Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Osvaldo Nestor Casal - MLS ID 421841027-336 Departamento 3 ambientes en Planta Baja con 2 patios Av. Rivadavia Liniers APTO CREDITO Ubicado en el corazón de Liniers sobre la emblemática Av. Rivadavia este departamento de 3 ambientes en planta baja combina comodidad accesibilidad y el valor agregado de contar con espacios abiertos propios. Una propuesta ideal para quienes buscan ambientes amplios buena ventilación y la practicidad de no depender de escaleras. Características principales 3 ambientes en planta baja 56 m cubiertos Dos patios propios Muy luminoso y con excelente ventilación cruzada Living-comedor cómodo y funcional Cocina independiente Dos dormitorios Baño completo Antigedad aproximada 50 años Construcción sólida y ambientes de generosas dimensiones Espacios al aire libre Los dos patios aportan un diferencial difícil de encontrar en unidades de planta baja Mayor ingreso de luz natural Ventilación cruzada en todos los ambientes Espacios ideales para plantas mascotas o sector de relax Ubicación Sobre Av. Rivadavia con acceso inmediato a transporte público comercios y servicios en una zona consolidada y de gran conectividad. Ideal para Vivienda permanente Personas mayores o con movilidad reducida Inversores que buscan unidades de fácil alquiler Quienes valoran espacios abiertos propios en la ciudad Valor agregado Un departamento funcional y luminoso con patios propios que mejoran la calidad de vida y una ubicación estratégica que asegura conectividad y demanda sostenida. Se evaluan propuestas Esperamos tu consulta ! ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-Room Ground Floor Apartment with 2 Patios Av. Rivadavia Liniers Located in the heart of Liniers on the iconic Av. Rivadavia this 3-room ground floor apartment combines comfort accessibility and the added value of having its own private outdoor spaces. An ideal option for those seeking spacious rooms good ventilation and the convenience of not having to navigate stairs. Main Features 3 rooms on the ground floor 56 m covered area Two private patios Very bright with excellent cross ventilation Comfortable and functional living-dining room Separate kitchen Two bedrooms Full bathroom Approximate age 50 years Solid construction and generously sized rooms Outdoor spaces The two patios offer a unique advantage rarely found in ground-floor units More natural light Cross ventilation in all rooms Ideal spaces for plants pets or a relaxation area Location On Rivadavia Avenue with immediate access to public transportation shops and services in a well-established and highly connected area. Ideal for Permanent residence Seniors or people with reduced mobility Investors seeking easily rentable units Those who value their own open spaces in the city Added value A functional and bright apartment with private patios that enhance quality of life and a strategic location that ensures connectivity and sustained demand. Offers are welcome. We look forward to your inquiry! Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 Civil and Commercial Code of the Nation and constitutional norms please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are brokered and finalized by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Osvaldo Nestor Casal - MLS ID 421841027-332 Propiedad con depósito oficinas y potencial residencial o de desarrollo Inmueble versátil actualmente adaptado para uso logístico y administrativo con posibilidad de reconversión a vivienda o proyecto inmobiliario. Una oportunidad ideal tanto para uso operativo inmediato como para inversión a futuro. Accesos y área operativa Dos portones de acceso independientes Amplio espacio cubierto apto para depósito carga y descarga o ingreso de vehículos Excelente funcionalidad para actividades logísticas o técnicas Área administrativa Gran hall de distribución amplio y muy luminoso Ventanales corredizos con salida a patio interno que aportan luz natural y ventilación Tres ambientes independientes ideales para oficinas salas de reunión o áreas de trabajo Servicios Cocina funcional Dos baños en planta baja Planta alta Acceso mediante escalera ubicada en el patio Habitación con baño privado Terraza accesible Espacios que permiten ampliar el área administrativa o adaptarse fácilmente a uso residencial. Patio interno Aporta iluminación natural ventilación cruzada y un entorno más agradable para el trabajo o la vida cotidiana. Posibilidad de reconversión a vivienda La propiedad puede reformarse con facilidad para volver a su uso residencial ofreciendo Espacios amplios Buena distribución Patio y terraza Ambientes luminosos Ideal para quienes buscan una casa con carácter y múltiples posibilidades de adaptación. Datos del lote Superficie total 137 m Frente 866 m Fondo 1581 m Zonificación Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Áreas de escala media con perfil residencial mixto y cercanía a corredores y centros barriales. Altura máxima edificable 1720 m Oportunidad para desarrolladores e inversores Gracias a su zonificación y dimensiones el lote resulta apto para proyectos de desarrollo que busquen maximizar la edificabilidad en una zona con demanda residencial. Valor agregado Una propiedad que combina Uso actual operativo Potencial de reconversión a vivienda Posibilidad de desarrollo inmobiliario Una inversión estratégica con múltiples escenarios de rentabilidad. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Property with Warehouse Offices and Residential or Development Potential Versatile property currently adapted for logistics and administrative use with the possibility of conversion to a residence or real estate project. An ideal opportunity for both immediate operational use and future investment. Access and Operational Area Two independent access gates Large covered area suitable for storage loading and unloading or vehicle access Excellent functionality for logistics or technical activities Administrative Area Large spacious and bright distribution hall Sliding windows opening onto an internal patio providing natural light and ventilation Three independent rooms ideal for offices meeting rooms or work areas Services Functional kitchen Two bathrooms on the ground floor Upper Floor Access via a staircase located in the patio Bedroom with private bathroom Accessible terrace Spaces that allow for expansion of the administrative area or easy adaptation to residential use. Interior Courtyard Provides natural light cross ventilation and a more pleasant environment for work or daily life. Potential for Conversion to Residential Use The property can be easily renovated to return to residential use offering Spacious areas Good layout Patio and terrace Bright spaces Ideal for those seeking a home with character and multiple adaptation possibilities. Lot Details Total Area 137 m Frontage 8.66 m Depth 15.81 m Zoning Medium-Rise Sustainability Units Medium-scale areas with a mixed residential profile and proximity to corridors and neighborhood centers. Maximum Buildable Height 17.20 m Opportunity for Developers and Investors Thanks to its zoning and dimensions the lot is suitable for development projects seeking to maximize buildable area in a zone with high residential demand. Added Value A property that combines Current operational use Potential for conversion to residential use Possibility of real estate development A strategic investment with multiple profitability scenarios. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the Civil and Commercial Code of the Nation and constitutional norms please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Osvaldo Nestor Casal - MLS ID 421841027-331 Venta en bloque Propiedad con locales comerciales y unidades residenciales Tipología Mixto Comercial Residencial Modalidad Venta en bloque Estado general Bueno con sectores a actualizar que permiten potenciar su valor Sector Comercial al frente Local 1 36 m Local 2 15 m Ambos con vidriera al frente Accesos independientes Una excelente exposición comercial que garantiza visibilidad y demanda constante. Sector Residencial Planta Baja Departamento 3 ambientes 67 m Patio cubierto con cerramiento corredizo de policarbonato Estado a actualizar ideal para revalorizar Primer Piso Monoambiente 26 m Patio propio Lavadero independiente Departamento 3 ambientes 73 m 2 dormitorios Amplio living-comedor Balcón corrido al frente Salida al balcón desde living y dormitorio Excelente luminosidad Terraza Superficie aproximada 87 m Uso compartido Cuarto de guardado Espacio semicubierto Un área con potencial para mejoras que incrementen el valor del conjunto. Superficies aproximadas Locales 51 m Viviendas 166 m Terraza 87 m Superficie total 304 m Ideal para Inversores Renta mixta comercial residencial Proyecto de actualización con mejora de rentabilidad Ejemplo de rentabilidad estimada Locales comerciales Alquiler total 400.000 Ajuste cuatrimestral por IPC Unidades residenciales valores estimados Depto 3 amb. PB 900.000 Monoambiente 450.000 Depto 3 amb. PA 1.100.000 Renta mensual total estimada 3.250.000 Equivalente aproximado USD 2.322 dólar oficial 1.400 Rentabilidad anual estimada cercana al 10 En el mercado actual una rentabilidad del 6 anual o superior se considera de buena a muy buena. Conclusión Se trata de una propiedad sólida versátil y con gran potencial de valorización. La combinación de locales comerciales al frente y tres unidades residenciales permite diversificar ingresos y reducir riesgos mientras que los espacios a actualizar ofrecen oportunidades concretas para mejorar la rentabilidad. Una propuesta ideal tanto para generar flujo inmediato como para desarrollar una estrategia de optimización y crecimiento patrimonial. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Block Sale Property with Commercial Spaces and Residential Units Type Mixed Use Commercial Residential Transaction Type Block Sale General Condition Good with areas that could be updated to increase its value Commercial Area Front Unit 1 36 m Unit 2 15 m Both with storefront windows Separate entrances Excellent commercial exposure guaranteeing visibility and consistent demand. Residential Sector Ground Floor 3-Room Apartment 67 m Covered patio with sliding polycarbonate enclosure Condition Needs updating ideal for increasing value First Floor Studio Apartment 26 m Private patio Separate laundry room 3-Room Apartment 73 m 2 bedrooms Spacious living-dining room Continuous balcony at the front Access to the balcony from the living room and bedroom Excellent natural light Terrace Approximate area 87 m Shared use Storage room Semi-covered space An area with potential for improvements that will increase the value of the property. Approximate Areas Commercial Spaces 51 m Apartments 166 m Terrace 87 m Total Area 304 m Ideal for Investors Mixed-use commercial residential Renovation project with improved profitability Example of Estimated Profitability Commercial Spaces Total Rent ######## Quarterly Adjustment Based on the Consumer Price Index CPI Residential Units Estimated Values 3-Room Apartment Ground Floor ######## Studio Apartment ######## 3-Room Apartment PA ######## Estimated total monthly income ######## Approximate equivalent USD 2322 official exchange rate 1400 Estimated annual return close to 10 In the current market a return of 6 annually or higher is considered good to very good. Conclusion This is a solid versatile property with great potential for appreciation. The combination of commercial spaces at the front and three residential units allows for income diversification and risk reduction while the spaces to be renovated offer concrete opportunities to improve profitability. An ideal proposal both for generating immediate cash flow and for developing a strategy of optimization and wealth growth. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the National Civil and Commercial Code and constitutional provisions please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Monica Cabezas - MLS ID 421841050-44 MONOAMBIENTE AMPLIO 1 BALCON 1 BAÑO A CASI 3 CUADRAS DE LA ESTACION DE LINIERS ENCONTRAMOS ESTE AMPLIO Y LUMINOSO MONOAMBIENTE ACCEDEMOS AL PISO 2 CONTRAFRENTE POR ASCENSOR. EL INGRESO PRESENTA RAMPA. EL BALCON MUESTRA PULMON DE MANZANA LO QUE BRINDA AIRE Y LUZ. LA COCINA TIENE ANAFE YA QUE EL DEPTO ES ELECTRICO. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES AGENDEMOS UNA VISITA!!!! Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Remax. Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios REMAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación en la operación inmobiliaria ni en la confección yo firma del boleto de compraventa yo escritura yo contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje... BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Martillero y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria SPACIOUS STUDIO APARTMENT 1 BALCONY 1 BATHROOM Just a few blocks from Liniers train station we find this spacious and bright studio apartment. Access to the 2nd floor rear-facing unit is via elevator. The entrance has a ramp. The balcony overlooks an interior courtyard providing ample natural light and ventilation. The kitchen has an electric cooktop. Move into the life you want! Lets schedule a visit! The measurements areas and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. Remax Argentina S.R.L. does not engage in real estate brokerage. This website is a platform where each independent real estate office that contracts REMAX services can publish the properties under its management. Each office is independently owned and operated therefore Remax Argentina S.R.L. does not intervene in the publication data the real estate transaction or the preparation andor signing of the purchase agreement deed andor lease agreement. Remax Argentina S.R.L. In compliance with current laws regulating real estate brokerage including National Law 25.028 Law 22.802 on Fair Trade Law 24.240 on Consumer Protection and the provisions of the National Civil and Commercial Code and the Constitution the agentsmanagers do NOT engage in brokerage... CLIENT BENEFIT. If you are short up to 30 of the value of this property we offer you the option of applying for a loan through Lendar an exclusive service for REMAX clients. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current provincial laws regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the provisions of the National Civil and Commercial Code and Constitutional regulations the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by licensed auctioneers and real estate brokers whose information is displayed below the real estate agencys name. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Florencia Discalzi - MLS ID 421841042-36 OPORTUNIDAD - UBICACIÓN ESTRATÉGICA Te presentamos esta encantadora casa en venta ubicada a tan solo 4 cuadras de la estación de tren de José Mármol en un entorno residencial muy agradable tranquilo y con excelente conectividad Ideal para quienes buscan comodidad accesibilidad y calidad de vida Características principales Ubicación A 4 cuadras de la estación José Mármol con fácil acceso a transporte público comercios y servicios esenciales Distribución La propiedad cuenta con 3 ambientes bien distribuidos 2 habitaciones en muy buen estado 1 baño completo Amplia cocina comedor funcional y luminosa ideal para compartir en familia Espacios adicionales Cómodo y espacioso living con excelente ingreso de luz natural Patio con espacio verde y sector con piso de cemento perfecto para disfrutar al aire libre Estacionamiento Cochera techada con espacio para un vehículo mediano Estado general La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones de mantenimiento lista para mudarse Importante Propiedad apto crédito para todas las entidades bancarias planos y escritura en orden. Si necesitás vender para comprar podemos ayudarte a realizar la operación simultánea Beneficio exclusivo para clientes Si te falta hasta un 30 por ciento del valor de esta propiedad podés acceder a un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes RE MAX consultanos para realizar la simulación de tu cuota Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por la Corredora Pública Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 titular de REMAX FLY. Las medidas superficies y expensas consignadas son aproximadas y a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad estado parcelario yo documentación correspondiente. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 415 del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría a los inquilinos que sean personas físicas. OPPORTUNITY - STRATEGIC LOCATION We present this charming house for sale located just 4 blocks from the José Mármol train station in a very pleasant quiet residential environment with excellent connectivity. Ideal for those seeking comfort accessibility and quality of life. Main Features Location 4 blocks from José Mármol station with easy access to public transportation shops and essential services. Layout The property features 3 well distributed rooms 2 bedrooms in very good condition 1 full bathroom Spacious functional and bright kitchen-dining area ideal for family gatherings Additional Spaces Comfortable and spacious living room with excellent natural light Patio with green space and a cemented area perfect for enjoying the outdoors Parking Covered garage with space for one mid-size vehicle General Condition The property is in very good maintenance condition ready to move in Important Property eligible for mortgage financing with all banking institutions with plans and deed in order. If you need to sell in order to buy we can help you carry out a simultaneous transaction. Exclusive Benefit for Clients If you are missing up to 30 percent of the value of this property you can access a loan through Lendar an exclusive service for REMAX clients. Contact us to run a payment simulation. All real estate transactions are intermediated and concluded by Public Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 head of REMAX FLY. The measurements surface areas and expenses stated are approximate and provided for informational purposes only. Final data will arise from the property title parcel status andor corresponding documentation. Values may be modified without prior notice. For residential rentals in CABA the maximum commission that may be charged to property owners is equivalent to 4.15 of the total contract value. It is prohibited to charge real estate commissions and administrative fees to tenants who are individuals. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Facundo DAloe - MLS ID 421841020-45 PH a refaccionar 2 piso por escalera Fragata Presidente Sarmiento 1621 Ubicado en segundo piso por escalera este PH ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan refaccionar y adaptar una propiedad a su gusto ya sea para vivienda propia o inversión. La unidad cuenta con Cocina Living comedor Baño completo 1 dormitorio Terraza de uso común Propiedad con buena distribución y gran potencial de mejora. Ubicación y puntos de interés Cercanía a estación de tren Línea Mitre Varias líneas de colectivo Zona comercial con supermercados y comercios de cercanía Instituciones educativas en el área Espacios verdes y plazas Buena conectividad y entorno residencial consolidado. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios Apartment PH to Renovate 2nd Floor Walk-Up Fragata Presidente Sarmiento 1621 Located on the second floor access by stairs this PH offers an excellent opportunity for those looking to renovate and customize a property to their own taste whether for personal use or as an investment. The unit features Kitchen Living-dining room Full bathroom 1 bedroom Shared terrace The property has a functional layout and great potential for improvement. Location Points of Interest Close to train station Mitre Line Several bus lines nearby Commercial area with supermarkets and neighborhood shops Educational institutions in the area Green spaces and public squares Good connectivity and well-established residential surroundings Disclaimer The measurements surface areas and expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. Final and definitive information will arise from the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Noelia Perez Godoy - MLS ID 421841008-46 Venta de departamento 2 Ambientes en Liniers Piso 10 con Excelente Ubicación Oportunidad en el corazón de Liniers Se ofrece a la venta departamento de 2 ambientes ubicado en piso 10 lo que brinda muy buena luminosidad y ventilación. Superficie 34 m Antigedad Aproximadamente 60 años Ubicación estratégica Sobre calle Ramón Falcón al 7200 a tan solo 1 cuadra de Avenida General Paz 1 cuadra de Avenida Rivadavia 1 cuadra de la Estación Liniers Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo y acceso rápido a Capital y Provincia. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión por su ubicación privilegiada y fácil acceso. Consultanos para coordinar visita Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Two-Room Apartment for Sale in Liniers 10th Floor with Excellent Location Opportunity in the heart of Liniers A two-room apartment is for sale located on the 10th floor offering excellent natural light and ventilation. Area 34 m Age Approximately 60 yearsLas medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Strategic Location On Ramón Falcón Street at 7200 just 1 block from General Paz Avenue 1 block from Rivadavia Avenue 1 block from Liniers Station Excellent connectivity with multiple bus lines and quick access to the City of Buenos Aires and the Province of Buenos Aires. Ideal for both first-time buyers and investors due to its prime location and easy access. Contact us to schedule a visit. The measurements areas and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Marcela Fernandez - MLS ID 421841026-282 A ESTRENAR. DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 AMBIENTES CON COCHERA. APTO CREDITO. -Dos ambientes con baño en suitte y toilette de recepción. -Bajo mesadas completos. - Muebles de cocina con diseño a medida en melamina color con cantos ABS de 2 mm - Mesadas de mármol negro - Bacha de acero inoxidable JOHNSON -Cocina con anafe vitrofusion eléctrico - Prei nstalaciones de Aire Acondicionado -Lugar para instalación de lavarropas yo lavavajillas. - Cocheras opcionales con portón automático - Ascensor de última generación con control de acceso - S.U.M. con parrilla - Ingreso con control de acceso y porteros eléctricos - Terraza-jardín con solarium - Local comercial en planta baja -Posesión Inmediata -Posibilidades de financiación propia. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ---------------- BRAND NEW. TWO-ROOM APARTMENT FOR SALE WITH PARKING SPACE. CREDIT AVAILABLE. - Two rooms with en-suite bathroom and guest toilet. - Complete kitchen cabinetry. - Custom-designed kitchen cabinets in colored melamine with 2mm ABS edging. - Black marble countertops. - JOHNSON stainless steel sink. - Electric glass-fusion cooktop. - Pre-installation for air conditioning. - Space for washing machine andor dishwasher. - Optional parking spaces with automatic gate. - State-of-the-art elevator with access control. - Multipurpose room with grill. - Gated entrance with access control and intercom. - Rooftop garden with solarium. - Commercial space on the ground floor. - Immediate occupancy. - Owner financing available. The measurements areas and expenses stated herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Alejandro Wendler - MLS ID 421841029-208 Departamento de 4 ambientes en piso 12 al frente con balcón Ubicado en Nuestra Señora del Carmen 2300 en Sáenz Peña Tres de Febrero este departamento se encuentra en una zona residencial consolidada con excelente conectividad gracias a su cercanía con Avenida General Paz múltiples líneas de colectivo y la Estación Sáenz Peña del Ferrocarril San Martín. Una ubicación estratégica que combina tranquilidad de barrio con rápido acceso a Capital Federal. Un entorno que combina tranquilidad barrial con rápido acceso a CABA. Características de la propiedad Departamento de 4 ambientes ubicado en el piso 12 al frente con muy buena luminosidad y vistas abiertas. Balcón al frente de 2 x 220 metros Living comedor amplio de 6 x 3 metros con excelente distribución Tres habitaciones de 3 x 3 metros cada una Baño completo de 3 x 120 metros Cocina amplia con muy buen espacio de guardado Lavadero independiente aportando funcionalidad y comodidad en el uso diario Una propiedad ideal para familias que buscan ambientes cómodos y bien distribuidos o para quienes valoran vivir en un piso alto con excelente luz natural y ventilación en una zona con conectividad y servicios consolidados. ---------------------------------------------------------------------------------- Visitá nuestras fotos 360 y nuestro video recorrido para conocer cada detalle de la propiedad. ---------------------------------------------------------------------------------- Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Of course Facu. Here is the professional English version clean and ready for publication 4-Room Apartment on the 12th Floor with Front Balcony Sáenz Peña Located at Nuestra Señora del Carmen 2367 in Sáenz Peña Tres de Febrero this apartment is set in a well-established residential area with excellent connectivity. It is conveniently close to Avenida General Paz several bus lines and the Sáenz Peña Station of the San Martín railway line. A strategic location that combines neighborhood tranquility with quick access to Buenos Aires City. The area features low- and mid-rise buildings with a strong presence of residential apartment complexes generating stable demand both for permanent living and investment purposes. Property Features Spacious 4-room apartment located on the 12th floor facing the front offering great natural light and open views. Front balcony measuring 2 x 220meters Large living and dining area of 6 x 3 meters with an excellent layout Three bedrooms each measuring 3 x 3 meters Full bathroom measuring 3 x 1.20 meters Wide kitchen with ample storage space Separate laundry area providing added functionality and everyday comfort An ideal property for families looking for well-distributed living spaces or for those who value high-floor living with natural light ventilation and strong transportation connections in a consolidated residential neighborhood. If you want I can also create a shorter more commercial version for real estate portals or social media listings. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Paula Sabellini - MLS ID 421841014-43 Lote en venta en Ciudadela Excelente ubicación estratégica Lote de 866 m de frente por 37 m de fondo ubicado sobre calle Falucho al 1100 en una zona de fácil acceso y conectividad. La propiedad cuenta con cerramiento perimetral completo y portón de chapa en muy buen estado que permite un ingreso cómodo y seguro. Posee además una estructura con techo de chapa que cubre aproximadamente la mitad del ancho del terreno y se extiende a lo largo del lote utilizada anteriormente como cochera lo que brinda múltiples posibilidades de uso inmediato. Su ubicación estratégica permite rápida salida a autopistas facilitando el acceso ágil hacia distintos puntos de Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires. Ideal para Guarda de vehículos Depósito Desarrollo Uso logístico o comercial Una oportunidad para quienes buscan un terreno funcional bien ubicado y con mejoras que optimizan su aprovechamiento desde el primer día. Tejido Cumplirán con las disposiciones generales del Título II del C.O.U. de acuerdo a F.O.S. máximo 060 F.O.T. máximo 22 Densidad neta potencial 800 habha. Altura máxima R hd 16 Altura máxima basamento 6 m. Altura mínima interior P.B. 280 m. Altura mínima interior sobre P.B. 260 m. RMI 2 - Residencial Mixto Industrial 2 Acercate a visitarlo ! Tu propuesta nos interesa !! ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Beneficio para Clientes Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar un servicio exclusivo para clientes REMAX. 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Do you need to sell in order to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the National Civil and Commercial Code and constitutional provisions please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. Customer Benefit If you are short up to 30 of the value of this property we offer you the option of applying for a loan through Lendar an exclusive service for REMAX clients. Simulate your monthly payment using the Lendar simulator. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Lisandro Perrotta - MLS ID 421841072-6 Casa en el country San Felipe Con pileta parrilla y excelente distribución Viví la tranquilidad y el confort en esta hermosa casa ubicada en el country San Felipe en Canning un entorno residencial elegido por su seguridad y calidad de vida. La propiedad se destaca por ser súper luminosa en todos sus ambientes con excelente entrada de luz natural durante todo el día lo que realza cada espacio y aporta una sensación de amplitud y calidez en toda la casa. Cuenta con 3 dormitorios uno de ellos en suite que además dispone de balcón privado creando un espacio íntimo y relajado. Los otros dormitorios se complementan con un baño completo adicional y la casa también ofrece toilette de recepción ideal para visitas. El área social se luce con una cocina integrada al living generando un ambiente moderno amplio y funcional perfecto tanto para la vida diaria como para reuniones. La distribución es muy cómoda y favorece la circulación entre los espacios siempre acompañada por una excelente luminosidad natural. En el exterior el protagonista es el amplio patio con pileta y parrilla ideal para disfrutar al aire libre descansar o compartir encuentros en familia y con amigos. Además la propiedad dispone de Lavadero independiente Espacio para aproximadamente 3 vehículos Ambientes amplios y bien distribuidos Súper luminosa en todos sus ambientes Ubicada dentro de un country con entorno tranquilo y seguro esta casa es ideal para quienes buscan confort funcionalidad luz natural y una vida al aire libre sin resignar comodidad. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. --------------------------------------------------------------- House in San Felipe Country Club With pool barbecue and excellent layout Enjoy peace and comfort in this beautiful house located in San Felipe Country Club in Canning a residential area chosen for its safety and quality of life. The property stands out for being extremely bright in all its rooms with excellent natural light throughout the day which enhances every space and brings a feeling of spaciousness and warmth to the entire home. It features 3 bedrooms one of them en suite which also has a private balcony creating a cozy and relaxing private space. The other bedrooms are complemented by an additional full bathroom and the house also offers a guest toilet ideal for visitors. The social area shines with a kitchen integrated into the living room creating a modern spacious and functional environment perfect both for everyday living and for gatherings. The layout is very comfortable and favors smooth circulation between spaces always accompanied by excellent natural light. Outside the highlight is the large patio with pool and barbecue ideal for enjoying the outdoors relaxing or sharing moments with family and friends. Additionally the property features Independent laundry room Space for approximately 3 vehicles Spacious and well-distributed rooms Extremely bright in all its spaces Located within a country club with a quiet and secure environment this house is ideal for those seeking comfort functionality natural light and an outdoor lifestyle without giving up convenience. The measurements areas and expenses stated herein are approximate and for guidance purposes only. The final data will be those arising from the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. 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Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Paula Sabellini - MLS ID 421841014-42 DEPARTAMENTO EN VENTA UBICADO EN UNA DE LAS ZONAS MAS HERMOSAS DE LA CIUDAD Se trata de un departamento de 3 ambientes con doble balcón Piso entero y alto con excelente luminosidad Hermosa vista panorámica Orientación Noroeste Pisos de Madera Plastificados Un baño completo y un toilette Ubicado en una hermosa cuadra y hermoso barrio con todas las comodidades y hermosas arboledas. Cercano a las mejores Plazas y Colegios Zona con excelente conectividad con toda la ciudad a pesar de estar conectado es un barrio que conserva la tranquilidad y frescura del empedrado y las frondosas arboledas. Piso alto muy silencioso y tranquilo. Excelentes atardeceres y vistas. El departamento además cuenta con una baulera de 22 m2 unidad complementaria estos m2 son aparte no están incluídos en la descripción APARTMENT FOR SALE IN ONE OF THE MOST BEAUTIFUL AREAS OF THE CITY This is a 3-room apartment with two balconies. Located on a high floor with excellent natural light. Beautiful panoramic views. Northwest facing. Laminated wood floors. One full bathroom and one powder room. Situated on a beautiful block in a lovely neighborhood with all amenities and beautiful tree-lined streets. Close to the best parks and schools. The area offers excellent connectivity to the entire city yet despite being well-connected it retains the tranquility and freshness of cobblestone streets and leafy trees. Very quiet and peaceful on a high floor. Excellent sunsets and views. The apartment also includes a 2.2 m storage unit additional unit this area is separate and not included in the description. Excellent apartment and location! Check out the video! The measurements surface areas and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. The final details are subject to change. Excelente Departamento y zona Revisá el video! Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Miriam Buzzelli - MLS ID 421841006-69 PH EN VENTA 3 AMBIENTES LOMAS DEL MIRADOR BUENOS AIRES Propiedad de excelente estado ubicada en zona estratégica de Lomas del Mirador sobre Alfredo Lorenzo Palacios. Ph de 98 m con distribución funcional y óptimo aprovechamiento del espacio compuesto por 60 m cubiertos 15 m semicubiertos y 23 m descubiertos. Diseñado con criterios de practicidad el inmueble cuenta con dos dormitorios amplios un baño completo y espacios comunes bien resueltos. La disposición de frente permite una luminosidad natural destacable con orientación Este que garantiza iluminación durante gran parte del día. Entre sus características principales se encuentran placard incorporado altillo terraza y lavadero. La cocina integrada al comedor optimiza la circulación interna generando un ambiente de encuentro familiar. El estado general muy bueno evidencia un mantenimiento consistente desde su construcción alrededor de 1970. Servicios completos electricidad agua conexión de gas nueva desage cloacal y sistema de alarma. Cuenta con un aire acondicionado elemento diferencial para confort térmico. Ideal para inversores o familias que buscan una propiedad con potencial de valorización en zona residencial consolidada. Oportunidad de adquisición en sector de crecimiento inmobiliario con excelente conectividad y servicios urbanos próximos. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-ROOM PH FOR SALE LOMAS DEL MIRADOR BUENOS AIRES Excellent-condition property located in a strategic area of Lomas del Mirador on Alfredo Lorenzo Palacios Street. This 98 m PH offers a functional layout with optimal use of space comprising 60 m of covered area 15 m of semi-covered space and 23 m of open area. Designed with practicality in mind the property features two spacious bedrooms one full bathroom and well-distributed common areas. The front-facing orientation provides outstanding natural light with an East-facing exposure ensuring brightness throughout much of the day. Key features include built-in wardrobes an attic terrace and laundry area. The kitchen integrated with the dining area enhances internal circulation and creates a welcoming family gathering space. The overall condition is very good reflecting consistent maintenance since its construction around 1970. Full utilities electricity water new gas connection sewer system and alarm system. The property includes one air conditioning unit a valuable feature for thermal comfort. Ideal for investors or families seeking a property with appreciation potential in a well-established residential area. A great opportunity in a growing real estate sector offering excellent connectivity and proximity to urban services. The measurements areas and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Cristian Rodriguez - MLS ID 421841074-3 La propiedad se encuentra ubicada en zona de quintas de Francisco Álvarez Moreno. Ideal para vivienda permanente quinta de fin de semana ó inversión. Ingreso por portón con puerta de escape Cuenta con un ámplio parque con piscina modelo arco romano con sistema de filtrado automático. Vivienda de 2 habitaciones cocina comedor baño y galería con parrilla totalmente techado. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. The property is located in a residential area of Francisco Álvarez Moreno. Ideal for permanent residence weekend getaway or investment. Entrance through a gate with an emergency exit. It features a large yard with a Roman arch-style swimming pool and an automatic filtration system. The house has two bedrooms a kitchendining room a bathroom and a fully covered patio with a grill. The measurements surface areas and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear on the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Noelia Perez Godoy - MLS ID 421841008-45 Venta en bloque Propiedad con 2 locales y 3 departamentos Tipología Mixto Comercial Residencial Modalidad Venta en bloque Estado general Bueno A actualizar parcialmente Sector Comercial al frente Local 1 36 m Local 2 15 m Ambos con vidriera al frente Accesos independientes Sector Residencial Planta Baja Departamento 3 ambientes Superficie 67 m Patio cubierto con cerramiento corredizo de policarbonato Estado A actualizar Primer Piso Monoambiente 26 m Patio propio Lavadero independiente Departamento 3 ambientes 73 m 2 dormitorios Amplio living comedor Balcón corrido al frente Salida al balcón desde living y dormitorio Muy buena luminosidad Terraza Superficie aproximada 87 m De uso compartido. Cuarto de guardado y espacio semicubierto Superficies aproximadas Locales 51 m Viviendas 166 m Terraza 87 m Superficie total aproximada 304 m Ideal para Inversores Renta mixta comercial residencial Proyecto de actualización con mejora de rentabilidad Un ejemplo de rentabilidad alquilando todas la unidades es Los locales están alquiladas a un valor de 400.000 pesos con ajuste cuatrimestral x IPC Los departamentos se pueden alquilar en un valor aproximado de Depto 1 3 ambientes 900.000 Depto 2 monoambiente 450.000 Depto 3 3 ambientes 1.100.000 Total de la renta 3.250.000 pesos A valor dólar oficial promedio 1400 el valor es de 2322 us La rentabilidad considerando el valor de la propiedad es de casi un 10 anual Una rentabilidad de 6 anual o superior es considerada de buena a muy buena. Conclusión Se trata de una propiedad sólida y versátil ideal para quienes buscan una inversión con múltiples fuentes de ingreso en un mismo inmueble. La combinación de locales comerciales al frente y tres unidades residenciales permite diversificar la renta y minimizar riesgos mientras que el departamento a actualizar y la terraza ofrecen potencial de valorización a futuro. Una oportunidad atractiva tanto para generar flujo inmediato como para desarrollar una estrategia de mejora y optimización de la rentabilidad. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Block Sale Property with 2 Commercial Spaces and 3 Apartments Type Mixed Commercial Residential Transaction Type Block Sale General Condition Good Needs Partial Updating Commercial Area Front Unit 1 36 m Unit 2 15 m Both with storefront windows Separate entrances Residential Area Ground Floor 3-Room Apartment Area 67 m Covered patio with sliding polycarbonate enclosure Condition Needs Updating First Floor Studio Apartment 26 m Private Patio Separate Laundry Room 3-Room Apartment 73 m 2 Bedrooms Spacious LivingDining Room Balcony along the Front Access to the balcony from the living room and bedroom Very good Brightness Terrace Approximate area 87 m Shared use. Storage room and semi-covered space Approximate areas Commercial spaces 51 m Apartments 166 m Terrace 87 m Approximate total area 304 m Ideal for Investors Mixed-use commercial residential Renovation project with improved profitability An example of profitability by renting all units is The commercial spaces are rented at a rate of ######## pesos with quarterly adjustments based on the Consumer Price Index CPI. The apartments can be rented at an approximate rate of Apartment 1 3 rooms ######## Apartment 2 studio ######## Apartment 3 3 rooms ######## Total rental income ######## Pesos At the average official exchange rate 1400 pesos to the dollar the value is US2322. The return on investment considering the propertys value is almost 10 annually. A return of 6 annually or higher is considered good to very good. Conclusion This is a solid and versatile property ideal for those seeking an investment with multiple income streams in a single building. The combination of commercial spaces at the front and three residential units allows for income diversification and minimizes risk while the apartment to be renovated and the terrace offer potential for future appreciation. An attractive opportunity both for generating immediate cash flow and for developing a strategy to improve and optimize profitability. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the National Civil and Commercial Code and constitutional provisions please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. Enviar comentarios RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Florencia Discalzi - MLS ID 421841042-37 Excelente oportunidad en pleno centro de San Vicente Bienvenidos a esta destacada propiedad ubicada en Bartolomé Mitre 2864 San Vicente en una de las zonas más céntricas y con mejor acceso de la ciudad. La propiedad se encuentra a solo dos cuadras de Av. Presidente Perón muy cerca del supermercado Maxi Carrefour y del camping de UPCN con la comodidad de tener comercios servicios y transporte a pocos pasos. Implantada sobre un amplio terreno de 1.604 m conformado por cuatro lotes esta quinta ofrece gran espacio entorno verde y múltiples posibilidades. La propiedad cuenta con una casa de tres ambientes compuesta por un livingcocinacomedor integrado cocina completa dos habitaciones amplias tal como se aprecia en las fotos y un baño completo con ducha. En el exterior se encuentran construcciones adicionales que aportan funcionalidad al conjunto Edificación independiente ideal para espacio de guardado o lavadero Quincho techado perfecto para reuniones y encuentros Cochera techada junto a la vivienda Excelente pileta de material El predio se destaca por su abundante arboleda que brinda un entorno natural muy agradable y privacidad. Además cuenta con pileta en excelente estado y cerco vivo perimetral que acompaña todo el terreno. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud de terreno entorno verde y ubicación estratégica en San Vicente ya sea para vivienda permanente casa de fin de semana o incluso para evaluar futuros desarrollos. Excellent opportunity in the center of San Vicente Welcome to this outstanding property located at Bartolomé Mitre 2864 San Vicente in one of the most central areas of the city with excellent access. The property is located just two blocks from Av. Presidente Perón very close to the Maxi Carrefour supermarket and the UPCN camping grounds with the convenience of having shops services and public transportation just steps away. Set on a spacious 1604 m lot consisting of four parcels this country-style property offers generous space a green environment and multiple possibilities. The property features a three-room house composed of an integrated living room kitchen and dining area a fully equipped kitchen two spacious bedroomsas shown in the photosand a full bathroom with a shower. Outside there are additional structures that add functionality to the property Independent building ideal for storage space or a laundry area Covered barbecue area quincho perfect for gatherings and social events Covered garage next to the house Excellent in-ground swimming pool The grounds stand out for their abundant trees throughout the property creating a pleasant natural setting and privacy. It also features a swimming pool in excellent condition and a living hedge fence surrounding the entire property. An ideal property for those seeking spacious land a green environment and a strategic location in San Vicente whether for permanent living a weekend home or even for future development opportunities. The measurements surfaces and expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. The definitive data will arise from the property title and the corresponding supporting documentation. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Marcela Fernandez - MLS ID 421841026-284 ¡Oportunidad de Venta en Parque Chacabuco! Te presentamos esta encantadora casa ubicada en el tradicional barrio de Parque Chacabuco sobre la calle Balbastro casi esquina Puan a solo tres cuadras del Parque Chacabuco. Esta propiedad de dos plantas ofrece un sinfín de posibilidades para convertirse en el hogar de tus sueños. Características de la Propiedad - Entrada Principal Al ingresar te recibe un hall de distribución que permite doble circulación con el acceso tanto a la casa como al garage brindando comodidad y funcionalidad. - Amplio Living Comedor Un gran living comedor con amplio ventanal y pisos de mármol que aporta elegancia y luminosidad al espacio. Ideal para disfrutar de momentos en familia o recibir visitas. - Cocina Independiente La cocina separada por puertas plegables de madera de la época cuenta con bajo mesadas y alacenas que ofrecen un amplio lugar de guardado además de cocina y horno empotrado en la pared. Un espacio práctico y funcional para los amantes de la cocina. - Cochera con Toilette Desde la cocina accedes a la cochera que cuenta con portón levadizo y un toilette de recepción ideal para mayor comodidad. - Primer Piso Desde el living una escalera de madera te lleva al primer piso donde encontrarás un amplio hall de distribución que puede ser utilizado como escritorio playroom yo espacio para un segundo baño completo según la necesidad de cada familia. - Dormitorios Espaciosos La propiedad cuenta con dos dormitorios con ventanales al frente ambos de generosas dimensiones y amplios placards con salida a un balcón corrido. Un tercer dormitorio con ventanal al contrafrente ofrece un espacio adicional para la familia. - Baño Completo Un baño completo con bañera y ventilación natural que asegura comodidad y funcionalidad. - Pequeño Patio y Lavadero Independiente Desde el hall de distribución accedes a un pequeño patio y a través de otra escalera al lavadero independiente con salida a la terraza. Estado de la Propiedad Esta casa se encuentra en muy buen estado construida con materiales de primera calidad en el año 1976. Si bien necesita ser renovada según el gusto de la familia que la habite su sólida construcción a simple vista garantiza durabilidad y confort. Otras Características - Posesión inmediata. - Todos los impuestos y servicios al día. - Apta para crédito hipotecario. -El valor de publicación es libre de gastos para el vendedor No dejes pasar la oportunidad de adquirir esta hermosa propiedad en una de las zonas más tradicionales y buscadas de la ciudad. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y para coordinar una visita! Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ------------ Opportunity for Sale in Parque Chacabuco! We present this charming house located in the traditional neighborhood of Parque Chacabuco on Balbastro Street near the corner of Puan Street. This two-story property offers endless possibilities to become the home of your dreams. Property Features - Main Entrance Upon entering you are greeted by a hallway that provides access to both the house and the garage providing comfort and functionality. - Spacious Living Room A large living room with a large window and marble floors bringing elegance and light to the space. Ideal for enjoying family time or entertaining guests. - Separate Kitchen The kitchen separated by period wooden folding doors features undercountertops and cupboards that offer ample storage space as well as a built-in stove and oven. A practical and functional space for cooking lovers. - Garage with Toilet From the kitchen you access the garage which has an automatic gate and a reception toilet ideal for added convenience. - First Floor From the living room a wooden staircase leads to the first floor where you will find a spacious hallway that can be used as a study or playroom. - Spacious Bedrooms The property has two bedrooms with large windows facing the front both generously sized and with large closets opening onto a balcony. A third bedroom with a large window facing the rear offers additional space for the family. - Full Bathroom A full bathroom with a bathtub and natural ventilation ensures comfort and functionality. - Small Patio and Separate Laundry Room From the hallway you access a small patio and via another staircase the separate laundry room with access to the terrace. Property Condition This house is in very good condition built with top-quality materials. Although it needs to be renovated to suit the taste of the family who will live there its solid construction guarantees durability and comfort. Other Features - Immediate ownership. - All taxes and utilities are up to date. - Mortgage-ready. Dont miss the opportunity to acquire this beautiful property in one of the most traditional and sought-after areas of the city. Contact us today for more information and to schedule a viewing! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. 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Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Claudio Argiro - MLS ID 421841021-39 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano donde cada rincón cuenta una historia este departamento de 84 m se erige como un tesoro en el corazón palpitante de Balvanera. Ubicado estratégicamente sobre la emblemática Avenida Corrientes este espacio combina el encanto de una construcción clásica de 1977 con las comodidades de un hogar contemporáneo. El inmueble despliega sus 3 ambientes con una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. El living invita a la conexión familiar mientras los dos dormitorios ofrecen un santuario de privacidad y descanso. La cocina integrada al comedor crea un espacio fluido y luminoso perfecto para quienes disfrutan de la gastronomía y la reunión. Un detalle distintivo es el balcón pequeño pero significativo que permite una bocanada de aire urbano y una vista parcial del movimiento porteño. La habitación de servicio agrega un valor funcional para quienes valoran la practicidad. El estado general del departamento es impecable con un mantenimiento que habla de cuidado y respeto por el espacio. Ubicado en el segundo piso de un edificio de 11 niveles ofrece una altura ideal que equilibra privacidad y accesibilidad. Con 80 m cubiertos y 4 m semicubiertos este departamento no es solo un espacio es una oportunidad de habitar el pulso de Buenos Aires con comodidad y estilo. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-ROOM APARTMENT FOR SALE IN BALVANERA BUENOS AIRES An urban haven where every corner tells a story this 84 m apartment stands as a treasure in the vibrant heart of Balvanera. Strategically located on the iconic Avenida Corrientes this space combines the charm of a classic 1977 building with the comforts of a contemporary home. The property unfolds its three rooms with an intelligent layout that maximizes every square meter. The living room invites family gatherings while the two bedrooms offer a sanctuary of privacy and rest. The kitchen integrated with the dining room creates a fluid and luminous space perfect for those who enjoy food and entertaining. A distinctive detail is the balcony small but significant which allows for a breath of urban air and a partial view of the bustling city. The maids quarters add functional value for those who appreciate practicality. The apartment is in impeccable condition with maintenance that speaks of care and respect for the space. Located on the second floor of an 11-story building this apartment offers an ideal height that balances privacy and accessibility. With 80 m of enclosed space and 4 m of semi-enclosed space this apartment is more than just a room its an opportunity to experience the vibrant energy of Buenos Aires in comfort and style. The measurements surface areas and maintenance fees listed herein are approximate and for informational purposes only. Definitive figures will be those found in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Paola Rimolo - MLS ID 421841039-46 VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA LURO BALCON AL FRENTE CON BAULERA. ORIENTACION NORTE. SUPER LUMINOSO. APTO CREDITO. Excelente departamento de 2 ambientes con balcón al frente ubicado en el barrio de Villa Luro una zona residencial tranquila de la Ciudad de Buenos Aires con muy buena conectividad. Es Luminoso cuenta con muy buena ventilación y esta en muy buen estado de conservación. La unidad cuenta con living-comedor con salida al balcón al frente. El balcón es amplio aporta luz natural y ventilación generando un espacio ideal para disfrutar del exterior. cocina funcional con lavadero contiguo. Dormitorio cómodo con placard Baño completo. Baulera en sótano. Ubicado en un entorno con comercios supermercados espacios verdes y servicios lo que brinda comodidad para la vida diaria. Conectividad y accesos Cercano a importantes avenidas como Avenida Rivadavia y Avenida Juan B. Justo que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Próximo al Metrobus Juan B. Justo que facilita el acceso hacia el centro y otros barrios porteños. A pocas cuadras de la estación Estación Villa Luro con conexión directa a Once y Moreno. Gran variedad de líneas de colectivos que circulan por la zona. Una propiedad ideal tanto para primera vivienda como inversión gracias a su funcionalidad luminosidad y ubicación estratégica. CARACTERISTICAS PRINCIPALES LIVING COMEDOR CON PISO DE PARQUE CON SALIDA A BALCON PASILLO DISTRIBUIDOR COCINA SEPARADA CON LAVADERO CONTIGUO BAÑO COMPLETO HABITACION CON PLACARD BAULERA EN SOTANO. Muy buena opción para primer vivienda o inversión LLAMANOS PARA COORDINAR UNA VISITA! Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. SALE OF 2-ROOM APARTMENT IN VILLA LURO FRONT BALCONY WITH STORAGE ROOM Excellent 2-room apartment with a front balcony located in the Villa Luro neighborhood a quiet residential area of Buenos Aires City with very good connectivity. It is bright has very good ventilation and is in very good condition. The unit features a living-dining room with access to the front balcony. The balcony is spacious provides natural light and ventilation creating an ideal space to enjoy the outdoors. Functional kitchen with adjoining laundry area. Comfortable bedroom with closet. Full bathroom. Storage room in the basement. Located in an area with shops supermarkets green spaces and services which provides convenience for daily life. Connectivity and access Close to important avenues such as Avenida Rivadavia and Avenida Juan B. Justo which quickly connect to different points in the city. Close to the Juan B. Justo Metrobus which facilitates access to downtown and other neighborhoods of Buenos Aires. A few blocks from Villa Luro Station with direct connection to Once and Moreno. A wide variety of bus lines circulate through the area. A property ideal both as a first home and as an investment thanks to its functionality brightness and strategic location. MAIN FEATURES LIVING-DINING ROOM WITH PARQUET FLOOR WITH ACCESS TO BALCONY DISTRIBUTING HALL SEPARATE KITCHEN WITH ADJACENT LAUNDRY ROOM FULL BATHROOM BEDROOM WITH CLOSET STORAGE ROOM IN THE BASEMENT. CALL US TO SCHEDULE A VISIT! The measurements areas and expenses stated herein are approximate and for guidance purposes only. The definitive data are those that will emerge from the property title and supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Vanina Oppido - MLS ID 421841067-136 VENTA DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX 4 AMBIENTES CON COCHERA ascensor RAMOS MEJIA. Departamento tipo duplex de 4 ambientes con cochera sobre la calle Castelli a 5 cuadras de Av. De Mayo y a 4 cuadras de Av. Rivadavia. La propiedad cuenta con muy buena distribución e iluminación en todos sus ambientes. La unidad a la venta se encuentra en el piso 3 y 4 de este edificio. No es apta crédito - Primera planta Ingresamos por living comedor cocina separada baño completo. Lavadero. Balcón aterrazado. - Segunda planta Encontramos baño completo y las 3 habitaciones dos de ellas con balcón. Nota .La cochera se encuentra en planta baja se ingresa por portón automático y por medio de un ascensor abierto. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO LISTO PARA QUE SEA TU HOGAR. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! Se deja constancia que las medidas superficies m2 y proporciones consignadas son aproximados al igual que las medidas parciales yo de los ambientes está sujeto a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. FOR SALE 4-ROOM DUPLEX APARTMENT WITH PARKING ELEVATOR RAMOS MEJÍA Duplex apartment with 4 rooms and parking space located on Castelli Street just 5 blocks from Av. de Mayo and 4 blocks from Av. Rivadavia. The property offers an excellent layout and great natural light in all its rooms. The unit for sale is located on the 3rd and 4th floors of the building. First Level Entrance through the livingdining room Separate kitchen Full bathroom Laundry area Terrace-style balcony Second Level Full bathroom Three bedrooms two of them with balconies Note The parking space is located on the ground floor accessed through an automatic gate and an open elevator. The property is in excellent condition ready for you to move in and make it your home. Move to the life you want! It is stated that the measurements surfaces square meters and proportions listed are approximate. Partial measurements andor room dimensions are subject to verification andor adjustment. The indicated expense amount is subject to change. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Patricia Flores - MLS ID 421841045-44 GRAN OPORTUNIDAD A 300 MTS DEL CENTRO DE FCIO.VARELA vende casa de tres ambientes mas terreno lindero de 10 mts de frente por 30 metros largo!!! Una ubicación privilegiada cerca de la peatonal colegios iglesia plaza y sobre todo transportes! rápido acceso a CABA La Propiedad cuenta cocina living- comedor ambientes cómodos y funcionales parrilla parque trasero ideal para mascotas INCLUYE terreno lindero sin edificaciones perfecto para ampliar construir o realizar un desarrollo. UBICACION ESTATEGICA! zona de comercios cercanías a ferrocarril roca cercanía entidades educativas sanitarias transporte públicos cercanos rápido acceso a CABA La Plata. AGENDA TU VISITA TE ACOMPAÑAMOS EN EL PROCESO!!! Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. GREAT OPPORTUNITY 300 METERS FROM THE CENTER OF FCIO. VARELA Selling a three-room house plus an adjoining plot of land 10 meters wide by 30 meters long!!! A privileged location close to the pedestrian street schools church plaza and above all transportation! Quick access to CABA The property includes cooking living-dining room comfortable and functional rooms barbecue rear yard ideal for pets INCLUDES adjoining land without buildings perfect for expanding building or carrying out a development. STRATEGIC LOCATION! Shopping area Close to Roca railway Close to educational and health institutions Nearby public transportation Quick access to CABA La Plata. The measurements areas and expenses stated herein are approximate and for guidance purposes only. The definitive data are those that will emerge from the property title and supporting documents. SCHEDULE YOUR VISIT WE WILL ACCOMPANY YOU THROUGH THE PROCESS!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar