Casa en Morelos 500

CHALET EN ALQUILER CON 5 DORMITORIOS EN CABALLITO, CAPITAL FEDERAL Chalet de ingreso ubicado sobre Del Barco Centenera en Caballito, con 300 m² construidos distribuidos en 8 ambientes y 200 m² de terreno. Propiedad en muy buen estado. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Subsuelo con garage y cochera adicional, habitación con baulera y lavadero de servicio. Planta baja con cocina comedor diario, living y baño completo. Primer piso con tres dormitorios: uno en suite con baño privado y salida a balcón, otro con acceso a terraza y un tercer dormitorio. Baño completo adicional. Segunda planta con dormitorio que accede a balcón corrido que conecta lavadero independiente con salida a terraza. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Cinco dormitorios distribuidos estratégicamente en tres niveles • Tres baños completos • Dos cocheras en subsuelo • Vestidor integrado • Múltiples espacios exteriores: balcones, terraza y patio • Lavaderos independientes en subsuelo y segundo piso • Cocina comedor diario separada del living • Amplios espacios de circulación • Gran parque en entrada con capacidad para estacionamiento descubierto. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado en Caballito, zona consolidada con excelente acceso a transporte, comercios y servicios. La propiedad se emplaza sobre Del Barco Centenera, calle de tránsito importante del barrio.

Oportunidad Comercial Real en Caballito - Ideal Oficinas / Centro Médico / Academia / Sede Administrativa / Desarrollo Esta propiedad no está orientada a vivienda particular. Es perfecta para empresas, instituciones educativas, salud, estudios profesionales o sedes administrativas que buscan imagen, ubicación estratégica y espacios amplios y funcionales. Además, presenta gran potencial para desarrolladores que quieran proyectar un edificio corporativo, educativo o mixto. Ubicación Estratégica • A metros de Av. La Plata y Av. Rivadavia. • Acceso inmediato a subte, transporte público y múltiples líneas de colectivos. • Zona de alto tránsito, ideal para marcas, instituciones y servicios profesionales. • Rodeado de comercios, colegios y servicios de amplia demanda. Características del Inmueble (Dos Plantas + Sótano + Terraza + Fondo Libre) • Dos plantas amplias y luminosas, adaptables a distintos usos comerciales. • Gran área de recepción o sala de espera (actual living comedor). • Cocina a terminar, ideal como office o comedor de personal (renders disponibles). • Tres salas privadas en planta alta, perfectas para consultorios, oficinas directivas o aulas. • Master suite con kitchenette y baño completo, ideal como oficina premium, sala de reuniones o consultorio principal. • Habitación de servicio con acceso independiente y terraza privada: ideal para archivo, depósito, sala técnica o staff. • Sótano a refaccionar: perfecto como cava, depósito, archivo o sala de servidores. • Calefacción central. • Cochera para un vehículo. • Fondo libre de 50 m², ideal para ampliaciones o proyectos complementarios. Potencial de Desarrollo - Factibilidad para Edificio Ideal para desarrolladores, instituciones o empresas con planes de expansión. • Frente: 7,68 m • Terreno: 388 m² • Superficie máxima edificable: 2.281,64 m² • Altura máxima: 16,50 m • Tipología: Entre Medianeras Perfecto para edificio corporativo, centro educativo, oficinas, emprendimiento mixto o proyecto clínico. Condiciones Comerciales Alquiler Comercial: USD 3.000 mensuales Una propiedad con doble valor • Funcional hoy para cualquier actividad profesional o corporativa. • Gran potencial futuro gracias a su capacidad edificable y su ubicación estratégica. Consultanos para coordinar una visita y evaluar cómo este inmueble puede potenciar tu empresa o proyecto. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-29)