Terreno en Gobernador Paz 1300

Lote para Desarrollo Inmobiliario | Potencial Constructivo superior a 7.300 m² | Frente a la Bahía de Ushuaia Presentamos una oportunidad única para desarrolladores e inversores: un lote con excelente ubicación y un importante potencial de desarrollo inmobiliario, respaldado por un estudio de prefactibilidad urbanística y arquitectónica. El estudio técnico realizado demuestra la factibilidad para desarrollar un emprendimiento de más de 4.300 m² de superficie construida, contemplando distintos usos y una implantación acorde a la normativa vigente. La propiedad se encuentra emplazada en una ubicación estratégica, con excelente accesibilidad, gran exposición y vistas privilegiadas hacia la Bahía de Ushuaia, características que la convierten en una alternativa ideal para proyectos de mediana y gran escala. Zonificación MR – Mixto Residencial La zonificación permite compatibilizar usos residenciales, comerciales y de servicios, otorgando flexibilidad para el desarrollo de proyectos de usos mixtos. Indicadores Urbanísticos * Zonificación: MR – Mixto Residencial * F.O.S.: 0,50 * F.O.T.: 1,00 * Premio por desarrollo de usos mixtos: Incremento de F.O.T. de 0,20 * Altura máxima sobre línea de edificación: 8,00 metros * Plano límite de altura: 12,00 metros * Retiro frontal: 5,00 metros * Retiro lateral: 3,00 metros * Retiro de contrafrente: 4,00 metros Potencial de Desarrollo * Estudio de prefactibilidad urbanística y arquitectónica disponible. * Potencial constructivo superior a 4.300 m². * Posibilidad de desarrollar un emprendimiento de usos mixtos. * Apto para proyectos residenciales, comerciales, corporativos y de servicios. * Excelente visibilidad y conectividad. * Vistas abiertas hacia la Bahía de Ushuaia. * Entorno urbano con proyección de crecimiento y consolidación. Ideal para * Edificios residenciales. * Complejos de oficinas. * Locales comerciales. * Apart hotel. * Hotel urbano. * Centro corporativo. * Desarrollo de renta. * Proyectos de usos mixtos. La documentación técnica, urbanística y el estudio de prefactibilidad se encuentran disponibles para su análisis. UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 2901 531594 / .