Se vende Departamento de 1 ambiente con balcón y cochera: Amplio ambiente con pisos de cerámicos y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón. BAÑO completo, con vanitory y bañera. Con piso y paredes de cerámicos COCINA integrada, con piso de cerámicos y paredes pintadas. Amueblamiento de bajo mesada. Posee espacio para conexión de lavarropas. BALCÓN, al frente. COCHERA, cubierta EDIFICIO • PARRILLA • TERRAZA • SOLARIUM -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO HALL DE RECEPCION de 2.00 x 1.10 con piso de cerámicos y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. LIVING COMEDOR de 5.00 x 4.00 con piso de cerámicos y paredes pintadas. Aire acondicionado. Calefactor de tiro balanceado. Mueble de pared sin puertas. Ventila al frente con salida al balcón. 1º DORMITORIO de 3.50 x 3.00 con piso de parquet y paredes pintadas. Placard de 5 puertas y baulera superior de 5 puertas. Aire acondicionado split. Ventila al contrafrente con salida al balcón francés. 2º DORMITORIO de 3.60 x 2.50 con piso de parquet y paredes pintadas. Calefactor tiro balanceado. Placard de 5 puertas y baulera superior de 5 puertas. Ventila al frente con salida al balcón. 3° DORMITORIO: de 3.50 x 2.50 con piso de cerámicos y paredes pintadas. Placard de 1 puerta. Ventila al frente. BAÑO completo con bañera. Con piso de mosaicos y paredes azulejadas. Ventila al lateral. TOILETTE con piso de mosaicos y paredes azulejadas. Placard de 1 puerta. COCINA de 3.50 x 1.50 con piso de mosaicos y paredes azulejadas. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Placard en bajo de 2 puertas. Ventila al contrafrente. COMEDOR DIARIO de 3.00 x 2.00 con piso de mosaicos y paredes pintadas. Placard de 2 puertas y baulera superior de 2 puertas. Ventila al contrafrente. LAVADERO integrado en la cocina. BALCÓN TERRAZA de 10.00 x 3.00. Pileta de lavar. Baulera de 1.50 x 1.00. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

HALL DE RECEPCION de 1.60m x 1.10m con piso de porcelanato y paredes pintadas. LIVING COMEDOR de 5.00m x 4.00m con piso de porcelanato y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón. HALL DE DISTRIBUCION de 1.90m x 1.00m con piso de porcelanato y paredes pintadas. DORMITORIO de 3.80m x 3.10m con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard integral de 3 puertas. Ventila al frente. BAÑO completo, con vanitory y bañera. Con piso y paredes de cerámicos. Ventila al lateral. COCINA integrada con pisos y paredes de porcelanato. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. LAVADERO sectorizado en el hall de distribución. BALCON de 7.00m x 1.20m al frente. EDIFICIO ? SUM equipado ? Terraza con parrilla ? Mini piscina y solarium -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

CLEMON marca elegancia y sofisticación en cada detalle. Unidades de 1 y 2 ambientes con excelente distribución, calidad en sus terminaciones y amplios ventanales que te permitirán vivir experiencias únicas en tu día a día. Un edificio caracterizado por la amplitud en sus balcones y el equilibrio perfecto entre materialidades y el verde, con detalles de hormigón visto, parasoles metálicos y maceteros que proporcionan vistas únicas. Sector de esparcimiento ubicado en el último piso, cuenta con parilla, living rooftop con fogón, bancos de hormigón para apreciar vistas únicas. Cocheras optativas. Un nuevo concepto de estilo de vida en Villa del Parque. En dos ambientes : • Calefacción por piso radiante con caldera dual individual. • Preinstalación para equipos de AA frio calor (equipos no incluidos). • Anafe a gas. • Horno eléctrico. Edificio : • Moderno hall de acceso. • Portero eléctrico. • Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. • Carpinterías de aluminio DVH de primer nivel, que optimizan la aislación térmica y acústica de los ambientes. • Balcón con barandas de vidrio. • Deck simil hormigón o porcelanato en balcones. • Sanitarios, bachas y griferías de vanguardia. • Puertas de acceso metálicas con cerradura de seguridad. • Ascensor electromecánico de ultima generación con puertas automáticas, cabinas en acero inoxidable con detalles de revestimientos y espejos. • Mesadas en baños y toilettes de mármol o similar. • Diseño moderno de muebles de cocina. • Amplias piletas de cocina de acero inoxidable marca Johnson o similar. • Carpinterías de madera o similar, con herrajes de bronce platil de primera línea. • Preinstalación para TV, TE e internet con conexiones en cocina, living y dormitorios. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

CLEMON marca elegancia y sofisticación en cada detalle. Unidades de 1 y 2 ambientes con excelente distribución, calidad en sus terminaciones y amplios ventanales que te permitirán vivir experiencias únicas en tu día a día. Un edificio caracterizado por la amplitud en sus balcones y el equilibrio perfecto entre materialidades y el verde, con detalles de hormigón visto, parasoles metálicos y maceteros que proporcionan vistas únicas. Sector de esparcimiento ubicado en el último piso, cuenta con parilla, living rooftop con fogón, bancos de hormigón para apreciar vistas únicas. Cocheras optativas. Un nuevo concepto de estilo de vida en Villa del Parque. En dos ambientes : • Calefacción por piso radiante con caldera dual individual. • Preinstalación para equipos de AA frio calor (equipos no incluidos). • Anafe a gas. • Horno eléctrico. Edificio : • Moderno hall de acceso. • Portero eléctrico. • Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. • Carpinterías de aluminio DVH de primer nivel, que optimizan la aislación térmica y acústica de los ambientes. • Balcón con barandas de vidrio. • Deck simil hormigón o porcelanato en balcones. • Sanitarios, bachas y griferías de vanguardia. • Puertas de acceso metálicas con cerradura de seguridad. • Ascensor electromecánico de ultima generación con puertas automáticas, cabinas en acero inoxidable con detalles de revestimientos y espejos. • Mesadas en baños y toilettes de mármol o similar. • Diseño moderno de muebles de cocina. • Amplias piletas de cocina de acero inoxidable marca Johnson o similar. • Carpinterías de madera o similar, con herrajes de bronce platil de primera línea. • Preinstalación para TV, TE e internet con conexiones en cocina, living y dormitorios. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO PALIER PRIVADO HALL DE ENTRADA de 3.00 x 2.50 con piso de escalla de mármol y paredes pintadas. LIVING COMEDOR de 7.00 x 4.50 con piso de escalla de mármol y paredes pintadas. Hogar a gas. Amplios ventanales al frente con salida al balcón. BAÑO completo con bañera. Con piso de mosaicos y paredes de azulejos. TOILETTE con ducha, con piso de mosaicos y paredes de azulejos. HALL DE DISTRIBUCION de 4.00 x 1.30. Calefactor. 1º DORMITORIO de 3.30 x 3.20 con piso flotante y paredes pintadas. Placard de 4 puertas. Ventila al frente. 2º DORMITORIO de 3.80 x 3.20 con piso flotante y paredes pintadas. Placard de 4 puertas. Ventila al frente con salida al balcón (sobre Baigorria). 3º DORMITORIO de 3.00 x 2.80 con piso flotante y paredes pintadas. Placard de 4 puertas. Ventila al frente con salida al balcón (sobre Baigorria). DEPENDENCIA DE SERVICIO de 3.00 x 2.00. Placard de 2 puertas. Baño de servicio. COCINA de 3.00 x 2.00 con piso en cerámicos y paredes de azulejos. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. Ventila al patio. COMEDOR DIARIO continuo a la cocina de 4.00 x 3.00 con piso de cerámicos y paredes revestidas en madera. LAVADERO cubierto. Ubicado en el patio. PATIO de 4.00 x 3.00 descubierto. 2 BALCONES de 8.00 x 1.00(Av. Nazca) y de 4.00 x 1.00 ( Baigorria). COCHERA fija y cubierta con entrada por Baigorria. Portón levadizo. El departamento se encuentra totalmente original de época. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE EN VENTA - VILLA DEVOTO HALL DE RECEPCIÓN de 1.20m x 1.20m con piso de madera flotante y paredes pintadas. AMBIENTE de 8.00m x 3.00m con piso de madera flotante y paredes pintadas. Ventila al frente con salida al balcón. VESTIDOR de 1.60m x 1.50m con piso de madera flotante y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas. BAÑO completo con bañera. Con pisos y paredes de cerámicos. COCINA integrada de 4.50m x 0.60m con piso y paredes de cerámicos. Amueblamiento de bajo mesada y alacenas. LAVADERO integrado en la cocina. BALCON de 3.60m x 1.50m, al frente. EDIFICIO -SUM con parrilla. Cocina y toilette. -Solarium -Hidromasaje -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

El departamento ofrece un espacioso living comedor con piso de porcelanato y paredes pintadas, ventilando al frente con salida al balcón, lo que brinda una vista agradable y luminosa. El primer dormitorio, en suite, también ventilado al frente con salida al balcón, cuenta con piso de porcelanato y paredes pintadas. Además, dispone de un placard integral con interiores completos. El baño en suite es completo, con bañera y revestido con porcelanato tanto en el piso como en las paredes. El segundo dormitorio cuenta con piso de porcelanato y paredes pintadas, y ventilación al pozo de aire y luz del edificio. Dispone de un placard integral de dos puertas espejadas con interiores completos. El departamento cuenta con un segundo baño completo con bañera, también revestido con porcelanato en piso y paredes. La cocina comedor, totalmente equipada, tiene piso y paredes de porcelanato y amueblamiento de bajo y sobre mesada y alacenas. Incluye anafe vitrocerámico y horno eléctrico, ventilando al pozo de aire y luz del edificio. Además, tiene un lavadero sectorizado. El departamento cuenta con dos balcones: uno aterrazado con salida desde el living, y otro desde la suite principal, al frente o contrafrente, ofreciendo espacios adicionales para disfrutar del aire libre y las vistas. El edificio ofrece una serie de características que añaden comodidad y calidad de vida, como grupo electrógeno, portero visor, abertura con DVH, agua caliente central, espacio para bicicletas, piso radiante eléctrico individual con sectorización por ambiente y pre-instalación para equipos multisplit. Además, cuenta con diversas amenidades como un SUM, un gimnasio con vista al parque, una amplia piscina con vestuario y jardines, y un sector de parrilla en la planta baja, que brindan espacios adicionales para el esparcimiento y el disfrute. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

MEDIDAS TERRENO de 8,66 x 20,00 mts SUPERFICIE TERRENO 172 mts 2 EDIFICABILIDAD AE26 4 ? USAB1 (alt. máx. 9m) ? Ss + Pb + 2 pisos. M2 CONSTRUIBLES consultar plancheta. Manzana atípica. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

LIVELLO DEVOTO: Un hogar excepcional en el corazón de la ciudad Te invitamos a descubrir una experiencia de vida única en LIVELLO DEVOTO, un exclusivo desarrollo residencial que combina diseño de vanguardia, calidad excepcional y una ubicación privilegiada en el corazón de Devoto. Características destacadas: Semipisos de 3 ambientes al Contrafrente : Disfruta de la amplitud y comodidad de nuestros semipisos de 3 ambientes, diseñados para ofrecerte espacios únicos y funcionales. Cocheras en subsuelo: Para tu conveniencia y seguridad, cada unidad cuenta con cocheras en el subsuelo del edificio. Grandes expansiones, balcones aterrazados : Vive en armonía con la naturaleza gracias a nuestros amplios balcones , que te brindan espacios al aire libre para relajarte y disfrutar. Unidades al frente y al contrafrente: Elige la vista que prefieras y disfruta de la luminosidad y las vistas únicas que ofrecen nuestras unidades. Dormitorio en suite con vestidor: Cada unidad cuenta con un dormitorio principal en suite, equipado con un amplio vestidor y un baño completo para tu comodidad y privacidad. Cocina y equipamiento de diseño: Disfruta de una cocina moderna y funcional, equipada con los mejores electrodomésticos y detalles de diseño que hacen de cada espacio un lugar único. -Cocheras opcionales. Valor: Usd 35.000 Ubicación privilegiada: LIVELLO DEVOTO se encuentra en el corazón de Devoto, a pocos metros de la plaza Arenales y dentro del corredor gastronómico más moderno de la ciudad. Disfruta de la tranquilidad de un barrio residencial junto con la comodidad de tener todos los servicios, comercios y opciones gastronómicas a tu alcance. No pierdas la oportunidad de vivir en LIVELLO DEVOTO, donde el diseño de vanguardia se combina con la calidad y el confort para ofrecerte un estilo de vida único. ENTREGA OCTUBRE 2024 Contáctanos hoy mismo para más información ! -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

LIVING COMEDOR con piso de porcelanato y paredes pintadas. Ventila al contra frente con salida a la terraza. 1º DORMITORIO en suite con vestidor. Con piso de porcelanato y paredes pintadas. Ventila al contrafrente. Placard integral con interiores completos. BAÑO en suite, completo con bañera. Con piso y paredes de porcelanato. 2º DORMITORIO en suite con piso de porcelanato y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas espejadas e interiores completos. Ventila al pozo de aire y luz del edificio. BAÑO en suite completo con bañera. Con piso y paredes de porcelanato. 3° DORMITORIO con piso de porcelanato y paredes pintadas. Placad integral de 2 puertas espejadas e interiores completos. Ventila contra frente. 4° DORMITORIO con piso de porcelanato y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas espejadas e interiores completos. Ventila al contra frente. BAÑO completo con bañera. Con piso y paredes de porcelanato. TOILETTE con vanitory. Con piso y paredes de porcelanato. COCINA COMEDOR con piso y paredes de porcelanato. Amueblamiento de bajo y sobre mesada y alacenas. Anafe vitrocerámico y horno eléctrico Ventila al pozo de aire y luz del edificio. LAVADERO sectorizado en la cocina. BALCÓN: cubierta de 3.70 x 4.85 con salida desde el living y desde un dormitorio. COCHERAS Y BAULERAS OPTATIVAS fijas y cubiertas. CARACTERÍSTICAS EN TODAS LAS UNIDADES: • Grupo electrógeno • Portero visor • Abertura con DVH • Agua Caliente central • Espacio para bicicletas • Piso radiante eléctrico individual con sectorización por ambiente • Pre instalación para equipos multisplit. EDIFICIO ? SUM. ? GIMNASIO con vista al parque. ? Amplia Piscina con vestuario y jardines ? Sector de parrilla en planta baja. ? Entrada principal y de servicio. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

UF 1 – AV. SAN MARTIN 4851 - LOCAL COMERCIAL – SUP. 60m2 APROX. LOCAL en esquina de 6.00m x 10.00m. TOILETTE. UF 2 - ARTIGAS 3154 - P.BAJA – DEPARTAMENTO DE 3 AMB AL FRENTE – SUP. 70m2 APROX. UF 3 – AV. SAN MARTIN 4859 1º PISO – DEPARTAMENTO DE 4 AMB CON DEPENDENCIA – SUP. 120m2 APROX. LIVING COMEDOR - COCINA COMEDOR. - 1º DORMITORIO EN SUITE. 2º DORMITORIO – 3° DORMITORIO - 2° BAÑO COMPLETO – BALCONES - PLANTA TERRAZA CON QUINCHO Y DEPENDENCIA. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB1) – 9m altura Altura Máxima 9m, PB 3m. Edificable entre LO y LIB. Entre LO y la LIB subsuelo. *Subsuelo + PB + 1ºp – 2ºp.* Frente total 8.66m / Fondo construible hasta 33m M2 CONSTRUIBLES SUBSUELO 153m2 PB a 2ºpiso 153m2 p/planta – Total 459m2 M2 CONSTRUIBLES 459m2 + subsuelo M2 VENDIBLES PB 70m2 1ºa 2ºpiso 128m2 p/planta – Total 256m2 TOTAL (según proyecto) - 326m2 aprox. Áreas de Arquitectura Especial - AE 26 Corresponden a ámbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno. Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen, son objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho carácter. 4.1.20 AE26 – Pasajes de la Ciudad 1 AE26) Delimitación: Manzanas con al menos uno de sus lados con frente sobre los Pasajes de la Ciudad, según Plano de Edificabilidad y Usos. Se consideran Pasajes a aquellas vías con ancho igual o inferior a trece metros (13m), y no más de 5 cuadras de extensión, consignadas en las Planchetas de Edificabilidad y Usos -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

MEDIDAS TERRENO 8.66 x 29.50 mts. SUPERFICIE TERRENO 251 m2 EDIFICABILIDAD USAM (alt. máx. 17,20m) ? Ss + Pb + 1º a 5º pisos / 6º piso con retiro / 7º piso para servicios. Fondo construible hasta los 22mts. M2 CONSTRUIBLES 1.316 + planta servicios y planta subsuelo = Total 1.437 m2 M2 VENDIBLES 825 m2 + planta baja libre- (varía según proyecto) Actualmente hay una casa tipo chorizo de 3 ambientes con patio lateral, jardín en su fondo y terraza Se encuentra en un estado muy malo totalmente para refaccionar. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

LOCAL COMERCIAL SALON de 13.00m x 12.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas. TOILETTEs (2) compartimentado, con piso y paredes de cerámicos. COCINA de 4.00 x 3.00m2 Contrato vigente. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Superficie Total 254m Frente total 8.66m Fondo 29.33m USAA – 22.8m altura LFI 25.40 - Frente total 8.66m / Fondo construible hasta 25.40m PB 219.96m2 - 1ºa7º 219.96m2…8º 202.64m2… 9º 150,68m2 (SERVICIOS) – M2 CONSTRUIBLES 1.759.68m2 + planta de servicio y ss. M2 VENDIBLES APROX. Pb LIBRE + 1ºa7º 180m2… 8º 163m2 … 1.423m2 aprox, según proyecto. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

LOCAL COMERCIAL SALON de 9.00m x 3.00m con piso alisado en cemento y paredes pintadas. Frente de Blindex.. Rejas. BAÑO compartimentado, con piso y paredes de cerámicos, Las medidas y superficies son aproximadas y han sido volcadas a fines orientativos, las definitivas surgirán del plano de mensura y subdivisión. Los valores de expensas indicados están sujetos a verificación y podrán sufrir modificaciones sin previo aviso. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

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