de locales comerciales, oficinas, centros de distribución. - Logística y Transporte: El lote puede ser utilizado para la creación de centros de logística y transporte, gracias a su acceso directo a la Ruta 6. No pierda la oportunidad de invertir en este lote ubicado en una zona estratégica y con gran potencial para usos industriales y comerciales. ¡Contacte con nosotros para obtener más información y programar una visita!

Terreno en esquina arbolado con alambrado olímpico en zona industrial con excelente acceso a solo 300 ms de la autopista panamericana ramal Pilar sentido norte, a 1200 ms de la ruta 6 y a 1.000 ms de la ruta 39. Las medidas son de 64,23 ms sobre Avenida Pavón y 103,71 sobre calle El Cencerro. Se puede subdividir en dos terrenos de un mínimo de 2000 ms Zonificación XID (Industrial Dominante Extraurbana) FOT: 0,5 FOS; 0,5

Lote en esquina sobre Av. San Martín – Ideal desarrollo mixto – Los Cardales Excelente lote de más de 1.200 m² ubicado sobre Avenida San Martín, principal eje comercial y urbano de Los Cardales, en esquina, con doble frente y posibilidad de doble ingreso. Ubicación estratégica, de máxima visibilidad, alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios, servicios y desarrollos consolidados. Indicadores urbanísticos • FOT: 1,2 • FOS: 0,6 Estos parámetros permiten desarrollar un emprendimiento de escala, con óptimo aprovechamiento del terreno y flexibilidad de diseño. Potencial de desarrollo Zonificación apta para emprendimiento mixto, ideal para: • Locales comerciales en planta baja • Oficinas profesionales • Viviendas • Proyecto combinado (comercial + residencial) La condición de esquina mejora la funcionalidad, circulación interna, ventilación y diseño arquitectónico, además de potenciar la imagen comercial del proyecto. Valor estratégico • Avenida principal de la localidad • Producto escaso por superficie y ubicación • Ideal para desarrolladores e inversores • Alta proyección de renta y revalorización Oportunidad única para desarrollar un proyecto mixto en una de las mejores ubicaciones de Los Cardales. *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733