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VENTA LOTE PARA PROYECTO EN VILLA ALLENDE CORDOBA Venta Lote de 1800m2 en Pleno Centro de Villa Allende – Ideal Inversores Terreno con uso mixto comercial, de servicios y residencial, ubicado en zona estratégica de máxima mixtura. Apto para desarrollar locales comerciales, viviendas colectivas, dúplex o proyectos institucionales. Superficie: 1800 m² FOS: 60% – FOT: 1,6 Altura máxima: 10,50 m (PB + 2 pisos) Retiro de frente: 3 m Índice habitacional: 1 unidad cada 170 m² Zona de alto tránsito peatonal y vehicular Todos los servicios disponibles Excelente oportunidad para desarrollistas: permite construir hasta 10 o más unidades según tipología. Ideal para inversión a gran escala en una de las zonas más buscadas de Villa Allende. Listo para desarrollar – ¡Tu próximo gran proyecto empieza acá!

ESTANCIA Q2 - MENDIOLAZA: EL LOTE QUE DEFINE UN ESTILO DE VIDA Manzana 63 – Lote 10 | 4.333 m² de Pura Energía y Belleza En el corazón de Estancia Q2, el barrio privado más vibrante y consolidado de las Sierras Chicas. ELEVA presenta una pieza de tierra excepcional. El Lote 10 de la Manzana 63 no es solo el más imponente por sus dimensiones; es una oportunidad estratégica para quienes exigen amplitud, vistas privilegiadas y una conexión inmejorable. Puntos Destacados: Lote excepcional. Superficie de 4.333 m²: Orientación Sudoeste. Un lienzo de dimensiones extraordinarias que permite desarrollar proyectos arquitectónicos de vanguardia, con amplios jardines, áreas recreativas privadas y total privacidad. Entorno Natural: Un lote rodeado de la belleza autóctona de las sierras, con una energía que invita al relax y al disfrute permanente. Ubicación y Conectividad: El barrio está situado en un punto estratégico con acceso directo a la ruta, permitiendo una entrada y salida ágil hacia Mendiolaza, Córdoba y los puntos más referentes de la zona. Infraestructura de Clase Mundial Vivir en Estancia Q2 es contar con el respaldo de una obra de ingeniería pensada para el confort absoluto: Movilidad y Estética: Calles internas totalmente pavimentadas y alumbrado público integral. Servicios de Vanguardia: Conexiones subterráneas para preservar las vistas, Gas Natural, e Internet de alta velocidad a través de fibra óptica. Reserva Hídrica: Sistema garantizado mediante 2 cisternas de agua de 250.000 litros cada una. Mantenimiento: Cuidado impecable de espacios verdes y amenities para que el barrio siempre luzca perfecto. SEGURIDAD Y TRANQUILIDAD: PRIORIDAD ABSOLUTA - Este lote ofrece el refugio perfecto gracias a un sistema de seguridad de última generación: - Control de Acceso: Portal de ingreso con vigilancia las 24 horas y guardias itinerantes. - Tecnología de Vigilancia: Monitoreo mediante cámaras con infrarrojos y domos de alta resolución en todo el perímetro y accesos. - Perímetro Blindado: Cerco eléctrico de 2.4 metros de altura, doble cerco olímpico y perímetros 100% iluminados. AMENITIES: - Club House - Children - Área de Juegos - Pileta para adultos y pileta para niños (menos profunda y con guardavidas en épocas de calor) - Escuela de verano - Canchas de tenis y pádel - Putting green - Espacios verdes Una inversión en calidad de vida. Encontrar un lote de más de 4.000 metros en la Manzana 63 de Estancia Q2 es una oportunidad poco frecuente en el mercado actual. Es el lugar donde la seguridad de un barrio privado se encuentra con la libertad de un terreno de campo. ¿Querés conocerlo? Te invitamos a caminar el terreno y sentir la energía de Estancia Q2. Contáctanos para más información. Todas las propiedades de mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. Las intermediaciones y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente a través de él. CORREDOR PUBLICO INMOBILIARIO: FERNANDO M. ARRIGONI CPCPI 5975

SARRIA & ASOCIADOS - Servicios Inmobiliarios VENDE lote de 4500 mt2 en la mejor zona de Villa Allende Golf! Sobre calle Gerona al 1300, zona segura y tranquila con vistas espectaculares a las Sierras! Superficie: 4.500 mt2 Topografía: Totalmente llano Servicios: Todos ZONA E 4: Se puede construir 1 unidad cada 1.500 mt2, es decir que es apto para 4 unidades. Ideal housing!!! Rodeado de vegetacion autóctona, todo parquizado!!

¡OPORTUNIDAD DESARROLLO! Lote 5 Ha con Escritura en Unquillo – Excelente Entorno¡El equipo de Re/max te presenta una oportunidad única de inversión y desarrollo en las Sierras Chicas! Ponemos a la venta un espectacular terreno de 50.000 m² (5 Hectáreas) en una de las zonas con mayor proyección de Unquillo. _ UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Zona: Próximo a calle Gustavo Centeno y Av. Amadeo Sabatini (conexión directa con la Autovía E53).Entorno: Ubicado entre la antigua Cantera y el reconocido Salón de Fiestas La Angelina. Zona de gran calidad ambiental.Acceso: Si bien es un lote interno, cuenta con un acceso privado directo de 10 metros de ancho desde la calle República de Israel. _ CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: Superficie: 50.000 m² (100% libre de construcciones y ocupantes).Topografía: Pendientes suaves que facilitan el diseño de cualquier proyecto arquitectónico o loteo.Paisaje: Abundante vegetación autóctona y vistas panorámicas formidables a la antigua cantera y a las Sierras Chicas. _ CONDICIONES COMERCIALES: Papeles al día: Cuenta con ESCRITURA INMEDIATA.Financiación / Permuta: ¡Se recibe menor valor y/o lotes en parte de pago! _ NORMATIVA Lote urbanizable en Zona Especial de Valor Estratégico. Usos dominantes: comercial, educativo, sanitario, social y dopertivo, religioso, de sevicios y recreativo. Uso residencial unifamiliar y multifamiliar condicionado ( Ordenanza Municipal Nº 825/2014) ¿Te lo vas a perder? Un lote listo para desarrollar y con flexibilidad de negociación no dura mucho en el mercado. ¡Llamanos hoy mismo y agendamos una visita para recorrerlo juntos!

TERRENO EN VENTA VILLA ALLENDE CÓRDOBA Oportunidad de inversión en zona consolidada de Villa Allende, sobre pasaje privado con acceso controlado. Terreno llano con vistas a las sierras en excelente estado general, listo para desarrollar proyectos residenciales o comerciales según zonificación vigente. Ubicación y Accesibilidad Situado sobre Pasaje Privado Ab. Alicia C. Ferreyra, en uno de los barrios más demandados de la región. La zona cuenta con infraestructura consolidada y proximidad a servicios esenciales, comercios y equipamiento urbano. Apto para construcción de 14 viviendas. Características del Terreno • Hermosa vista a las sierras • Superficie apta para múltiples usos según normativa municipal • Estado general excelente, sin necesidad de trabajos previos • Topografía regular que facilita construcción Servicios e Infraestructura • Electricidad disponible en frente • Agua corriente • Acceso a red de servicios municipales • Gas Natural a metros Proximidades • A 12 cuadras del Golf Club Villa Allende • A 8 minutos del Polideportivo Documentación • Escritura Potencial de Inversión Terreno estratégico para desarrolladores e inversores que busquen consolidar proyectos en Villa Allende. La demanda sostenida de la zona y su crecimiento urbano planificado lo convierten en una alternativa sólida para rentabilidad a mediano y largo plazo. Consulte por detalles técnicos, documentación catastral y posibilidades de financiación.

VENTA LOTE ESTANCIA EL TERRON, MENDIOLAZA, CORDOBA ** Excelente lote de 1.844 m², FONDO GOLF , ubicado en uno de los countries más exclusivos de las Sierras Chicas. ** Se encuentra estratégicamente ubicado cerca del ingreso principal y de las amenities del barrio, lo que permite un fácil acceso tanto para los propietarios como para sus visitas. ** Características destacadas: - Superficie: 1.844 m² - Fondo de golf - Cercano al ingreso principal - Cercano a las amenities del country - Seguridad las 24 horas Una oportunidad ideal para quienes buscan construir su casa de sueños en un entorno natural, exclusivo y con todos los servicios de un barrio privado de primer nivel.