Terreno en ELPIDIO GONZALEZ al 5600

PROYECTO INMOBILIARIO A TERMINAR – CON PLANOS APROBADOS Y PERMISO VIGENTE Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Proyecto con permiso de obra menor aprobado para modificación y ampliación, desarrollado sobre planta baja, primer y segundo piso con azoteas accesibles. El emprendimiento contempla un total de 7 unidades funcionales, con gran potencial de renta y valorización. Superficies Superficie preexistente: 172,56 m² Superficie regularizada: 32,61 m² Superficie a construir: 301,08 m² Superficie total proyectada: 506,25 m² Estado actual del proyecto Construcción existente a terminar Planta Baja Unidad al frente Amplia vivienda de: 3 dormitorios (principal en suite) 2 baños completos Living-comedor integrado de 4 x 8,50 mts Cocina con comedor diario Cochera Patio de 5 x 3,10 mts Unidad al fondo Departamento de: 1 dormitorio de 4 x 4 mts Gran living-comedor integrado de 4 x 6,40 mts Cocina Baño completo Jardín privado de 4 x 4,80 mts Proyecto aprobado a construir Primer Piso Acceso mediante pasillo cubierto y escalera. Departamento 2 ambientes al frente con balcón corrido saliente (6,50 x 1,00 mts), con salida desde living-comedor y dormitorio. Departamento 2 ambientes al contrafrente con balcón y vista al patio de planta baja. Espacio intermedio destinado a despacho de encargado, con baño y sector para guardado de bicicletas. Segundo Piso Distribución similar al primer nivel: 2 departamentos de 2 ambientes Ambos con balcón saliente Acceso a terrazas accesibles sobre toda la superficie. Dúplex al fondo Acceso independiente mediante pasillo semicubierto. Primer nivel Living-comedor Cocina Baño Balcón con vista al patio Segundo nivel 2 dormitorios Baño completo Balcón saliente Acceso a terraza privada Ideal para: Desarrollo de renta residencial Venta por unidades funcionales Inversores constructores Proyecto con excelente aprovechamiento de metros, tipologías funcionales y gran potencial de valorización una vez finalizado. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si necesitás financiar hasta el 35% del valor de esta propiedad, podés acceder a un préstamo a través de Lendar, una solución exclusiva para clientes RE/MAX, con gestión simple y rápida. Simulá tu cuota y conocé tu financiación ingresando aquí: Emprendimiento multifamiliar

TERRENO EN VENTA EN VERSALLES, SAN BLAS AL 5600, C.A.B.A. Oportunidad de inversión en zona consolidada de Versalles. Se trata de un terreno estratégicamente ubicado sobre calle San Blas al 5600, en una de las áreas con mayor potencial de desarrollo inmobiliario de la Capital Federal. La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales disponibles: electricidad, gas y agua corriente, lo que facilita cualquier proyecto de construcción o desarrollo que se considere. Esta característica elimina los costos adicionales de conexión de servicios, representando una ventaja significativa para inversores y desarrolladores. La zona de Versalles se destaca por su accesibilidad, proximidad a comercios, transporte público y servicios. Su ubicación sobre San Blas lo posiciona en un corredor de alto tránsito vehicular y peatonal, ideal tanto para proyectos residenciales como comerciales. Este terreno constituye una alternativa sólida para quienes buscan invertir en Capital Federal con potencial de revalorización. La disponibilidad de servicios básicos y la ubicación estratégica lo convierten en un activo de interés para desarrolladores y emprendedores inmobiliarios. Medidas lote según titulo: 10metros de frente al NO. por 30,22 de fondo en su costado SO. y 30,19 en su costado NE. Superficie total del terreno: 302,05 m2 Superficies según Cedula Catastral: Cubierta: 150,17 m2 Semicubierta: 49,55m Descubierta: 102,23m2 Prefactibilidad Constructiva: USAB 2: Área de Baja Mixtura 2 Altura Máxima 14,60metros PB y 4 pisos Superficie a construir ponderada: 1265m2 Superficie vendible ponderada: 966m2 CONTAMOS CON EL ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA COMPLETO Consulte por más detalles sobre las dimensiones exactas, zonificación y posibilidades de desarrollo del terreno. Avenidas importantes: Av. juan B. Justo; Av. Lope de Vega; Av. Álvarez Jonte Calles importantes y conocidas: A metros de Ruiz de los Llanos e Irigoyen Transportes Cercanos: Metrobús Colectivos: 34, 47, 53, 57, 99, 166, 172, 195 A pocas cuadras del Ferrocarril Sarmiento, Estación Villa Luro Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------