Departamento en CASTILLO al 500 e/ Malabia y Acevedo

Departamento de 2 ambientes con patio interno – Villa Crespo / Palermo Apto profesional Ubicado sobre Aráoz al 1000, en el límite entre Villa Crespo y Palermo, este departamento de 2 ambientes se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, cómoda y con un espacio exterior propio. Ideal La unidad cuenta con un living-comedor de buenas dimensiones y una distribución práctica. La cocina independiente, equipada con cocina a gas, ofrece conexión directa con el sector social. El dormitorio dispone de placard empotrado muy espacioso. Se ha cambiado la instalación eléctrica y el baño ha sido refaccionado con piso y cañerías nuevas. Uno de los principales diferenciales de la unidad es su patio interno, un espacio privado que aporta un ambiente adicional al departamento y permite disfrutar de un sector exterior propio. El departamento cuenta con baulera. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en una zona privilegiada, sobre Aráoz al 1000, a pocos metros del límite entre Villa Crespo y Palermo. Su ubicación permite acceder rápidamente a una amplia variedad de comercios, supermercados, propuestas gastronómicas, servicios y medios de transporte. Líneas de colectivo cercanas: 15, 57, 99, 106, 109, 110, 140, 141, 151, 168. Subte: Estación Malabia - Osvaldo Pugliese (Línea B) a 10 cuadras. Una alternativa ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas con mayor movimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires.

Excelente depto Monoambiente Divisible. 44 m2 totales. Medidas 3 x 10 m. Apto Profesional. Balcón al contrafrente Super Luminoso. Cocina Integrada. Baño Completo. Balcón aterrazado de 3 x 1.55. Amoblamientos de cocina bajo mesada. Pisos Flotantes en el ambiente y cerámica de primera calidad en pisos y paredes del baño. Instalación prevista para equipos splits frío-calor. Carpintería de aluminio anonizado. Cocina eléctrica. En 1er piso Solarium, piscina, vestuario. espacios verdes. Piso 13 Sum, Gym, Parrillas Laundry. Excelente ubicación y conectividad con medios de transporte, a metros de Av. San Martin y Av. Juan B. Justo. APTO CREDITO!!! Los metros son aproximados, Comercializado por FOTLIBRE Residencial Matrícula N.º 3283 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ©FOTLIBRE y FOTLIBRE RESIDENCIAL Todos los derechos reservados. El logo de FOTLIBRE Y FOTLIBRE RESIDENCIAL son marcas registradas. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Gonzalo Bustos Matrícula N.º 3283 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, CABA. XINTEL (FOT-FOT-21)

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA CRESPO CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Departamento ubicado en el corazón de Villa Crespo, sobre la hermosa Av. Doctor Honorio Pueyrredón. Emplazado en el quinto piso de un edificio de cinco niveles, ofrece una posición privilegiada a metros del Cid Campeador. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 48 m², distribuidos en 44 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos • Dos ambientes casi 3 si se toma el comedor o hall como otro posible espacio comedor • Una habitación amplia • Baño completo • Balcón con hermosa vista, muy tranquilo y terraza común • Año de construcción: 1957 • Estado general: bueno ENTORNO Y BENEFICIOS Villa Crespo se distingue por su combinación única de tradición y vanguardia. La propiedad ofrece: • Excelente conectividad urbana Colectivos: 24, 42, 55, 57, 76, 92, 99, 105, 106, 109, 110, 119, 124, 135, 141, 146 (proximamente TramBus) • Proximidad a espacios culturales • Acceso inmediato a propuestas gastronómicas • Zonas verdes cercanas • Apto crédito • Oportunidad de inversión con potencial de revalorización

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Villa Crespo, Capital Federal. Este barrio ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años. La propiedad se encuentra a solo 300 metros de las avenidas Corrientes y Scalabrini Ortiz, a 400 metros de la estación Malabia de la línea B del subte, y a 40 metros del Parque Centenario, lo que garantiza una excelente conectividad con toda la ciudad. Villa Crespo combina una vibrante oferta de comercios, restaurantes y bares, sin perder su esencia residencial. La unidad es de amplias dimensiones, con abundante luz natural y un diseño funcional. Además, el edificio cuenta con salón de usos múltiples (SUM). Opciones de financiación disponibles: Ejemplo: U$S 50,000 y cuotas. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Estructura: Hormigón armado. Mampostería: Paredes construidas con ladrillos huecos y macizos, y sectores con placas de yeso, según proyecto. Revoques en yeso. Carpinterías interiores: Marcos de chapa doblada. Carpinterías exteriores: Aluminio anodizado, línea Aluar MODENA o similares. Carpinterías de madera: Puertas de 45 mm de espesor, con cumplimiento de las reglamentaciones de protección contra incendios. Muebles de cocina: Bajo mesada enchapados en melamina; no incluyen mobiliario de lavadero ni muebles en baños. Se instalarán puertas corredizas en placares. Revestimientos: Baños con revestimientos en porcelanato. Pisos: Piso flotante o porcelanato en estar-comedor y dormitorios; porcelanato en baños. Cocina: Artefactos eléctricos, mesadas de granito gris mara y bachas de acero inoxidable; muebles bajo mesada incluidos. Calefacción y aire acondicionado: Ambientes preparados para equipos split frío/calor (equipos no incluidos). Agua caliente: Provisión por caldera central. Ascensores: Ascensor de primera calidad, puerta automática, interior de acero inoxidable y espejo. Instalaciones eléctricas y de telefonía: Cumple con normativa de Edenor; incluye portero, cañería para telefonía y TV, luces automáticas en palieres con sensor de movimiento. Instalación sanitaria: Caños de agua y desagües de materiales de primera calidad; artefactos FERRUM línea Bari o similar; grifería marca FV, Roca o equivalente. Sistema de incendio: Protección mediante matafuegos y mangueras en palieres de servicio y cochera, conforme a normativa vigente. Pintura: Todas las unidades y áreas comunes se entregarán con pintura al látex en paredes y esmalte sintético de primera calidad en carpintería metálica. Hall de entrada: Pisos de porcelanato o mármol; cerramiento exterior en cristal templado o reja, según diseño. Todas las imágenes, planos, descripciones y características son meramente referenciales e ilustrativas y pueden ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimativas; las medidas definitivas se determinarán del plano de mensura final aprobado por el GCBA. Fecha aproximada de finalización de obra y posterior posesión: a partir de julio de 2025. XINTEL (MAE-MAE-659)

MAKER CRESPO | Una propuesta de vida diferente Se ubica en una manzana atípica, sobre un imponente terreno pasante con accesos sobre Av. Corrientes y calle Vera en el barrio de Villa Crespo. 1 a 4 ambientes, apto profesional. Rodeados de múltiples amenities y espacios comunes sin precedentes en la zona, que te permitirán disfrutar de un privilegiado espacio para vivir, trabajar, y redescubrir el barrio y la ciudad. El proyecto mantiene y pone en valor las fachadas originales, combinando lo clásico de la ciudad con una arquitectura contemporánea, un saludable respeto por lo histórico integrándolo sabiamente al futuro. 900m2 de Amenities: - Espacio de cowork - Storge: recepción y espacio de guardado - Microcine - Gimnasio equipado - Salas de reuniones - Espacio gorumet - Sector de parrillas - Gran terraza verde - Sauna - Ducha finlandesa - Terraza con vista panorámica - Pileta de 20 metros - Solarium - Espacios verdes - Seguridad 24hs Un lugar único para vivir en Villa Crespo, gran luminosidad, excelente calidad constructiva y detalles de terminaciones. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

El equipo RE/MAX te presenta este monoambiente funcional y luminoso ubicado en Villa Crespo, con óptima distribución espacial y excelente conectividad urbana. El departamento presenta una distribución eficiente con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena, termotanque eléctrico. Pisos de porcellanato de alta durabilidad y calefacción por estufa de tiro balanceado . Baño completo con box de ducha y antebaño complementan el espacio. Ubicación privilegiada a 150 metros de Avenida San Martín y 3 cuadras de Avenida Juan B. Justo, con acceso inmediato a redes de transporte público. Zona de constante revalorización, próxima al polo gastronómico de Villa Crespo y outlets. Ideal para inversores por alta demanda de alquileres, estudiantes y jóvenes profesionales, considerando su bajo costo de mantenimiento y ubicación práctica. Servicios disponibles: electricidad, agua y gas. Perfecto para quienes buscan una propiedad funcional en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Contactanos para coordinar una visita, Te esperamos!

Monoambiente a estrenar con balcón y amenities – Villa Crespo Excelente monoambiente de gran categoría, ideal para primera vivienda o inversión, ubicado sobre Av. Juan B. Justo al 3300, en el corazón de Villa Crespo. La unidad cuenta con 34,3 m² totales (28,6 m² cubiertos + 5,7 m² semicubiertos), con una distribución funcional y moderna: Ambiente amplio y luminoso Cocina integrada eléctrica Baño completo Balcón amplio, ideal para disfrutar del aire libre Ventanal con doble vidrio (DVH) Aire acondicionado frío/calor El edificio es a estrenar y se destaca por su diseño moderno y tecnología de última generación, con accesos biométricos tanto en áreas comunes como en la unidad. Amenities: Jacuzzi SUM Parrilla Laundry Expensas: $100.000 (septiembre) Ubicación estratégica, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, polos gastronómicos y comerciales. Ideal para quienes buscan independizarse, vivir con confort y diseño, o para inversores que priorizan rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. ¡Realizá tu consulta y agendá visita! *Corredor Inmobiliario Responsable Matias Damián Musali CUCICBA Mat 5930.* *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

HERMOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA CRESPO C.A.B.A. Departamento de 36 m² muy bien distribuidos ubicado en Villa Crespo, sobre avenida Vera, en el primer piso de un edificio de 8 pisos. Propiedad luminosa pesar de su disposición lateral DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se organiza en dos ambientes con excelente funcionalidad. - Dormitorio con placard y baulera a medida, -Lugar de guardado en el living. -Cocina independiente de gran tamaño equipada con alacena, bajo mesada y lavadero incorporado con conexión para lavarropas. -Espacio de comedor diario integrado a la cocina. -Living con ventanal y balcón francés que aporta luminosidad y ventilación natural. -Baño completo con ventilación. -Doble circulación. ESTADO Y TERMINACIONES -Departamento en impecable estado de mantenimiento general. -Puerta blindada de seguridad en acceso. -pisos plastificados, -pintura reciente. -dormitorio con empapelado nuevo. -Herrajes nuevos en puertas ventanas y placares. -Cuenta con estufa y aire acondicionado frío. -Calefón a gas. EDIFICIO Y AMENITIES Edificio de 8 pisos con solo 3 unidades por planta, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. Dispone de 1 ascensor, terraza de uso común y estado general bueno. Servicios de electricidad y gas disponibles. UBICACIÓN Y POTENCIAL Zona en pleno desarrollo con gran potencial de valorización. Construcción de 1979, con 45 años de antigüedad aproximadamente. Ubicación estratégica en Villa Crespo, barrio dinámico y en constante crecimiento. Coordinemos una visita!

Departamentos en Edificio a Estrenar en lo mejor de Villa Crespo. A media cuadra de calle Aguirre, con abundante oferta de locales de Indumentaria outlet y Gastronomía, próximo a Subte B. Edificio de 7 piso + terraza Unidades de 1, 2 y 3 ambientes Todas con Balcón Pisos de porcelanato Amoblamiento de cocina con alacenas bajas y altas Baños con ducha Aberturas de PVC Agua caliente central Cerraduras digitales en unidades y acceso al edificio Bajas expensas Consultar disponibilidad de unidades ! ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."