Casa en Italia al 500

Te presentamos una excelente oportunidad de adquirir una propiedad versátil y de gran calidad constructiva, ubicada en una inmejorable esquina de Marcos Paz, en la intersección de las calles Monteagudo y Mendoza. Su ubicación estratégica en esquina no solo le otorga una excelente iluminación natural y ventilación en todos sus ambientes, sino que la sitúa en un punto clave, cómodo y de fácil acceso en la ciudad. Construida con materiales de excelente calidad, una estructura muy sólida y espacios súper amplios, la propiedad cuenta con 165 m² cubiertos. El gran diferencial de esta casa es su diseño funcional: actualmente está toda conectada conformando una gran residencia, pero tiene la posibilidad de dividirse fácilmente en dos unidades funcionales independientes. ¡Ideal para familias numerosas, para dos familias, o para vivir en una y obtener una renta de la otra! La distribución total de la propiedad ofrece: • ️ Espaciosos ambientes de living y comedor principal. • Dos áreas de cocina (una principal y una segunda cocina-comedor en el área anexa). • ️ Cuatro dormitorios. • Dos baños completos. • 165 m² cubiertos de excelente distribución y solidez. Versatilidad única: El sector que puede funcionar de manera independiente está completamente equipado para ser una vivienda en sí misma, contando con su propio estar-comedor, cocina, dormitorio y baño. VALOR DE VENTA US$ 140.000 MODALIDAD DE PAGO • Se escuchan ofertas razonables de contado. • Permuta: Se evalúa posible permuta por propiedades en la zona de Merlo. En Herrera Propiedades estamos a tu disposición para asesorarte y recibir tu propuesta de compra. Coordiná tu visita y conocé el gran potencial de esta propiedad en Marcos Paz. XINTEL (HES-HES-36)

CASA EN VENTA Las Hojas Club de Campo. PISCINA, LOTE CENTRAL "Club de Campo ubicado en Marcos Paz sobre Autovia Ruta 6. Estilo Campo, arroyo natural, lagunas y un parque central de 45Has de uso común. Seguridad las 24hs. Energía subterránea. Sector deportivo (gimnasio al aire libre, 2 cancha de tenis, playón polideportivo y cancha de fútbol, circuito aeróbico). Club House Social y Edificio deportivo. A apenas minutos de la Capital, sobre la Ruta 6, se alza esta propiedad que redefine el concepto de vivir rodeado de campo. Construida en 2023 con criterios de modernidad y funcionalidad, esta casa de 1616 metros cuadrados es mucho más que un inmueble: es la puerta de entrada a un estilo de vida donde el espacio, la naturaleza y la comodidad convergen sin compromisos. El terreno generoso permite que la vivienda respire. Arboleda propia y en un lote central, al cul-de-sac, ideal para la convivencia cotidiana. El quincho con parrilla se convierte en el corazón social del hogar, la pileta invita a disfrutar del verano en familia, y la orientación norte garantiza luz natural durante todo el día. La piscina recibe sol durante todo el dia! Constituida en Livig-comedor y cocina integrada, la distribución responde a las necesidades de una familia moderna. Toilette próximo al sector social, y mucha relación con el entorno. El aire acondicionado asegura confort en cualquier estación, mientras que la salamandra invita a recrear un invierno perfecto. El acceso a amenitie eleva significativamente la propuesta: gimnasio, pileta compartida, seguridad las 24 horas, cancha de tenis, cancha de fútbol, cancha de pádel, solarium y área de juegos infantiles. Un salón de usos múltiples y estacionamiento para visitas completan una oferta que transforma el concepto de inversión residencial. Con servicios de agua, electricidad, internet de calidad FIBRA OPTICA, la propiedad ofrece autonomía y conectividad sin sacrificar la tranquilidad. En estado excelente y lista para habitar, representa una oportunidad única para quienes buscan expandir sus horizontes sin alejarse demasiado de la ciudad. *Cesión de Boleto. No aplica a Crédito hipotecario.

CASA EN VENTA – CLUB DE CAMPO EL MORO, MARCOS PAZ Excelente propiedad sobre el corredor principal del Club de Campo El Moro, emplazada sobre un amplio y encantador lote central de 3.563 m², completamente parquizado y arbolado, que ofrece privacidad, amplitud y un entorno natural privilegiado. La vivienda principal cuenta con aproximadamente 120 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional y confortable. En su interior dispone de: Amplio recibidor de ingreso. Cómodo estar-comedor con hogar a leña. Cocina integrada. Baño completo. Dormitorio al frente. Dormitorio principal con baño en suite. En planta alta, escritorio o posible tercer dormitorio, con toilette. Al ingreso, la propiedad ofrece una galería semicubierta, ideal para disfrutar del entorno y la tranquilidad del parque. ESPACIOS EXTERIORES Uno de los principales atractivos de la propiedad es su gran sector social, compuesto por un amplio quincho cubierto con parrilla y hornos empotrados, acompañado por un sector de vestuarios y baño, especialmente pensado para brindar comodidad durante el uso del quincho y la piscina. La propiedad cuenta además con una piscina de 9 x 5 metros con solárium, rodeada por un extenso parque con abundante arboleda y árboles frutales, creando un entorno ideal para el descanso y la vida al aire libre. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Lote central de 3.563 m². Casa principal de aproximadamente 120 m² cubiertos. 2 dormitorios + escritorio/posible tercer dormitorio. Suite principal. Hogar a leña. Quincho cubierto. Parrilla y hornos empotrados. Vestuarios y baño para quincho y piscina. Piscina de 9 x 5 m con solárium. Gran parque parquizado y arbolado. Árboles frutales. Ventanas de aluminio recientemente colocadas. Gas natural instalado. Calefactores de tiro balanceado. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA EN MARCOS PAZ Te presentamos una destacada propiedad ubicada en una excelente zona de Marcos Paz, ideal para disfrutar en familia por sus amplios espacios exteriores, parque y pileta. Ubicación: Calle Alsina Nº778, Marcos Paz. Características de la propiedad: 3 dormitorios amplios y luminosos. 2 baños completos. Espectacular parque de generosas dimensiones. Pileta de uso exclusivo. Excelente distribución y ambientes confortables. VALOR DE VENTA Entrega de US$ 125.000 y el saldo en cuotas cómodas. MODALIDAD DE PAGO Anticipo de US$ 125.000 de contado. Saldo financiado en cuotas. Se escuchan ofertas en cuotas cómodas. Se evalúa permuta por casa en Club de Campo El Moro. ¡Hacenos tu propuesta de compra! Estamos abiertos a escuchar ofertas y a armar juntos la operación que mejor se adapte a vos. En Herrera Propiedades estamos a tu disposición para asesorarte y acompañarte en cada paso de la compra. XINTEL (HES-HES-46)

¿Buscas la tranquilidad y el verde de un club de campo? Esta es la casa que estabas esperando. Ubicada estratégicamente a metros del Club de Campo El Moro en Marcos Paz, esta propiedad te ofrece una calidad de vida superior: naturaleza, seguridad y amplias comodidades diseñadas para el disfrute familiar y el relax. Es la oportunidad ideal para escapar del ruido y vivir en tu propio oasis. Casa desarrollada en una planta con 3 amplios ambientes sobre terreno de 3.500 metros Dos (2) dormitorios luminosos, ideales para el descanso. Dos (2) baños completos, funcionales y en buen estado. (uno de ellos en suite) Espaciosa cocina-comedor Amplio Parque con una extensión ideal para juegos, mascotas o futura ampliación. Pileta de material, el centro de tus veranos. Doble Cochera cubierta, garantizando protección para tus vehículos. Galería con Parrilla para los asados de fin de semana. Ubicación privilegiada al lado del reconocido Club de Campo El Moro, asegurando un entorno de alto valor y seguridad. Acceso rápido a Ruta y a pocos minutos del centro de Marcos Paz. Ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana.

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES MAS GALPON MARCOS PAZ - APTO CRÉDITO PROPIEDAD CON POTENCIAL EN ZONA CONSOLIDADA Se ofrece galpon de 200 m2 en muy buen estado, con oficina y baño, funcionaba un taller mecanico ubicado sobre Avenida Doctor Marcos Paz, en una zona de tránsito vehicular constante y acceso directo a servicios. y en la parte posterior separado por un parque encontramos una casa de 4 amb de 200 m2 aprox cubiertos a actualizar. La propiedad cuenta con 818 m² de terreno y 776 m² de superficie total distribuida estratégicamente para aprovechar espacios interiores y exteriores. Cuenta con agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y esta lista para escriturar. Mira el galpon en este video (frente) Mira la casa en este video CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • 380 m² cubiertos con distribución funcional • 75 m² semicubiertos para transición entre espacios • 321 m² descubiertos con potencial de ampliación o mejora • Construcción del año 1990 en estado general bueno • Cochera incluida DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES • 3 habitaciones con dimensiones aprovechables • 2 baños completos • Living y comedor diferenciados • Cocina funcional • Lavadero independiente • Jardín y patio trasero OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN La amplitud del terreno y la configuración actual permiten considerar opciones de reforma, ampliación o reconversión según necesidades. La ubicación sobre avenida principal facilita accesibilidad y visibilidad comercial. Apto para crédito hipotecario, lo que amplía el universo de potenciales compradores. Algunas de las imagenes fueron modificadas con IA, se encuentran en espejo, la de la izquierda muestra el potencial al renovarla, la de la derecha es la real. Esta lista para escriturar y cuenta No dejes de contactarme para coordinar una visita. Apta inversores. Múdate a la vida que queres Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabias que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Un espacio pensado para familias que buscan crecer, invertir y vivir con calidad. Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo LEVEN Silvana Palini CPI8862-CMCPM2955

CASA COMERCIAL CON VIVIENDA EN VENTA EN MARCOS PAZ, BUENOS AIRES Propiedad ubicada en uno de los puntos más estratégicos de Marcos Paz, sobre la avenida 25 de Mayo, frente a la Plaza San Martín y a la estación de trenes, junto al Centro Cultural de la ciudad. Se trata de una ubicación de difícil replicación en el entorno céntrico local, caracterizada por importante circulación, visibilidad y proximidad a espacios representativos de la localidad. El inmueble se emplaza en un sector que concentra los principales atractivos cívicos y culturales de Marcos Paz. En sus inmediaciones se encuentran la Casa de la Cultura, el Museo Ricardo Giancola, el Templo San Marcos Evangelista y la estación ferroviaria, conformando un entorno de alto valor comercial y turístico. Marcos Paz, conocida como la Ciudad del Árbol, combina la tranquilidad característica de una localidad semirrural con actividad comercial, cultural y turística, destacándose por sus circuitos paleontológicos y su reconocida producción local de jamón crudo. La propiedad data del año 1939 y se distribuye en tres ambientes principales: dormitorio, living, cocina comedor, baño completo, toilette, jardín y patio. Cuenta con una superficie total de 327 m², compuesta por 164 m² cubiertos y 163 m² descubiertos, sobre un terreno de aproximadamente 293 m². El inmueble se encuentra clasificado como apto profesional, permitiendo su uso tanto para vivienda como para actividad comercial. Catastralmente corresponde a Circunscripción I, Sección E, Manzana 257, Parcela 7. La parcela presenta un frente sobre 25 de Mayo de 10,12 m, con geometría irregular que se amplía hacia el fondo hasta aproximadamente 11,65 m. Se encuentra emplazada en Zona Comercial y/o Administrativa, condición especialmente relevante para proyectos de inversión y desarrollo. Según los indicadores urbanísticos vigentes, la zona presenta FOS 0,60 y FOT 2, lo que representaría aproximadamente 175,20 m² de ocupación máxima en planta y hasta 584 m² de superficie edificable total. Estos indicadores son orientativos y se encuentran sujetos a verificación ante la Municipalidad de Marcos Paz, así como a las características y aprobación del proyecto que eventualmente se pretenda desarrollar. El estado general del inmueble requiere refacción integral. Su configuración actual permite contemplar distintas alternativas de aprovechamiento: uso comercial, vivienda, reciclado integral o proyecto de inversión y desarrollo. La ubicación estratégica, la clasificación profesional y los indicadores urbanísticos disponibles posicionan a esta propiedad como una oportunidad relevante para inversores interesados en el desarrollo inmobiliario en Marcos Paz. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. COMMERCIAL PROPERTY WITH RESIDENTIAL UNIT FOR SALE IN MARCOS PAZ, BUENOS AIRES This property is situated in one of the most strategic locations in Marcos Paz, on 25 de Mayo Avenue, directly across from Plaza San Martín and the train station, and adjacent to the city's Cultural Center. It occupies a location that is difficult to replicate within the local downtown area, characterized by high foot traffic, excellent visibility, and proximity to key local landmarks. The property is located in an area that concentrates the main civic and cultural attractions of Marcos Paz. Nearby landmarks include the House of Culture (Casa de la Cultura), the Ricardo Giancola Museum, the San Marcos Evangelista Church, and the railway station, creating an environment of high commercial and tourism value. Known as the "City of the Tree" (Ciudad del Árbol), Marcos Paz combines the tranquility typical of a semi-rural town with vibrant commercial, cultural, and tourist activity, distinguished by its paleontological trails and renowned local dry-cured ham production. Dating back to 1939, the property features three main living areas—a bedroom, a living room, and an eat-in kitchen—along with a full bathroom, a half-bath, a garden, and a patio. It has a total area of ​​327 m² (comprising 164 m² of indoor space and 163 m² of outdoor space) situated on a plot of approximately 293 m². The property is zoned for professional use, allowing it to serve as either a residence or a commercial space. Cadastral details: District I, Section E, Block 257, Plot 7. The plot has a 10.12-meter frontage on 25 de Mayo Avenue and an irregular shape that widens toward the rear to approximately 11.65 meters. It is located in a Commercial and/or Administrative Zone, a particularly significant feature for investment and development projects. Based on current zoning regulations, the site has a building footprint ratio (FOS) of 0.60 and a total floor area ratio (FOT) of 2; this translates to a maximum building footprint of approximately 175.20 m² and a total buildable area of ​​up to 584 m². These figures are indicative and subject to verification with the Municipality of Marcos Paz, as well as to the specific characteristics and approval of any proposed development project. The property requires comprehensive renovation. Its current layout allows for various potential uses, such as commercial premises, residential housing, a complete refurbishment, or an investment and development project. Its strategic location, professional zoning classification, and applicable building parameters make this property a significant opportunity for investors interested in real estate development in Marcos Paz. The measurements, surface areas, and maintenance fees stated herein are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those derived from the property title and supporting documentation.

CASA QUINTA EN VENTA - MARCOS PAZ En un entorno de campo, rodeada de tranquilidad y naturaleza, se encuentra esta hermosa casa quinta, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de fines de semana en familia. La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.950 m², con un gran parque que brinda privacidad y múltiples posibilidades de recreación. La casa principal cuenta con un hall de distribución con pisos de cerámica y granito, tres cómodos dormitorios con pisos cerámicos, uno de ellos con placard, y un baño completo con pisos y paredes revestidos en cerámica, equipado con bañera, ducha, bidet y lavatorio. La cocina está equipada con cocina industrial a garrafa, calefón y muebles de algarrobo (alacena y bajo mesada), ofreciendo funcionalidad y excelente capacidad de guardado. En el exterior se destaca una piscina de 7,50 x 3,50 metros, con 1,60 metros de profundidad, equipada con bomba de filtrado, ideal para disfrutar durante todo el verano. El sector social dispone de un amplio quincho con cocina y baño propio. Además, la propiedad cuenta con una parrilla techada ubicada en un espacio independiente del quincho, pensada para reuniones y encuentros al aire libre. El gran parque, sobre un lote de 1.950 m², ofrece espacio suficiente para desarrollar una cancha recreativa, ampliar las instalaciones o simplemente disfrutar de la naturaleza. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa quinta lista para disfrutar, con amplios espacios, comodidad y un entorno natural único. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! XINTEL (MRZ-MR1-2049)

¡Gran oportunidad en el corazón de Marcos Paz! Se vende una hermosa propiedad en zona céntrica, con una superficie total de 430 m² (10 metros de frente por 43 metros de fondo), que ofrece dos viviendas independientes en un mismo terreno, ideal para una gran familia, renta o inversión. Casa principal: # Distribuida en dos plantas, esta casa se encuentra en un estado impecable, con ambientes luminosos y acogedores. * 4 dormitorios confortables. * 2 baños completos. * Cocina funcional y bien equipada. * Comedor y living espaciosos. * Galería ideal para disfrutar del aire libre. * Lavadero y galpón para mayor comodidad. * Balcón con vista al parque. * Quincho con parrilla en un hermoso parque verde. Casa secundaria (al fondo del terreno): # Totalmente independiente, con su propio acceso privado. * Cocina integrada a un cómodo living-comedor. * 1 baño completo. * Galería con parrilla. * Parque privado. >Ubicación privilegiada: En el centro de Marcos Paz, con acceso a todos los servicios (agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, iluminación pública y pavimento). > Una propiedad con gran potencial, ya sea para vivienda familiar o inversión! > Contáctanos hoy mismo para más información y coordinemos una visita. Te Esperamos!!! ¡Descubre las mejores oportunidades inmobiliarias siguiéndome en Instagram y ! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Para obtener información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomiendo contactar conmigo o con nuestro equipo de profesionales. Personalmente estaré encantada de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Te Esperamos! LORENA de CARUSSO INMOBILIARIA.