Terreno en Héroes de Malvinas 1100

VENTA | PROPIEDAD CON VISTA A LA BAHÍA Y GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO Los Ñires 3220 · Ushuaia Una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial, turístico o de inversión en un entorno natural privilegiado de Ushuaia. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 3 de un conjunto inmobiliario y cuenta con 1.367,75 m² de superficie terreno exclusiva, integrada por 85,24 m² cubiertos ( CASA TIPO LOFT, UN DORMITORIO, VESTIDOR, BAÑO, LAVADERO, DEPOSITO, COCINA, LIVING COMEDOR) y un amplio sector descubierto de uso exclusivo. Su ubicación elevada ofrece vista hacia el Canal Beagle, uno de los atributos más buscados para proyectos residenciales y turísticos en la ciudad. La documentación del inmueble contempla expresamente el derecho de ampliar y sobreedificar dentro del polígono de uso exclusivo, aplicando los indicadores urbanísticos vigentes al momento de la construcción. También permite proyectar nuevas unidades funcionales, sujetas a la correspondiente aprobación municipal y modificación de los planos. De acuerdo con la información urbanística preliminar disponible, la propiedad presenta una capacidad constructiva estimada de aproximadamente 1.100 m² aprox, que deberá ser confirmada mediante factibilidad ante la Municipalidad de Ushuaia. Características principales • 1.367,75 m² de superficie exclusiva. • 85,24 m² cubiertos existentes. • Amplio espacio descubierto de uso exclusivo. • Vista a la bahía ( Canal Beagle ) • Derecho de ampliación contemplado en la documentación. • Posibilidad de desarrollar nuevas unidades funcionales. • Potencial residencial, turístico o comercial complementario. • Calle principal en proceso de asfaltado. • Entorno natural y residencial. • Acceso por Los Ñires 3220. Una propiedad diferente por su combinación de superficie, vista, documentación y posibilidades de desarrollo. Ideal para inversores, desarrolladores o quienes busquen construir un proyecto exclusivo en uno de los entornos paisajísticos más atractivos de Ushuaia. La zonificación, los usos permitidos, la capacidad constructiva definitiva y las condiciones particulares del proyecto deberán ser confirmados ante la autoridad municipal competente. Consúltanos para conocer la propiedad, acceder a su documentación y evaluar las alternativas de desarrollo. Sergio Toledo | Gestor Comercial · RE/MAX Fin del Mundo Corredor Inmobiliario: Ana Gamarra CPMTC-TDF N.º 61/2023