Duplex en La Coyunda 2300

DÚPLEX 3 AMBIENTES VENTA PARQUE LELOIR BUENOS AIRES - APTO CRÉDITO Moderno e impecable dúplex de 3 ambientes ubicado en Parque Leloir, una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires, sobre la avenida La Coyunda. Con apenas 5 años de antigüedad, la propiedad combina excelente calidad constructiva, diseño funcional y estado general impecable, lista para habitar. La distribución se desarrolla en dos plantas optimizando cada espacio. En planta baja se accede a través de entrada de auto con portón automatizado y cochera propia. El luminoso estar comedor con vista al frente se conecta fluidamente con la cocina comedor equipada con barra desayunadora y muebles completos. Desde aquí se accede al fondo libre con patio y lavadero independiente. Completa esta planta una toilette de recepción. En planta alta se encuentran dos dormitorios muy luminosos, ambos con placard. El dormitorio principal se destaca por su amplio vestidor, brindando mayor funcionalidad y confort. Un baño completo completa esta planta. La propiedad cuenta con aberturas con DVH que garantizan eficiencia térmica y acústica. El espacio exterior es ideal para disfrutar en familia en un entorno seguro y residencial de categoría. Con una superficie total de 129 m² distribuidos en 88 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos y 34 m² descubiertos, ofrece amplitud y versatilidad. Incluye amenities como aire acondicionado y portón automático. Servicios completos: electricidad, gas, internet, desagüe cloacal, televisión por cable, televisión satelital y sistema de alarma. Una oportunidad única para vivir con confort, calidad y excelente ubicación en el corazón de Parque Leloir, a pasos del corredor gastronómico y de todas las comodidades que ofrece la zona.

VALOR DE DUPLEX FINANCIADO : USD 225.000 70% en la firma del boleto de compraventa con posesion y el saldo en seis cuotas fijas. Una vez finalizado el pago, se escritura. Este complejo combina calidad constructiva, diseño moderno y funcional, y una ubicación estratégica dentro de un entorno natural privilegiado. Cada unidad fue pensada para ofrecer el máximo confort, bajo mantenimiento y eficiencia, sumado a amplios espacios exteriores y detalles de diseño que marcan la diferencia. A metros del polo gastronómico de Parque Leloir y con excelente conectividad, este emprendimiento representa una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del oeste bonaerense. Con orientación noreste, todas las unidades reciben una óptima iluminación natural desde la mañana hasta el atardecer, lo que se traduce en ambientes cálidos, luminosos y agradables durante todo el día. VENTAJAS: • MENOR USO de iluminación artificial. • MAYOR EFICIENCIA ENERGÉTICA para calefaccionar los ambientes en invierno. La estructura general se compone de bases aisladas, vigas de fundación y columnas de hormigón armado, garantizando robustez y durabilidad. Todas las losas son de hormigón visto, al igual que las vigas perimetrales. Altura de locales de 2.75m. superior a la standard. Revestimiento exterior wpc simil madera en su totalidad. VENTAJAS: • MENOR RIESGO de fisuras estructurales. • BAJO MANTENIMIENTO • MAYOR VIDA ÚTIL Para asegurar la calidad, la durabilidad y el bajo mantenimiento a futuro, es que se utilizaron materiales provistos por empresas de primera linea que cumplen con todas las normas de calidad. CALEFACCIÓN: Todos los ambientes cuentan con la preinstalación para la colocación de equipos de aire frio/ calor, con sus respectivos drenajes conectados al sistema de desague pluvial y la instalación eléctrica hecha. ABERTURAS: Todas las aberturas son de aluminio anodizado negro con DVH (doble vidriado hermético), lo que aporta diseño contemporáneo, eficiencia térmica y excelente aislamiento acústico. • Planta baja: línea HA62 con perfilería Hydro (equivalente a A30 New de Aluar). • Planta alta: línea Rotonda 640 con perfilería Hydro (equivalente a Módena de Aluar). • Provisión de agua: Aqua System termofusión (Grupo Dema). • Desagües cloacales y pluviales: Awaduct (Saladillo). • Instalación de gas: Sigas termofusión (Grupo Dema). • Perforación común con bomba Motorarg 1.5 HP. • Cada unidad cuenta con bomba presurizadora individual ROWA Press. INSTALACIONES VENTAJAS: COCINAS Diseñadas con un enfoque contemporáneo, funcional y estético. • Muebles base de MDF (no aglomerado), con cantos ABS para mayor resistencia y puertas con cierre suave. • Cajones con guías telescópicas. • Mesadas de Silestone de alta gama, resistente y fácil de limpiar. • Bachas de acero inoxidable con sus respectivos accesorios (tabla de madera y escurridor). • Equipamiento incluido: campana y cocina marca TST. • Amplias superficies de trabajo y gran espacio de guardado. • Grifería FV de primera calidad BAÑOS PRINCIPAL • Revestimiento cerámico en muros completos. • Artefactos sanitarios Ferrum. • Grifería FV. • Vanitorys a medida, combinando diseño y funcionalidad. TOILETTE (unidades 2 y 3): • Revestimiento estucado. • Artefactos Ferrum, grifería FV y vanitorys a medida. DORMITORIOS • Frentes e interiores de placard a medida. • Cajones con guías telescópicas y cantos ABS, que aportan durabilidad y diseño. • Piso flotante vinílico, resistente al agua y cero mantenimiento. • Zócalos de EPS, inalterables frente a la humedad y con excelente terminación estética. REVESTIMIENTOS Y TERMINACIONES • Pisos de porcelanato Cerro Negro de primera calidad en interiores y exteriores. • Paredes con revestimiento mural continuo texturado Uno de los grandes diferenciales del proyecto: cada unidad cuenta con más de 40 m² de espacio exterior privado, integrando naturaleza y vida cotidiana. El emprendimiento prioriza el entorno natural mediante gran cantidad de maceteros con vegetación nativa, en armonía con el espíritu de Parque Leloir. COCHERAS Cada unidad dispone de cochera privada, con acceso mediante portón levadizo motorizado independiente. SEGURIDAD El complejo cuenta con cámaras de seguridad en el sector de acceso, orientadas tanto hacia la calle como hacia el interior.

VENTA CASA TIPO DUPLEX 4 AMB A ESTRENAR CON ENTREGA EN DICIEMBRE 2026, Ubicado sobre la calle Zufriategui al 400, a solo 200 metros del centro comercial y a pasos de la Av. Santa Rosa, este moderno emprendimiento combina el confort de una casa independiente con la tranquilidad de un entorno residencial privilegiado. La propiedad se desarrolla en dos plantas con la siguiente distribución de superficies: Superficie cubierta: 160,03 m² Superficie descubierta: 183 m² Terraza libre: 77 m² En planta baja ofrece entrada de auto, un amplio living, cocina comedor equipada con muebles bajo mesada y alacena, y toilette de recepción. En planta alta se encuentra el área privada con tres dormitorios —el principal en suite— y un segundo baño completo. En el exterior cuenta con jardín, piscina y quincho con parrilla. Se entrega en diciembre de 2026. Consultar por opciones de financiación. +Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES : Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en Disclaimer Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

CASA DÚPLEX EN VENTA 6 AMBIENTES ITUZAINGÓ BUENOS AIRES Una propiedad que respira historia y comodidad, ubicada en la transitada calle Colombia, entre Esperanza y Venezuela. Esta casa dúplex de 200 m² construidos sobre un terreno de 360 m² se presenta como la oportunidad ideal para quienes buscan espacio, funcionalidad y calidad de vida en una zona consolidada y accesible. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda se organiza en 6 ambientes pensados para el confort familiar. El living comedor integrado crea un espacio generoso para la convivencia, conectando naturalmente con la cocina equipada y el lavadero. El sector de dormitorios comprende 5 habitaciones que ofrecen flexibilidad para adaptar la propiedad a tus necesidades, ya sea como vivienda familiar, inversión o proyecto de subdivisión. Dos baños completos garantizan comodidad para todos. Un estudio adicional brinda posibilidades de home office o espacio de trabajo personalizado. EXTERIOR Y AMENITIES El terreno generoso permite disfrutar de un jardín amplio que invita al descanso y la recreación. La pileta es el corazón del entretenimiento, ideal para disfrutar en familia durante los meses cálidos. El quincho completa la propuesta de ocio, transformando el exterior en un espacio versátil para reuniones y momentos especiales. Una cochera facilita el estacionamiento seguro del vehículo. UBICACIÓN Y ENTORNO La zona ofrece acceso inmediato a comercios variados y servicios esenciales. Múltiples líneas de transporte público circulan por la calle, conectando rápidamente con avenidas principales y puntos estratégicos de la ciudad. Esta ubicación privilegiada permite movilidad ágil sin renunciar a la tranquilidad residencial. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Construida en 1980, la propiedad mantiene un estado general muy bueno, reflejando cuidado y mantenimiento a lo largo de los años. La estructura sólida y los espacios bien definidos caracterizan esta construcción de época que combina solidez con funcionalidad. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Esta casa representa una inversión inmobiliaria con potencial, tanto para ocupación propia como para proyectos de rentabilidad. El tamaño del terreno y la cantidad de ambientes abren posibilidades múltiples de aprovechamiento. FINANCIACIÓN Y SERVICIOS Para facilitar tu acceso a esta propiedad, contamos con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, financiando hasta el 30% del valor. Podés simular tu crédito en Si necesitas vender tu propiedad actual, ofrecemos nuestro servicio de operación encadenada. También podemos representarte como comprador en propiedades de la red RE/MAX o de cualquier otra inmobiliaria, comprometiéndonos a encontrar la opción perfecta para vos. Contactanos para conocer esta oportunidad. Estamos a un llamado de distancia para asesorarte en cada paso hacia tu nuevo hogar. Nota: Las superficies mencionadas son meramente orientativas. Martillera responsable Silvana Palini CPI 8862 - CMCPM 2955. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.