Departamento en Av. Salvador Maria del Carril al 5000

PH 4 AMBIENTES EN CONSTRUCCIÓN EN VILLA DEVOTO | PLANTA BAJA CON PARQUE Y PARRILLA 155 m² TOTALES | 3 DORMITORIOS | AMPLIO ESPACIO EXTERIOR PROPIO Excelente PH de 4 ambientes en construcción, desarrollado íntegramente en planta baja, dentro de un nuevo emprendimiento ubicado sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto. Una propuesta que combina cómodos espacios interiores con un importante parque de uso exclusivo y parrilla propia, ofreciendo una dinámica similar a la de una casa dentro de un proyecto de PH. LA UNIDAD La propiedad cuenta con un amplio sector social compuesto por living comedor con cocina integrada, generando un ambiente funcional y conectado con el área exterior. Dispone de tres dormitorios y una distribución pensada para diferenciar cómodamente las áreas sociales de los espacios privados. Uno de sus principales atributos es el parque propio con parrilla, que suma más de 34 m² descubiertos y permite incorporar cómodamente un sector de comedor exterior, descanso o reuniones. Su desarrollo completo en planta baja facilita además la circulación cotidiana y refuerza la integración entre los ambientes interiores y el exterior. SUPERFICIES • Superficie cubierta: 102 m² • Superficie semicubierta: 18 m² • Superficie descubierta: 35 m² • Superficie total: 155 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 4 ambientes en construcción • Desarrollado íntegramente en planta baja • Tres dormitorios • Living comedor con cocina integrada • Parque de uso exclusivo • Parrilla propia • Importante superficie exterior • Ambientes amplios y funcionales • Buena integración entre interior y exterior TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Cocina a gas • Muebles de cocina realizados a medida en melamina con cantos ABS • Mesada de granito • Termotanque de alta recuperación • Calefacción por tiro balanceado • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio línea Módena pesada EL EMPRENDIMIENTO Nuevo desarrollo de PH actualmente en construcción sobre Tinogasta al 4700, en Villa Devoto. El proyecto contempla distintas unidades con distribuciones funcionales y espacios exteriores propios, priorizando la iluminación natural, la ventilación y una relación fluida entre los ambientes interiores y sus expansiones. La UF 1 se distingue dentro del conjunto por su desarrollo íntegramente en planta baja y por contar con un amplio parque privado con parrilla. ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2027 UBICACIÓN Ubicado sobre Tinogasta al 4700, Villa Devoto, en un entorno predominantemente residencial, con cercanía a comercios, servicios y distintos medios de transporte. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINÁ TU VISITA A LA OBRA. Las imágenes publicadas corresponden a otros proyectos terminados del mismo desarrollador y se presentan a modo ilustrativo, con el objetivo de mostrar la calidad constructiva, el estilo y la línea de terminaciones utilizadas habitualmente. No corresponden específicamente a esta unidad ni implican una representación exacta del resultado final. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Departamentos 4 amb desde u$s 271.956.- ¿Conocés el emprendimiento más innovador de Buenos Aires? Un oasis urbano dentro de la ciudad, para que vivas como si estuvieras de vacaciones con más de 100.000 mts2 de puro confort, mas de 15 amenities premium para disfrutar y la tranquilidad de contar con seguridad 24hs. Ubicado en lo mejor del barrio de Devoto a pocas cuadras de plaza arenales, con aacceso rápido a las principales vías: 1' a General Paz, 10' a DOT Baires, 12' a Av. Cabildo/Av. del Libertador, 25' al Microcentro, 10' al Acceso Norte y 11' al Acceso Oeste. Cuenta con departamentos de 1 a 4 ambientes con balcón y parrilla y una financiación propia a tu medida para que puedas hacer realidad tu sueño. Disfrutaras de los siguientes amenities pensados para que no tengas que moverte de tu casa: * Pileta climatizada + Jacuzzi. * Piletas semi-olímpicas + Solarium. * Coworking + Workspace. * Gimnasios Premium de 200 m2 + Circuitos aeróbicos. * Kids club + Kinder de 6 a 24 meses. * Playroom para adolescentes. * Yoga + Pilates + Sauna. * Espacio gourmet. * Grupo electrógeno. * Laundry. * Estación de carga para autos eléctricos. * Plaza + Housing para mascotas. * Vestuarios y lockers personal doméstico. *Servicio de transfers. Estas a un paso de cumplir tu sueño! (*)Los valores y metros cuadrados son desde y están sujetos a la disponibilidad del stock. -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal Tenemos para ofrecerte un excelente departamento de 5 ambientes en triplex, en el contexto de un edificio moderno con bajas expensas. La unidad se encuentra ubicada en el barrio de Villa Devoto, sobre la calle Lavallol al 4700, entre Carlos Antonio Lopez y Av. Gral. Mosconi, con una excelente ubicación geografica, tanto para transporte como de negocios comerciales de todo tipo. Se encuentra distribuida en tres plantas. Planta 5to piso: se accede con ascensor, encontrandose en esta un amplio y moderno living comedor con cocina incorporada, un baño completo que oficia de toilette de recepción, pero con la particularidad que posee una amplio sector de ducha. Un dormitorio amplio, que puede ser utilizado como habitación, escritorio o espacio de juego. Medidas : Hall ingreso 1 x 1.78Living comedor con cocina incorp. 5.29 x 5.95Dormitorio 3 x 3.9Baño completo con ducha 2.14 x 1 Planta 6to piso: se accede por medio de la escalera interna dentro de la unidad, que brinda el acceso a un hall de distribución, el cual nos permite ingresar a un baño completo, dos dormitorios, ambos con placard y ventanas y por último el dormitorio principal, el cual cuenta con vestidor, placard y baño completo en suite con antebaño. Medidas: Hall 2.2 x 1.57Baño completo 1.95 x 1.96Dormitorio 2.93 x 2.54Dormitorio 2.49 x 2.61Vestidor 1.63 x 0.77Dormitorio principal 2.79 x 3.2Baño suit 1.46 x 2.36Ante baño suit 1 x 1.49 Planta Azotea: Se accede tambien por escalera interna, brindandonos el acceso a una fabulosa terraza exclusiva, con jacuzzi, sauna seco y parrilla propia. Terraza 4.96 x 8.72Sector parrilla 3.4 x 1.9 XINTEL (MII-MII-583)

VENTA PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR Una propuesta residencial que combina la independencia y amplitud de un PH con el confort de un emprendimiento moderno y exclusivo, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Este PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un desarrollo premium compuesto por tan solo 6 unidades funcionales. Una propuesta que privilegia la privacidad, la tranquilidad y la espacialidad, incorporando la comodidad de contar con ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas. Su orientación al contrafrente proporciona un entorno especialmente silencioso y reservado, mientras que su diseño contemporáneo, excelente distribución y luminosidad natural permiten disfrutar de ambientes funcionales y confortables. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DEL PH La propiedad presenta una distribución cuidadosamente resuelta, con ambientes luminosos y una excelente orientación, donde los espacios interiores se vinculan con el balcón privado. • Amplio living-comedor con salida directa al balcón. • Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora. • Balcón al contrafrente, un espacio exterior privado y tranquilo, ideal para disfrutar del aire libre. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón. • Segundo dormitorio con placard y salida al balcón. • Baño completo con bañera. • Sistema de calefacción por piso radiante, mediante caldera individual. • Preinstalación completa para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO Uno de los atributos destacados de esta propiedad es su terraza privada, situada en el tercer piso y accesible tanto por ascensor como por escalera. Una expansión exterior de uso exclusivo que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para reuniones, momentos de descanso y disfrute familiar. La terraza dispone de: • Espacio exterior de uso exclusivo. • Posibilidad de incorporar una parrilla individual. • Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque. • Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi. • Instalación prevista para baño. EL EMPRENDIMIENTO El proyecto se distingue por su carácter exclusivo y su escala residencial, integrado por únicamente 6 unidades funcionales. Su concepto combina la privacidad y espacialidad propias de un PH con las comodidades de una construcción contemporánea, ofreciendo ascensor con acceso directo a las unidades y hasta el sector de terrazas privadas. Una propuesta pensada para quienes valoran la independencia, la tranquilidad y la funcionalidad de los espacios. UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escasa circulación vehicular. Su ubicación permite disfrutar de la serenidad característica del barrio, manteniendo una excelente proximidad a avenidas principales, comercios, transporte público y espacios de esparcimiento. Puntos de interés y distancias aproximadas: • A 150 metros de Av. Beiró. • A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín. • A 700 metros de Plaza Arenales. • A 100 metros de la calle comercial Sanabria. • A 600 metros de Shopping Devoto. • A 150 metros de Coto. • A 200 metros de Chivilcoy. INSTITUCIONES EDUCATIVAS EN LA ZONA El entorno cuenta con una amplia oferta educativa, con establecimientos como: • St. Anthony’s College. • Villa Devoto School. • Instituto San Antonio de Devoto. • Nuestra Señora de la Misericordia. • Escuela del Mirador. • Colegio N.º 19 Luis Pasteur. • Colegio Presencia. • Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta. Una propiedad que reúne diseño moderno, luminosidad, privacidad y espacios exteriores exclusivos, dentro de un emprendimiento de baja densidad en una ubicación residencial privilegiada de Villa Devoto. CONSULTANOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES Algunas imágenes de esta publicación son exclusivamente orientativas y fueron generadas mediante inteligencia artificial con el único propósito de representar una posible propuesta de amoblamiento. Para facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan en primer lugar las imágenes con amoblamiento virtual y, posteriormente, las fotografías reales de la propiedad, a modo de referencia. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN EDIFICIO MODERNO, CON 119 M² TOTALES, AMPLIO BALCÓN ATERRAZADO AL FRENTE, DOBLE ORIENTACIÓN Y UNA DESTACADA CALIDAD DE TERMINACIONES. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO Y OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL, CON ESPACIOS AMPLIOS, MUY BUENA LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN NATURAL. LA UNIDAD: - 119 M² TOTALES. - 107 M² CUBIERTOS. - 12 M² SEMICUBIERTOS. - 5TO PISO AL FRENTE. - 4 AMBIENTES. - AMPLIO LIVING-COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN. - COCINA INTEGRADA CON GRAN ISLA CENTRAL. - AMPLIO BALCÓN AL FRENTE. - DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON SALIDA AL BALCON. - VESTIDOR INDEPENDIENTE TOTALMENTE EQUIPADO. - DOS DORMITORIOS SECUNDARIOS. - SEGUNDO BAÑO COMPLETO. - TOILETTE DE RECEPCIÓN. - DOBLE ORIENTACIÓN NORTE–SUR. - MUY BUENA LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN. COCINA Y ÁREA SOCIAL: LA COCINA SE INTEGRA AL LIVING-COMEDOR GENERANDO UN ESPACIO SOCIAL AMPLIO Y CONTEMPORÁNEO. CUENTA CON UNA GRAN ISLA CENTRAL, MOBILIARIO REALIZADO A MEDIDA, MUEBLES SUPERIORES E INFERIORES, EXCELENTE CAPACIDAD DE GUARDADO Y AMPLIAS MESADAS. ADEMÁS, DISPONE DE COCINA A GAS, ESPACIO PARA LAVAVAJILLAS, ILUMINACIÓN INTEGRADA EN EL MOBILIARIO Y UN DESTACADO CIELORRASO REVESTIDO CON LISTONES DE MADERA QUE LE APORTA CALIDEZ Y DISEÑO AL AMBIENTE. DORMITORIO PRINCIPAL: AMPLIO DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR INDEPENDIENTE COMPLETAMENTE EQUIPADO, CON MUY BUENA CAPACIDAD DE GUARDADO. LOS DOS DORMITORIOS SECUNDARIOS CUENTAN CON MUY BUENA ILUMINACIÓN NATURAL, CORTINAS ROLLER Y EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO INSTALADOS. TERMINACIONES Y CONFORT: -PISOS DE PORCELANATO SÍMIL MADERA. -TERMINACIONES CONTEMPORÁNEAS. -MUEBLES DE DISEÑO EN BAÑOS. -CALEFACCIÓN POR RADIADORES. -CALDERA DUAL INDIVIDUAL. -EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO INSTALADOS. -TOALLERO CALEFACCIONADO EN BAÑO PRINCIPAL. -EDIFICIO CON INSTALACIÓN DE GAS. EL EDIFICIO: EDIFICIO MODERNO DE BUENA CATEGORÍA DESARROLLADO EN DOS CUERPOS, CON DOS ASCENSORES, SISTEMA DE SEGURIDAD MEDIANTE TÓTEM O VIGILANCIA VIRTUAL Y ACCESO INDEPENDIENTE AL SECTOR DE COCHERAS. AMENITIES: -SUM. -SOLÁRIUM. -ZONA DE PARRILLAS UNA PROPIEDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN AMPLITUD, COMODIDAD Y BUENAS TERMINACIONES EN VILLA DEVOTO, CON UNA DISTRIBUCIÓN DE 4 AMBIENTES MUY FUNCIONAL Y EXCELENTES ESPACIOS SOCIALES. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Edificio de categoría ubicado en Cantilo 4400, desarrollado en planta baja y 4 pisos, con un diseño moderno, funcional y pensado para el confort diario. Ubicación estratégica: a media cuadra de Av. Segurola y a 2 cuadras de Av. Beiró, en un entorno residencial consolidado con excelente conectividad. Semipisos de 4 ambientes en pozo, con muy buena calidad constructiva, amplias dimensiones y distribución inteligente. Las unidades cuentan con 94 m² cubiertos + 15 m² de balcón semicubierto con parrilla propia, generando una extensión ideal del living y un espacio pensado para disfrutar. Ambientes luminosos, con estar-comedor de cómodas dimensiones y cocinas versátiles que pueden integrarse o independizarse según la necesidad. Sector previsto para lavarropas dentro de la unidad. Cocinas completamente equipadas, con muebles de primera línea, mesadas de alta prestación y griferías de calidad. Baños completos con revestimientos en porcelanato y equipamiento de excelente nivel. Dormitorios con placares completos, incorporando vestidor en unidades seleccionadas. Posibilidad de adquirir cochera. ENTORNO Y CONECTIVIDAD Zona residencial con excelente acceso y múltiples servicios cercanos. Líneas de colectivos cercanas: 25, 47, 53, 85, 106, 107, 108, 114, 124,135 Colegios cercanos: * Instituto Nuestra Señora de la Misericordia * Instituto Santa Ana * Instituto San José de Devoto * Colegio Cardenal Copello * Escuela Primaria Común N° 12 D.E. 17 * Escuela Media N° 2 D.E. 17 * Escuela Técnica N° 24 D.E. 17 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO - Cocheras privadas - Bauleras individuales - Carpinterías de PVC - Calefacción por radiadores (caldera dual a gas) - Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes - Portero visor Una propuesta que combina ubicación, calidad constructiva y diseño, ideal tanto para vivienda como inversión en una de las zonas más buscadas del corredor Beiró. ---------------------------- ** DISCLAMER** En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986. De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente: Artículo 1º: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º: Los avisos mencionados en el artículo 1º deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible". Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.

OPORTUNIDAD EN VILLA DEVOTO | DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN TERRAZA, COCHERA Y BAULERA EDIFICIO BOUTIQUE DE DISEÑO EXCLUSIVO | SEGUNDO PISO AL FRENTE EXCELENTE OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN UN EXCLUSIVO EDIFICIO BOUTIQUE DE SOLO 4 PISOS, UBICADO EN PAREJA AL 4700, ESQUINA ALLENDE, EN EL BARRIO DE VILLA DEVOTO. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN SU ETAPA FINAL DE TERMINACIONES Y SE DESTACA POR SU ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA, CALIDAD CONSTRUCTIVA, AMPLITUD Y EXCELENTE LUMINOSIDAD. UBICADA EN EL SEGUNDO PISO AL FRENTE, LA UNIDAD OFRECE UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL, CON AMBIENTES QUE INTEGRAN DISEÑO, CONFORT Y UNA DESTACADA CONEXIÓN CON EL ESPACIO EXTERIOR. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS -AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, MODERNA Y TOTALMENTE EQUIPADA. -GRAN BALCÓN TERRAZA AL FRENTE, CON AMPLIOS VENTANALES CORREDIZOS DE PISO A TECHO QUE INTEGRAN LOS ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES, APORTANDO EXCELENTE LUMINOSIDAD NATURAL. -TOILETTE DE RECEPCIÓN. -DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR. -SEGUNDO DORMITORIO EN SUITE CON PLACARD. -COCHERA CUBIERTA Y BAULERA INCLUIDAS EN EL PRECIO. SU AMPLIO SECTOR SOCIAL Y EL BALCÓN TERRAZA CONFORMAN UN ESPACIO IDEAL PARA DISFRUTAR DE LA VIDA COTIDIANA Y DE ENCUENTROS SOCIALES. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EQUIPAMIENTO LA UNIDAD INCORPORA MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD Y TERMINACIONES QUE PRIORIZAN EL CONFORT Y LA FUNCIONALIDAD. -CALEFACCIÓN POR PISO RADIANTE Y CALDERA DUAL INDIVIDUAL. -CARPINTERÍAS DE PVC CON DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO (DVH). -PERSIANAS EN DORMITORIOS. -PISOS DE PORCELANATO. -COCINA CON MOBILIARIO LAQUEADO, ALACENAS Y BAJO MESADA, MESADA DE SILESTONE, HORNO, ANAFE Y EXTRACTOR. -BAÑOS CON GRIFERÍAS FV O SIMILARES, ARTEFACTOS ROCA O SIMILARES Y MESADAS DE MÁRMOL. -PUERTA DE INGRESO BLINDADA CON DOBLE CERRADURA. -PORTERO VISOR CON PANTALLA COLOR. -PREINSTALACIÓN PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN TODOS LOS AMBIENTES. -CONEXIÓN PREVISTA PARA LAVARROPAS. EL EDIFICIO EMPRENDIMIENTO BOUTIQUE DE ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA Y DISEÑO EXCLUSIVO, CON ESPACIOS COMUNES Y EQUIPAMIENTO QUE COMPLEMENTAN LA EXPERIENCIA RESIDENCIAL. CUENTA CON SUM, SISTEMA ELECTRÓNICO DE ACCESO, CÁMARAS DE SEGURIDAD EN INGRESOS Y PALIERES Y GRUPO ELECTRÓGENO PARA SERVICIOS ESENCIALES DEL EDIFICIO Y CIRCUITOS BÁSICOS PREVISTOS EN LAS UNIDADES. UBICACIÓN Y ENTORNO UBICADO EN PAREJA AL 4700, ESQUINA ALLENDE, EN UN SECTOR RESIDENCIAL DE VILLA DEVOTO QUE COMBINA LA TRANQUILIDAD DEL BARRIO CON UNA EXCELENTE CONECTIVIDAD. SU UBICACIÓN PERMITE UN ACCESO ÁGIL A IMPORTANTES AVENIDAS Y MEDIOS DE TRANSPORTE: -A 110 METROS DE AV. SALVADOR MARÍA DEL CARRIL. -A 290 METROS DE AV. LASTRA. -A 350 METROS DE AV. GENERAL PAZ. -A 850 METROS DE LA ESTACIÓN DEVOTO DEL FERROCARRIL SAN MARTÍN. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR EN VILLA DEVOTO UNA PROPUESTA RESIDENCIAL QUE REÚNE DISEÑO CONTEMPORÁNEO, AMBIENTES AMPLIOS, ESPACIOS EXTERIORES Y EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, CON EL VALOR AGREGADO DE CONTAR CON COCHERA CUBIERTA Y BAULERA INCLUIDAS EN EL PRECIO. CONSULTANOS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. CONOCÉ PERSONALMENTE ESTA PROPIEDAD Y DESCUBRÍ TODO SU POTENCIAL. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE. LA PRIMERA IMAGEN PRESENTA AMOBLAMIENTO VIRTUAL CON FINES ILUSTRATIVOS. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal Exclusivo departamento a estrenar en sexto piso, rodeado por un balcón terraza de 62 m² con parrilla propia, ideal para disfrutar del aire libre con total comodidad. La unidad ofrece 93 m² cubiertos cuidadosamente diseñados, distribuidos en un luminoso estar-comedor con la cocina integrada, tres habitaciones —una de ellas en suite con vestidor—, dos baños completos y un toilette. Cada ambiente cuenta con aire acondicionado y la propiedad posee calefacción central. Además, incluye cochera fija. Un departamento de categoría, moderno, luminoso y con detalles que lo convierten en una opción irresistible para vivir o invertir. Entrega para enero de 2026. XINTEL (CSS-CSS-258)

VENTA DE DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA DEVOTO | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | ASCENSOR Una propuesta residencial que se distingue por su privacidad, amplitud y confort, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Este departamento tipo PH de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un primer piso al contrafrente, forma parte de un exclusivo emprendimiento premium de tan solo 6 unidades funcionales. Su diseño combina la independencia y espacialidad características de un PH con las comodidades de una construcción moderna, incorporando ascensor con acceso directo a la unidad y a las terrazas privadas. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y agradables vistas, en un entorno especialmente silencioso y reservado. Una alternativa ideal para quienes priorizan la tranquilidad, los espacios exteriores propios y el confort cotidiano, con el beneficio adicional de contar con expensas sumamente bajas. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD Ubicado en el primer piso al contrafrente, este departamento presenta una propuesta arquitectónica contemporánea, con ambientes amplios, funcionales y una excelente orientación que favorece el ingreso de luz natural. • Amplio living-comedor con salida directa al balcón. • Cocina-comedor integrada, equipada con barra desayunadora. • Balcón al contrafrente, que ofrece un espacio exterior privado y tranquilo para disfrutar al aire libre. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y acceso al balcón. • Segundo dormitorio con placard y salida al balcón. • Baño completo con bañera. • Calefacción mediante sistema de piso radiante, con caldera individual. • Preinstalación completa de aire acondicionado en todos los ambientes. TERRAZA PRIVADA DE USO EXCLUSIVO Uno de los principales atributos de esta propiedad es su terraza privada, ubicada en el tercer piso, con acceso tanto por ascensor como por escalera. Un espacio exterior propio que amplía las posibilidades de uso de la vivienda, pensado para disfrutar de reuniones, momentos de descanso y encuentros familiares. La terraza cuenta con: • Superficie de uso exclusivo. • Posibilidad de incorporar parrilla individual. • Conexiones previstas para lavadero completo, con posibilidad de instalar termotanque. • Preparación para la colocación de una pileta tipo jacuzzi. • Instalación prevista para baño. EL EMPRENDIMIENTO El proyecto se desarrolla bajo un concepto residencial de baja densidad, compuesto por únicamente 6 unidades funcionales, que privilegia la privacidad y la tranquilidad de sus residentes. Su propuesta integra las cualidades más valoradas de una vivienda tipo PH con la practicidad de un edificio contemporáneo, destacándose la incorporación de ascensor con acceso a las unidades y hasta el nivel de las terrazas privadas. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado sobre Gualeguaychú al 3100, entre Simbrón y José Pedro Varela, en pleno corazón de Villa Devoto, el emprendimiento se encuentra sobre una calle residencial, arbolada y de escaso tránsito. Su ubicación permite disfrutar de un entorno barrial tranquilo, sin resignar cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, espacios comerciales y puntos de interés. Distancias de referencia: • A 150 metros de Av. Beiró. • A 400 metros de la estación Devoto del Ferrocarril San Martín. • A 700 metros de Plaza Arenales. • A 100 metros de la calle comercial Sanabria. • A 600 metros de Shopping Devoto. • A 150 metros de Coto. • A 200 metros de Chivilcoy. INSTITUCIONES EDUCATIVAS CERCANAS La zona cuenta con una amplia oferta de establecimientos educativos, entre los que se encuentran: • St. Anthony’s College. • Villa Devoto School. • Instituto San Antonio de Devoto. • Nuestra Señora de la Misericordia. • Escuela del Mirador. • Colegio N.º 19 Luis Pasteur. • Colegio Presencia. • Escuela de Comercio N.º 11 José Peralta. Una propiedad que reúne diseño contemporáneo, ambientes luminosos, espacios exteriores exclusivos y la serenidad de una ubicación al contrafrente, dentro de un emprendimiento de tan solo seis unidades en Villa Devoto. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. ACLARACIÓN SOBRE LAS IMÁGENES Algunas imágenes incluidas en esta publicación son de carácter exclusivamente orientativo y fueron generadas mediante inteligencia artificial para representar una posible propuesta de amoblamiento. Con el objetivo de facilitar la visualización del potencial de los ambientes, se presentan inicialmente las imágenes con amoblamiento virtual y, a continuación, las fotografías reales de la propiedad como referencia. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”