Duplex en Teresa Rodríguez Lavado 1600

EXCLUSIVO DÚPLEX DE CATEGORÍA EN PISOS ALTOS CON VISTA PANORÁMICA AL CANAL BEAGLE Y LA MONTAÑA. / APTO CREDITO. Ubicado en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Ushuaia, sobre calle Goleta Florencia y a pasos de la Av. San Martín. Este piso alto tipo dúplex destaca por su luminosidad natural, vistas panorámicas ininterrumpidas y excelente calidad constructiva. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, independencia entre el área social y privada, y el privilegio de contemplar el paisaje fueguino desde la comodidad del hogar. FICHA TÉCNICA Y RESUMEN DE LA PROPIEDAD Tipología: Departamento Dúplex en pisos 4. ° y 5.°. Superficie cubierta: 143,40 m² distribuidos en dos plantas de amplias dimensiones: 4.º Piso (Planta Principal / Social): 73,06 m² cubiertos con gran living-comedor de concepto abierto, amplia cocina independiente equipada, espacio de lavadero/caldera y toilette/baño. 5.º Piso (Planta Privada): 70,34 m² cubiertos destinados a los dormitorios con placares integrados y vista al paisaje. Cocheras: Incluye 2 cocheras descubiertas independientes en Planta Baja de 12,01 m² cada una (Unidades Complementarias "R" y "S"). Luminosidad y Vistas: Grandes ventanales perimetrales con vista abierta hacia la bahía, el Canal Beagle y el cordón montañoso. Calefacción y Confort: Sistema de calefacción por radiadores con caldera individual. UNA OPORTUNIDAD PARA: Familias Consolidadas o Familias Crecientes Superficie y distribución: La separación física entre la planta social (4.º piso) y la zona de dormitorios (5.º piso) ofrece privacidad, tranquilidad para los chicos y comodidad diaria. Comodidad de estacionamiento: Contar con 2 cocheras independientes evita complicaciones para familias con más de un vehículo o que necesitan espacio extra de guardado. Ubicación residencial y céntrica: Cerca de colegios, zonas comerciales y servicios sobre la calle San Martín, facilitando la logística familiar diaria sin traslados largos. Inversores Inmobiliarios (Renta Temporal / Turística de Categoría) Vista panorámica al Canal Beagle y la montaña. En Ushuaia, la vista abierta al mar es el principal factor de valorización para el turismo nacional e internacional. Tipología "Piso Alto": Ocupar los pisos 4.º y 5.º otorga un nivel superior de luz natural y atractivo visual para anuncios en plataformas de alquiler temporal. Capacidad de plazas: Sus 143 m² permiten alojar cómodamente a grupos familiares o corporativos de 6 a 8 personas, aumentando el valor de la tarifa por noche. Resguardo de valor: Propiedad con título perfecto, en una ubicación de alta demanda y con doble cochera (un activo escaso en la zona céntrica). Profesionales Senior, Ejecutivos o Parejas "Empty Nesters" (Hijos Independizados) Espacios amplios y luminosos: Un living-comedor de más de 70 m² con ventanales es ideal para quienes disfrutan recibir visitas, hacer reuniones o trabajar desde casa con vistas inspiradoras. Seguridad y bajo mantenimiento exterior: Ofrece el espacio de una casa grande con la practicidad, confort térmico y seguridad de un edificio en altura. Estilo de vida urbano-patagónico: Les permite vivir cerca de la oferta gastronómica y comercial del centro, manteniendo un entorno tranquilo en pisos altos. Compradores de "Relocalización" o Segunda Residencia (Buenos Aires / Exterior) Producto premium en Ushuaia: Clientes que buscan mudarse a la Patagonia o tener una propiedad de descanso de primer nivel. Confort térmico y vistas postales: La calefacción central por radiadores, la solidez del edificio y la panorámica sobre la bahía y la cordillera responden al estándar exigido por compradores de alto poder adquisitivo. Contáctanos para más información. Gestora Comercial: M. BELEN CORREA 2901-601058 Corredora Inmobiliaria: ANA GAMARRA CPMTC-TDF 61/2023