Descripción

LOTE PROPIO – IDEAL LOCAL / DEPÓSITO / USO COMERCIAL Propiedad desarrollada sobre lote propio, actualmente adaptada para uso como local, depósito y actividades comerciales o de servicios, ofreciendo una excelente combinación entre superficie, distribución y versatilidad de uso. Cuenta con aproximadamente 176 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, más una terraza de aproximadamente 40 m². Al frente posee amplio ventanal tipo vidriera, que brinda muy buena exposición comercial, y persiana ciega, Características principales -Casa sobre lote propio -176 m² cubiertos -2 plantas -Terraza de aproximadamente 40 m² -1 baño completo -2 toilette -2 cocinas ambiente (una en pb y otra en pa) -Amplio frente con ventanal / vidriera -Persiana - Espacios amplios y adaptables - Ideal para local comercial, depósito, oficinas, showroom, servicios o combinación de diferentes actividades MEDIDAS ESPECIFICAS: Planta baja (106m2) -Local abajo frente 4 x 5,65 (sin contar los 2 baños) -Cortina entrada 3,60 ancho x 2,5 alto -habitación 1: 4 x 3,95 -habitación 2: 3,95 x 3,95 -cocina Pb: 2,41 x 2,36 -Baño Pb : 3,5 x 1,5 Planta alta (70m2 cubiertos) - habitación entre piso: 4,5 x 2,45 - ⁠oficina arriba : 6 x 5,15 - ⁠cocina arriba : 2,7 x 4,2 - ⁠terraza : 4,7 x 8,5 (40m2 libre) SERVICIOS ACTUALES: -LUZ (monofasica) -AGUA -CLOACAS -GAS ( NO TIENE PERO SE PUEDE PEDIR MEDIDOR) 2 AA, UNO EN PB LOCAL Y OTRO EN PA OFICINA REQUISITOS: -MES ALQUILER -MESES DEPOSITO (2) -GARANTIA PROPIETARIA CABA -COMISION -CONTRATO A 3 AÑOS -AJUSTES POR IPC Zonificación – Gran potencial de usos El inmueble se encuentra dentro de un Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3, correspondiente a áreas y corredores destinados a: Residencia, depósitos, equipamientos y servicios, y comercios de gran afluencia. Los rubros más comunes que podés habilitar son: • Gastronomía: Restaurantes grandes, bares, cafés, pizzerías y locales de comida rápida. • Comercios minoristas y mayoristas: Locales de indumentaria, supermercados, electrodomésticos y bazares. • Servicios e Institucional: Oficinas comerciales, consultorios médicos, centros de estética y gimnasios. • Depósitos y Logística: Depósitos medianos (siempre que incluyan un local de venta al público), condicionados a superficies máximas y horarios específicos. • Producción liviana: Pequeños talleres mecánicos o textiles de bajo impacto ambiental. NOTA: SI SE PRECISA GAS, HAY QUE PEDIR MEDIDOR YA QUE FUE DADO DE BAJA VOLUNTARIAMENTE. Esta característica amplía considerablemente las posibilidades de aprovechamiento del inmueble, tanto para quien busca instalar su propia actividad como para empresas que necesitan combinar atención al público + almacenamiento + sectores administrativos en una misma propiedad. Por sus dimensiones, distribución en dos plantas, terraza, cantidad de servicios y configuración del frente, se presenta como una alternativa especialmente versátil para desarrollar diferentes propuestas comerciales. Consultanos para conocer la propiedad y evaluar su adecuación al uso específico que necesitás. Los usos y destinos específicos deberán ser verificados por el interesado de acuerdo con la actividad a desarrollar y la normativa vigente. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. HOUSE ON INDEPENDENT LOT – IDEAL FOR RETAIL STORE / WAREHOUSE / COMMERCIAL USEProperty developed on an independent lot, currently adapted for use as a retail store, warehouse, and commercial or service activities, offering an excellent combination of surface area, layout, and versatility.It features approximately 176 sqm of built area distributed over two floors, plus a terrace of approximately 40 sqm. The storefront features a large display window providing excellent commercial exposure, along with a motorized roller shutter that delivers convenience and security for daily operations.Key Features:House on an independent lot176 sqm of built area2 floorsTerrace of approximately 40 sqm3 bathrooms2 kitchensWide storefront with display windowShutterSpacious and adaptable areasIdeal for retail stores, warehouses, offices, showrooms, services, or a combination of different activitiesZoning – Great Potential Uses:The property is located within a Medium Mixed-Use Area B 3, corresponding to areas and corridors designated for: Residential, warehouses, facilities and services, and high-traffic retail. This feature significantly expands the property's potential, both for those looking to set up their own business and for companies that need to combine customer service + storage + administrative sectors within the same property.Due to its dimensions, two-floor layout, terrace, number of services, and storefront configuration, it stands out as an exceptionally versatile alternative for developing various commercial projects.Contact us to visit the property and evaluate its suitability for your specific business needs. Specific uses and purposes must be verified by the interested party in accordance with the activity to be carried out and current regulations.